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[閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？

看板home-sale (房屋交易)作者 (踢踢歪歪)時間4月前 (2024/07/15 11:25), 4月前編輯推噓66(66推 0噓 71→)
留言137則, 57人參與, 3月前最新討論串1/3 (看更多)
最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作 幾個自己周遭討論度比較高的案子 機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？ 登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格 第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧 不過範圍拉到其他區 北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬 那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動 往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬 半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽 但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧 再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定 很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去 如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動 那麼13期、14期應該要多少錢才合理？ 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找 13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬 問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差 這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼 寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了 現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬 40坪3房就差個400萬 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬 是2200萬跟2600萬差400萬 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區 你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎 另一方面的現實就是 能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法 能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的 他可能想一想就上去了 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721013908.A.44E.html
推
07/15 11:29, 4月前 , 1F
台中任一區無腦買就對了
07/15 11:29, 1F
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:30:12
→
07/15 11:30, 4月前 , 2F
廍子50 G0 60 已經看不懂了
07/15 11:30, 2F
推
07/15 11:30, 4月前 , 3F
前年底還去年初文章有就說到，74環內"精華區"80+
07/15 11:30, 3F
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07/15 11:31, 4月前 , 4F
環側"精華區"55+，五年內會達到
07/15 11:31, 4F
→
07/15 11:31, 4月前 , 5F
目前看起來速度差不多
07/15 11:31, 5F
推
07/15 11:33, 4月前 , 6F
烏日高鐵站前都5x了，把它當下限去看其他區就覺得便宜
07/15 11:33, 6F
撇除高鐵之星，站前附近比較早的不管是夢幻誠還時登陽之驛 在那個當下都跟當時的G0價格差不多，而現在也是 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:36:04
推
07/15 11:34, 4月前 , 7F
無腦+1
07/15 11:34, 7F
推
07/15 11:35, 4月前 , 8F
便宜你拿錢買啊
07/15 11:35, 8F
推
07/15 11:36, 4月前 , 9F
建商和投客聯手拉價炒 已經不能用剛需來看
07/15 11:36, 9F
→
07/15 11:36, 4月前 , 10F
買七期吧 七期才是無極限
07/15 11:36, 10F
人行請有到確實是台中最佳地點阿
推
07/15 11:37, 4月前 , 11F
上車等起風 覺得很扯
07/15 11:37, 11F
推
07/15 11:43, 4月前 , 12F
坪數看一下~現在單價都是看爽的
07/15 11:43, 12F
推
07/15 11:45, 4月前 , 13F
和平區
07/15 11:45, 13F
推
07/15 11:47, 4月前 , 14F
