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[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責？

看板home-sale (房屋交易)作者 (肥宅叛徒)時間2月前 (2024/07/19 03:31), 2月前編輯推噓25(25推 0噓 27→)
留言52則, 33人參與, 2月前最新討論串1/1
最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款 此建案明年就要交屋了 但因此物件是建商鎖住很久很久 現在才拿出來賣的房型 賣的比實價登錄同社區最高一筆還要高5萬 我們這些最後買在最高價的人 是不是貸款時有可能銀行鑑價跟不上合約價 但代銷說周遭都已經漲起來了 建商配合的銀行團送都不會有太大問題 但我覺得建商賣這價格 比周遭成屋都高個3萬左右了 真的沒問題嗎 代銷又說 真的有問題也能依定型化合約 若貸款不足可歸責於賣方時 由賣方提供差額同等貸款給你 或讓你直接解約 這條實務上如果是真的 那跟鑑價問題不就等於是建商的責任 我們買的人不需要煩惱 請問各位這樣對嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.23.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721331078.A.638.html ※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 03:32:19 ※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 03:34:56 ※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 03:36:10 ※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 03:37:43
推
07/19 03:51, 2月前 , 1F
實務上還沒遇過預售屋鑑不到的，通常建商都是整批送
07/19 03:51, 1F
因為大多數買預售的人 買完都漲一大段了根本不擔心鑑價 但如果有些人是買在建商很後期 才釋出的 那個價格甚至比現在市場上行情還高 而且馬上就要交屋
→
07/19 03:51, 2月前 , 2F
件審核，銀行多少都會放水，除非你自己踩到第二戶第
07/19 03:51, 2F
→
07/19 03:51, 2月前 , 3F
三戶限貸，那是天條就沒辦法
07/19 03:51, 3F
※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 04:01:37 ※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 04:02:01 ※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 04:14:44 ※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 04:15:23 ※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 04:16:04 ※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 04:20:21
推
07/19 04:23, 2月前 , 4F
既然你覺得可能會有這樣的風險存在 請多準備個半成
07/19 04:23, 4F
→
07/19 04:23, 2月前 , 5F
至一成再下訂囉 事情沒有絕對 請審慎評估自身情況
07/19 04:23, 5F
推
07/19 05:53, 2月前 , 6F
多準備 要抓七成 要注意
07/19 05:53, 6F
推
07/19 06:28, 2月前 , 7F
真的呀 券商他就讓你解約下面一位
07/19 06:28, 7F
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07/19 06:30, 2月前 , 8F
你還真的不用擔心
07/19 06:30, 8F
推
07/19 06:46, 2月前 , 9F
建商團送的預售合約價銀行通常都會買單不用擔心，除非個
07/19 06:46, 9F
→
07/19 06:46, 2月前 , 10F
人財力收支比不過貸不到8成是另一件事
07/19 06:46, 10F
推
07/19 07:31, 2月前 , 11F
整批送你也信用佳，只有你收入達不到才不過，就算你
07/19 07:31, 11F
→
07/19 07:31, 2月前 , 12F
高實登兩百萬都能貸成，而且後面可能還有更高的
07/19 07:31, 12F
→
07/19 07:42, 2月前 , 13F
就說買不起 錄音
07/19 07:42, 13F
推
07/19 07:42, 2月前 , 14F
實價有到銀行多半都會跟阿何況又是新成屋
07/19 07:42, 14F
推
07/19 07:48, 2月前 , 15F
小弟銀行估價經辦，估價不會只參考同社區，會看週邊行
07/19 07:48, 15F
→
07/19 07:48, 2月前 , 16F
情，所以不用擔心，供您參考
07/19 07:48, 16F
推
07/19 08:40, 2月前 , 17F
事情無絕對，但建商這麼有信心喔
07/19 08:40, 17F
→
07/19 08:41, 2月前 , 18F
當年潤泰不管市況都押3成，篩選客戶
07/19 08:41, 18F
推
07/19 08:47, 2月前 , 19F
潤泰這做法不錯，保守謹慎
