[情報] 建商財報負債累累,台版大到不能倒!?

看板home-sale (房屋交易)作者 (沒錢住帝寶)時間1周前 (2024/07/10 19:51), 1周前編輯推噓-6(101631)
留言57則, 26人參與, 6天前最新討論串1/3 (看更多)
【建商財報負債累累,台版大到不能倒 】 這篇文章我們希望帶你了解與認識,為何建商常常遇到 #黑字倒閉 、留下 #爛尾樓,以 及哪些因素會迫使建商 #降價賣! 1 金融負債 > 在建房地,黑字倒閉風險 ? 以 興富發的財報為例,在其負債總額 1754億(負債比 近76%),其中有高達 #1641億 皆 是金融負債,這些債務多是要定期支付利息,而其中光是 #銀行借款就超過1000億 再看 #存貨 的資產項目,#在建房地(興建中的預售屋)為 1390億!也就是說即使這些 在 建房地 全部完工且完售,也不足以清償所有金融負債 1641億! 換句話說,未來收入若不足以清償金融負債,如果要繼續開案新建案,勢必得繼續借款才 有資金能夠繼續蓋房子! #那如果有一天銀行不借或借不到呢…… 2 待售房地逐季攀升!賣不掉風險轉嫁銀行! 這張圖表清楚顯示,相比去年Q1待售房地金額,#今年Q1待售房地金額已經暴增約一倍 賣不掉的風險不僅是由銀行共同承擔,而且因建商囤房成本過低(不論是利息或是房屋 稅),建商自然沒有降價售房的壓力。(但請注意 #他有一定要借到錢的壓力!) 再給大家一個概念,假設推測: 平均蓋一間房子營建含土地成本約 $800萬/戶,那麼 待 售房地 159億 來推測,目前光在興富發全台就有約 #2000戶房子的餘屋尚未賣出 p.s 房蟲多多不是都說建案都完銷賣光光嗎 3 升息、對建商信用管制,才能迫使建商降價賣! 預售屋因為已先錨定價格(營收),所以建商在施工期間最怕 #意外的成本上升、#房市反 轉向下,‘’升息‘’ 與 ‘’工料上漲‘’ 就是建商最不想遇到的狀況之一!而房市 反轉向下,更是建商惡夢,因為一旦房市逆風反轉,不僅房子賣不出去,沒有營收卻又要 支付高額負債的利息,建商黑字倒閉的機率就上升了! 以興富發金融負債 1641億來說,若是升息1%,一年就要多付出 16億元的利息,在未來營 收不抵負債的情況下,勢必只能以債養債,借新債還舊債,但也因此惡化財務狀況!所以 此時就能迫使建商降價出清餘屋,來活化資金來源,才不致於面臨週轉金不足的窘境! 再者,習慣以債養債的建商,最怕借不到錢 所以若對高負債比的建商施以信用管制,為籌措足夠的資金營運下去,除了持續往其他方 向借款外,一定也會降價出清餘屋,來生出更多的營運資金! 總結: 『讓建商借不到足夠的錢』或是『讓借錢成本上升』,建商才會有降價銷售 的壓力,更不敢玩 低首付、鎖貨不賣 這些炒作行為 #台版大到不能倒 #全民存款被綁架 #房地產吸乾銀行 #泡沫破滅成定局 #央行總裁狀況外 https://i.imgur.com/jXhGCGe.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.133.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720612303.A.A68.html

07/10 19:53, 1周前 , 1F
這種反智沒金融常識的會相信
07/10 19:53, 1F

07/10 19:54, 1周前 , 2F
op了 看不懂財報請多讀書 避免當韭菜
07/10 19:54, 2F
我看他剛貼文內

07/10 19:55, 1周前 , 3F
這種文超好笑,政府會不知道嗎?沒有權力也只能發廢文自己
07/10 19:55, 3F

07/10 19:55, 1周前 , 4F
高興看爽而已
07/10 19:55, 4F

07/10 19:56, 1周前 , 5F
智商堪慮,連財報都只擷取自己想看的部分解讀
07/10 19:56, 5F

07/10 19:58, 1周前 , 6F
糞魯空活該撿角一輩子
07/10 19:58, 6F
※ 編輯: callhek (42.73.133.243 臺灣), 07/10/2024 19:59:26

