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[請益] A7的租金跟不上房價吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (empireisme)時間16小時前 (2024/10/03 21:34), 編輯推噓14(21推 7噓 37→)
留言65則, 33人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
小弟大概2019的時候買了1500W的 A7 文青區三房,室內25左右 目前市價可能有2000W左右吧 我看有人掛2500W 我自己是不相信2500W賣得掉... 但小弟我左思右想 如果以租金投報率要2.5趴來看 你總要加上管理費 地價稅房屋稅那些吧 2000W的房子 要年收 50W的租金才能打平市價 額 一個月快四萬的房租 我真的很想知道是誰要花四萬租A7 台北市四萬 https://i.imgur.com/u8iky9f.jpeg
即使絕對比A7舊好了 地點機能絕對屌打A7 如果以不動產基本面來看 A7的房價根本不太適合投資吧 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.160.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727962454.A.ABF.html
噓
10/03 21:34, 16小時前 , 1F
台灣哪裡租金追得上房價
10/03 21:34, 1F
→
10/03 21:35, 16小時前 , 2F
你怎不說台北租金四萬的房價多少錢…
10/03 21:35, 2F
噓
10/03 21:36, 16小時前 , 3F
講租金 竹北三房出租連利息都不夠
10/03 21:36, 3F
推
10/03 21:39, 16小時前 , 4F
新房房價對不上租金很正常
10/03 21:39, 4F
推
10/03 21:43, 16小時前 , 5F
新房價是買來放著賺價差的
10/03 21:43, 5F
推
10/03 21:43, 16小時前 , 6F
當初哈佛苑沒那麼貴啊？我2020年問到價格是27，開
10/03 21:43, 6F
→
10/03 21:43, 16小時前 , 7F
價
10/03 21:43, 7F
推
10/03 21:44, 16小時前 , 8F
早期1200能買來出租為何要等2000才買？
10/03 21:44, 8F
推
10/03 21:45, 16小時前 , 9F
所以盤子不夠多呀
10/03 21:45, 9F
→
10/03 21:45, 16小時前 , 10F
例如悅峰套房眾人嫌，但當初800不到現在能租12000*3，不
10/03 21:45, 10F
→
10/03 21:45, 16小時前 , 11F
香嗎？
10/03 21:45, 11F
→
10/03 21:45, 16小時前 , 12F
之前就講過 阿房東都不信
10/03 21:45, 12F
推
10/03 21:45, 16小時前 , 13F
你應該是38坪的，27휳8+200=1200萬左右，你買1500？
10/03 21:45, 13F
→
10/03 21:46, 16小時前 , 14F
還是是假的啊，來引戰的？
10/03 21:46, 14F
→
10/03 21:46, 16小時前 , 15F
我買在33萬一坪，2019年12月買的 還是2020有點忘了
10/03 21:46, 15F
→
10/03 21:49, 16小時前 , 16F
靠北是民國110年...
10/03 21:49, 16F
噓
10/03 21:51, 16小時前 , 17F
2019年買這麼貴?
10/03 21:51, 17F
→
10/03 21:51, 16小時前 , 18F
打錯了，民國110年
10/03 21:51, 18F
推
10/03 21:52, 16小時前 , 19F
現在A7三房頂多租三萬左右
10/03 21:52, 19F
→
10/03 21:52, 16小時前 , 20F
若成本三字頭
10/03 21:52, 20F
→
10/03 21:52, 16小時前 , 21F
三房租金跟不上貸款本利正常
10/03 21:52, 21F
→
10/03 21:52, 16小時前 , 22F
兩房可以 差不多打平
10/03 21:52, 22F
→
10/03 21:52, 16小時前 , 23F
所以出租會做二房
10/03 21:52, 23F
→
10/03 21:52, 16小時前 , 24F
自住或要吃更大筆增值才會選三房
10/03 21:52, 24F
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10/03 21:52, 16小時前 , 25F
這不是計算機按一下就知道的東西
10/03 21:52, 25F
→
10/03 21:52, 16小時前 , 26F
廢問 ==
10/03 21:52, 26F
推
10/03 21:57, 16小時前 , 27F
2021買33蠻正常的，三房很多都是自住的，少出租
10/03 21:57, 27F
→
10/03 22:00, 16小時前 , 28F
太多槽點 不知從何開始講
10/03 22:00, 28F
