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[心得] 聽C大的建議買了老公寓，結果...(前篇)

看板home-sale (房屋交易)作者 (為你啟程)時間4月前 (2024/07/09 15:31), 編輯推噓17(50推 33噓 30→)
留言113則, 96人參與, 4月前最新討論串1/1
本來想一次發的，但怕文太長大家沒耐心看，所以分成三篇 如果懶得看文也可以直接看照片就好XD 2023年初，當時手上已經有一間房子的敝人在下正在積極尋找下一間 但找的物件不是總價太高，一來負擔不起QQ 二來覺得租出去房租得要開很高 才能蓋過銀行的本利 不然就是預售屋 但也怕蓋好準備對保交屋時 會不會被央行的政策打到 (當時還有新屋迷思，而且怕麻煩又不想碰裝潢 所以老舊房屋一律PASS) 之前跟C大還有書信往來，當時也有詢問C大建議 C大就建議敝人在下去找外圍老公寓 也正因為當時處於第二戶卡關的狀態 於是聽了C大的建議，開始了老公寓的看房之旅 在591上面找，鎖定低總價的老公寓 看順眼就直接打過去問 期間也有帶敝人在下家人去看 但家人總覺得「房價會跌」、「屋齡老舊」etc… 而且家人也覺得「裝修很噴錢&很麻煩」 所以不建議敝人在下購買 但或許是緣分 無意中在591看到一間一層兩戶&三面採光&陽台進出的公寓 當時心想：大樓同時符合這些條件的(應該)是空集合 就算之後想要賣掉，這樣的條件應該也不會太難賣 於是就下定決心去看看 這是當時的樣子：(總樓層四樓，這戶就剛好位於四樓頂樓) 前陽台： https://i.imgur.com/52ZzNy4.jpeg
廚房： https://i.imgur.com/EbU2ttT.jpeg
後陽台： https://i.imgur.com/G6IZaDb.jpeg
房間1： https://i.imgur.com/PFLJl8y.jpeg
房間2： https://i.imgur.com/o6B9tQn.jpeg
浴室： https://i.imgur.com/EkfbFUO.jpeg
https://i.imgur.com/PA4eE7I.jpeg
（因為是用影片截圖，有些比較模糊請見諒） 屋況真的很不理想，完全無法住人的那種 這應該就是大家口中所說的「廢墟風」或「戰地風」吧 於是來來回回看了幾次後 就下定決心以「先斬後奏」的方式先跟房仲下了斡旋 中間議價過程就不用多說了 不外乎就是一堆請(ㄏㄨㄚˋ)求(ㄕㄨˋ) 要敝人在下抬高價格 最後加了一些錢，堅守自己底價後順利成交 並直接把代書&賣家帶進來簽約 PS：簽約會建議押「保命條款」，貸不到錢就解約 並雙方用印 算是對自己的一種保障 接下來就是開始找銀行了 銀行找了兩家 (關於貸款可以去看敝人在下本版去年的文章 這邊就不再贅述) 最後選定銀行，辦理對保、撥款(還有跟家人借一點錢QQ)等流程後 終於順利撥款結案 拿到自己的第二間的房屋&土地權狀 而就在撥款結案後沒過多久 央行就宣布六都+新竹第二戶7成無寬限 敝人在下剛好躲過這次信用管制 也算是祖上積德&上輩子燒好香XD 到這裡，這段故事算是結束了 但另一段故事即將開始... (to be continued) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.180.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720510301.A.08F.html
推
07/09 15:37, 4月前 , 1F
未看先猜 薛海the end
07/09 15:37, 1F
推
07/09 15:37, 4月前 , 2F
結論，剛好躲過第二戶，感謝ceca
07/09 15:37, 2F
推
07/09 15:37, 4月前 , 3F
沒有很差 這樣兆基會租9000
07/09 15:37, 3F
推
07/09 15:45, 4月前 , 4F
484薛海了
07/09 15:45, 4F
推
07/09 15:49, 4月前 , 5F
沒有留一大堆過氣裝潢給你拆除，採光又好，還不錯吧
07/09 15:49, 5F
推
07/09 15:50, 4月前 , 6F
我覺得屋況不錯啊
07/09 15:50, 6F
推
07/09 15:51, 4月前 , 7F
最怕漏水維修 其他都是小事
07/09 15:51, 7F
推
07/09 15:51, 4月前 , 8F
慘了
07/09 15:51, 8F
推
