Re: [閒聊] 為啥預售屋比新成屋貴
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言:
: 預售屋要蓋個3、5年不能住
: 中間不能出租不能自住
: 還有爛尾、延期、看不到最後成品風險
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預售跟新房誰比較貴,端看是買家比較需要建商 還是建商比較需要買家。
早期滿地小建商,
一來是他們資金真的沒那多 需要你的簽訂款工程款,
二來是也真的有你講的這種風險。
但現在小建商都被政府抬出去了。至少北部被抬的差不多忘了了。
現在剩下的建商,不用你的錢也能蓋得出來,更不用說跑路了。
反而是買家頭期不夠,還拜託建商蓋慢一點不然錢湊不到,交屋款等我領年終。
現在預售就真的是買家開槓桿的工具了。
不過南部還是有一些小建商就是了,
台南就有,他們價錢真的比較低一點、抬很慢。
你看善化市區
一堆華廈去年底35萬,到一兩個月前還是買得到35萬的華廈。(市區喔。太偏的不算)
搞到建商、已購戶全都在等FG大建商大樓開案抬價。
政府態度很明確啦,
土建融一直限,就是怕民眾買到爛尾樓。
漲價不是政府在意的,他在意的是風險。
大建商風險低。
即使是最近在吵的黑心建商,至少你找得到人。
小建商直接跑路都說不定。
反正就一案建商,出問題給妳扣押啊。
大建商寡占
建商老闆都直接爽到大喊「我沒對手了」
當然繼續抬價、預售屋當然繼續往上喊。
這情況我估計至少持續到 2023起這波疫情後交屋潮的屋子 過五年房地合一才會緩解。
也就是在2028之前市面上就是大缺新房。
就算遇到景氣反轉,那減產就好啦。量縮 價格吊著,也不會跌。
倖存的建商又不缺錢,沒有急著賣房變現的壓力。
反正囤房稅是成屋兩年,成屋還有兩年能凹景氣再度反轉拐上去。
不然我怎麼敢all in房地產,連未來三年的薪資獎金都壓下去?
就是政府已經把能看得到的風險都排除掉了。
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