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Re: [閒聊] 去槓桿進度

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1年前 (2024/10/03 14:58), 編輯推噓31(31推 0噓 72→)
留言103則, 14人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
昨天聊天才有人推這篇 我都忘記自己發過這篇惹 那時候滿逆風發的 現在想一想 原來已經是基本功融入在日常操作之中 運氣贏來的 還是要靠實力才能保存 那就來檢討一下吧 ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 最近應該能感受到持有房地產的持續成本 : 而且這幾年很多人剛入坑 不太清楚操作房地產是有點累人DER : 2023也到最後一季惹 最近又賣掉兩間 : 總計是賣了三間 買進一間 : 為了應付年底到明年初的手上交屋潮 已發生事情的金流確保 : 也考慮政府可能搞人 手上屯點現金實在 反正丟在美金定存賺時間價值 邏輯推理的未來預測 : 賣 新北 桃園 新竹各一間 : 買新竹一間 : 年底可能再處理掉桃園一間 : 處理掉原因單純是 : 本來要自住 後來沒人想住 : 或者太老舊 汰舊換新 : 或者商圈正在凋零 等等 : 先把銀彈準備好 : 明年有些地區想進場 之後有購入再分享 銀彈準備速度比我想像中慢 各種限制貸款 想進場區域也都延後或者價格有點莫名 簡單來說 投資還是需要謹慎小心 不要陷入一種狂熱或者FOMO情緒 當你帶有情緒 不論是多 是空 那就會解讀錯誤 市場會自然糾正你 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727938730.A.0DC.html
推
10/03 15:01, 1年前 , 1F
推 m大真的猛
10/03 15:01, 1F
推
10/03 15:03, 1年前 , 2F
賣完了，後來續漲，想買也沒不回來，又被限貸卡住 外拋了
10/03 15:03, 2F
推
10/03 15:08, 1年前 , 3F
繼高雄ceca後，又一個房版一代宗師殞落
10/03 15:08, 3F
推
10/03 15:24, 1年前 , 4F
推 在相對高點 汰弱留強
10/03 15:24, 4F
推
10/03 15:30, 1年前 , 5F
高手
10/03 15:30, 5F
推
10/03 16:12, 1年前 , 6F
我去年中賣一間，結果後面來個新青安加速器，感覺少賺好
10/03 16:12, 6F
→
10/03 16:12, 1年前 , 7F
多…。希望我最近賣的明年不要打我的臉QQ
10/03 16:12, 7F
推
10/03 16:17, 1年前 , 8F
讚喔，但事實上上半年是真的漲很多，
10/03 16:17, 8F
→
10/03 16:17, 1年前 , 9F
如果從年初就持有現金部位沒買房或股票的人，
10/03 16:17, 9F
→
10/03 16:17, 1年前 , 10F
在現在這個時間點上其實是最大的輸家
10/03 16:17, 10F
→
10/03 16:17, 1年前 , 11F
不過呢，心靈覺得有贏就行了，阿彌陀佛。
10/03 16:17, 11F
推
10/03 16:20, 1年前 , 12F
全股加房 勝 半債加半股房 勝 全債 勝 全現金仔
10/03 16:20, 12F
推
10/03 16:40, 1年前 , 13F
可惜2024 上半年又噴一段
10/03 16:40, 13F
推
10/03 16:54, 1年前 , 14F
還是要看取得價格和區位 房子畢竟不是股票 就算吃了一段
10/03 16:54, 14F
推
10/03 16:57, 1年前 , 15F
漲幅 接下來冷盤還是要接受考驗
10/03 16:57, 15F
推
10/03 17:36, 1年前 , 16F
m大推一個
10/03 17:36, 16F
推
10/03 17:47, 1年前 , 17F
上次冷盤不跌 這次冷盤應該有機會跌一點吧？
10/03 17:47, 17F
→
10/03 18:09, 1年前 , 18F
漲很多那都是要45%課稅去看待 老屋沒有漲這麼多 貸款下不
10/03 18:09, 18F
→
10/03 18:09, 1年前 , 19F
來 漲再多都沒用
10/03 18:09, 19F
推
10/03 18:20, 1年前 , 20F
大推
10/03 18:20, 20F
→
10/03 18:20, 1年前 , 21F
什麼市場都要冷靜下手
10/03 18:20, 21F
→
10/03 18:21, 1年前 , 22F
漲再多 增貸不出來 暫時也沒屁用 轉賣要課稅
10/03 18:21, 22F
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10/03 18:21, 1年前 , 23F
一堆社群都在傳吹漲多少 是不用課稅膩