07/09 15:52, 4月前 , 9F
賺翻了是吧
07/09 15:52, 9F
推
07/09 15:57, 4月前 , 10F
去年買的 賺爛了
07/09 15:57, 10F
推
07/09 15:59, 4月前 , 11F
感覺命中一些關鍵字了 老 破 小 取2
07/09 15:59, 11F
推
07/09 16:00, 4月前 , 12F
裝修超過一百吧
07/09 16:00, 12F
推
07/09 16:03, 4月前 , 13F
這離廢墟很遠XD
07/09 16:03, 13F
推
07/09 16:10, 4月前 , 14F
去年買應該不用400萬
07/09 16:10, 14F
推
07/09 16:10, 4月前 , 15F
我覺得短到沒分三篇的必要，剛剛還以為會看到什麼超級
07/09 16:10, 15F
→
07/09 16:10, 4月前 , 16F
長篇作文
07/09 16:10, 16F
推
07/09 16:13, 4月前 , 17F
還以為來到低能卡
07/09 16:13, 17F
推
07/09 16:13, 4月前 , 18F
浴室天花板也是磁磚??? 其他房間沒拍天花板但看起來
07/09 16:13, 18F
→
07/09 16:13, 4月前 , 19F
屋況不到很差
07/09 16:13, 19F
推
07/09 16:14, 4月前 , 20F
這一篇文章值 1 Ptt幣
07/09 16:14, 20F
→
07/09 16:14, 4月前 , 21F
現在流行 Threads 了， dcard 鎖網路搜尋其實不太友善
07/09 16:14, 21F
推
07/09 16:16, 4月前 , 22F
漏水？ 鬧鬼？
07/09 16:16, 22F
→
07/09 16:17, 4月前 , 23F
結果又多買了一戶
07/09 16:17, 23F
→
07/09 16:17, 4月前 , 24F
這狀況真的沒有到廢墟啦
07/09 16:17, 24F
推
07/09 16:17, 4月前 , 25F
這不到廢墟啊
07/09 16:17, 25F
推
07/09 16:17, 4月前 , 26F
拿掉刻板印象會發現另一片天地
07/09 16:17, 26F
推
07/09 16:18, 4月前 , 27F
這樣叫廢墟風 一堆雙北的租屋怎麼辦
07/09 16:18, 27F
推
07/09 16:21, 4月前 , 28F
保命條款真的很重要，尤其是大漲時期銀行鑑價都落後
07/09 16:21, 28F
推
07/09 16:22, 4月前 , 29F
這間差廢墟還很遠，只是舊
07/09 16:22, 29F
→
07/09 16:23, 4月前 , 30F
我之前也是太樂觀傻傻以為7成多沒問題，結果下來成交價6
07/09 16:23, 30F
→
07/09 16:23, 4月前 , 31F
成5左右
07/09 16:23, 31F
→
07/09 16:23, 4月前 , 32F
還好我錢夠，不然就慘了
07/09 16:23, 32F
噓
07/09 16:25, 4月前 , 33F
你就一次打完吧
07/09 16:25, 33F
推
07/09 16:25, 4月前 , 34F
這遇到大地震會不會倒？
07/09 16:25, 34F
→
07/09 16:28, 4月前 , 35F
雙北一堆這樣就直接出租的啊，這地板便宜舖，加全室油漆
07/09 16:28, 35F
→
07/09 16:28, 4月前 , 36F
就很好租了
07/09 16:28, 36F
推
07/09 16:30, 4月前 , 37F
你乾脆直接打第三篇
07/09 16:30, 37F
推
07/09 16:31, 4月前 , 38F
整體結構看起來都沒問題，要清要拆的東西也不多，很好了
07/09 16:31, 38F
推
07/09 16:34, 4月前 , 39F
大概爽買三間
07/09 16:34, 39F
還有 34 則推文
→
07/09 18:58, 4月前 , 74F
文長，嗯，真的不必分篇打。
07/09 18:58, 74F
噓
07/09 19:05, 4月前 , 75F
這麼短還要分篇
07/09 19:05, 75F
推
07/09 19:16, 4月前 , 76F
敲碗
07/09 19:16, 76F
推
07/09 19:20, 4月前 , 77F
五下右鍵就看完了捏...哪裡長?
