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[請益] 請教預售屋格局及房貸負擔

看板home-sale (房屋交易)作者 (lovefu)時間2月前 (2024/07/17 23:20), 編輯推噓80(84推 4噓 75→)
留言163則, 90人參與, 2月前最新討論串1/1
最近下訂了一間新北永和的預售屋，每坪近90萬，總價2200多萬。 還在審閱期中，但每天都在猶豫，想詢問大家這間是不是真的可以下手。 我和我伴侶兩人都是公務員，預計交屋時月薪相加12萬元，目前已存約600萬頭期。如果確 定不會有小孩，而且兩人都蠻省的，會不會無法負擔？ 另外也想請益這間格局如何？ 感謝大家 https://i.imgur.com/mXOYlT8.jpeg
https://i.imgur.com/6Ut00QQ.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.7.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721229653.A.402.html
推
07/17 23:36, 2月前 , 1F
太硬了…我們夫妻薪水加起來比你們多 只買1300的房子
07/17 23:36, 1F
推
07/17 23:42, 2月前 , 2F
你們會後悔
07/17 23:42, 2F
推
07/17 23:42, 2月前 , 3F
剛按了一下計算機 這沒含車位喔?
07/17 23:42, 3F
推
07/17 23:50, 2月前 , 4F
太硬
07/17 23:50, 4F
推
07/17 23:53, 2月前 , 5F
陸陸續續交款+裝潢你們存的就見底了欸
07/17 23:53, 5F
推
07/17 23:56, 2月前 , 6F
我也很省的公務員 一個人買1300 兩個人2200加上不生小
07/17 23:56, 6F
→
07/17 23:56, 2月前 , 7F
孩我覺得可以
07/17 23:56, 7F
推
07/18 00:08, 2月前 , 8F
600萬留一百萬添購軟裝，500萬頭期等於貸1700萬。攤40年
07/18 00:08, 8F
→
07/18 00:08, 2月前 , 9F
月繳54000。太硬。但要硬撐是過得去啦。無承擔風險能力
07/18 00:08, 9F
→
07/18 00:19, 2月前 , 10F
補充一下這間預計三年後交屋，沒有車位
07/18 00:19, 10F
推
07/18 00:19, 2月前 , 11F
很輕鬆吧~
07/18 00:19, 11F
推
07/18 00:22, 2月前 , 12F
月薪12萬最多可以六成付貸款保守一點月還7萬40年
07/18 00:22, 12F
推
07/18 00:23, 2月前 , 13F
貸8成可以買到2875萬的房子，建議預算往上抓
07/18 00:23, 13F
推
07/18 00:29, 2月前 , 14F
可以 捏下去 而且會有繼承 一定可以
07/18 00:29, 14F
推
07/18 00:34, 2月前 , 15F
想詢問是永和哪一間？頂溪大？
07/18 00:34, 15F
→
07/18 00:36, 2月前 , 16F
其實有點緊 自己應該也清楚 如有其他被動來源還好 年紀健康
07/18 00:36, 16F
→
07/18 00:36, 2月前 , 17F
狀況要考量進去 還好現金流穩定
07/18 00:36, 17F
推
07/18 00:39, 2月前 , 18F
借標題問，公職、3年後37歲，試算要抓30或40年好?謝謝!
