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[閒聊] 為啥預售屋比新成屋貴

看板home-sale (房屋交易)作者 (jucie)時間2月前 (2024/07/20 11:35), 2月前編輯推噓46(46推 0噓 46→)
留言92則, 56人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
預售屋要蓋個3、5年不能住 中間不能出租不能自住 還有爛尾、延期、看不到最後成品風險 ----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.27.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721446505.A.190.html ※ 編輯: juice3028 (223.137.27.1 臺灣), 07/20/2024 11:35:22
推
07/20 11:36, 2月前 , 1F
預售屋蓋好時0年 你的新成屋到時候已經四五歲以上了
07/20 11:36, 1F
推
07/20 11:37, 2月前 , 2F
古早年代是預售屋比較便宜?
07/20 11:37, 2F
→
07/20 11:38, 2月前 , 3F
之前是新成屋比較貴
07/20 11:38, 3F
→
07/20 11:38, 2月前 , 4F
現在爛尾機率太低
07/20 11:38, 4F
→
07/20 11:38, 2月前 , 5F
板橋豪大雞排對面新建案原本也爛尾
07/20 11:38, 5F
→
07/20 11:38, 2月前 , 6F
但是地段好，還是有建商接手
07/20 11:38, 6F
推
07/20 11:40, 2月前 , 7F
疫情前確實預售屋比較便宜，因為通常是建商資金不足
07/20 11:40, 7F
→
07/20 11:40, 2月前 , 8F
，才會採取預售，先收取部分資金來蓋房子
07/20 11:40, 8F
→
07/20 11:40, 2月前 , 9F
現在的預售屋，代銷都直接跟你說，我們就是在賣未來
07/20 11:40, 9F
→
07/20 11:40, 2月前 , 10F
價，因為建商錢太多了
07/20 11:40, 10F
推
07/20 11:45, 2月前 , 11F
預售一直都比較貴，因為新成屋吃折舊了
07/20 11:45, 11F
→
07/20 11:46, 2月前 , 12F
因為預計蓋完時是漲的
07/20 11:46, 12F
→
07/20 11:46, 2月前 , 13F
或是說屋齡價差
07/20 11:46, 13F
→
07/20 11:47, 2月前 , 14F
另外看看城陽在美術館，預售屋和新成屋的銷售
07/20 11:47, 14F
→
07/20 11:47, 2月前 , 15F
比較貴的預售屋銷售屌打成屋，哈哈哈
07/20 11:47, 15F
推
07/20 11:50, 2月前 , 16F
折舊、預期性通膨、風險低越來越多人能接受
07/20 11:50, 16F
推
07/20 11:52, 2月前 , 17F
付了錢還要等3.5年 我可不傻
07/20 11:52, 17F
推
07/20 11:52, 2月前 , 18F
預售屋可以開十倍以上槓桿，成屋大概只能五倍，所以在
07/20 11:52, 18F
→
07/20 11:53, 2月前 , 19F
預期大盤會漲的時代，人們願意溢價開更大槓桿
07/20 11:53, 19F
→
07/20 11:53, 2月前 , 20F
如果因為折舊 新成屋就掉價 可見這個地方 不夠吸引人
07/20 11:53, 20F
推
07/20 11:53, 2月前 , 21F
但今年建商利潤應該賺爆哈哈，後面地主姿態起來就又..
