Re: [新聞] 新竹錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪
※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7241/8110605
: https://i.imgur.com/MDMPOmk.png
: 內文：
: 新竹人錢淹腳目？逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子
: 2024-07-22 10:55 經濟日報／ 記者
: 游智文／即時報導
: 近年來，全台預售屋價格飆漲，迫使購屋族愈買愈小，不過，新竹人似乎影響不大，永
慶
: 房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比，新竹縣市40坪以上的交易占比超過七
成
: ，為七都之最。
: 其中，40-50坪的預售屋占比39%，為當地預售的交易主力，另外，購買50坪以上房子占
比
: 也高達33%。
: 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市受惠於科學園區，平均薪資收入高，房貸
負
: 擔能力強，因此大坪數、高總價的物件在當地仍受歡迎，有強勁的支撐力道。
: 至於台中市40坪以上占比61%，為七都第二。陳金萍說明，台中市幅員廣大，預售推案
量
: 大，且不少推案都規劃大坪數物件，在七期重劃區與水湳經貿園區都有大坪數豪宅推案
，
: 推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。
: 數據顯示，當地40-50坪占比為35%，50坪以上也有25.9%，兩者合計超過六成。
: 根據實價登錄資料，可以發現台北市各坪數帶分布相當平均，但20坪以下小宅交易占比
高
: 達14.8%，直逼一成五，為七都最高。
: 陳金萍分析，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔頗
重
: ，因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案，推升台北市20坪以下預售小宅交易占
比
: 。
: 至於新北、桃園與台南三都的預售住宅30-40坪的占比突破35%，成為三都的預售推案主
力
: 。陳金萍分析，若以預售大樓常見的30%公設比計算，30-40坪住宅的室內空間約為21-2
8
: 坪，大致為2-3房格局。
: 陳金萍表示，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價較台北市親民許
多
: ，自住需求強勁，受到不少購屋族群的青睞。細看當地30-40坪的行政區分布，推案量
大
: 的三重區挹注最多，再來是房價相對便宜的淡水和土城區，這3區都貢獻超過1,100筆的
交
: 易量。
: 至於桃園、台南，陳金萍說明，桃園與雙北的地緣關係越來越緊密，近年隨著高鐵、捷
運
: 等軌道交通愈漸完備，再加上 TPASS 上路後，桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區，
其
: 中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。
: 台南近年來受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長。數據
顯
: 示，當地30-40坪的交易分布，以安南、永康和東區的交易最多。
: 心得：
: 好像也不只新竹、台中狀況也類似
: 大坪數的占比都超級高的
: 完全看不出來三房要式微了
是不是窮人的定義是互相比較卷出來的，
沒房的人拼命擠了錢買了兩房，
以為變成資產階級了要不一樣了，
殊不知回頭一看，
在這資訊流通的時代，
各種手把手的貸款教學流通
（信貸啊，青創啊，股票保單質借啊....）
怎麼大家全部窮人都買了房
但金字塔底部只是從多數人無房墊高變成多數人都有兩房/1+1房/套房，
每個月負擔緊繃的還款金額住的那麼緊，結果還是在金字塔底部
以往在互相拚比的，是我有房而你沒房，確立社會階級
未來在比的，是我住四房三房而你窮人住兩房套房，金字塔上下依然分明
唉，好卷好累
現在剛買好兩房正開心以為自己跟別人不一樣的各位，那只是拿以前的標準在衡量這時代
的自己，
未來
繼續籌錢之後往上看繼續這遊戲吧。
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