[請益] 高雄市區租金投報率問題

看板home-sale (房屋交易)作者a12321a (鳥夢)時間4月前 (2024/07/09 13:56)推噓2(2推 0噓 1→)

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我於2022購置一套屋齡3年屋2房產品當作學區房本來也租得好好的直到我增貸後再算投報率突然覺得哪裡怪怪的計算方式參考: https://reurl.cc/OMOdaX 房屋總價550萬(全款買房) 每月租金16500(不含管理費) 完整租金投報率＝(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房屋時的花費) *持有房屋的相關成本+稅抓15000 *取得房屋時的花費契稅印花仲介服務費抓150000 完整租金投報率＝(16500x12-15000)/(5500000+150000) = 3.23% 由於無貸款所以槓桿租金投報率應該是一樣3.23% 然後我於去年掛4增貸350萬後增貸350萬(採本息平均攤還) 月還款131xx 每月應還本金金額67xx逐年遞升每月應付利息金額64xx逐年遞減(我就抓6500) 6500x12=78000 槓桿租金投報率＝(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 – 房貸利息) ÷ (房屋頭期款 + 取得房屋時的花費) 槓桿租金投報率＝(16500x12-15000-78000)/(2000000+150000) = 4.88% 槓桿租金投報率＝4.88% 這樣我增貸後反而投報率是增加的(3.23% -> 4.88%)，而且多了350萬可以運用。這樣算是不是哪裡怪怪的?還是我哪裡算錯了呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 129.41.56.4 (印度) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720504579.A.F60.html

推

kutkin

07/09 15:05, 4月前 , 1^F

07/09 15:05, 1^F

推

knifechen

07/10 08:56, 4月前 , 2^F

07/10 08:56, 2^F

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knifechen

07/10 08:57, 4月前 , 3^F

07/10 08:57, 3^F