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[心得] 聽C大的建議買了老公寓，結果...（後篇）

看板home-sale (房屋交易)作者 (為你啟程)時間4月前 (2024/07/10 12:11), 編輯推噓81(101推 20噓 91→)
留言212則, 120人參與, 3月前最新討論串1/1
本來想發三篇的 但其實第二篇主要是自己在處理裝潢&資金的過程 稍微想了一下後，決定略過第二篇 直接分享自己裝潢的過程&心得 正文開始： 簽約當天跟統包師傅到現場進行會勘 順便放一些麻布袋&工具在現場後就直接現場簽約 https://i.imgur.com/uyAjcb2.jpeg
完成簽約後 就開始裝（ ㄆㄣ）潢（ ㄑㄧㄢˊ ）之旅 在此之前還持地跟鄰居打過招呼 送點小東西表示心意 本來以為接下來只要乖乖付錢等裝潢結束 就可以結束這回合準備租出去 殊不知，這只是個開始 裝潢，最可怕的不是看似無底洞的裝潢款項 最可怕的是「鄰居」！ 最可怕的是「鄰居」！ 最可怕的是「鄰居」！ 因為很可怕所以說三次！ 簡單表述一下這段期間鄰居的「事蹟」： 1.拆除工程時，因施工時造成樓下漏水，打給統包請他們盡快處理，根據統包師傅轉述， 這件事還鬧到里長去，但感覺里長也不太想管這件事，請我們自行協調。 2.拆除工程時，對面的鄰居質疑裝修時盜用公共空間的電，揚言要報警，打給統包確認沒 有盜用情事後，再回電給對面鄰居，並請統包跟鄰居再次說明。 3.頂樓防水工程時，因為施工範圍有包含屋突泥作水塔的牆壁，施作防水工程時因水塔老 舊造成屋突泥作水塔的牆壁漏水，接獲對面的鄰居來電通知後，先以打針的方式處理漏水 ，但統包師傅表示未來會有漏水的可能，建議重作防水或乾脆換不鏽鋼水塔，但前提是要 所有住戶同意XD。(因為沒有立即的問題，就先等裝潢搞定後再想要怎麼處理) 4.頂樓&外牆防水工程時，一樓鄰居表示自家的植栽&地面&停放的機車坐墊都有油漆滴落 ，打給統包後，回覆簡訊承諾會處理地上油漆及更換機車坐墊。 5.水電工程時，因施工時「再次」造成樓下漏水，因情況比上次嚴重(聽說是到「淹水」 的程度)，所以接起鄰居的電話就是先聽鄰居的一頓加農炮，安撫完鄰居後打給統包請他 們盡快處理(還記得當時打電話，雙手跟聲音還會抖QQ)，隔天跟統包師傅確認處理好後， 再打電話跟鄰居致歉。 (結論：好的統包真的很重要，最怕就是施工出事情，結果統包都不處理) 雖然已經處理好，但老實說現在回想起來還是有點怕 畢竟從小到大，都以「不給人添麻煩」為原則 在這個世界上走跳著 如今遇到這樣的事情，說不會有陰影是騙人的 但就告訴自己要有「貫徹始終」的決心 就像C大所說過的「把它當成上班的一部分」 也幸好統包還算給力，願意協助處理鄰居的問題 經過一段時間的裝潢後，總算迎來了最後階段 給大家看看前後對照： 前陽台： https://i.imgur.com/1SoP5mK.jpeg
https://i.imgur.com/M12936a.jpeg
後陽台： https://i.imgur.com/GR9Qevf.jpeg
https://i.imgur.com/C8DmrXN.jpeg
廚房： https://i.imgur.com/Y4KUYvZ.jpeg
https://i.imgur.com/QkcGv0V.jpeg
臥室1 ： https://i.imgur.com/KXWoq54.jpeg
https://i.imgur.com/txE9wy7.jpeg
臥室2： https://i.imgur.com/i27OSq1.jpeg
https://i.imgur.com/UKpzFO2.jpeg
浴室： https://i.imgur.com/HoiF7cv.jpeg
https://i.imgur.com/ynfDHzh.jpeg
https://i.imgur.com/z1LRhqV.jpeg
頂樓： https://i.imgur.com/QPOmveV.jpeg
https://i.imgur.com/59JCFsc.jpeg
