[新聞] 見「軌」就發！台南高鐵特區「複製竹北模式」4年房價從1字頭衝向4字頭已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者jump0517 (Sonic)時間4月前 (2024/07/09 23:26)推噓5(5推 0噓 5→)

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連結： https://reurl.cc/MOp0Gm 內文：見「軌」就發！台南高鐵特區「複製竹北模式」4年房價從1字頭衝向4字頭【文／Angela】高鐵軌道經濟在北中南點火，今年初台南歸仁高鐵特區舉辦台灣燈會，湧入千萬人次，重劃區街廓與三井Outlet人潮錢潮，讓不少人看見此區的機會與潛力。目前包括遠雄、清景麟、達麗、春福與華友聯等建商皆陸續推案，預售屋單價站上4字頭，開發進度僅5成左右，尚有許多土地，加上沙崙智慧綠能科技城、中研院南部院區、成大校區、台南大會展中心陸續完工啟用，未來還有捷運綠線，中長期發展潛力吸引不少北部買盤搶先卡位。【區域看點】高鐵軌道經濟帶動下，台南高鐵特區過去房價基期低，這波補漲效應強勁，隨著建商推案頻頻選擇變多，吸引置產型買盤出手。 Outlet為區域帶來人潮、創造就業機會，人潮即錢潮，彌補過去特區生活機能不足問題。南科產值超越竹科，隨著科技新貴版塊南移，台南高鐵特區可望複製竹北模式，給房市增添想像空間。建設利多先到位預售屋衝4字頭清景麟建設總經理謝宗澂表示，歸仁高鐵特區除了有高鐵、台鐵與未來捷運三鐵優勢外，也是全台少數產業、建設先行重劃區。另外包括成大沙崙醫院2023年動工、三井Outlet帶來滿滿人潮，二期今年也將動土，最快2025年底試營運，還有全台第一所公立K12全雙語學校，滿足住戶們食醫遊購需求。謝宗澂觀察，從桃園青埔、竹北與高雄左營高鐵特區發展脈絡，造就房市見「軌」就發，台南科學園區產值在2023年已正式超車竹科，包括台積電、ASML等科技大廠與衛星供應鏈就業需求帶動房市剛需，有一大部分過去曾在其他縣市高鐵特區嘗到甜頭的購屋人，更勇於出手，加上歸仁高鐵特區房價基期長年偏低，這波補漲力道強。清景麟建設先在高鐵七路、歸仁十四路推出「公園墅」透天別墅預售案，共92戶，地坪20 ～40坪、建坪46～68坪，預售總價1538萬元起，如今開價漲了1倍，總價逾3300萬元；2年前再以10.3億元購入1900餘土地，當時創區域新高價，如今預售中心邀請台灣清水模大師毛森江操刀，還未推案就引起市場關注，預售價格將從4字頭水位起跳，這也是清景麟集團入主上櫃公司福裕事業的處女作。新成屋以稀為貴外派族購買力強「台南燈會是扭轉外界對歸仁高鐵特區刻板印象的關鍵。」有巢氏房屋高鐵高發加盟店店長許品謙表示，此區房價短短4年從1、2字頭漲到破4，漲幅超過3成，其中預售案「達麗世界仁」基地正對三井outlet，4房帶雙車位總價約2300～2500萬元，2房總價約1300萬元，換算單價站上40～45萬元。許品謙表示，高鐵特區過去因機能稍嫌不足，僅有「達麗國家強棒」、「遠雄明日讚」「佳展大展」、「晶悅首發」、「春福天駅」、「春福天綻」、「佳順大順」 7案，目前已完工落成僅「晶悅首發」與「達麗國家強棒」2新成屋案，前者單價約在33～38萬元，後者步行8分鐘可抵達三井outlet，新成屋選擇有限，以「達麗國家強棒」與「晶悅首發」 2大社區為主，單價約33～38萬元，「達麗國家強棒」步行8分鐘可抵達三井outlet，單價約32～40萬元。「南科有很多工程師是北部外派族，這些人出手能力強，平均每10位買方就有5位是外來客，不少人是基於自住兼投資心情購買。」許品謙表示，對於這類型購屋族來說，多半認為商圈可能會因外部因素而移轉，但高鐵站不會移動，何況會購買此區的科技人多屬於需要南北往返的高階主管，交通便利度成為優先考量。【在地人說】急漲！總價考量2房最搶手台南歸仁高鐵特區房價在短期內暴漲，許品謙觀察，市場慢慢走向總價考量，目前特區內 2房產品，含車位總價在1300萬元，去化速度最快，買盤也向歸仁舊市區外溢，屋齡15年左右中古透天，當年總價400～500萬元就能入手，如今來到1000萬元，屋齡20年左右華廈單價約13～15萬元。心得：臺南高鐵這次達麗開案真的是跳空漲重點還是真的賣的動可見臺灣資金非常多.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.109.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720538783.A.44E.html