07/18 00:39, 18F
推
07/18 00:43, 2月前 , 19F
佔兩人收支比快六成+現金見底，公務員是貸的出來沒
07/18 00:43, 19F
→
07/18 00:43, 2月前 , 20F
問題啦，但你們兩個的人生只剩這間房子也不用想什麼
07/18 00:43, 20F
→
07/18 00:43, 2月前 , 21F
娛樂出國生活品質，建議你再想想
07/18 00:43, 21F
→
07/18 00:43, 2月前 , 22F
已經超過負擔太多了 會爆炸哦 自己想想
07/18 00:43, 22F
→
07/18 00:49, 2月前 , 23F
純論格局是蠻爛的
07/18 00:49, 23F
噓
07/18 00:49, 2月前 , 24F
銀行又不一定會核40年，不要把40年當理所當然
07/18 00:49, 24F
推
07/18 00:54, 2月前 , 25F
我覺得總價你們是可以負擔啦，只是格局可能要在多看看
07/18 00:54, 25F
噓
07/18 01:01, 2月前 , 26F
上個廁所是要跑多遠
07/18 01:01, 26F
推
07/18 01:09, 2月前 , 27F
月薪快9 買2000 給你參考
07/18 01:09, 27F
推
07/18 01:11, 2月前 , 28F
可以是可以 只能期待未來持續通膨公務員調薪了吧
07/18 01:11, 28F
→
07/18 01:11, 2月前 , 29F
不然生活品質好像有點差
07/18 01:11, 29F
推
07/18 01:19, 2月前 , 30F
格局有點尷尬，主臥只能開小窗，主衛浴又遠。
07/18 01:19, 30F
→
07/18 01:19, 2月前 , 31F
為了主衛動線弄個吧台，結果只能規劃開放式廚房。
07/18 01:19, 31F
→
07/18 01:26, 2月前 , 32F
年輕緊繃其實沒差 只是洗澡要穿過客廳好遠..
07/18 01:26, 32F
→
07/18 01:27, 2月前 , 33F
買台北市，公務員就是要發揮借錢優勢，貸超過自動會
07/18 01:27, 33F
→
07/18 01:27, 2月前 , 34F
有方法
07/18 01:27, 34F
推
07/18 01:28, 2月前 , 35F
公務員夫妻都沒法生，國家要倒了
07/18 01:28, 35F
→
07/18 01:28, 2月前 , 36F
真得很慘，殺雞去卵，政府不管
07/18 01:28, 36F
推
07/18 01:35, 2月前 , 37F
先確定40年不能失業再來買
07/18 01:35, 37F
推
07/18 01:35, 2月前 , 38F
相當於單身年薪85萬（公務員年薪14個月上下）頭期300買
07/18 01:35, 38F
→
07/18 01:35, 2月前 , 39F
總價1100，而且三年後才交屋，很輕鬆，不曉得講有點硬
07/18 01:35, 39F
還有 84 則推文
推
07/18 12:14, 2月前 , 124F
有需要買這種爛格局的預售屋嗎...找看看中古
07/18 12:14, 124F
→
07/18 12:14, 2月前 , 125F
也不是缺現金@@
07/18 12:14, 125F
推
07/18 12:22, 2月前 , 126F
格局看個人 但沒有要生小孩 真的可以買
07/18 12:22, 126F
推
07/18 12:35, 2月前 , 127F
07/18 12:35, 127F
推
07/18 12:36, 2月前 , 128F
可以，真的可以，我家戶薪水比你們略少也買了類似價位的
07/18 12:36, 128F
→
07/18 12:36, 2月前 , 129F
房子
07/18 12:36, 129F
推
07/18 12:37, 2月前 , 130F
自己都決定了，問再多也是多的
07/18 12:37, 130F
→
07/18 12:47, 2月前 , 131F
不用過生活喔，真佩服
07/18 12:47, 131F
推
07/18 12:54, 2月前 , 132F
月薪12萬不能買2200？
07/18 12:54, 132F
推
07/18 12:58, 2月前 , 133F
斜切房子不考慮
07/18 12:58, 133F
推
07/18 12:59, 2月前 , 134F
在客廳煮飯讚
07/18 12:59, 134F
→