10/03 18:21, 23F
推
10/03 18:31, 1年前 , 24F
好的，漲了都是假的，沒賣掉都不算賺
10/03 18:31, 24F
→
10/03 18:32, 1年前 , 25F
今年不管投資什麼都是賺的，
10/03 18:32, 25F
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10/03 18:32, 1年前 , 26F
只剩持有現金的人都變相的購買力減損了。
10/03 18:32, 26F
→
10/03 18:32, 1年前 , 27F
10/03 18:32, 27F
→
10/03 18:33, 1年前 , 28F
最終還是要看個人交屋時間來賣房子就是惹
10/03 18:33, 28F
推
10/03 18:36, 1年前 , 29F
建議不要太往購買力減損的方向想 鑽牛角尖後會跑去借錢
10/03 18:36, 29F
→
10/03 18:36, 1年前 , 30F
做不動產應該沒人在持有現金的
10/03 18:36, 30F
→
10/03 18:37, 1年前 , 31F
然後鎖死在直債裡面 然後就沒錢能用只能一路發呆
10/03 18:37, 31F
→
10/03 18:37, 1年前 , 32F
他應該沒真的大量持有 所以聽不太懂我們在講什麼
10/03 18:37, 32F
推
10/03 19:03, 1年前 , 33F
我比較想問問真正持續投資不動產的，
10/03 19:03, 33F
→
10/03 19:03, 1年前 , 34F
你們自從房地好一稅出現後
10/03 19:03, 34F
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10/03 19:03, 1年前 , 35F
房地產投資週期難道都沒拉超過兩年以上嗎？
10/03 19:03, 35F
→
10/03 19:03, 1年前 , 36F
今年買下去的再怎樣都是2026才可能會出吧？
10/03 19:03, 36F
→
10/03 19:03, 1年前 , 37F
現在卡的問題是原本預期貸8成7成的
10/03 19:03, 37F
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10/03 19:03, 1年前 , 38F
可能要面臨5成交屋，
10/03 19:03, 38F
→
10/03 19:03, 1年前 , 39F
但這些物件是2023/7以前的，所以災情就這個地方而已
10/03 19:03, 39F
還有 24 則推文
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10/03 19:29, 1年前 , 64F
難理解 就汰舊換新概念
10/03 19:29, 64F
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10/03 19:30, 1年前 , 65F
大家就卡在這 換一兩間高總後 龜著這麼多年還是被卡死
10/03 19:30, 65F
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10/03 19:33, 1年前 , 66F
只能往商用靠 買高總 降低數量
10/03 19:33, 66F
推
10/03 19:33, 1年前 , 67F
貸款兩個要件 收支 資債 除非實業+投資真的超強
10/03 19:33, 67F
→
10/03 19:34, 1年前 , 68F
不然就算不限貸 也沒辦法一直無限槓桿買
10/03 19:34, 68F
→
10/03 19:34, 1年前 , 69F
之前可以換約 紅單 就是高總金流去買住宅 轉掉套現 繼續買
10/03 19:34, 69F
→
10/03 19:34, 1年前 , 70F
高總
10/03 19:34, 70F
→
10/03 19:34, 1年前 , 71F
那你實業跟投資超強 除非有執念想當土地公 那也是買地
10/03 19:34, 71F
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10/03 19:34, 1年前 , 72F
現在沒有短期套現工具惹 QQ
10/03 19:34, 72F
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10/03 19:36, 1年前 , 73F
阿算了發散下去不知道再講啥了 總之 迎接冷盤
10/03 19:36, 73F
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10/03 19:36, 1年前 , 74F
買地這東西 我覺得我這兩三年沒這種思維才是致勝關鍵
10/03 19:36, 74F
→
10/03 19:36, 1年前 , 75F
額度沒開的現在也不一定來得及了 但能開快去開一開吧
10/03 19:36, 75F
→
