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Re: [請益] 都更條件請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (RyoSaeba別人對我的看法1)時間3天前 (2024/07/05 23:46), 編輯推噓3(7推 4噓 41→)
留言52則, 14人參與, 2天前最新討論串3/3 (看更多)
都更計算機我每次看都覺得怪， 建商分回比例3成 地主分回7成； 假設本來一層兩戶變一層4戶， 5層樓的建築物翻成16層； 都更完一坪換一坪還給你。 地主戶2*5=10吃掉下面10戶 總共4*16=64戶， 然後扣10戶建商拿54戶且高樓層。 建商分三成拿54戶 地主分七成拿10戶， 這還是房價以前一坪70現在140的狀況哦！ 那地主戶寧可跟建商互換拿三成54戶。 都更公式是不是哪裡怪怪的？ 地坪14～16坪都更完剩沒多少。 我每次看都覺得怪怪的怪怪的。 引述《suwy (Hank)》之銘言： : ※ 引述《orz811017 (orz811017)》之銘言： : : 兩週前交屋 然後上週建商透過仲介聯絡才知道 已經有再談都更 : : 八月第二次說明會之後開始要簽 : : 台北市大安區住三 & 非一樓或頂樓 & 建物符合防災型都更 & 地坪14.4 : : 室內不含陽台面積31.28坪1:1分回、建築係數預估1.58 : : 分回權狀 49.5 + 0.95個車位 : : 建商也暗示我沒有裝潢補貼的部份 我是還沒裝潢 : : 但不裝潢在還沒確定都更、拆屋前我是要怎麼住QQ : : 這陣子去遇到鄰居 有鄰居表示已經近十年三四家建商給最好的方案 : : 但比都更計算機給的數字差異甚大XD 不確定是不是都更計算機沒update相關係數 : : 想說先上來問下大家 先謝謝各位 : 我是都更計算機作者， : 依您自述的條件輸入如下： : https://imgur.com/LCXbcEe.jpg
: 可以看到大約分回65~70坪，與建商說的49坪有落差， : 原因是什麼呢？ : 1.先確定您的14.4土地都是住三，不含道路用地。 : 2.假設本案蓋到16層以上，建築成本會增加，地主比例會降低2~5%。 : 3.容積獎勵可能預估有誤，依目前都更獎勵上限50%+防災獎勵30%，上限為1.8倍，但實務 : 上很少拿滿的，尤其不夠大的基地大約只能拿1.4~1.6倍。 : 4.房價可能預估有誤，在台北市如果離捷運站稍遠，房價可能掉10~20萬，另外要看附近" : 低中高"樓層實豋均價才較準確。(只看開價或高樓層價會導致誤差)(很多中低層地主戶不 : 會上實豋) : 5.建商給您的分配比例較低，留給您討價還價。 : 稍微調整後，大概是這樣： : 地主分回53~58坪，若蓋16層以上，分回會再降低 : https://imgur.com/wqGTmmw.jpg
: 都更計算機 : https://bit.ly/2PlDWBj ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.127.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720194382.A.811.html
推
07/05 23:59, 3天前 , 1F
現在台北要7:3的也越來越少了
07/05 23:59, 1F
→
07/06 00:01, 3天前 , 2F
額 最基本的 原本5層地主吃掉原本5層空間阿
07/06 00:01, 2F
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07/06 00:02, 3天前 , 3F
所以是5*4=20戶 不是10戶
07/06 00:02, 3F
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07/06 00:02, 3天前 , 4F
而且原來老公寓5層應該還比新房5層大 所以超過20戶
07/06 00:02, 4F
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07/06 00:04, 3天前 , 5F
前提"室內一坪換一坪"有達到的話就是這樣
07/06 00:04, 5F
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07/06 00:07, 3天前 , 6F
我想講的是1層兩戶的公寓翻新會變成一層4戶，如果你是
07/06 00:07, 6F
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07/06 00:07, 3天前 , 7F
一層4戶的公寓會被建商蓋成一層8戶，他們都會拆多戶戀
07/06 00:07, 7F
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07/06 00:07, 3天前 , 8F
愛蓋才好賣
07/06 00:07, 8F
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07/06 00:08, 3天前 , 9F
地主佔1-5樓答7成，建商3成佔6-16樓，我怎麼覺得數學
07/06 00:08, 9F
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07/06 00:08, 3天前 , 10F
老師會哭
07/06 00:08, 10F
噓
07/06 00:16, 3天前 , 11F
你在算什麼鬼東西
07/06 00:16, 11F
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07/06 00:17, 3天前 , 12F
所以住三現實可能是1.地主分到1-7樓 2.只蓋了11樓
07/06 00:17, 12F
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07/06 00:17, 3天前 , 13F
一層兩戶的公寓地坪了不起100坪 你要蓋起來一棟4併的大
07/06 00:17, 13F
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07/06 00:17, 3天前 , 14F
約400坪基地 等於原本就40戶了
07/06 00:17, 14F
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07/06 00:17, 3天前 , 15F
一層8戶變成一層4戶才符合事實現況
07/06 00:17, 15F
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07/06 00:18, 3天前 , 16F
你看到很高的不是住三225 住三建商賺的其實少到可憐
07/06 00:18, 16F
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07/06 00:24, 3天前 , 17F
.............其實.我說句客觀的.3串下來沒人提一個殘酷
07/06 00:24, 17F
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07/06 00:24, 3天前 , 18F
事實.1樓跟頂樓部分還沒解決.原PO在怎樣其實對他也沒差了
07/06 00:24, 18F
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07/06 00:25, 3天前 , 19F
原PO其實放著等過同意數就可以.不用去管他自己部分.而是
07/06 00:25, 19F
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07/06 00:25, 3天前 , 20F
該先問問.1F+5F目前同意比例多少............