07/20 11:53, 21F
→
07/20 11:54, 2月前 , 22F
房子如果因為舊沒人要 可見不夠蛋黃
07/20 11:54, 22F
→
07/20 11:54, 2月前 , 23F
或是當地新房子 供給太多
07/20 11:54, 23F
→
07/20 11:57, 2月前 , 24F
現在就是 5~10年的房子 人家屋主要賣地跟預售新屋一樣價
07/20 11:57, 24F
→
07/20 12:03, 2月前 , 25F
現在的預售又不能轉賣 （還是只是不懂怎麼轉賣？）哪有更高
07/20 12:03, 25F
→
07/20 12:04, 2月前 , 26F
的槓桿 ？
07/20 12:04, 26F
推
07/20 12:09, 2月前 , 27F
因為就是賣你3-5年後的價錢
07/20 12:09, 27F
推
07/20 12:09, 2月前 , 28F
因為現在都履保了
07/20 12:09, 28F
→
07/20 12:09, 2月前 , 29F
因為好的格局面向在預售就被挑完了
07/20 12:09, 29F
→
07/20 12:10, 2月前 , 30F
預售十倍意思是說 先用一成定金簽下來
07/20 12:10, 30F
→
07/20 12:10, 2月前 , 31F
之後再付工程款跟尾款
07/20 12:10, 31F
推
07/20 12:14, 2月前 , 32F
會怕的話，自住選國泰，真心推
07/20 12:14, 32F
→
07/20 12:14, 2月前 , 33F
期貨概念啊！正價差逆價差看未來
07/20 12:14, 33F
推
07/20 12:19, 2月前 , 34F
槓桿可以比較高 先付簽約金 後續工程款慢慢付 新成屋一次
07/20 12:19, 34F
→
07/20 12:19, 2月前 , 35F
就要拿一大筆
07/20 12:19, 35F
推
07/20 12:20, 2月前 , 36F
期貨正價差
07/20 12:20, 36F
推
07/20 12:20, 2月前 , 37F
從你下訂房價就開始跑了啊 五年後交屋落地是五年後價
07/20 12:20, 37F
→
07/20 12:20, 2月前 , 38F
格耶 房貸才剛開始繳
07/20 12:20, 38F
推
07/20 12:22, 2月前 , 39F
屋齡-3 跟 屋齡 0 屋齡比較大就比較貴
07/20 12:22, 39F
推
07/20 12:24, 2月前 , 40F
沒錢 自備款不足…
07/20 12:24, 40F
推
07/20 12:33, 2月前 , 41F
為什麼新成屋比五年屋貴？
07/20 12:33, 41F
推
07/20 12:36, 2月前 , 42F
中古被政府鎖住啊！替代品不知道嗎
07/20 12:36, 42F
推
07/20 12:38, 2月前 , 43F
自備款
07/20 12:38, 43F
推
07/20 12:42, 2月前 , 44F
先幫你把增值吃掉 嘻嘻
07/20 12:42, 44F
推
07/20 12:43, 2月前 , 45F
預期3年後會漲啊～ 先漲起來賣你未來價
07/20 12:43, 45F
推
07/20 12:44, 2月前 , 46F
因為建商怕未來營造成本增加會侵蝕利潤，所以賣貴一
07/20 12:44, 46F
→
07/20 12:44, 2月前 , 47F
因為很多人只拿的5%頭期
07/20 12:44, 47F
→
07/20 12:44, 2月前 , 48F
點避免少賺太多。
07/20 12:44, 48F
推
07/20 12:46, 2月前 , 49F
預購的東西比較貴 很奇怪吧
07/20 12:46, 49F
推
07/20 12:46, 2月前 , 50F
期貨的概念..現在買預售屋的價錢是3~5年後的屋價
07/20 12:46, 50F
→
07/20 12:46, 2月前 , 51F
但 前提是房價持續上升 還有物價 成本
07/20 12:46, 51F
推
07/20 12:55, 2月前 , 52F
雙方都有各自超過對方理由，就互相糾纏，然後就高來高去
07/20 12:55, 52F
→
07/20 12:55, 2月前 , 53F
，反正都有人會接盤，我知道你口袋還有錢
07/20 12:55, 53F
推
07/20 13:00, 2月前 , 54F
原po說的是正確的
07/20 13:00, 54F
推
07/20 13:08, 2月前 , 55F
什麼不夠蛋黃 蛋黃區也有成屋和預售屋啊
07/20 13:08, 55F
→
07/20 13:27, 2月前 , 56F
現在就是年輕中古 賣得跟預售一樣貴 很難懂嗎
07/20 13:27, 56F
推
07/20 13:27, 2月前 , 57F
預售一直都比新成屋高，光屋齡至少贏新成屋好幾年。
07/20 13:27, 57F
