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Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3小時前 (2024/10/03 11:04), 編輯推噓24(24推 0噓 41→)
留言65則, 25人參與, 31分鐘前最新討論串7/10 (看更多)
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言： : 大家好 : 家裡有房子想出租 : 可是找租客這種事情很傷腦筋 : 再加上，這波新青安好像讓能力勉強可買房的，本來的潛在好租客也都上車了 : 那，以後好租客該去哪找，真的有點懷疑? : 所以大家都怎麼挑選優質租客的? 不免俗的還是要講一下。 如果以下跟你的經驗不同，你是對的以你的為主。 先說結論，通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的，建議不要出租。 你踩雷的機率會比較高。 以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。 而且是屬於我瞄準客群的操作方式，如果你是隔套 or others.....可能不適用。 我自己收租，有些在新北一環，有些在台北內環精華區，全部都是三房物件， 新北買的都是電梯大樓，台北市買的都是老公寓。 好了，交代好物件基本輪廓，再來分享一下好租客怎麼找。 我儘量寫詳細描述一點，如果你是高手高手高高手，可以隨意瀏覽就好。 我收物件收租的核心邏輯有幾個： a. 物件要夠便宜 (所以屋況越爛我越愛，屋主賣的越便宜越可以補貼我翻新的費用) b. 物件地點要好 --> 近捷運是基本、避免在髒亂的菜市場內 (但如果是菜市場和物件是相隔一個大馬路反而加分) c. 周遭機能要好，例如物件本身沒停車位，那附近一定要好停機車或汽車 d. 必定翻新裝潢，做出市場區隔。 e. 如果是公寓，樓層僅限 2F / 3F。 f. 如果是公寓，我只收有都更潛力的。 (這點看個人，這點與收租較無關，且納入這點基本久久才會有個物件拋出來) 所以甚麼未來捷運站3分鐘那種我不收，現在就是沒捷運！有，才對租客有實質吸引力。 甚麼物件在加油站旁 or 樓下是菜市場的我也不收，因為瞄準的租客客群相對比較 重視品質，過於偏遠的也不收，距離捷運站500m以上 or 往捷運走的路上非常難走的， 這類型的物件全部都不收。 這些規定其實說穿了無非是從租客的角度出發，當他願意多花一點錢，可以租到品質 明顯提升的物件，那他就是會願意加價租，而且市場上鮮少類似的競爭者。 拿台北老公寓那間出租物件為例，因為這邊現在不能貼連結，所以我不能丟隨意搜尋的 591案例來給各位看，簡單描述一下好了，現在你一個家庭想在台北精華區內租一個 3房的整層住家，如果你仔細去看，大約有95%要嘛是... 原始屋況 / 樓層是4F or 5F or 頂加 / 假整層(真隔套) / 地點偏， 只有極少數是有翻新 + 2F3F免爬高 + 捷運站旁。 所以我一直說物件差異做出來，從來都是你在面試租客，因為市場上沒有類似 符合需求的物件可以再讓租客去選擇。 願意花比較高的租金去租房子的族群，相對對生活品質也比較講究 這句話很重要。 篩選租客最好的方法就是把你的房子做出競爭優勢提高租金， 用租金 & 年繳來篩選租客。 通常這類願意花多一點租金換生活品質的，要他年繳沒啥問題，客群完全不同。 而這裡要特別注意一點，所謂提高你房屋的優勢，也是有個上限的， 極端舉例你不可能花千萬裝潢，期待一個公寓三房可以去出租10來萬，這不科學。 但本來原始屋況租你個2-3萬，翻新後租你個4-5萬或更高是可以的。 所以找租客傷腦筋嗎？ 不會，因為當你有很多租客可以挑選的時候，反而很容易。 另一個層面的問題，你說新青安讓好租客都上車了，以後好租客去哪找？ 這個同樣回答是針對北市 + 新北一環，其他區域不熟真不敢亂講。 至少在上述區域，目前還看不到類似的狀況。 這原因很簡單，自備款問題。 同樣以上面那間台北老公寓來看，現在附近周圍的房子原始屋況售價2300萬左右， 自備460萬，通常家裡有幫忙的早就上車了，想要有生活品質又還沒買房的， 基本上就是在存頭款的路上，但你說他存到460萬時，房價可能變2500，或更高， 即便他自備款夠，他現在住的已經習慣是有是有翻新舒適的環境，去買一間2500的 原始破屋況，自己找人弄還要再花100+起跳的裝修費用，他也擠不出來。 所以這類型租客通常一租就是3-5年起跳，因為瑞凡他回不去惹。 這類大部分的台北上班族輪廓就是單人年收100上下，一個家庭160+，你去比對看看 台北可支配所得，大概也是這個範圍。 阿就這種要上不上要下不下的，正是大多台北市家庭的寫照，所以租客在哪？ 全在這啊～～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.233.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727924678.A.B91.html
推
10/03 11:06, 3小時前 , 1F
對品質講究真的認同，室內一定要夠吸引
10/03 11:06, 1F
推
10/03 11:08, 3小時前 , 2F
我同事女友台中海線就弄得美侖美奐
10/03 11:08, 2F
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10/03 11:08, 3小時前 , 3F
重點是ikea便宜貨裝拼
10/03 11:08, 3F
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10/03 11:08, 3小時前 , 4F
鄰居都租不出去，同事女友順利出租