07/10 19:59, 1周前 , 7F
魯蛇:我買不起房,所以要打壓建商讓他不蓋房子
07/10 19:59, 7F

07/10 20:00, 1周前 , 8F
投資客:打壓建商讓他不蓋房子???好啊,我支持!!
07/10 20:00, 8F

07/10 20:02, 1周前 , 9F
跟你自己6/2轉貼本版的系列文章一樣的問題
07/10 20:02, 9F

07/10 20:03, 1周前 , 10F
系列文解釋的很清楚了 然後你還是op 這要怪誰呢
07/10 20:03, 10F

07/10 20:08, 1周前 , 11F
如果有一天 銀行禁止放款 台灣全倒 好簡單
07/10 20:08, 11F

07/10 20:17, 1周前 , 12F
你財務會計超爛的,很窮是應該,不窮你窮誰啊…
07/10 20:17, 12F

07/10 20:21, 1周前 , 13F
......
07/10 20:21, 13F

07/10 20:29, 1周前 , 14F
還有房地產高度綁架地方政府財政.這也不得不提
07/10 20:29, 14F

07/10 20:30, 1周前 , 15F
房地產好.地方政府可以順利賣地.才不會引爆債務危機
07/10 20:30, 15F

07/10 20:30, 1周前 , 16F
別說台中.提桃園就好.光是捷運+鐵路高架變地下化
07/10 20:30, 16F

07/10 20:31, 1周前 , 17F
舉了一大堆鉅債.如果不是前市長賣了700多億的地
07/10 20:31, 17F

07/10 20:31, 1周前 , 18F
桃園財政早就破產了..
07/10 20:31, 18F

07/10 20:33, 1周前 , 19F
搞建設沒錢-先借再說-之後再以還債為由大賣土地
07/10 20:33, 19F

07/10 20:34, 1周前 , 20F
這是地方首長一貫的作法.他們只管自己施政滿意度與上位機會
07/10 20:34, 20F

07/10 20:34, 1周前 , 21F
哪會管賣地炒高房地產價格? 哪會管財務狀況?
07/10 20:34, 21F

07/10 20:35, 1周前 , 22F
笑死,難不成不要捷運、不要鐵路地下化哦,好了啦
07/10 20:35, 22F

07/10 20:35, 1周前 , 23F
,回去柵欄裡啦
07/10 20:35, 23F

07/10 20:36, 1周前 , 24F
捷運、鐵路地下化也要噴,笑死
07/10 20:36, 24F

07/10 20:44, 1周前 , 25F
原本桃園鐵路是高架化.後來鄭文燦硬是搞成地下化
07/10 20:44, 25F

07/10 20:45, 1周前 , 26F
重點是地下化後整個經費暴增了千來億..
07/10 20:45, 26F

07/10 20:46, 1周前 , 27F
外加破千億的捷運綠線(地下化路段不少)
07/10 20:46, 27F

07/10 20:47, 1周前 , 28F
不賣地的話錢根本還不出來..不算本金光利息就多少
07/10 20:47, 28F

07/10 21:01, 1周前 , 29F
到底懂不懂財報如何看?下去吧,重點是不會升息
07/10 21:01, 29F

07/10 21:03, 1周前 , 30F
這到底有沒有念過會計(普通的,不是成本會計銀行會計)
07/10 21:03, 30F

07/10 21:09, 1周前 , 31F
好啦地方都不要發展,大家均貧沒有比較多快樂QQ
07/10 21:09, 31F

07/10 21:19, 1周前 , 32F
基本上惡搞建商就是發生雞蛋事件
07/10 21:19, 32F

07/10 21:20, 1周前 , 33F
而且還是早餐店的荷包蛋,不是蛋農的批發價
07/10 21:20, 33F

07/10 21:20, 1周前 , 34F
他會5塊漲到15塊,然後就不下來了
07/10 21:20, 34F

07/10 21:39, 1周前 , 35F
你說的東西套用到任一產業都可以
07/10 21:39, 35F

07/10 21:42, 1周前 , 36F
我剛剛看台積電2024Q1負債總額2兆
07/10 21:42, 36F

07/10 21:46, 1周前 , 37F
負債比大概37%
07/10 21:46, 37F

07/10 21:46, 1周前 , 38F
鴻海負債總額也大概2兆多,
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07/10 21:46, 1周前 , 39F
負債比大概54%
07/10 21:46, 39F

07/10 21:50, 1周前 , 40F
完了,發哥負債比超級無敵高,
07/10 21:50, 40F

07/10 21:50, 1周前 , 41F
要爆了,怕爆,謝謝你的提醒。
07/10 21:50, 41F

07/10 22:04, 1周前 , 42F
興富發 不少地 還有子公司
07/10 22:04, 42F

07/10 22:04, 1周前 , 43F
資產只看庫存喔?
07/10 22:04, 43F

07/10 22:05, 1周前 , 44F
地方都不要發展,大家一起回去漁獵採集的生活,以
07/10 22:05, 44F

07/10 22:05, 1周前 , 45F
物易物都不會有負債
07/10 22:05, 45F

07/10 22:09, 1周前 , 46F
07/10 22:09, 46F

07/10 23:20, 1周前 , 47F
"我沒做就沒貪汙了喔"(看看那個擴大A7引起的貪汙案)
07/10 23:20, 47F

07/11 01:36, 1周前 , 48F
會計不好,真的不要來房版獻醜,回去你的八卦版
07/11 01:36, 48F

07/11 03:02, 1周前 , 49F
內文 你自己推測蓋一戶房子要花800萬/戶 所以社宅蓋1萬戶
07/11 03:02, 49F

07/11 03:02, 1周前 , 50F
就要花800億納稅人的錢. 蓋10萬戶就要花8000億納稅人的
07/11 03:02, 50F

07/11 03:02, 1周前 , 51F
錢. 給你參考
07/11 03:02, 51F

07/11 07:42, 1周前 , 52F
很喜歡替有錢人擔心
07/11 07:42, 52F

07/11 12:21, 1周前 , 53F
完了
07/11 12:21, 53F

07/11 15:59, 1周前 , 54F
為什麼不是反過來說賣太便宜所以負債呵呵呵呵
07/11 15:59, 54F

07/11 16:43, 1周前 , 55F
智商不夠我可以教你看財報
07/11 16:43, 55F

07/11 17:05, 1周前 , 56F
不知道還以為來笑話版
07/11 17:05, 56F

07/13 15:16, 6天前 , 57F
資產不只是在建房地
07/13 15:16, 57F
文章代碼(AID): #1cZdNFfe (home-sale)
文章代碼(AID): #1cZdNFfe (home-sale)