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[新聞] 新竹錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪

看板home-sale (房屋交易)作者 (優文大聯盟)時間1月前 (2024/07/23 14:49), 編輯推噓35(36推 1噓 34→)
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連結： https://udn.com/news/story/7241/8110605 https://i.imgur.com/MDMPOmk.png
內文： 新竹人錢淹腳目？逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子 2024-07-22 10:55 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導 近年來，全台預售屋價格飆漲，迫使購屋族愈買愈小，不過，新竹人似乎影響不大，永慶 房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比，新竹縣市40坪以上的交易占比超過七成 ，為七都之最。 其中，40-50坪的預售屋占比39%，為當地預售的交易主力，另外，購買50坪以上房子占比 也高達33%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市受惠於科學園區，平均薪資收入高，房貸負 擔能力強，因此大坪數、高總價的物件在當地仍受歡迎，有強勁的支撐力道。 至於台中市40坪以上占比61%，為七都第二。陳金萍說明，台中市幅員廣大，預售推案量 大，且不少推案都規劃大坪數物件，在七期重劃區與水湳經貿園區都有大坪數豪宅推案， 推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。 數據顯示，當地40-50坪占比為35%，50坪以上也有25.9%，兩者合計超過六成。 根據實價登錄資料，可以發現台北市各坪數帶分布相當平均，但20坪以下小宅交易占比高 達14.8%，直逼一成五，為七都最高。 陳金萍分析，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔頗重 ，因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案，推升台北市20坪以下預售小宅交易占比 。 至於新北、桃園與台南三都的預售住宅30-40坪的占比突破35%，成為三都的預售推案主力 。陳金萍分析，若以預售大樓常見的30%公設比計算，30-40坪住宅的室內空間約為21-28 坪，大致為2-3房格局。 陳金萍表示，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價較台北市親民許多 ，自住需求強勁，受到不少購屋族群的青睞。細看當地30-40坪的行政區分布，推案量大 的三重區挹注最多，再來是房價相對便宜的淡水和土城區，這3區都貢獻超過1,100筆的交 易量。 至於桃園、台南，陳金萍說明，桃園與雙北的地緣關係越來越緊密，近年隨著高鐵、捷運 等軌道交通愈漸完備，再加上 TPASS 上路後，桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區，其 中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。 台南近年來受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長。數據顯 示，當地30-40坪的交易分布，以安南、永康和東區的交易最多。 心得： 好像也不只新竹、台中狀況也類似 大坪數的占比都超級高的 完全看不出來三房要式微了 -- 我常常會把內心的寬容比喻成大海， 就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變； 可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。 而寬容，就是水的容量。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.233.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721717382.A.68F.html
推
07/23 14:52, 1月前 , 1F
豪宅線這麼低都能爆買了 就不用想提高了,窮人認命住兩房
07/23 14:52, 1F
推
07/23 14:52, 1月前 , 2F