目前大致已經裝潢好 接下來準備請代管業者來現場參觀並簽約 同時請清潔公司前來打掃 打掃完成後就準備租出去 希望到時能租到一個好價格 走到這裡，算是告一段落(應該吧XD) 從去年年初成交到現在也大概過了一年以上 整個過程感覺很順，又感覺很不順 有種五味雜陳的感覺 老實說，這段期間的心理壓力很大 除了面對要家人的碎念：「怎麼沒考慮清楚就買了」 「要噴一堆錢裝潢」、「裝潢怎麼那麼會拖」etc... 也要面對鄰居的抱怨，並處理鄰居的問題 三不五時都會擔心鄰居會不會突然打電話來跟你抱怨 (這段期間看到Whoscall沒有顯示的來電，都會擔心是不是鄰居打來抱怨) 另外一個壓力的來源，就是資金 工程款動不動就要匯個20-30萬，而且都是現金 對資金上也是一個不小的壓力 常常都會擔心自己資金會不會軋不過來 雖然有以上這些壓力，但也有值得慶幸的事 幸好自己遇到的工班還算負責，對於裝潢都有盡心盡力 (家人也稱讚統包師傅的頂樓防水做得不錯，還沒裝潢前下雨室內都會滴水，做好防水後 現在裡面都沒漏水) 對於一些小錢，統包也表示自行吸收 另外也很負責的處理鄰居的問題 資金方面，除了申請的信貸外 也將多年的存款&股票&基金掏出來處理裝潢 更重要的，還有來自家人的贊助 家人雖然還是會碎念 但說到借錢還是說借就借(但還是要還) 更重要的是，慶幸自己去年初就買下 因為銀行核貸後沒多久，央行就宣布第二戶七成 如果再晚一點成交就會被打到 或是還沒成交就先宣布，那直接跟第二間房子無緣了 綜合以上，雖然經歷很多事 但對於當時聽C大的建議而做出的選擇並不後悔 雖然遇到的問題很多，但至少也學到了很多 所以要是能重來，大概也會做出一樣的選擇 最後，如果看了那麼多，還是決定要走上老屋裝潢的路，有幾個心得分享給大家： 1.通常銀行都很保守，對於外圍(非精華地段且成交資料不多無從參考)&老屋(屋齡過高只 剩土地價值)可能會有估不到的情況，而且也很難保證央行的政策會不會打到自己，所以 建議簽約時押「保命條款」，並雙方用印，算是對自己的一種保障。 2.如果要買老屋裝修，除了簽約時的自備款、代書費、仲介費etc...之外，最好要再額外 準備個100萬至200萬(現在物價上漲，所以最好準備200萬或甚至更多)的裝潢資金，也建 議先跟銀行&家人打好關係，讓他們成為你的後援。 3.好的裝潢師傅很重要，無論是要自己發包、找統包還是設計師，事前溝通的感覺就決定 一切。「用人不疑，疑人不用」，如果事前溝通都會讓你覺得有點「疑慮」、「彆扭」、 「不爽」或甚至「找不到人」，那建議直接換，因為等到正式裝潢後問題只怕會更多。 4.做好鄰居可能會打電話的心理準備，雖然不見得每個人都會有遇到一樣的問題，但總比 沒做好準備就迎接「鄰居加農砲(Neighbor Cannon)」來得好。總之做好心理準備，遇到 事情就處理，然後照吃&照玩&照睡(這點最重要)。 5.因為裝潢需要時間，無法像新屋一樣簡單裝潢後就直接出租，大概就像C大說的要將近1 年或甚至1年多的時間，這段期間除了耐心等候&三不五時追進度外，也要做好資金壓力較 大的心理準備，確保自己有足夠的資金or金流or後援再行動。 總之第二間老公寓的故事先分享到這邊 也祝福大家都能在各自的領域中，解鎖屬於自己的成就 感謝大家收看！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.180.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720584700.A.09B.html
推
07/10 12:12, 4月前 , 1F
推
07/10 12:12, 1F
推
07/10 12:13, 4月前 , 2F
好奇 都說優質租客都上車新青安了
07/10 12:13, 2F
→
07/10 12:14, 4月前 , 3F
那還會租屋甚至老公寓的會是啥族群
07/10 12:14, 3F
推
07/10 12:18, 4月前 , 4F
推，但感覺你有一部分覺得百感交雜？時間成本等等的
07/10 12:18, 4F
推
07/10 12:21, 4月前 , 5F
看到玻璃還有那個廚房的樣子 這間房子超過40年了
07/10 12:21, 5F
推
07/10 12:21, 4月前 , 6F
推
07/10 12:21, 6F
推
07/10 12:26, 4月前 , 7F
原本，外陽台顏射好看，新的醜
07/10 12:26, 7F
→
07/10 12:29, 4月前 , 8F
一年真的很久…下一間會更快的, 加油!
