PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 竹北高鐵換房策略

看板home-sale (房屋交易)作者 (蛋蛋)時間1年前 (2024/07/13 11:51), 編輯推噓36(37推 1噓 40→)
留言78則, 39人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
目前一間自住高鐵兩房房子漲幅800萬 無奈 竹北3房要3千以上 就算有頭期款 月收只有9萬 每個月的貸款銀行收支比也不會過 另外還有一間桃園的房子 但沒什麼漲幅 租金剛好cover貸款 市值大約1200 有什麼策略可以幫助我換房 買到正3房嗎？（已有600頭期款） ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I006D. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.120.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720842683.A.BFB.html
推
07/13 11:55, 1年前 , 1F
加分紅月收九萬嗎?是的話就洗出竹北吧,呵
07/13 11:55, 1F
→
07/13 12:01, 1年前 , 2F
為什麼不租大的 豪宅比小坪數cp 值高阿
07/13 12:01, 2F
→
07/13 12:01, 1年前 , 3F
小坪數好租 租金多加一萬可以租雙倍到3倍
07/13 12:01, 3F
→
07/13 12:01, 1年前 , 4F
坪數
07/13 12:01, 4F
推
07/13 12:03, 1年前 , 5F
漲了800賣掉不就有800現金了嗎？
07/13 12:03, 5F
推
07/13 12:03, 1年前 , 6F
我買套房漲三百 菜雞薪資三年+50% 信貸正二 然後也
07/13 12:03, 6F
→
07/13 12:03, 1年前 , 7F
找不到兩房能買的 好想放棄回台北等繼承= =
07/13 12:03, 7F
→
07/13 12:04, 1年前 , 8F
加上600共1400頭期
07/13 12:04, 8F
→
07/13 12:04, 1年前 , 9F
買3000的你只要貸1600跟你買2000的貸8成一樣
07/13 12:04, 9F
→
07/13 12:04, 1年前 , 10F
怎麼不會過？
07/13 12:04, 10F
推
07/13 12:08, 1年前 , 11F
川玥有2698耶，2900以內的話感覺很容易
07/13 12:08, 11F
→
07/13 12:08, 1年前 , 12F
07/13 12:08, 12F
推
07/13 12:09, 1年前 , 13F
不用換用租的 如果你是以投資考量的話
07/13 12:09, 13F
推
07/13 12:11, 1年前 , 14F
感覺就是不想賣而是想再買一間…這種不叫換房吧
07/13 12:11, 14F
→
07/13 12:12, 1年前 , 15F
賣掉現在這一間，就可以以無痛換成正3房
07/13 12:12, 15F
推
07/13 12:15, 1年前 , 16F
賣掉先租再換大房 我就是這樣走過來的 頭期多房貸
07/13 12:15, 16F
→
07/13 12:15, 1年前 , 17F
就不需貸超過能力額度
07/13 12:15, 17F
推
07/13 12:32, 1年前 , 18F
兩間換一間啊，自備1500加40年房貸
07/13 12:32, 18F
推
07/13 12:35, 1年前 , 19F
房子為主？地點為主？ 房子為主就很好解決，換地區住就可
07/13 12:35, 19F
→
07/13 12:35, 1年前 , 20F
以，地點為主就是槓桿開到最大，能處理就處理，然後買竹北
07/13 12:35, 20F
→
07/13 12:35, 1年前 , 21F
正三房，不過身體健康要顧好唷，倒了你會想死也死不了
07/13 12:35, 21F
推
07/13 12:53, 1年前 , 22F
現在竹北高鐵先賣再買風險蠻大的喔 怕賣了又漲一波 三
07/13 12:53, 22F
→
07/13 12:53, 1年前 , 23F
房又買不下去 就囧了
07/13 12:53, 23F
推
07/13 13:00, 1年前 , 24F
另外換3房 你至少要貼1千萬 30年期來說 你每月要約多4
07/13 13:00, 24F
→
07/13 13:00, 1年前 , 25F
萬的開銷 而且這基本上就是等於花費掉的 因爲你要自
07/13 13:00, 25F
→
07/13 13:00, 1年前 , 26F
住
07/13 13:00, 26F
推
07/13 13:22, 1年前 , 27F
買預售唯一解
07/13 13:22, 27F
→
07/13 13:23, 1年前 , 28F
竹北正常物件賣飛就沒了
07/13 13:23, 28F
→
07/13 13:27, 1年前 , 29F
現在賣掉等宏匯&站前中央公園蓋好 空手會被嘎到天上去
07/13 13:27, 29F
→
07/13 13:34, 1年前 , 30F
大三房vs小三房實際屋內到底是幾坪？
07/13 13:34, 30F
→
07/13 13:35, 1年前 , 31F
可以看八年內高鐵成屋比較有機會～
07/13 13:35, 31F
推
07/13 13:36, 1年前 , 32F
我台元旁想賣一坪36有興趣站內
07/13 13:36, 32F
噓
07/13 13:38, 1年前 , 33F
不要來擠竹北，這裡生活品質被搞爛了，去買關埔二期
07/13 13:38, 33F
推
07/13 13:41, 1年前 , 34F
協勝大聚的四房好像還有三戶 明年交屋 先簽預售再賣現有房
07/13 13:41, 34F
→
07/13 13:43, 1年前 , 35F
一車位的話總價可能在3700上下 看你現有房賣掉能湊多少
07/13 13:43, 35F
→
07/13 13:43, 1年前 , 36F
小換大的方式 但賣掉後倒入住的銜接期間可能需要租屋就是
07/13 13:43, 36F
→
07/13 13:49, 1年前 , 37F
先估算你的房貸掉後的金額+600頭期+能貸款的額度(1000?)
