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[請益]請問大家能允許成交價超過鑑價幾%? 謝謝

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是女生)時間2月前 (2024/07/18 09:54), 2月前編輯推噓11(11推 0噓 21→)
留言32則, 10人參與, 2月前最新討論串1/1
各位房神前輩好 請問銀行鑑價與成交價的關係 請問大家在買房子的時候 一般最多能允許成交價超過鑑價幾% 假設成交價2000, 鑑價1800, 那就是成交價超過鑑價11% 本來400萬自備款, 變成要準備560萬, 但如果可以找到鑑價跟成交價持平的 560萬可以找2800萬的房子, 其實差蠻多的 不知道大家都怎麼評估 成交價最多能超過鑑價多少%? 謝謝分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721267649.A.E84.html
推
07/18 09:59, 2月前 , 1F
你這樣說前提是2880會價平
07/18 09:59, 1F
→
07/18 10:00, 2月前 , 2F
但也可能有2880一樣是價外 重點是你的能力
07/18 10:00, 2F
銀行鑑價房屋好像不看借款人能力, 就是找到2880價平的物件, 會不會比買2000的物件好 ※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/18/2024 10:13:55
推
07/18 10:20, 2月前 , 3F
我完全無法接受，何必做大頭
07/18 10:20, 3F
推
07/18 10:24, 2月前 , 4F
0%
07/18 10:24, 4F
推
07/18 10:32, 2月前 , 5F
現在銀行鑑價跟不上成交價，中古屋很多只能抓7成貸款
07/18 10:32, 5F
推
07/18 10:32, 2月前 , 6F
我的意思是衡量你自己的能力要不要追
07/18 10:32, 6F
→
07/18 10:33, 2月前 , 7F
連預售屋的貸款從去年85成、今年上半年8成，到最近看
07/18 10:33, 7F
→
07/18 10:33, 2月前 , 8F
到的75成甚至65成的都有
07/18 10:33, 8F
推
07/18 10:47, 2月前 , 9F
這個討論沒有什麼意義，因為這取決於每個人的現金量。
07/18 10:47, 9F
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07/18 10:47, 2月前 , 10F
假設行情2100萬，屋主也賣2100萬，因為交易筆數不多，
07/18 10:47, 10F
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07/18 10:47, 2月前 , 11F
銀行硬是抓多年前的交易1800萬造成鑑價不足，價格合理，
07/18 10:47, 11F
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07/18 10:47, 2月前 , 12F
但是你沒有充裕的現金量也是白搭。
07/18 10:47, 12F
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07/18 10:48, 2月前 , 13F
你要找到價平的機率沒有那麼高，因為這次的上漲本來就是
07/18 10:48, 13F
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07/18 10:48, 2月前 , 14F
因為政策面造成的供給萎縮，以及建商得到絕對的定價力造
07/18 10:48, 14F
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07/18 10:48, 2月前 , 15F
成的連環效果。
07/18 10:48, 15F
推
07/18 10:55, 2月前 , 16F
你需要考慮的是能夠上簽約桌(自備款夠支付)，且能夠負
07/18 10:55, 16F
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07/18 10:55, 2月前 , 17F
擔後續每月還款的房屋，討論有點偏了。
07/18 10:55, 17F
推
07/18 11:44, 2月前 , 18F
超過鑑價基本上就是盤子
07/18 11:44, 18F
推
07/18 12:11, 2月前 , 19F
你買不會漲的房子就保障鑑價得到，不過你要嗎
07/18 12:11, 19F
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07/18 12:55, 2月前 , 20F
現在一堆鑑價不到的。而且，
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07/18 12:56, 2月前 , 21F
鑑價是不是有分？行員口頭或專業鑑價
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07/18 12:57, 2月前 , 22F
如果每個貸款都鑑價一次，起不虧死
07/18 12:57, 22F
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07/18 12:58, 2月前 , 23F
如果是行員DIY，不如自己做功課評估。
07/18 12:58, 23F
推
07/18 14:20, 2月前 , 24F
可以啊 跟不上只能追價
07/18 14:20, 24F
推
07/18 21:27, 2月前 , 25F
我的認知是鑑價數字操作的空間是
07/18 21:27, 25F
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07/18 21:28, 2月前 , 26F
如果該銀行找三家鑑價公司估價
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07/18 21:28, 2月前 , 27F
選擇價高還是價低 就是銀行的操作空間
07/18 21:28, 27F
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07/18 21:29, 2月前 , 28F
要爭取客戶就選鑑高一點的數字
07/18 21:29, 28F
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07/18 21:29, 2月前 , 29F
但鑑價數字一定是專業單位估出來的
07/18 21:29, 29F
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07/18 21:29, 2月前 , 30F
房貸業務無法自己動手腳
07/18 21:29, 30F
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07/18 21:30, 2月前 , 31F
至於買賣是否一定鑑價追不上成交價 還是要看
07/18 21:30, 31F
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07/18 21:30, 2月前 , 32F
你怎成交的
07/18 21:30, 32F
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