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Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Go for the eye)時間2小時前 (2024/10/03 08:00), 2小時前編輯推噓8(12推 4噓 34→)
留言50則, 13人參與, 8分鐘前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言 我相信你看完這麼多討論後 應該隱隱覺得六年後房子賣一賣趕快逃了 事實上，就是這麼絕望吧 哈哈 回到主題，產品和定位客群吧 （其實還有一個 不可取代性 ，這比較實務） B級產品當然銷售給B級客戶 那你的篩選標準自然得維持在B級客戶 這樣就很尷尬 你覺得沒那麼好的人，但他可能就真的是B級客戶 你覺得很好的人呢，他可能明年就告訴你買房子了 我有房客就在這波上車的 也曾有房客是工程行老闆，然後就欠租了 哈哈 只能說到頭來除了房客人品外 你還得比房客清楚 為什麼這間房子適合他？ 因為房客一定喜歡你的房子 （其他他看得上的房，看不上他） 但你的房子可能不適合他 有則留言講的非常好，與人有關的事情沒有輕鬆的 因為看似出租還算好賺 但拿到的房租扣掉房貸利息、管理稅費(如有) 你實拿到手應該一個月8~10k吧我猜 遇到個不好的房客欠租或空租 一整年就白忙活了 而若不幸遇到個小飛俠房客 你的自備款不但全沒了，還得倒賠 出租是把你自己的錢，搭在別人身上 而這個人，通常是那個你覺得沒有那麼好的人 另外，租金市場有個特性，價差很小，遠不如房價曲線 那為什麼加一點點錢就能往一二環移動，他卻不要？ 值得深思吧～ 終歸到頭，我是不會買三四環出租的 華人天性喜歡一窩蜂，台灣人稍微沒中國嚴重 但相較於其他國家還是很顯著的恐怖 這波新青安房市熱潮帶動太多年輕人上車 以後出租市場，只是更難做 另外，租金市場有個特性，價差很小，遠不如房價曲線 那為什麼加一點點錢就能往一二環移動，他卻不要？ 值得深思吧～ 終歸到頭，我是不會買三四環出租的 華人天性喜歡一窩蜂，台灣人稍微沒中國嚴重 但相較於其他國家還是很顯著的恐怖 這波新青安房市熱潮帶動太多年輕人上車 以後出租市場，只是更難做 怎麼辦喔 怪你信了房版的鬼話亂上車呀 哈哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.58.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727913653.A.ABA.html
噓
10/03 08:07, 2小時前 , 1F
不准欺負小房蟲 人家以後是黑山老妖接班人
10/03 08:07, 1F
推
10/03 08:08, 2小時前 , 2F
扣利息是什麼算法
10/03 08:08, 2F
※ 編輯: dans (150.117.58.153 臺灣), 10/03/2024 08:13:16
推
10/03 08:13, 2小時前 , 3F
扣利息之後剩下的才是賺的
10/03 08:13, 3F
推
10/03 08:15, 2小時前 , 4F
買新房子出租以為可以投資置產+賺錢，被市場教訓只是剛
10/03 08:15, 4F
→
10/03 08:15, 2小時前 , 5F
好而已。
10/03 08:15, 5F
→
10/03 08:17, 2小時前 , 6F
北市蛋白區老公寓三房兩廳一堆租金不到25K，北漂打工仔
10/03 08:17, 6F
→
10/03 08:17, 2小時前 , 7F
為何要去租桃園？
10/03 08:17, 7F
推
10/03 08:20, 2小時前 , 8F
因為桃園青埔有黑絲大波浪空姐
10/03 08:20, 8F
推
10/03 08:21, 2小時前 , 9F
出社會就是真金白銀買認知囉
10/03 08:21, 9F
→
10/03 08:26, 2小時前 , 10F
台北市蛋白老公寓 至少3萬吧
10/03 08:26, 10F
→
10/03 08:26, 2小時前 , 11F
25K 很偏遠吧? 三房的
10/03 08:26, 11F
推
10/03 08:35, 2小時前 , 12F
回樓上T大，我買房前租過南港車站附近三房15K老公寓三
10/03 08:35, 12F
→
10/03 08:35, 2小時前 , 13F
樓很多年。房東不缺錢
10/03 08:35, 13F
推
10/03 08:38, 1小時前 , 14F
朋友租大安區老公寓四樓也才23K，一樣房東不缺錢要留住
10/03 08:38, 14F
→
10/03 08:38, 1小時前 , 15F
好租客。他後來買文山區新大樓。
10/03 08:38, 15F
推
10/03 08:40, 1小時前 , 16F
要辯論之前 現在有空可以開591查一下zzz
10/03 08:40, 16F
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10/03 08:41, 1小時前 , 17F
25K不是頂加 不然偏 或是怪
10/03 08:41, 17F
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10/03 08:43, 1小時前 , 18F
25K 台北市蛋白區 三房老公寓 感覺現在很難了
10/03 08:43, 18F
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10/03 08:43, 1小時前 , 19F
我的標準 台北市好的蛋白 士林大同內湖
10/03 08:43, 19F
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10/03 08:43, 1小時前 , 20F
25k公寓是真不算少，但591查不到的，確實都長租
10/03 08:43, 20F
推
10/03 08:45, 1小時前 , 21F
591上查不到+1、都是學生時代開始長租，台大學生是可以
10/03 08:45, 21F
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10/03 08:45, 1小時前 , 22F
培養的優質好租客
10/03 08:45, 22F