07/06 00:25, 20F
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07/06 01:04, 3天前 , 21F
也沒有問建商每一戶的情形，應該有七八戶有意願、有一
07/06 01:04, 21F
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07/06 01:04, 3天前 , 22F
戶不願意、剩下四五戶不知道，反正就簽不簽的問題而已
07/06 01:04, 22F
噓
07/06 06:17, 2天前 , 23F
不懂就不要亂算啦
07/06 06:17, 23F
噓
07/06 06:28, 2天前 , 24F
來亂的
07/06 06:28, 24F
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07/06 06:55, 2天前 , 25F
你知道台北市住3.5F其實是容易分不回去的.相對的我才會說
07/06 06:55, 25F
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07/06 06:55, 2天前 , 26F
不要蠢了 根本感覺沒那麼多
07/06 06:55, 26F
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07/06 06:55, 2天前 , 27F
1+5F同意數100%才有機會..........
07/06 06:55, 27F
推
07/06 08:06, 2天前 , 28F
北市住3 四層以上免談 三層以下有機會
07/06 08:06, 28F
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07/06 08:33, 2天前 , 29F
但是北市住三4開始往上占比是最多的.......
07/06 08:33, 29F
推
07/06 08:40, 2天前 , 30F
你的算法怪怪的
07/06 08:40, 30F
噓
07/06 09:05, 2天前 , 31F
分回比例是指用地主的土地來算分回比例 但實際上地主貢獻
07/06 09:05, 31F
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07/06 09:05, 2天前 , 32F
的土地加上容積率跟本不可能只蓋拿回三成都量 你完全觀念
07/06 09:05, 32F
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07/06 09:05, 2天前 , 33F
置換錯誤
07/06 09:05, 33F
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07/06 10:32, 2天前 , 34F
大概只有i大懂我的意思，說屋主分7成結果15坪土地換回
07/06 10:32, 34F
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07/06 10:32, 2天前 , 35F
4坪土地還要感謝建商，怎麼看怎麼怪。
07/06 10:32, 35F
推
07/06 10:41, 2天前 , 36F
因為你2×5共10戶根本不可能蓋16×4 結案....你自己亂
07/06 10:41, 36F
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07/06 10:41, 2天前 , 37F
加一堆 一戶40坪 兩戶80大概就是你基地面積 80坪基地
07/06 10:41, 37F
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07/06 10:41, 2天前 , 38F
加樓梯最多不超過100坪他媽的蓋16層你是在幻想喔
07/06 10:41, 38F
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07/06 10:44, 2天前 , 39F
建蔽率50% 你一層樓50坪 分4戶？一戶12坪？容積率給你
07/06 10:44, 39F
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07/06 10:44, 2天前 , 40F
算到300好了 頂多就300坪 一層50坪最多蓋六層吧 呵
07/06 10:44, 40F
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07/06 10:46, 2天前 , 41F
照你說的16×4=64 一戶給你20坪 1280坪 你100坪土地要
07/06 10:46, 41F
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07/06 10:46, 2天前 , 42F
怎麼蓋到1280坪容積 笑死
07/06 10:46, 42F
推
07/06 10:49, 2天前 , 43F
邏輯太差才會得出你這種荒謬的結論
07/06 10:49, 43F
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07/06 10:51, 2天前 , 44F
自己隨便認定2×5住三能蓋到16×4 然後好像發現什麼大
07/06 10:51, 44F
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07/06 10:51, 2天前 , 45F
秘寶一樣
07/06 10:51, 45F
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07/06 10:52, 2天前 , 46F
你到底哪裡看到2×5蓋16×4跟我講一下想看多細
07/06 10:52, 46F
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07/06 10:55, 2天前 , 47F
然後分回是用坪數算的 如果真的小基地蓋高樓多戶 那每
07/06 10:55, 47F
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07/06 10:55, 2天前 , 48F
個地主持分一定爆表 他們一層樓面積可能400坪 一人持
07/06 10:55, 48F
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07/06 10:55, 2天前 , 49F
分40坪土地以上 然後蓋好一戶超小權狀20坪不到 地主分
07/06 10:55, 49F
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07/06 10:56, 2天前 , 50F
也是分回4-5戶
07/06 10:56, 50F
推
07/06 10:58, 2天前 , 51F
不要再紙上幻想了 用點腦~~~拜託~~~
07/06 10:58, 51F
推
07/06 20:22, 2天前 , 52F
現在都更很多不到6：4了 7：3夢裡才有
07/06 20:22, 52F
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