Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間3小時前 (2024/10/04 00:44)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言： : : 大家好 : : 家裡有房子想出租 : : 可是找租客這種事情很傷腦筋 : : 再加上，這波新青安好像讓能力勉強可買房的，本來的潛在好租客也都上車了 : : 那，以後好租客該去哪找，真的有點懷疑? : : 所以大家都怎麼挑選優質租客的? <del> : 這些規定其實說穿了無非是從租客的角度出發，當他願意多花一點錢，可以租到品質 : 明顯提升的物件，那他就是會願意加價租，而且市場上鮮少類似的競爭者。 : 拿台北老公寓那間出租物件為例，因為這邊現在不能貼連結，所以我不能丟隨意搜尋的 : 591案例來給各位看，簡單描述一下好了，現在你一個家庭想在台北精華區內租一個 : 3房的整層住家，如果你仔細去看，大約有95%要嘛是... : 原始屋況 / 樓層是4F or 5F or 頂加 / 假整層(真隔套) / 地點偏， : 只有極少數是有翻新 + 2F3F免爬高 + 捷運站旁。 : 所以我一直說物件差異做出來，從來都是你在面試租客，因為市場上沒有類似 : 符合需求的物件可以再讓租客去選擇。 : 願意花比較高的租金去租房子的族群，相對對生活品質也比較講究 : 這句話很重要。 : 篩選租客最好的方法就是把你的房子做出競爭優勢提高租金， : 用租金 & 年繳來篩選租客。 : 通常這類願意花多一點租金換生活品質的，要他年繳沒啥問題，客群完全不同。 : 而這裡要特別注意一點，所謂提高你房屋的優勢，也是有個上限的， : 極端舉例你不可能花千萬裝潢，期待一個公寓三房可以去出租10來萬，這不科學。 : 但本來原始屋況租你個2-3萬，翻新後租你個4-5萬或更高是可以的。 : 所以找租客傷腦筋嗎？不會，因為當你有很多租客可以挑選的時候，反而很容易。 : 另一個層面的問題，你說新青安讓好租客都上車了，以後好租客去哪找？ : 這個同樣回答是針對北市 + 新北一環，其他區域不熟真不敢亂講。 : 至少在上述區域，目前還看不到類似的狀況。 : 這原因很簡單，自備款問題。 : 同樣以上面那間台北老公寓來看，現在附近周圍的房子原始屋況售價2300萬左右， : 自備460萬，通常家裡有幫忙的早就上車了，想要有生活品質又還沒買房的， : 基本上就是在存頭款的路上，但你說他存到460萬時，房價可能變2500，或更高， : 即便他自備款夠，他現在住的已經習慣是有是有翻新舒適的環境，去買一間2500的 : 原始破屋況，自己找人弄還要再花100+起跳的裝修費用，他也擠不出來。 : 所以這類型租客通常一租就是3-5年起跳，因為瑞凡他回不去惹。這方法只限很熟裝潢的老手一般人我不建議其實這個作法很簡單就是拿裝潢換租金一個原始屋況2~3萬, 要裝潢到租客願意出4~5萬等於每個月兩倍租金預算對一般不熟裝潢的屋主來說只有一個方法---找設計師一間三房公寓算25~30坪找設計師來翻修到可以租金翻倍的裝潢等級... 200萬我不知道做不做的出來就用200萬吧去算吧每個月可以多租2萬, 一年24萬,200萬要攤八年! 就算你超厲害,100萬搞定那也得攤四年以上但是一般人拿100萬預算裝潢一間老三房公寓...能是啥樣子? 更不用說這200萬我可以拿去當下一間房子的頭期 (不過短期內估計沒可能了) 所以不懂裝潢的一般人, 這招其實並不好用! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.75.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727973882.A.C99.html

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10/04 00:51, 3小時前 , 1^F

10/04 00:51, 1^F

格套幾乎沒有裝潢可言叫個熟格套的工班來全部敲掉,重做天地壁現在市場超多這種好找又不容易踩雷家具家電全部用房東牌的連設計師都不用相對的你要把房子裝潢到租金翻倍,沒有設計師可能嗎? 這種租金,你好意思用禾聯的冷氣嗎?