07/13 13:49, 37F
→
07/13 13:50, 1年前 , 38F
再去找這價位帶的預售屋試試看?
07/13 13:50, 38F
→
07/13 13:50, 1年前 , 39F
賣
07/13 13:50, 39F
推
07/13 14:17, 1年前 , 40F
當初一開始買就要買兩間起，一間自住一間收租，兩間同時
07/13 14:17, 40F
→
07/13 14:17, 1年前 , 41F
增值。
07/13 14:17, 41F
→
07/13 14:28, 1年前 , 42F
你要算房地合一稅
07/13 14:28, 42F
→
07/13 14:29, 1年前 , 43F
另外還有仲介費等
07/13 14:29, 43F
推
07/13 14:39, 1年前 , 44F
跟家長借錢 賣了再還
07/13 14:39, 44F
推
07/13 14:41, 1年前 , 45F
竹北跟關埔目前3房3千萬4房4千萬
07/13 14:41, 45F
推
07/13 14:44, 1年前 , 46F
還會更貴
07/13 14:44, 46F
推
07/13 14:50, 1年前 , 47F
然後兩房兩千多 ～ 超貴的 跟二蟲新莊差不多 XD
07/13 14:50, 47F
推
07/13 15:03, 1年前 , 48F
簡單，換到月收90萬的工作就好了XD
07/13 15:03, 48F
→
07/13 15:09, 1年前 , 49F
新月沙灘那邊
07/13 15:09, 49F
→
07/13 15:10, 1年前 , 50F
高鐵區三房也不只三千，3500以上了
07/13 15:10, 50F
推
07/13 15:20, 1年前 , 51F
我有差不多狀況換房成功
07/13 15:20, 51F
→
07/13 15:20, 1年前 , 52F
簡單來說就是同時買賣 確定有買到我才賣 同一天簽買賣契
07/13 15:20, 52F
→
07/13 15:20, 1年前 , 53F
約書 房仲幫很大的忙 也找給我可以承作貸款的銀行業務 負
07/13 15:20, 53F
→
07/13 15:20, 1年前 , 54F
債比會扣掉賣房的來計算
07/13 15:20, 54F
推
07/13 15:50, 1年前 , 55F
東興成功學區 正4房4千已經買不太到了
07/13 15:50, 55F
推
07/13 16:17, 1年前 , 56F
賣掉手上兩間ㄚ
07/13 16:17, 56F
推
07/13 16:46, 1年前 , 57F
坤山水漾 大四房 應該四千多沒錯 東興學區
07/13 16:46, 57F
→
07/13 16:47, 1年前 , 58F
權狀70坪 夠正四房吧
07/13 16:47, 58F
推
07/13 16:54, 1年前 , 59F
坤山低樓層 4房現在都要接近4千五百萬了 差點就買下去了...
07/13 16:54, 59F
→
07/13 16:56, 1年前 , 60F
屋主把大家股票賺的錢也加上去了 愈晚買加愈多
07/13 16:56, 60F
推
07/13 16:59, 1年前 , 61F
所以四千多沒錯哦 不用五千 又超大間的 划算 XD
07/13 16:59, 61F
→
07/13 17:02, 1年前 , 62F
室內40評欸 雙北找不到那麼大間這種價位
07/13 17:02, 62F
推
07/13 17:21, 1年前 , 63F
找你合作的貸款業務，它會告訴你怎麼做，相信我。
07/13 17:21, 63F
推
07/13 17:26, 1年前 , 64F
坤山水漾13年了，但只有低樓層在賣破豪宅線價位，屋主都
07/13 17:26, 64F
→
07/13 17:26, 1年前 , 65F
不敢賣，當年才1000萬出頭，如果不是賺錢能力高過漲幅的，
07/13 17:26, 65F
→
07/13 17:26, 1年前 , 66F
賣了就買不回來了......
07/13 17:26, 66F
推
07/13 18:13, 1年前 , 67F
沒有一年1500的實力應該都覺得追不上吧
07/13 18:13, 67F
→
07/13 18:14, 1年前 , 68F
娶老婆
07/13 18:14, 68F
推
07/13 18:16, 1年前 , 69F
現在房子增貸買竹南頭份啊，搬到竹頭現在的房子租人，反
07/13 18:16, 69F
→
07/13 18:16, 1年前 , 70F
正頭竹不限貸漲輻會比竹北高，幾年之後再殺回竹北，現有
07/13 18:16, 70F
→
07/13 18:16, 1年前 , 71F
竹北房也不用賣，莫明還多一間不香嗎？
07/13 18:16, 71F
推
07/13 18:21, 1年前 , 72F
9萬…勸你不要買…
07/13 18:21, 72F
推
07/13 18:30, 1年前 , 73F
全部賣掉就可以了啊不難吧
07/13 18:30, 73F
推
07/13 18:44, 1年前 , 74F
600頭期下週全進台積 9月大概會有1000現金
07/13 18:44, 74F
推
07/13 18:46, 1年前 , 75F
這薪水養個小孩一個月就少3萬
07/13 18:46, 75F
推
07/13 19:07, 1年前 , 76F
底薪九萬結果還要被洗出去
07/13 19:07, 76F
推
07/13 19:08, 1年前 , 77F
三房不用3000還是有啦 縣三水瀧華興找找
07/13 19:08, 77F
推
07/13 19:16, 1年前 , 78F
往外圍找找
07/13 19:16, 78F
‣ 更多 Blissey 的文章
文章代碼(AID): #1caVcxlx (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Blissey 的文章
文章代碼(AID): #1caVcxlx (home-sale)