幫高雄人QQ
07/23 14:52, 2F
→
07/23 14:52, 1月前 , 3F
原來高雄人的主力是建坪30坪以下的
07/23 14:52, 3F
推
07/23 14:53, 1月前 , 4F
前天才有人說三房沒人要了
07/23 14:53, 4F
推
07/23 14:55, 1月前 , 5F
你是不是游庭澔
07/23 14:55, 5F
推
07/23 14:56, 1月前 , 6F
兩房都快碰到了，超過倒不如3.4房買一買
07/23 14:56, 6F
推
07/23 14:57, 1月前 , 7F
科技業在台灣真的是另一個層級的人
07/23 14:57, 7F
推
07/23 14:58, 1月前 , 8F
哈終於有人po了了
07/23 14:58, 8F
推
07/23 14:58, 1月前 , 9F
現在建坪40已經稱作大坪數了，嗯…
07/23 14:58, 9F
推
07/23 15:01, 1月前 , 10F
現在超出豪宅線 愈來愈容易了
07/23 15:01, 10F
→
07/23 15:02, 1月前 , 11F
兩房以下是給窮人住的 這是未來可見的社會階級劃分
07/23 15:02, 11F
→
07/23 15:02, 1月前 , 12F
含兩房
07/23 15:02, 12F
推
07/23 15:03, 1月前 , 13F
但這資料應該是有統計到含車位的，
07/23 15:03, 13F
→
07/23 15:03, 1月前 , 14F
實際上要扣個10左右才是建物權狀坪數
07/23 15:03, 14F
推
07/23 15:03, 1月前 , 15F
高雄的兩房都是新竹人買的
07/23 15:03, 15F
→
07/23 15:03, 1月前 , 16F
自己住大的，投資高雄買小的，沒毛病
07/23 15:03, 16F
→
07/23 15:04, 1月前 , 17F
所以2+1房以上的要看40坪以上的百分比
07/23 15:04, 17F
推
07/23 15:05, 1月前 , 18F
不是說是總價問題 跟幾房沒什麼關係 10坪也想隔兩
07/23 15:05, 18F
→
07/23 15:05, 1月前 , 19F
房
07/23 15:05, 19F
→
07/23 15:05, 1月前 , 20F
我盲猜高雄有可能平均車位坪數比較小
07/23 15:05, 20F
推
07/23 15:07, 1月前 , 21F
我前幾天看到這資料也在想這到底有沒有算車位
07/23 15:07, 21F
→
07/23 15:07, 1月前 , 22F
但如果有算車位高雄主力是10-20坪？
07/23 15:07, 22F
→
07/23 15:07, 1月前 , 23F
好像也怪怪的
07/23 15:07, 23F
推
07/23 15:09, 1月前 , 24F
有車位沒車位都拉在一起統計，如果該都市兩房配機
07/23 15:09, 24F
→
07/23 15:09, 1月前 , 25F
械車位或是不配車位是常態，那總坪數就會降低
07/23 15:09, 25F
推
07/23 15:09, 1月前 , 26F
新竹工程師下班無聊通常都從事生小孩活動 所以房屋
07/23 15:09, 26F
→
07/23 15:09, 1月前 , 27F
坪數要大一點
07/23 15:09, 27F
→
07/23 15:10, 1月前 , 28F
表格下面有註明，會統計到車位
07/23 15:10, 28F
推
07/23 15:17, 1月前 , 29F
我是我們里的低收入戶
07/23 15:17, 29F
推
07/23 15:24, 1月前 , 30F
表格還真的有統計車位...那這篇不用看了，就是兩房小三房
07/23 15:24, 30F
→
07/23 15:24, 1月前 , 31F
，公設也不是30%，是35 36
07/23 15:24, 31F
推
07/23 15:33, 1月前 , 32F
反觀新北 都小宅
07/23 15:33, 32F
→
07/23 15:34, 1月前 , 33F
早就說新北總價很低 只能靠蓋比較小能新北人買得起
07/23 15:34, 33F
推
07/23 15:36, 1月前 , 34F
台北市20-30p也是22.9%，為啥不標…整體看下來看分
07/23 15:36, 34F
→
07/23 15:36, 1月前 , 35F
佈最多的兩個比較符合趨勢
07/23 15:36, 35F
噓
07/23 15:36, 1月前 , 36F
好好笑 遇到這種房屋統計資料都要先看清楚是含車位
07/23 15:36, 36F
→
07/23 15:36, 1月前 , 37F
總建坪、建坪 還是實坪
07/23 15:36, 37F
推
