Re: [請益] 中國房地產跟台灣房地產的差別
看板home-sale (房屋交易)作者Kobe58121051 (五冠球神)時間1月前 (2024/08/01 08:55)推噓6(6推 0噓 10→)留言16則, 7人參與討論串2/4 (看更多)
通常這種只打幾個字的大多都是想酸居多啦
不過這我來回答你
先說結論，台灣跟中國狀況完全不同
1.交款時間點
台灣是要拿到使用執照、取得電號、水號以及保存登記完成
才能過戶，過戶之前
客戶跟銀行貸款的款項幾乎都會選擇放在履保帳戶
過戶後才會履保帳戶才會撥款
強國我沒有去了解法規，但是看大多的爛尾樓狀況都是
沒水沒電沒裝潢沒粗胚，就在繳貸款了
我印象中強國好像是結構體完成8成就要開始繳貸款了
所以很多建商拿到款項就跑路了，因為結構體大概佔總工程的50-60%時間而已
後續的收尾、輕裝潢、取得使用執照、送水送電消檢才是麻煩的地方
等於我只要做50-60%就可以拿到接近100%的款項
當然會爛尾樓頻繁
2.銀行放款
其實我不知道強國怎麼放，不多論述
但是台灣其實央行這幾年一直嚴格管控放款
土建融都只給你貸40-50%而已
為的就是刪掉財務不佳槓桿開高的公司
同時也減少爛尾樓風險
簡單來說政府嚴格控制開案量，減少供給，供不應求要怎麼跌
然後很多會說餘屋貸款，拜託哪家銀行業務給餘屋貸款快打給我好嗎?
我們這地區的銀行現在都不放餘屋貸款，對他們來說是高風險
大概這樣
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※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.254.171 臺灣), 08/01/2024 08:56:42
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