→
10/03 22:01, 16小時前 , 29F
一是A7現在本來就不適合投資。自住置產可，投資不要。二
10/03 22:01, 29F
→
10/03 22:01, 16小時前 , 30F
是你買重劃區把租金當主要收入在想什麼？三是收租為主買
10/03 22:01, 30F
→
10/03 22:01, 16小時前 , 31F
整層住家？
10/03 22:01, 31F
→
10/03 22:02, 16小時前 , 32F
你這樣買房很危險 買哪裡都危險，連不同物件的獲利模式
10/03 22:02, 32F
→
10/03 22:02, 16小時前 , 33F
都摻在一起講
10/03 22:02, 33F
→
10/03 22:05, 16小時前 , 34F
附近大公司就那幾家而已 沒人你要租給誰
10/03 22:05, 34F
→
10/03 22:11, 16小時前 , 35F
房價租金比 研究一下你就心裡有數了
10/03 22:11, 35F
推
10/03 22:27, 15小時前 , 36F
買來賣的
10/03 22:27, 36F
推
10/03 22:54, 15小時前 , 37F
雙北都是
10/03 22:54, 37F
推
10/03 22:57, 15小時前 , 38F
噓 tbere2002 : 別鬧了 價差不大但房屋大小新舊設備差很多
10/03 22:57, 38F
→
10/03 22:58, 15小時前 , 39F
問一下熟租屋市場的tbere2002
10/03 22:58, 39F
→
10/03 23:00, 15小時前 , 40F
那就代表沒有那麼多人遷入
10/03 23:00, 40F
噓
10/03 23:02, 15小時前 , 41F
沒錯 房東4佛心事業
10/03 23:02, 41F
→
10/04 00:41, 13小時前 , 42F
嘻嘻 基本上就盤整 還有人覺得賺得到價差 盤整三年付
10/04 00:41, 42F
→
10/04 00:41, 13小時前 , 43F
利息基本就是賠錢
10/04 00:41, 43F
推
10/04 00:41, 13小時前 , 44F
現在租金有1.5%都算很強了
10/04 00:41, 44F
推
10/04 00:49, 13小時前 , 45F
2019這價格.. 是不是稍微買貴了
10/04 00:49, 45F
推
10/04 00:54, 13小時前 , 46F
他是2021啦，2019最貴的應該是新未來2和富宇敦峰
10/04 00:54, 46F
推
10/04 00:55, 13小時前 , 47F
那個價格買2019就破綻百出
10/04 00:55, 47F
→
10/04 01:03, 13小時前 , 48F
老公寓才能得到相對高投保，而且要很早買的～ 現在租金早跟
10/04 01:03, 48F
→
10/04 01:03, 13小時前 , 49F
不上房貸房價，買來出租大多為了等房價漲，所以未來如果房
10/04 01:03, 49F
→
10/04 01:03, 13小時前 , 50F
市進入盤整期，盤越久虧越大
10/04 01:03, 50F
推
10/04 01:07, 13小時前 , 51F
老公寓要看，大家都學ceca，現在的老公寓很少有租
10/04 01:07, 51F
→
10/04 01:07, 13小時前 , 52F
報比超高的價值了
10/04 01:07, 52F
→
10/04 01:44, 12小時前 , 53F
不懂
10/04 01:44, 53F
→
10/04 07:16, 7小時前 , 54F
這種賺增值的物件就不要想看租金了，租金只有成成熟市區
10/04 07:16, 54F
→
10/04 07:16, 7小時前 , 55F
才能看
10/04 07:16, 55F
推
10/04 07:43, 6小時前 , 56F
你那新未來1啦，19年哪個案子開的到3字頭
10/04 07:43, 56F
推
10/04 08:13, 6小時前 , 57F
怎麼有人在討論他買什麼，會發這種文的…
10/04 08:13, 57F
→
10/04 08:37, 5小時前 , 58F
投資不是只有出租啊…可以加價賣給自住客
10/04 08:37, 58F
噓
10/04 08:59, 5小時前 , 59F
2021買的可以講成2019...
10/04 08:59, 59F
推
10/04 09:04, 5小時前 , 60F
台灣租金如果追上房價 誰要租房
10/04 09:04, 60F
噓
10/04 09:05, 5小時前 , 61F
房屋大小差那麼多 你貼的連結13.7坪三萬八
10/04 09:05, 61F
噓
10/04 09:12, 5小時前 , 62F
其實你想黑可以直說啊
10/04 09:12, 62F
推
10/04 09:46, 4小時前 , 63F
你怎麼不算算看台北市破億新房，有沒有辦法租一個月20萬
10/04 09:46, 63F
→
10/04 09:53, 4小時前 , 64F
重劃區太遠的都直接轉手誰在租啦
10/04 09:53, 64F
推
10/04 13:15, 1小時前 , 65F
現在買a7已經不香了
10/04 13:15, 65F
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