07/09 19:20, 77F
噓
07/09 19:28, 4月前 , 78F
這狀況還好 前後陽台三面採光超讚 但你一篇也太短
07/09 19:28, 78F
噓
07/09 19:30, 4月前 , 79F
一點也不長...
07/09 19:30, 79F
推
07/09 19:35, 4月前 , 80F
這公寓真的行嗎？
07/09 19:35, 80F
噓
07/09 19:42, 4月前 , 81F
結果發生「這件事」
07/09 19:42, 81F
噓
07/09 19:42, 4月前 , 82F
這種標題很討人厭
07/09 19:42, 82F
噓
07/09 19:44, 4月前 , 83F
可以先講結果嗎............
07/09 19:44, 83F
噓
07/09 19:47, 4月前 , 84F
撒小
07/09 19:47, 84F
推
07/09 19:50, 4月前 , 85F
該開心的應該是前屋主、房仲……
07/09 19:50, 85F
推
07/09 19:51, 4月前 , 86F
屋況不算很爛老實說，算普通吧。
07/09 19:51, 86F
→
07/09 19:59, 4月前 , 87F
老物件如果地點不是很好 ，等房價消風的時候就跌的最深
07/09 19:59, 87F
→
07/09 20:01, 4月前 , 88F
既然已經買了 屋主應該對這地點很有把握 未來有利多建
07/09 20:01, 88F
→
07/09 20:01, 4月前 , 89F
設？
07/09 20:01, 89F
噓
07/09 20:21, 4月前 , 90F
不喜歡拖戲
07/09 20:21, 90F
推
07/09 20:22, 4月前 , 91F
沒天然瓦斯pass
07/09 20:22, 91F
噓
07/09 20:26, 4月前 , 92F
內容夠多再分多篇吧...
07/09 20:26, 92F
噓
07/09 21:00, 4月前 , 93F
敝人、在下擇一就好 拜託
07/09 21:00, 93F
推
07/09 21:01, 4月前 , 94F
一次就行了，大家很忙
07/09 21:01, 94F
噓
07/09 21:04, 4月前 , 95F
沒幾個字 還要分3次喔？
07/09 21:04, 95F
推
07/09 21:24, 4月前 , 96F
狀況不差
07/09 21:24, 96F
噓
07/09 21:29, 4月前 , 97F
大便可以分三次大你也真的很厲害
07/09 21:29, 97F
噓
07/09 22:22, 4月前 , 98F
啥
07/09 22:22, 98F
噓
07/09 22:30, 4月前 , 99F
富堅
07/09 22:30, 99F
→
07/09 22:33, 4月前 , 100F
無聊 廢話一堆
07/09 22:33, 100F
噓
07/09 22:55, 4月前 , 101F
農場標題煩死了
07/09 22:55, 101F
噓
07/09 23:10, 4月前 , 102F
農場標題
07/09 23:10, 102F
噓
07/09 23:15, 4月前 , 103F
農場
07/09 23:15, 103F
噓
07/09 23:16, 4月前 , 104F
不用下一篇了
07/09 23:16, 104F
→
07/09 23:33, 4月前 , 105F
第二篇直接放圖片，然後可以直接打第三篇了
07/09 23:33, 105F
推
07/10 00:47, 4月前 , 106F
整個高雄市2房老公寓的出租數量好少 非頂加 隨便都一萬
07/10 00:47, 106F
→
07/10 00:47, 4月前 , 107F
多
07/10 00:47, 107F
→
07/10 00:47, 4月前 , 108F
這間要是買三百就真的很賺
07/10 00:47, 108F
推
07/10 01:14, 4月前 , 109F
感謝你的分享 不過看不出來需要多篇
07/10 01:14, 109F
噓
07/10 07:42, 4月前 , 110F
別發了 看的我身心俱疲
07/10 07:42, 110F
→
07/10 09:39, 4月前 , 111F
炒房沒人買 所以發文找韭菜啊 科科
07/10 09:39, 111F
噓
07/10 12:30, 4月前 , 112F
農場文
07/10 12:30, 112F
噓
07/10 14:53, 4月前 , 113F
前篇，中篇，後篇，好評加映篇
07/10 14:53, 113F
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