07/23 15:38, 1月前 , 38F
40坪很大嗎？
07/23 15:38, 38F
推
07/23 15:43, 1月前 , 39F
新聞裡面不是說了30～40坪是2～3房 所以可以是兩房
07/23 15:43, 39F
→
07/23 15:43, 1月前 , 40F
你怎麼都當成三房
07/23 15:43, 40F
推
07/23 15:43, 1月前 , 41F
含車位30-40坪根本不算三房吧…
07/23 15:43, 41F
推
07/23 15:53, 1月前 , 42F
高雄人都住鳥籠嗎？也太可悲
07/23 15:53, 42F
→
07/23 16:12, 1月前 , 43F
含車位30-40的三房現在已經不罕見了QQ
07/23 16:12, 43F
推
07/23 16:14, 1月前 , 44F
竹北市面上40坪的產品幾乎被掃光
07/23 16:14, 44F
推
07/23 16:16, 1月前 , 45F
又有多少人會買室內超過30坪以上新房
07/23 16:16, 45F
推
07/23 16:17, 1月前 , 46F
台中真的好強 連總價都上來了
07/23 16:17, 46F
推
07/23 17:01, 1月前 , 47F
40坪是含車位40坪，還是不含車位40坪阿，含車位40坪那你
07/23 17:01, 47F
→
07/23 17:01, 1月前 , 48F
要再扣掉10來坪的車位，那你建物權狀其實才30坪而已，30
07/23 17:01, 48F
→
07/23 17:01, 1月前 , 49F
坪是兩房的大小，要講清楚唉
07/23 17:01, 49F
推
07/23 17:10, 1月前 , 50F
表格下方就說明含車位….
07/23 17:10, 50F
推
07/23 17:29, 1月前 , 51F
建坪40有夠小
07/23 17:29, 51F
推
07/23 17:31, 1月前 , 52F
只有窮人才會在那說三四房式微
07/23 17:31, 52F
推
07/23 18:07, 1月前 , 53F
竹北3000以下透天幾乎都被掃光了，剩下的都是有問題的
07/23 18:07, 53F
→
07/23 19:35, 1月前 , 54F
新竹 實際上只有竹北比較貴而已
07/23 19:35, 54F
→
07/23 19:35, 1月前 , 55F
新北市 板橋中永和新店 三重 第一環 好一點都是 80 90
07/23 19:35, 55F
→
07/23 19:36, 1月前 , 56F
實際上門檻差異還是非常大
07/23 19:36, 56F
→
07/23 19:36, 1月前 , 57F
竹北你就是把她想成 台北市的大安區
07/23 19:36, 57F
→
07/23 19:36, 1月前 , 58F
但台北市只有大安區 新房破百嗎? 只剩社子80萬吧
07/23 19:36, 58F
→
07/23 19:38, 1月前 , 59F
台北市連大同士林內湖萬華 北投 都是有破百的房子
07/23 19:38, 59F
推
07/23 19:42, 1月前 , 60F
新竹關埔：？？
07/23 19:42, 60F
→
07/23 19:43, 1月前 , 61F
而且新北市多大?新北市還有貢寮耶
07/23 19:43, 61F
→
07/23 19:46, 1月前 , 62F
而且我再補充一下 新北市 台北市老房子很多
07/23 19:46, 62F
→
07/23 19:46, 1月前 , 63F
人家老房子 可以買你新竹新房了
07/23 19:46, 63F
→
07/23 19:46, 1月前 , 64F
新北市有些好的公寓可能都要5字頭了
07/23 19:46, 64F
推
07/23 19:49, 1月前 , 65F
這數據是含車位的？
07/23 19:49, 65F
推
07/23 20:29, 1月前 , 66F
新竹三房很好賣 北歐三小國一堆
07/23 20:29, 66F
→
07/23 21:19, 1月前 , 67F
含車位建坪40叫豪 ？
07/23 21:19, 67F
推
07/23 21:58, 1月前 , 68F
高雄都北部投客炒的吧！不然6都房價最低還買的比別人小
07/23 21:58, 68F
→
07/23 21:58, 1月前 , 69F
很哭也！
07/23 21:58, 69F
→
07/24 03:46, 1月前 , 70F
高雄這啥當房
07/24 03:46, 70F
推
07/25 00:29, 1月前 , 71F
一年家庭收入500，3000的房10年內就還完了
07/25 00:29, 71F
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