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10/03 08:46, 1小時前 , 23F
我身邊就認識幾個租這種的，事實上，這種退租也是直接介紹
10/03 08:46, 23F
推
10/03 08:48, 1小時前 , 24F
台北市的優質好租客最多，但他們最後也都會買房。買台北
10/03 08:48, 24F
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10/03 08:48, 1小時前 , 25F
市以外要找優質好租客先確定自己上輩子有燒好香
10/03 08:48, 25F
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10/03 08:50, 1小時前 , 26F
我覺得是新北二環以外。
10/03 08:50, 26F
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10/03 08:51, 1小時前 , 27F
實際上台北市租金還是不低的
10/03 08:51, 27F
→
10/03 08:51, 1小時前 , 28F
大部分上班族應該都是租 新北一環的房子
10/03 08:51, 28F
→
10/03 08:52, 1小時前 , 29F
大部分上班族薪資 就是 4~5萬而已
10/03 08:52, 29F
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10/03 08:55, 1小時前 , 30F
合租台北市電梯三房大概4.5萬，平均一人1.5萬，跟台北雅房
10/03 08:55, 30F
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10/03 08:55, 1小時前 , 31F
差不多價，但會舒適許多
10/03 08:55, 31F
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10/03 08:55, 1小時前 , 32F
25K連萬華都租不太到正常點的東西了
10/03 08:55, 32F
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10/03 08:57, 1小時前 , 33F
竹北2房含車3萬秒租
10/03 08:57, 33F
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10/03 09:04, 1小時前 , 34F
樓上你不能拿新房跟舊房比吧
10/03 09:04, 34F
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10/03 09:04, 1小時前 , 35F
台北市 新的二房+車 你覺得要租多少
10/03 09:04, 35F
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10/03 09:14, 1小時前 , 36F
那個新舊真的也不一定，還是要看產品及定位
10/03 09:14, 36F
噓
10/03 09:14, 1小時前 , 37F
別鬧了 價差不大但房屋大小新舊設備差很多
10/03 09:14, 37F
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10/03 09:14, 1小時前 , 38F
我文章特別寫B級產品就是要表明我不想討論A級產品，那塊我
10/03 09:14, 38F
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10/03 09:14, 1小時前 , 39F
沒那麼熟，而且難度更高
10/03 09:14, 39F
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10/03 09:15, 1小時前 , 40F
台北市房價高但有些產品定位上不去的，反而投報率會崩
10/03 09:15, 40F
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10/03 09:15, 1小時前 , 41F
避免討論太複雜+原串本來就是討論B級的，就專注討論B級
10/03 09:15, 41F
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10/03 09:16, 1小時前 , 42F
你可以說新舊設備差很多，別人也可以說地段差很多
10/03 09:16, 42F
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10/03 09:16, 1小時前 , 43F
你開心就好，即便你說服得了房版，你說服不了市場
10/03 09:16, 43F
推
10/03 09:20, 1小時前 , 44F
沒錯啊 我有朋友租豪宅一個月30萬的爽爽過 什麼貨色的房租
10/03 09:20, 44F
→
10/03 09:20, 1小時前 , 45F
給什麼貨色 蛋殼區還挑喔？
10/03 09:20, 45F
噓
10/03 09:21, 1小時前 , 46F
看得出來你真的不熟租屋市場 你開心就好了
10/03 09:21, 46F
噓
10/03 10:03, 32分鐘前 , 47F
台灣當房東本來就佛心事業 超難賺好嗎
10/03 10:03, 47F
推
10/03 10:03, 32分鐘前 , 48F
我的經驗是房子有基本功能租不挑的男生比較好，搞漂亮
10/03 10:03, 48F
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10/03 10:03, 32分鐘前 , 49F
提高租金租女生好麻煩，光服務女學生就不划算。
10/03 10:03, 49F
→
10/03 10:27, 8分鐘前 , 50F
竹北2房含車3萬 房租連利息都不夠付 投報是負的
10/03 10:27, 50F
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