→
07/20 13:27, 2月前 , 58F
很成熟的蛋黃區 甚至連新案都很少
07/20 13:27, 58F
→
07/20 13:28, 2月前 , 59F
5~10年 中古 跟 預售太接近 所以一堆人買預售
07/20 13:28, 59F
→
07/20 13:30, 2月前 , 60F
蛋黃區是一堆人要擠進來 年輕中古賣你便宜?想太多
07/20 13:30, 60F
推
07/20 13:36, 2月前 , 61F
多頭市場啊 預售不搶買不到
07/20 13:36, 61F
推
07/20 13:51, 2月前 , 62F
隔一條街，三年後交屋＝明年交屋*1.2倍，賣未來價的
07/20 13:51, 62F
推
07/20 13:52, 2月前 , 63F
今年買預售槓桿開到10多倍真心爽
07/20 13:52, 63F
推
07/20 14:02, 2月前 , 64F
預期交屋會漲 先漲起來賣
07/20 14:02, 64F
推
07/20 14:11, 2月前 , 65F
未來價，拿10趴的錢賭4、5年的漲幅，尤其是定價權在建
07/20 14:11, 65F
→
07/20 14:11, 2月前 , 66F
商的現在，只要建商還是一案疊一案，穩賺不賠
07/20 14:11, 66F
→
07/20 14:14, 2月前 , 67F
怎開10多倍，不能賺約，每棟都要成屋貸款哩
07/20 14:14, 67F
推
07/20 14:16, 2月前 , 68F
只有幾樓講到自備款是比成屋低的重點
07/20 14:16, 68F
推
07/20 14:16, 2月前 , 69F
現在還是預售比較便宜
07/20 14:16, 69F
→
07/20 14:40, 2月前 , 70F
5年後更貴阿
07/20 14:40, 70F
→
07/20 14:40, 2月前 , 71F
因為愛。
07/20 14:40, 71F
推
07/20 14:41, 2月前 , 72F
預售屋本來就在賣未來價 賭會漲啊
07/20 14:41, 72F
→
07/20 14:48, 2月前 , 73F
自備款不足 想上車只能買預售
07/20 14:48, 73F
→
07/20 14:58, 2月前 , 74F
因為新成屋的缺失遮不了，只好降價
07/20 14:58, 74F
→
07/20 15:08, 2月前 , 75F
炒作
07/20 15:08, 75F
→
07/20 15:17, 2月前 , 76F
因為成屋數量不足，預售屋坐地起價
07/20 15:17, 76F
推
07/20 15:20, 2月前 , 77F
現實就是老房=垃圾，講什麼蛋黃區那也只是好一點的垃圾
07/20 15:20, 77F
→
07/20 15:20, 2月前 , 78F
而已
07/20 15:20, 78F
推
07/20 15:23, 2月前 , 79F
成屋數量不足，成屋也可以坐地起價啊，一堆人完全看不
07/20 15:23, 79F
→
07/20 15:23, 2月前 , 80F
懂問題
07/20 15:23, 80F
推
07/20 16:09, 2月前 , 81F
因為fomo仔頭期不夠，只能硬幹10%訂金下去，剩下慢慢付
07/20 16:09, 81F
推
07/20 20:19, 2月前 , 82F
最近都有一堆89男女在買預售，幾年後真是替他們擔
07/20 20:19, 82F
→
07/20 20:19, 2月前 , 83F
憂
07/20 20:19, 83F
推
07/20 21:27, 2月前 , 84F
城揚預售剛說封盤…
07/20 21:27, 84F
推
07/20 22:59, 2月前 , 85F
爛尾機率不高，但運氣好買到520那種就…
07/20 22:59, 85F
推
07/21 00:30, 2月前 , 86F
看房市熱度，房市多頭的時候，房價高漲，建商會評估未來
07/21 00:30, 86F
→
07/21 00:30, 2月前 , 87F
房價會更高，所以會賣3、5年後的價格，也就是未來價
07/21 00:30, 87F
推
07/21 01:40, 2月前 , 88F
預售屋=期貨 ；新成屋=現貨，因為看好未來房市才會
07/21 01:40, 88F
→
07/21 01:40, 2月前 , 89F
出現正價差
07/21 01:40, 89F
推
07/21 03:28, 2月前 , 90F
現在熱度根本新成屋是近期 預售是遠期 都馬期貨XD
07/21 03:28, 90F
→
07/21 20:34, 2月前 , 91F
新
07/21 20:34, 91F
推
07/22 09:50, 2月前 , 92F
城揚的價格跟推案策略真的好厲害….
07/22 09:50, 92F
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