07/10 12:29, 8F
推
07/10 12:30, 4月前 , 9F
實戰派，給推
07/10 12:30, 9F
噓
07/10 12:31, 4月前 , 10F
你其實才是壞鄰居吧，施工過程對原本居住的人真的很
07/10 12:31, 10F
→
07/10 12:31, 4月前 , 11F
煩，尤其有真的影響到別人家的話，真的很討厭
07/10 12:31, 11F
→
07/10 12:33, 4月前 , 12F
真的，真的是要送禮物給鄰居
07/10 12:33, 12F
推
07/10 12:34, 4月前 , 13F
好奇。為什麼要處理的頂樓？因為會漏水嗎？頂樓不是公
07/10 12:34, 13F
→
07/10 12:34, 4月前 , 14F
共空間。
07/10 12:34, 14F
推
07/10 12:34, 4月前 , 15F
請問統包有聯繫方式嗎
07/10 12:34, 15F
→
07/10 12:35, 4月前 , 16F
如果租給有小孩的 樓下會繼續陰魂不散....
07/10 12:35, 16F
推
07/10 12:35, 4月前 , 17F
這樣租個456年可以裝潢回本嗎？！
07/10 12:35, 17F
→
07/10 12:36, 4月前 , 18F
不過說真的，那麼費力的來進行老屋改造，資金效益真的優嗎？
07/10 12:36, 18F
→
07/10 12:36, 4月前 , 19F
是不是有點不適合資金部位比較小的人？因為你這個都是比較大
07/10 12:36, 19F
→
07/10 12:36, 4月前 , 20F
的整修了
07/10 12:36, 20F
→
07/10 12:36, 4月前 , 21F
光是回本都不知道多久了
07/10 12:36, 21F
推
07/10 12:37, 4月前 , 22F
改裝後還不錯…
07/10 12:37, 22F
推
07/10 12:38, 4月前 , 23F
港覺花了那麼多時間，會不會最後投報和大盤差不多@@
07/10 12:38, 23F
推
07/10 12:39, 4月前 , 24F
辛苦了，感謝分享XD
07/10 12:39, 24F
推
07/10 12:40, 4月前 , 25F
五樓是我就賣掉了不會出租.
07/10 12:40, 25F
→
07/10 12:40, 4月前 , 26F
樓上有人接雨水的才出租.
07/10 12:40, 26F
推
07/10 12:40, 4月前 , 27F
住大樓根本不會有人送禮物，裝潢炒半年管你去死，反
07/10 12:40, 27F
→
07/10 12:40, 4月前 , 28F
正統包會處理就好
07/10 12:40, 28F
→
07/10 12:40, 4月前 , 29F
賣掉應該可以小賺一筆...多少要看其他條件.
07/10 12:40, 29F
噓
07/10 12:40, 4月前 , 30F
所謂的鄰居事蹟，都是你施工造成別人困擾欸
07/10 12:40, 30F
推
07/10 12:41, 4月前 , 31F
人家好歹聽你的建議這樣馬後砲ww
07/10 12:41, 31F
推
07/10 12:41, 4月前 , 32F
所以這花多少啊？
07/10 12:41, 32F
推
07/10 12:44, 4月前 , 33F
法規站得住腳其實根本不用理鄰居，除非你打算當里
07/10 12:44, 33F
→
07/10 12:44, 4月前 , 34F
長伯
07/10 12:44, 34F
→
07/10 12:44, 4月前 , 35F
這筆操作應該輸大盤，只能說學到經驗然後也能賺錢是好事
07/10 12:44, 35F
推
07/10 12:46, 4月前 , 36F
這個我推！實戰過後，下次更有經驗，建議裝潢費用要開發
07/10 12:46, 36F
→
07/10 12:46, 4月前 , 37F
票喔！
07/10 12:46, 37F
推
07/10 12:49, 4月前 , 38F
讚!...不過我透天頂樓鐵皮一定會蓋起來，管他好不好看
07/10 12:49, 38F
→
07/10 12:49, 4月前 , 39F
或是違建，蓋起來後溫度降很多，也有效避免漏水。
07/10 12:49, 39F
還有 133 則推文
推
07/10 16:57, 4月前 , 173F
恭喜
07/10 16:57, 173F
→
07/10 16:59, 4月前 , 174F
預祝盆滿缽滿
07/10 16:59, 174F
推
07/10 17:15, 4月前 , 175F
黑色窗戶真的醜
07/10 17:15, 175F
噓
07/10 17:29, 4月前 , 176F
被滴到油漆這些，本來就是你的錯吧，還說鄰居是最大
07/10 17:29, 176F
→
07/10 17:29, 4月前 , 177F
問題？
07/10 17:29, 177F