07/19 08:47, 19F
推
07/19 08:49, 2月前 , 20F
不知道豐采520銀行還肯不肯貸
07/19 08:49, 20F
推
07/19 09:11, 2月前 , 21F
這種達不到很可能是收入的關係，收支比有6應該沒問題
07/19 09:11, 21F
→
07/19 09:12, 2月前 , 22F
要不然合約上也會註明貸不到建商貸給你或解約，怕的話就準
07/19 09:12, 22F
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07/19 09:12, 2月前 , 23F
備三成吧
07/19 09:12, 23F
推
07/19 09:13, 2月前 , 24F
鑑價也是依據行情而來 沒去對保你也不會知道實際狀況
07/19 09:13, 24F
→
07/19 09:13, 2月前 , 25F
怎樣
07/19 09:13, 25F
→
07/19 09:24, 2月前 , 26F
520不會交屋就沒有銀行放貸問題了
07/19 09:24, 26F
推
07/19 09:26, 2月前 , 27F
建商送一定都有那個價格，只是有時候利率年限未必
07/19 09:26, 27F
→
07/19 09:26, 2月前 , 28F
是最好
07/19 09:26, 28F
推
07/19 09:44, 2月前 , 29F
你要相信代銷講的關建商屁事 房子沒問題就不關建商的事
07/19 09:44, 29F
推
07/19 09:58, 2月前 , 30F
反正估不到就說是你條件差，建商包贏的啦
07/19 09:58, 30F
推
07/19 10:02, 2月前 , 31F
就你買貴了 句號
07/19 10:02, 31F
→
07/19 10:06, 2月前 , 32F
高利貸借了嗎，怎麼可能估不到XD利息比較高而已
07/19 10:06, 32F
→
07/19 10:12, 2月前 , 33F
建商一起送的基本上不用擔心
07/19 10:12, 33F
推
07/19 10:40, 2月前 , 34F
建商價銀行不見得買單。預售屋1300應該不必擔心，怕的是
07/19 10:40, 34F
→
07/19 10:41, 2月前 , 35F
3900的新成屋，2020的時候銀行沒一家鑒得到貸8成
07/19 10:41, 35F
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07/19 10:43, 2月前 , 36F
自己甘願買貴還怪賣方……
07/19 10:43, 36F
→
07/19 10:58, 2月前 , 37F
合約上不是都有押貸款不足不歸因於雙方的解法嗎？
07/19 10:58, 37F
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07/19 11:20, 2月前 , 38F
代表上好美盤
07/19 11:20, 38F
推
07/19 11:37, 2月前 , 39F
建商一起送其實不用太擔心啦 收支比過就好
07/19 11:37, 39F
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07/19 11:37, 2月前 , 40F
跟建商有甚麼關係 別想太多
07/19 11:37, 40F
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07/19 11:48, 2月前 , 41F
對對對 不需要煩惱^^
07/19 11:48, 41F
推
07/19 12:35, 2月前 , 42F
對
07/19 12:35, 42F
推
07/19 13:22, 2月前 , 43F
代銷真的聽聽就好 要承擔的是你
07/19 13:22, 43F
推
07/19 13:32, 2月前 , 44F
你既然會怕為什麼要買….然後買了才上來問 ???
07/19 13:32, 44F
推
07/19 15:40, 2月前 , 45F
真的不用擔心 成屋買比預售時每坪多11萬還是一樣貸八成
07/19 15:40, 45F
推
07/19 16:12, 2月前 , 46F
你誤會了 是建商不用擔心XD
07/19 16:12, 46F
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07/19 16:13, 2月前 , 47F
不過通常情況下 新屋的標準都會比較寬鬆 不用擔心
07/19 16:13, 47F
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07/19 16:13, 2月前 , 48F
雖然我認為80貸款抓太高了 建議你抓七成
07/19 16:13, 48F
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07/19 16:15, 2月前 , 49F
另外建商配合的銀行團是有可能出問題的 但是建商也很容易找
07/19 16:15, 49F
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07/19 16:15, 2月前 , 50F
到新的銀行團做承接
07/19 16:15, 50F
推
07/21 09:28, 2月前 , 51F
加保人或買房貸壽險或其他增加信用條件都能過，要不然
07/21 09:28, 51F
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07/21 09:28, 2月前 , 52F
還有建商貸
07/21 09:28, 52F
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