[情報] 建商財報負債累累,台版大到不能倒!?
看板home-sale (房屋交易)作者callhek (沒錢住帝寶)時間3月前 (2024/07/10 19:51)推噓-6(10推 16噓 31→)留言57則, 26人參與討論串1/3 (看更多)
【建商財報負債累累,台版大到不能倒 】
這篇文章我們希望帶你了解與認識,為何建商常常遇到 #黑字倒閉 、留下 #爛尾樓,以
及哪些因素會迫使建商 #降價賣!
1 金融負債 > 在建房地,黑字倒閉風險 ?
以 興富發的財報為例,在其負債總額 1754億(負債比 近76%),其中有高達 #1641億 皆
是金融負債,這些債務多是要定期支付利息,而其中光是 #銀行借款就超過1000億
再看 #存貨 的資產項目,#在建房地(興建中的預售屋)為 1390億!也就是說即使這些 在
建房地 全部完工且完售,也不足以清償所有金融負債 1641億!
換句話說,未來收入若不足以清償金融負債,如果要繼續開案新建案,勢必得繼續借款才
有資金能夠繼續蓋房子! #那如果有一天銀行不借或借不到呢……
2 待售房地逐季攀升!賣不掉風險轉嫁銀行!
這張圖表清楚顯示,相比去年Q1待售房地金額,#今年Q1待售房地金額已經暴增約一倍
賣不掉的風險不僅是由銀行共同承擔,而且因建商囤房成本過低(不論是利息或是房屋
稅),建商自然沒有降價售房的壓力。(但請注意 #他有一定要借到錢的壓力!)
再給大家一個概念,假設推測: 平均蓋一間房子營建含土地成本約 $800萬/戶,那麼 待
售房地 159億 來推測,目前光在興富發全台就有約 #2000戶房子的餘屋尚未賣出
p.s 房蟲多多不是都說建案都完銷賣光光嗎
3 升息、對建商信用管制,才能迫使建商降價賣!
預售屋因為已先錨定價格(營收),所以建商在施工期間最怕 #意外的成本上升、#房市反
轉向下,‘’升息‘’ 與 ‘’工料上漲‘’ 就是建商最不想遇到的狀況之一!而房市
反轉向下,更是建商惡夢,因為一旦房市逆風反轉,不僅房子賣不出去,沒有營收卻又要
支付高額負債的利息,建商黑字倒閉的機率就上升了!
以興富發金融負債 1641億來說,若是升息1%,一年就要多付出 16億元的利息,在未來營
收不抵負債的情況下,勢必只能以債養債,借新債還舊債,但也因此惡化財務狀況!所以
此時就能迫使建商降價出清餘屋,來活化資金來源,才不致於面臨週轉金不足的窘境!
再者,習慣以債養債的建商,最怕借不到錢
所以若對高負債比的建商施以信用管制,為籌措足夠的資金營運下去,除了持續往其他方
向借款外,一定也會降價出清餘屋,來生出更多的營運資金!
總結: 『讓建商借不到足夠的錢』或是『讓借錢成本上升』,建商才會有降價銷售
的壓力,更不敢玩 低首付、鎖貨不賣 這些炒作行為
#台版大到不能倒
#全民存款被綁架
#房地產吸乾銀行
#泡沫破滅成定局
#央行總裁狀況外
https://i.imgur.com/jXhGCGe.jpeg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.133.243 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720612303.A.A68.html
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我看他剛貼文內
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