[請益] 出租或放著增值選擇
最近在高雄買一個預售案三房+機械車位13xx
預計年底交屋，若貸八成約1070
目前在考慮要出租或是掛自住放六年
兩者比較：
1.自住放六年以上
優點：
（1）可用新青安
年底交屋還有一年半的時間有利率補助，且可貸到40年、寬5年
（2）放六年有400萬免稅額
缺點：
怕未來六年後要賣，被查無自住事實，無法拿到400萬免稅額
2.出租
優點：有房租
缺點：
（1）貸款只能用首購或公教貸30年，寬最多3年
（2）所得稅需報出租所得且列舉扣除額無法扣掉貸款利息
（3）地價稅無法使用自住，房屋稅也沒有優惠
（4）有可能遇到爛房客
綜上所述
若用新青安貸40年，1.775%前18個月，2.275%後面剩下38年半+寬三年
跟公教貸30年2.185%+寬三年
前六年大約差34萬
加上每年的所得稅 房屋稅 地價稅
大概抓40萬好了
不租人六年後假設賺400萬跟租人賣出所差的房地合一稅是400*20%，也就是80萬
因此租人跟不租人差了120萬左右
如果租人每個月房租25000租六年大約180萬
再扣掉空租、維修、以及成屋時所需準備的冷氣 洗衣機 沙發 床組等等
可能只賺140萬
這樣算起來出租以及不出租基本上賺的錢是差不多的，那還不如不出租留著空房，
但是唯一需擔心的就是不出租空屋六年後是否符合自住事實，如果不符合差80萬好像就不
如直接出租了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.153.133 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720539501.A.8B2.html
推
07/09 23:41,
4月前
, 1F
07/09 23:41, 1F
推
07/09 23:45,
4月前
, 2F
07/09 23:45, 2F
推
07/10 00:56,
4月前
, 3F
07/10 00:56, 3F
→
07/10 00:56,
4月前
, 4F
07/10 00:56, 4F
→
07/10 00:56,
4月前
, 5F
07/10 00:56, 5F
→
07/10 00:56,
4月前
, 6F
07/10 00:56, 6F
噓
07/10 10:09,
4月前
, 7F
07/10 10:09, 7F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