10/03 11:08, 4F
推
10/03 11:11, 3小時前 , 5F
完全命中！
10/03 11:11, 5F
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10/03 11:13, 3小時前 , 6F
確實好幾對朋友夫妻檔年收200上下，因為小孩學區教育選
10/03 11:13, 6F
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10/03 11:13, 3小時前 , 7F
擇在台北市租房。
10/03 11:13, 7F
推
10/03 11:13, 3小時前 , 8F
中肯推
10/03 11:13, 8F
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10/03 11:14, 3小時前 , 9F
家裡贊助買在新北市一環先出租。自己在台北市租房。
10/03 11:14, 9F
推
10/03 11:15, 3小時前 , 10F
推分享
10/03 11:15, 10F
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10/03 11:17, 3小時前 , 11F
直接透露心法這樣好嗎XD
10/03 11:17, 11F
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10/03 11:17, 3小時前 , 12F
台北市有淺力都更 又要便宜 又不要太偏 基本上很難找吧
10/03 11:17, 12F
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10/03 11:17, 3小時前 , 13F
單價應該都要75以上
10/03 11:17, 13F
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10/03 11:18, 3小時前 , 14F
有淺力都更 五樓蓋的公寓基本上都要刪除了
10/03 11:18, 14F
推
10/03 11:18, 3小時前 , 15F
租金所得花10-20%就上限了吧 ，年收有100-160再上去的有新青
10/03 11:18, 15F
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10/03 11:18, 3小時前 , 16F
安五年寬限期的不上車還等什麼？
10/03 11:18, 16F
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10/03 11:20, 3小時前 , 17F
就是去新北買小手槍二房 先上車 買1600 1700的
10/03 11:20, 17F
推
10/03 11:21, 3小時前 , 18F
想問現在貸款這麼嚴，買物件出租還有戲嗎
10/03 11:21, 18F
推
10/03 11:22, 3小時前 , 19F
透露也沒差因為這種物件大概都秒殺件，可遇不可求
10/03 11:22, 19F
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10/03 11:23, 3小時前 , 20F
短線交易都被縮死 投資房地產也只能這樣玩了
10/03 11:23, 20F
推
10/03 11:25, 3小時前 , 21F
推 感謝大大分享 目前也是入手公寓2樓 做出租物件
10/03 11:25, 21F
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10/03 11:25, 3小時前 , 22F
不然要怎麼玩? 出租怎麼沒未來 你就是要找人幫你攤
10/03 11:25, 22F
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10/03 11:25, 3小時前 , 23F
房貸
10/03 11:25, 23F
推
10/03 11:34, 2小時前 , 24F
推
10/03 11:34, 24F
推
10/03 11:39, 2小時前 , 25F
菜市場和物件是相隔一個大馬路加分，這點非常真實，超多女
10/03 11:39, 25F
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10/03 11:39, 2小時前 , 26F
生喜歡去菜市場買菜，便宜方便
10/03 11:39, 26F
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10/03 11:41, 2小時前 , 27F
但是不要租市場攤販，之前租過，在家淹肉，說送外面淹要錢
10/03 11:41, 27F
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10/03 11:42, 2小時前 , 28F
，搞得旁邊住戶一直來煩我叫我不要租給她
10/03 11:42, 28F
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10/03 11:43, 2小時前 , 29F
推 台北市還是一樣難上車 好租客很多 還有外國人客群
10/03 11:43, 29F
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10/03 11:44, 2小時前 , 30F
台北市只要內裝新一點 都是房東挑租客
10/03 11:44, 30F
推
10/03 11:47, 2小時前 , 31F
推!
