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Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (democrat)時間3小時前 (2024/10/03 09:21), 編輯推噓18(18推 0噓 40→)
留言58則, 21人參與, 10分鐘前最新討論串3/9 (看更多)
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言： : 大家好 : 家裡有房子想出租 : 可是找租客這種事情很傷腦筋 : 先講一下同社區 : 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞 : 總之不是本國人 由於租屋的特性是臨近工作地點，租屋市場現在要拆成兩塊來看：「雙北」以及「非雙北」。 雙北因為工作機會多，北漂族越來越集中在台北市（你看看捷運塞成那個噁心的樣子），是雙北房東不用工作的重要貢獻。 篩選上我之前都是看學歷居多，台清交政剛畢業不久，聊天確定對方在哪間公司上班遇到就租，也不會看收入，因為剛出社會的上班族年輕人收入不高但可靠度是可信賴的。 第二選擇是30～35歲左右的單身上班族，只要公司叫得出名號風險都偏低，不是不會發生，只是風險較低，雙北單身且有正常收入的房客都算安全牌。 排除以上這兩類人的，只剩一些可怕的三教九流卡洨，能不碰就不要碰，特別是那種情侶合租、單親家庭、零工自由業，不管收入多高，因為牽扯到租客多人問題潛在風險就會很高，一個鬧不合就會欠租/搬離。 非雙北的話，好租客應該都買房了，只剩一堆低端人口亂竄，到處找可憐的房東租房，然後欠租，我南部老家遇過一個租霸，半年不繳房租，直接走法院要他們滾，花了一年的時間有夠麻煩，後來今年年中直接賣掉了那間房子。 非雙北的租屋市場已經不能玩，房東真的有夠累，那些騙說租房好賺的人應該通通告詐欺，房東完全是賺血汗錢服務房客，維修東維修西，還不能收費。 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.150.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727918470.A.97F.html
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10/03 09:26, 3小時前 , 1F
可是雙北房價高 所以最終還是寧願去碰新北一環的老房吧
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10/03 09:26, 3小時前 , 2F
我是說投資角度的話
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推
10/03 09:26, 3小時前 , 3F
確實，我房東只租給台大畢業的年輕人，一租就是10年，
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10/03 09:26, 3小時前 , 4F
直到買房搬走。
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推
10/03 09:27, 3小時前 , 5F
不會啊板上不是都教老屋裝修出租 而且出租都很快
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10/03 09:27, 3小時前 , 6F
南部學區還行吧？國立不要找快倒的
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10/03 09:28, 3小時前 , 7F
隔套仔會說一間8~12%起跳，是你們太遜不懂財商，ㄎㄎ
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感覺在偷臭某人
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10/03 09:33, 2小時前 , 9F
隔套有沒有照消防相關法規弄啊?
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10/03 09:35, 2小時前 , 10F
現在法律的確在逞罰好房客與好房東
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10/03 09:40, 2小時前 , 11F
之前家人在中部有兩房出租。有些那種不繳房租，遲繳的，
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10/03 09:40, 2小時前 , 12F
不到一年的，大概都這樣
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10/03 09:41, 2小時前 , 13F
現在有包租代管可以省不少事
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10/03 09:42, 2小時前 , 14F
包租代管遇到不繳房租的 通常都會幫你處理 斷水電 搬家
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公司幫忙搬家之類的
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同H大 我永和的都只租北漂台大生 家底多半不錯 工作還
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10/03 09:43, 2小時前 , 17F
幾乎都繼續待在台北
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10/03 09:48, 2小時前 , 18F
消防？隔套風險太高，出事就慘了。公司買了整棟套房當
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外勞宿舍，獨立套房都被勞檢挑消防問題。法規越來越嚴
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，出事一次就毀了。
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10/03 10:29, 2小時前 , 21F
之前有一篇在租桃園的 我說桃園好房客幾乎都買房了 他
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還在那邊反駁 有時候只是運氣好沒遇到而已
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10/03 10:30, 1小時前 , 23F
整體算修繕裝潢 還有未來老屋的價值 租房根本不划算啊
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10/03 10:40, 1小時前 , 24F
希望沒有房東 人人有房
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10/03 10:53, 1小時前 , 25F
說到底不就以前房東好賺建立在違法或逃稅
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10/03 10:54, 1小時前 , 26F
其他行業違法又逃稅也是賺的滿缽滿盆
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但有一點認同就是政府應該好好懲罰惡房客
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10/03 11:06, 1小時前 , 28F
我就你口中的優良租客，我們還真的很優良，繳租準時，維護
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良好，房東也非常客氣
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那時找了2個112同學包了一個家庭式，我看房東真的笑嘻嘻
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中南部科學園區旁、蛋黃區市中心、國立大學或老牌私立或醫
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大旁，跟你說的雙北狀況差不多，這些租客素質高地方並不難
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找，你說科學園區收入再高，年輕人也就1-200，也不是每個人
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都守得住錢，這些人不會一輩子租，但至少也是租個幾年甚至
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超過10年才買房。
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雙北的萬華區和三環以外沒捷運的地方，跟你說的中南部差不
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多，都是些社會底層，為了一個月少一點錢跑去租，爛租客非
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常多。
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作為雙北中南部都有房的人，覺得你用雙北跟非雙北分太過粗
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糙。
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大部分科學園區 龜山工業區旁等等所有工程師幾乎都是
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好租客吧
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問題是你買桃園 有本事的應該都是租房了
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桃園買房門檻並不高 1200 就有機會先上車 買新的了
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台北市為什麼好租? 因為買房門檻高
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以是否雙北來分確實略為粗糙，但大方向應該是沒錯
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科學園區附近這幾年即使是剛畢業的工程師，大多靠家人
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湊頭期款跟青安Fomo都上車了，沒那麼好租，所以我才直
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接粗略分為雙北與非雙北
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只有台北市和新北一環才有穩定優質租客，其他地區買房上
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車不難
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非雙北挑科學園區旁穩穩的工程師可以租
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推
10/03 12:16, 13分鐘前 , 53F
台大和北榮都有蓋全新醫護宿舍，年輕優質單身租客住宿
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舍就好
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竹科租屋的很多 金山街滿滿的新手工程師宅味
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以前一坪才20多萬 買來租竹科的多好 可惜現在沒有了
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10/03 12:19, 10分鐘前 , 57F
一間獨立套房300萬就有 一個月收租1萬 4%報酬率穩穩的
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10/03 12:19, 10分鐘前 , 58F
宅宅自己還會換燈泡自己牽網路 不麻煩房東
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