10/03 19:36, 1年前 , 76F
投資土地門檻要高到一個程度 而且上升超快
10/03 19:36, 76F
→
10/03 19:37, 1年前 , 77F
2019-2021是買預售比買土地賣預售賺太多
10/03 19:37, 77F
推
10/03 19:38, 1年前 , 78F
但這個門現在就是關了 學一次經驗 下次別錯過而已
10/03 19:38, 78F
→
10/03 19:41, 1年前 , 79F
好像不太會有下次機會了 45%我看有生之年不會拿掉了
10/03 19:41, 79F
→
10/03 19:41, 1年前 , 80F
預售現在買下去就是鎖到交屋再鎖到房地合一稅降到能接受
10/03 19:41, 80F
→
10/03 19:42, 1年前 , 81F
妥妥的5-8年 往前算8年 2016我是誰我在哪 笑死
10/03 19:42, 81F
推
10/03 19:42, 1年前 , 82F
10間1千 2千 3千 差異蠻大的 越高我看就靠估值去運轉 轉
10/03 19:42, 82F
→
10/03 19:42, 1年前 , 83F
投資能力也要跟上
10/03 19:42, 83F
推
10/03 19:53, 1年前 , 84F
你有10間過去陸續買 現總值2億無貸款的房子 收入若不夠
10/03 19:53, 84F
→
10/03 19:55, 1年前 , 85F
不要說2億的8成 4成都可能貸不出來 "收支" "資債"
10/03 19:55, 85F
→
10/03 19:55, 1年前 , 86F
所以s26所有租約都乖乖繳稅 因為他後來裝修本業做得少了
10/03 19:55, 86F
→
10/03 19:56, 1年前 , 87F
它會需要做收入
10/03 19:56, 87F
推
10/03 20:13, 1年前 , 88F
對 現在資產認列門檻也高
10/03 20:13, 88F
推
10/03 20:17, 1年前 , 89F
反正要從銀行搬錢變難了 收支比外 以前租金跟股票認列嚴格
10/03 20:17, 89F
→
10/03 20:18, 1年前 , 90F
加上房地合一2.0鎖預售時間 多房族要增加貸款越來越難
10/03 20:18, 90F
推
10/03 20:21, 1年前 , 91F
上個月去對保，行員直接叫我不要再拿出租金收入，不然會被
10/03 20:21, 91F
→
10/03 20:21, 1年前 , 92F
認為是投資客，反而貸不下來
10/03 20:21, 92F
→
10/03 20:22, 1年前 , 93F
我現在也是所有租約都繳稅QQ
10/03 20:22, 93F
→
10/03 20:22, 1年前 , 94F
我有個問題 我跟內人還有一間名額可用 第四間自住 我要
10/03 20:22, 94F
→
10/03 20:22, 1年前 , 95F
用正常貸五成(或是等鬆) 還是現金買再掛四
10/03 20:22, 95F
→
10/03 20:22, 1年前 , 96F
現在住親戚的房子代價很低 但還是想買間自住惹
10/03 20:22, 96F
推
10/03 20:24, 1年前 , 97F
你拿財產清單出來幾間房就是照規矩成數 超過三間沒輒
10/03 20:24, 97F
推
10/03 20:26, 1年前 , 98F
現在貸款如果無法合理的說服銀行是自用，非常難貸下來
10/03 20:26, 98F
推
10/03 20:33, 1年前 , 99F
財產清單這招如果這幾年無法解禁 多屋族根本無法貸款 玩啥
10/03 20:33, 99F
推
10/03 20:49, 1年前 , 100F
個人算第二間而已
10/03 20:49, 100F
推
10/03 20:59, 1年前 , 101F
公股是含內人都算喔 夫妻財產清單都得給 反正比央行還嚴苛
10/03 20:59, 101F
→
10/03 21:00, 1年前 , 102F
版上一堆沒九月申貸沒被刁難過
10/03 21:00, 102F
→
10/03 21:02, 1年前 , 103F
那就現金 也不是很難
10/03 21:02, 103F
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文章代碼(AID): #1c_a2g3S (home-sale)
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16
38
[閒聊] 去槓桿進度
mfcke
2年前, 09/06
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排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
31
103
Re: [閒聊] 去槓桿進度
mfcke
1年前, 10/03
16
38
[閒聊] 去槓桿進度
mfcke
2年前, 09/06
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