10/03 11:47, 31F
推
10/03 11:50, 2小時前 , 32F
內裝真的重要
10/03 11:50, 32F
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10/03 11:51, 2小時前 , 33F
花200裝潢不如便宜ikea好的擺盤
10/03 11:51, 33F
推
10/03 11:54, 2小時前 , 34F
沒有事先探聽到都更進度 同意比例 不覺得蠻冒險的嗎
10/03 11:54, 34F
推
10/03 11:57, 2小時前 , 35F
推 分析不錯
10/03 11:57, 35F
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10/03 11:57, 2小時前 , 36F
不過近捷運的觀點不同
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10/03 11:57, 2小時前 , 37F
因為近捷運的物件 通常價格已price in
10/03 11:57, 37F
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10/03 11:57, 2小時前 , 38F
更不用說近捷運+符合都更要素+總價便宜 = 非常難買 (收
10/03 11:57, 38F
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10/03 11:57, 2小時前 , 39F
租.大媽.有做功課的首購都看得懂, 能便宜到哪去??)
10/03 11:57, 39F
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10/03 11:57, 2小時前 , 40F
若把標準放到距離1km上下 會好買許多
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10/03 11:57, 2小時前 , 41F
只要是公車/捷運/汽機車 選擇多樣性的地方
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10/03 11:57, 2小時前 , 42F
自然有它的客群
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10/03 11:57, 2小時前 , 43F
以上新北一環 桃園 經驗分享
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10/03 12:01, 2小時前 , 44F
台北市 不要太篇的地方 我認為低總價 2~3樓都很難找
10/03 12:01, 44F
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10/03 12:02, 2小時前 , 45F
就是五樓蓋的 不太可能都更 2~3樓其實放出來賣也不多
10/03 12:02, 45F
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10/03 12:03, 2小時前 , 46F
幾乎都是超過2000萬
10/03 12:03, 46F
推
10/03 12:24, 2小時前 , 47F
我都不知道買在重劃區的屋主要怎麼租 江翠北D一個無隔
10/03 12:24, 47F
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10/03 12:24, 2小時前 , 48F
間的套房租到快三萬 裝潢還很醜 https://i.imgur.com/S
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10/03 12:24, 2小時前 , 49F
qQdxWE.jpeg
10/03 12:24, 49F
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10/03 12:25, 2小時前 , 50F
10/03 12:25, 50F
推
10/03 12:36, 1小時前 , 51F
感謝分享
10/03 12:36, 51F
推
10/03 12:38, 1小時前 , 52F
看ID就知道內文不會讓人失望
10/03 12:38, 52F
推
10/03 12:53, 1小時前 , 53F
分析得不錯
10/03 12:53, 53F
推
10/03 13:21, 1小時前 , 54F
很實用，用物件挑選租客族群，你挑的物件就是前期含裝璜
10/03 13:21, 54F
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10/03 13:21, 1小時前 , 55F
要投入更多的現金，這對其他有意投資收租的來說頗困難
10/03 13:21, 55F
推
10/03 13:26, 59分鐘前 , 56F
推
10/03 13:26, 56F
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10/03 13:29, 56分鐘前 , 57F
台灣裝潢仔的品味都還在20年前的水準 IKEA隨便買一
10/03 13:29, 57F
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10/03 13:29, 56分鐘前 , 58F
買就屌打了
10/03 13:29, 58F
推
10/03 13:39, 46分鐘前 , 59F
文章看得都很讓人心平氣和 推推
10/03 13:39, 59F
推
10/03 13:42, 43分鐘前 , 60F
台北市五樓其實也沒這麼難租，目前2樓*1 4樓*3 5樓*3
10/03 13:42, 60F
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10/03 13:42, 43分鐘前 , 61F
都說公寓，五樓也都是在帶看第一天就租掉，但重點如原p
10/03 13:42, 61F
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10/03 13:42, 43分鐘前 , 62F
o說的真的要用點心思翻新
10/03 13:42, 62F
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10/03 13:50, 35分鐘前 , 63F
蛋黃老房房東主力還是高齡屋主 願意花錢整修的很罕見
10/03 13:50, 63F
→
10/03 13:50, 35分鐘前 , 64F
美感與設計能跟上時代的更罕見…
10/03 13:50, 64F
推
10/03 13:54, 31分鐘前 , 65F
感謝分享
10/03 13:54, 65F
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