07/18 14:15, 2月前 , 135F
先不討論錢的問題，這格局爛到不行耶
07/18 14:15, 135F
推
07/18 14:43, 2月前 , 136F
格局不太好 建議換別戶
07/18 14:43, 136F
推
07/18 15:00, 2月前 , 137F
幹嘛預設人家一定是夫婦。不生小孩會省很多，但要注意健康
07/18 15:00, 137F
→
07/18 15:00, 2月前 , 138F
風險
07/18 15:00, 138F
推
07/18 15:42, 2月前 , 139F
廚房建議只做輕食少油煙的料理，不然煎肉會整間都味道。
07/18 15:42, 139F
→
07/18 15:42, 2月前 , 140F
另外要問清楚排油煙機的管線怎麼走。此外，個人不大喜歡
07/18 15:42, 140F
→
07/18 15:42, 2月前 , 141F
衞浴門對到大門
07/18 15:42, 141F
推
07/18 16:31, 2月前 , 142F
兩人月薪12+兩人物慾低+兩人原生家庭不用照顧負擔2200
07/18 16:31, 142F
→
07/18 16:31, 2月前 , 143F
的八成貸款很可以吧
07/18 16:31, 143F
推
07/18 16:42, 2月前 , 144F
論負擔一定能負擔，但就是娛樂開支要縮減，短期內不能有
07/18 16:42, 144F
→
07/18 16:42, 2月前 , 145F
生小孩的規劃，然後月薪6萬差不多是公職的中位數，未來
07/18 16:42, 145F
→
07/18 16:42, 2月前 , 146F
努力拚升等或是當主管吧，多出來的就可以當娛樂費。
07/18 16:42, 146F
推
07/18 23:10, 2月前 , 147F
格局好像見人見智，缺點覺得是開放式廚房不好隔，不過如
07/18 23:10, 147F
→
07/18 23:10, 2月前 , 148F
果沒有常煮飯的話應該還好，優點是這個建商在中永和算是
07/18 23:10, 148F
→
07/18 23:10, 2月前 , 149F
有名的在地建商，品質算很好的，加上門牌在永和
07/18 23:10, 149F
推
07/18 23:14, 2月前 , 150F
頭期600，這樣根本穩穩的
07/18 23:14, 150F
推
07/18 23:26, 2月前 , 151F
應該繳得起但扣掉開銷現金流應該剩不多,重點是這格局不好
07/18 23:26, 151F
推
07/19 17:04, 2月前 , 152F
貸款的比例要看個人，有的人省習慣了，可能可以，自己想清
07/19 17:04, 152F
→
07/19 17:04, 2月前 , 153F
楚就好。我只是有注意到，a的主臥室明顯的西曬房，廁所反
07/19 17:04, 153F
→
07/19 17:04, 2月前 , 154F
而沒有辦法曬到陽光，雖陽台面南還不錯，但如果是我不會
07/19 17:04, 154F
→
07/19 17:05, 2月前 , 155F
選這間，一樣是開放式廚房兩房,可能會選其他戶別，供你參
07/19 17:05, 155F
→
07/19 17:05, 2月前 , 156F
考。
07/19 17:05, 156F
推
07/19 17:08, 2月前 , 157F
未來極端氣候之下，夏天會一年比一年高溫，所以我凡而會注
07/19 17:08, 157F
→
07/19 17:08, 2月前 , 158F
意西曬，畢竟冷氣就是電費，聚沙成塔就是你的錢，除非假
07/19 17:08, 158F
→
07/19 17:08, 2月前 , 159F
日不會在主臥房，晚上睡覺也不開冷氣，不然下午曬一整天
07/19 17:08, 159F
→
07/19 17:08, 2月前 , 160F
的西曬，水泥牆壁都會非常熱，回到家就會很悶熱，一開冷
07/19 17:08, 160F
→
07/19 17:08, 2月前 , 161F
氣再省的人都很難省。
07/19 17:08, 161F
推
07/20 00:34, 2月前 , 162F
好厲害
07/20 00:34, 162F
推
07/20 10:50, 2月前 , 163F
有點硬，夫妻一起調去南部可以有更好的選擇
07/20 10:50, 163F
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