推
07/10 17:29, 4月前 , 178F
這樣投報率有幾%？
07/10 17:29, 178F
噓
07/10 17:43, 4月前 , 179F
嗯...雖然也有運氣問題不過你害別人淹水那被噴正常
07/10 17:43, 179F
→
07/10 17:43, 4月前 , 180F
吧？為什麼是怪別人可怕呢？
07/10 17:43, 180F
噓
07/10 17:51, 4月前 , 181F
不是你家施工幾次影響到鄰居嗎!? 這鄰損的要求根本算小了
07/10 17:51, 181F
推
07/10 17:51, 4月前 , 182F
陽台部分，原本比較好看喔！
07/10 17:51, 182F
推
07/10 18:12, 4月前 , 183F
租房的人真的可憐
07/10 18:12, 183F
推
07/10 18:15, 4月前 , 184F
人家本來就住在那邊了，你是後來進來的，先來後到很清楚
07/10 18:15, 184F
→
07/10 18:16, 4月前 , 185F
你要裝潢影響到人家權益的話，本來就是要協調，天經地義
07/10 18:16, 185F
推
07/10 18:16, 4月前 , 186F
老公寓這種破東西年輕人不會買吧。有大樓幹嘛買老的可以當
07/10 18:16, 186F
→
07/10 18:16, 4月前 , 187F
爹甚至爺爺的公寓，平白給人看沒有淪為社會弱勢
07/10 18:16, 187F
推
07/10 18:24, 4月前 , 188F
第一次看到裝潢後沒有比較好看的XD
07/10 18:24, 188F
推
07/10 18:37, 4月前 , 189F
好文
07/10 18:37, 189F
推
07/10 19:11, 4月前 , 190F
挫賽了
07/10 19:11, 190F
推
07/10 19:13, 4月前 , 191F
只能說你裝潢的很奇妙，不用做的做了，該做的卻沒做好
07/10 19:13, 191F
噓
07/10 19:15, 4月前 , 192F
討厭的新鄰居☺
07/10 19:15, 192F
噓
07/10 20:42, 4月前 , 193F
你比較可怕
07/10 20:42, 193F
推
07/10 21:24, 4月前 , 194F
問個 浴室的天花板是啥?
07/10 21:24, 194F
推
07/10 21:56, 4月前 , 195F
推 感謝分享
07/10 21:56, 195F
推
07/10 23:15, 4月前 , 196F
推
07/10 23:15, 196F
噓
07/11 00:41, 4月前 , 197F
鄰居好可憐
07/11 00:41, 197F
→
07/11 01:37, 4月前 , 198F
比較擔心你租客的素質
07/11 01:37, 198F
→
07/11 02:29, 4月前 , 199F
這沒有裝潢吧，整理一下而已
07/11 02:29, 199F
噓
07/11 04:39, 4月前 , 200F
第一篇農場標題，第二篇說鄰居可怕，結果是自己搞得
07/11 04:39, 200F
推
07/11 09:47, 4月前 , 201F
推
07/11 09:47, 201F
噓
07/11 09:55, 4月前 , 202F
X的 我家樓上裝潢還私自把我的機車移到紅線上 想想就
07/11 09:55, 202F
→
07/11 09:55, 4月前 , 203F
不爽 嘻嘻
07/11 09:55, 203F
噓
07/11 12:56, 4月前 , 204F
弄到人家漏水還說鄰居可怕 你鄰居還真可憐
07/11 12:56, 204F
推
07/11 15:28, 4月前 , 205F
光聽敘述就好累 而且老房沒什麼投報率吧
07/11 15:28, 205F
噓
07/11 15:54, 4月前 , 206F
看到都是你在搞鄰居耶~結果說鄰居可怕
07/11 15:54, 206F
推
07/11 18:11, 4月前 , 207F
好奇這樣總共花多少？
07/11 18:11, 207F
推
07/12 19:51, 4月前 , 208F
還有負責完畢 沒必要噓啦
07/12 19:51, 208F
推
07/13 03:38, 4月前 , 209F
辛苦了
07/13 03:38, 209F
→
07/13 14:56, 4月前 , 210F
你說你從小到大都是怕給人家麻煩，結果都是你造成鄰居
07/13 14:56, 210F
→
07/13 14:56, 4月前 , 211F
麻煩，還說鄰居很可怕。真的是莫名其妙
07/13 14:56, 211F
→
07/28 11:09, 3月前 , 212F
還是大盤比較無腦
07/28 11:09, 212F
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