沒錯,那還不快ALLIN掃.
07/15 11:47, 14F
推
07/15 11:48, 4月前 , 15F
要是我，會建議等一年，本來是預估漲幅平均攤到五年
07/15 11:48, 15F
推
07/15 11:48, 4月前 , 16F
七期都要破百了 60便宜啦
07/15 11:48, 16F
→
07/15 11:48, 4月前 , 17F
結果現在才兩年就快到了，可能會有問題
07/15 11:48, 17F
買盤都是投資客還是FOMO呢
推
07/15 11:49, 4月前 , 18F
明明還有4出頭的泓瑞恆昕
07/15 11:49, 18F
這案賣那麼久了當然是當初設定的推案價，要這樣講G0釀時光也4字頭，快完工瞜
→
07/15 11:49, 4月前 , 19F
這是非常保守的評估，風險偏好激進點的可以當作沒聽到~
07/15 11:49, 19F
推
07/15 11:52, 4月前 , 20F
水湳根本沒漲 衝很快的是外圍吧
07/15 11:52, 20F
就是沒漲所以才說現在太便宜阿顆顆 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 11:57:40
推
07/15 11:54, 4月前 , 21F
水湳涼去 14期彎道超車
07/15 11:54, 21F
→
07/15 11:54, 4月前 , 22F
無腦喊XD
07/15 11:54, 22F
→
07/15 12:00, 4月前 , 23F
環內真的無腦買 台中人口仍然正成長 未來重大建設也大
07/15 12:00, 23F
→
07/15 12:00, 4月前 , 24F
多在環內
07/15 12:00, 24F
無腦買論點宣揚的同時居高思危的論調也同樣存在 行情總在半信半疑中成長 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/15/2024 12:02:25
推
07/15 12:11, 4月前 , 25F
北區跟東區麗寶還有大里河岸三年左右中古屋 實登50萬 連高
07/15 12:11, 25F
→
07/15 12:11, 4月前 , 26F
鐵之星都有48了 預售還是5字頭算行情
07/15 12:11, 26F
推
07/15 12:13, 4月前 , 27F
13期價格低於十四期或水湳，真的是委屈。台中最精華的
07/15 12:13, 27F
→
07/15 12:13, 4月前 , 28F
區域七期八期西區綠園道美術館都在13期周邊，高鐵也很
07/15 12:13, 28F
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07/15 12:13, 4月前 , 29F
近。13期價格應該更高才是
07/15 12:13, 29F
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07/15 12:13, 4月前 , 30F
竹北租金2萬5上下的2房要1800 但是台中1300就買得到 台中還
07/15 12:13, 30F
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07/15 12:13, 4月前 , 31F
沒到頂
07/15 12:13, 31F
推
07/15 12:15, 4月前 , 32F
說14期超水湳是不是搞錯啥
07/15 12:15, 32F
還有 66 則推文
還有 14 段內文
推
07/15 18:53, 4月前 , 99F
廍子5字頭順銷，那烏日真的太委屈
07/15 18:53, 99F
推
07/15 19:31, 4月前 , 100F
大城六月兩房就上61了
07/15 19:31, 100F
→
07/15 19:31, 4月前 , 101F
補充 機捷大城光年
07/15 19:31, 101F
推
07/15 21:20, 4月前 , 102F
因為南區住起來是很舒服的，會補漲不意外，台中人有錢也
07/15 21:20, 102F
→
07/15 21:20, 4月前 , 103F
不一定想買七期，現在充斥太多博弈或做黑的，鄰居素質不
07/15 21:20, 103F
→
07/15 21:21, 4月前 , 104F
是很OK，不如買周邊單純的地方，還更便宜，反正台中到哪
07/15 21:21, 104F
→
07/15 21:21, 4月前 , 105F
都要開車啊。
07/15 21:21, 105F
推
07/15 22:41, 4月前 , 106F
富宇太原一層12還13戶要開6字頭 我只能說是市區感謝抬轎
07/15 22:41, 106F
推
07/16 00:37, 4月前 , 107F
連南區都有人說比七期舒服
07/16 00:37, 107F
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07/16 00:38, 4月前 , 108F
驗證我說的 台中人都認為自己住的才是蛋黃吧XD
07/16 00:38, 108F
→
07/16 00:38, 4月前 , 109F
所以到處都是蛋黃 到處漲爆
07/16 00:38, 109F
推
07/16 01:00, 4月前 , 110F
北屯松竹鼎佳已拉上5字頭了 我朋友今天剛下訂
07/16 01:00, 110F
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07/16 04:20, 4月前 , 111F
我可沒拿南區跟七期比舒服程度耶，只是說南區居住品質很
07/16 04:20, 111F
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07/16 04:20, 4月前 , 112F
不錯而已，七期真的充斥很多有問題的人啊，晚上去那附近
07/16 04:20, 112F
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07/16 04:21, 4月前 , 113F
晃兩圈就能觀察住戶素質了，很多買得起七期的會在意這一
07/16 04:21, 113F
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07/16 04:22, 4月前 , 114F
點好嗎。
07/16 04:22, 114F
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07/16 06:15, 4月前 , 115F
南區違停+路小條 +一堆小工廠
07/16 06:15, 115F
→
07/16 06:15, 4月前 , 116F
跟7期不能比啦
07/16 06:15, 116F
→
07/16 06:15, 4月前 , 117F
買的起七期的不會考慮南區
07/16 06:15, 117F
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07/16 06:17, 4月前 , 118F
某樓自己說南區舒服又硬要扯七期如何如何 就是在比較了還
07/16 06:17, 118F
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07/16 06:17, 4月前 , 119F
沒有xdd
07/16 06:17, 119F
推
07/16 08:27, 4月前 , 120F
買得起七期住五期跟八期還差不多。
07/16 08:27, 120F
→
07/16 08:46, 4月前 , 121F
說南區舒服的應該在台中哪邊都覺得不錯吧？！畢竟南區
07/16 08:46, 121F
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07/16 08:46, 4月前 , 122F
在台中算是後段班的區域，南區連74也摸不到，太平都還
07/16 08:46, 122F
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07/16 08:46, 4月前 , 123F
有74撐腰，沒有13期的話南區真的輸太平慘慘，還想拿來
07/16 08:46, 123F
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07/16 08:46, 4月前 , 124F
跟七期比？怎麼會有自信成這樣？！
07/16 08:46, 124F
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07/16 09:03, 4月前 , 125F
太平現在房價還慘輸南區耶 在說啥XDDDDD
07/16 09:03, 125F
推
07/16 09:07, 4月前 , 126F
沒有74的南區慘輸太平？某樓是有事嗎？
07/16 09:07, 126F
推
07/16 09:09, 4月前 , 127F
opendata打開 價錢完全不再一個水平 太平連4都還沒站穩
07/16 09:09, 127F
推
07/16 09:10, 4月前 , 128F
太平就是只能靠74，連門牌都不是正台中。要不然去看看現在
07/16 09:10, 128F
→
07/16 09:10, 4月前 , 129F
太平最高價的順天，廣告還打著‘上東區’呢！太平這麼強，
07/16 09:10, 129F
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07/16 09:10, 4月前 , 130F
還需要說成上東區嗎？
07/16 09:10, 130F
→
07/16 09:11, 4月前 , 131F
南區當然不能跟7期比，但拿來跟太平比也太......
07/16 09:11, 131F
推
07/16 09:59, 4月前 , 132F
南區沒74但有雙鐵+離高鐵近，其實也沒到很差
07/16 09:59, 132F
南區相較其他區範圍極小，以宜居角度來看不覺得南區算後段班 客觀來說，忠明南路周遭的南區是很舒服的 大公園+綠園道，而且長度不短，綠地充足 舊機能充足(工學商圈很豐富)、近南屯 文心路忠明路跟五權路三條貫穿南區，要到市中心很方便，從中投上國道也很方便 橫的再搭配復興路 南區以前被切割主要是因為地下道和文心路橋的關係，隨著五權路地下道填平 其實南區與各區的連接感改善非常多，忠明那個地下道也遲早會被處理掉的 但南區近忠孝路或往火車站附近，確實是算比較差的，市容老舊等各方面問題 新光重劃區確實很優 但說實話...整體來說太平絕對是不如南區的 就算是在13期還沒有拍板定案的時間點，北太平價格也沒有貼近南區過 如果太平以現在最好的新光特區為主要戰力，南區現在還可以拉13期大慶周遭救援 要比原台中縣，我覺得南區還比較怕烏日或大里XD 至於七期...我是認為他是全台中最優的地方，有錢一定要住進去XD 門牌太現實了 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/16/2024 11:03:56
推
07/16 13:09, 4月前 , 133F
推門牌是很現實的問題
07/16 13:09, 133F
推
07/17 00:08, 4月前 , 134F
南區王好久沒出來講講話了 好想念
07/17 00:08, 134F
推
07/18 00:57, 3月前 , 135F
富宇建設逢甲新案，文華路200號，聽說要賣85一坪
07/18 00:57, 135F
推
07/18 10:10, 3月前 , 136F
14期大巨蛋那些不算建設 哪請問那種才算建設？笑出來 不
07/18 10:10, 136F
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07/18 10:10, 3月前 , 137F
過我兩邊都壓很多間 兩邊都看好啦
07/18 10:10, 137F
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