Re: [請益] 中國房地產跟台灣房地產的差別
看板home-sale (房屋交易)作者Kobe58121051 (五冠球神)時間3月前 (2024/08/01 08:55)推噓6(6推 0噓 10→)留言16則, 7人參與討論串2/4 (看更多)
通常這種只打幾個字的大多都是想酸居多啦
不過這我來回答你
先說結論，台灣跟中國狀況完全不同
1.交款時間點
台灣是要拿到使用執照、取得電號、水號以及保存登記完成
才能過戶，過戶之前
客戶跟銀行貸款的款項幾乎都會選擇放在履保帳戶
過戶後才會履保帳戶才會撥款
強國我沒有去了解法規，但是看大多的爛尾樓狀況都是
沒水沒電沒裝潢沒粗胚，就在繳貸款了
我印象中強國好像是結構體完成8成就要開始繳貸款了
所以很多建商拿到款項就跑路了，因為結構體大概佔總工程的50-60%時間而已
後續的收尾、輕裝潢、取得使用執照、送水送電消檢才是麻煩的地方
等於我只要做50-60%就可以拿到接近100%的款項
當然會爛尾樓頻繁
2.銀行放款
其實我不知道強國怎麼放，不多論述
但是台灣其實央行這幾年一直嚴格管控放款
土建融都只給你貸40-50%而已
為的就是刪掉財務不佳槓桿開高的公司
同時也減少爛尾樓風險
簡單來說政府嚴格控制開案量，減少供給，供不應求要怎麼跌
然後很多會說餘屋貸款，拜託哪家銀行業務給餘屋貸款快打給我好嗎?
我們這地區的銀行現在都不放餘屋貸款，對他們來說是高風險
大概這樣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.254.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722473737.A.F27.html
※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.254.171 臺灣), 08/01/2024 08:56:42
推
08/01 09:06,
3月前
, 1F
08/01 09:06, 1F
→
08/01 09:06,
3月前
, 2F
08/01 09:06, 2F
推
08/01 09:07,
3月前
, 3F
08/01 09:07, 3F
推
08/01 09:12,
3月前
, 4F
08/01 09:12, 4F
推
08/01 09:13,
3月前
, 5F
08/01 09:13, 5F
→
08/01 09:13,
3月前
, 6F
08/01 09:13, 6F
→
08/01 09:15,
3月前
, 7F
08/01 09:15, 7F
→
08/01 09:16,
3月前
, 8F
08/01 09:16, 8F
→
08/01 09:16,
3月前
, 9F
08/01 09:16, 9F
推
08/01 09:16,
3月前
, 10F
08/01 09:16, 10F
→
08/01 09:16,
3月前
, 11F
08/01 09:16, 11F
推
08/01 09:19,
3月前
, 12F
08/01 09:19, 12F
→
08/01 09:42,
3月前
, 13F
08/01 09:42, 13F
→
08/01 11:58,
3月前
, 14F
08/01 11:58, 14F
→
08/01 12:08,
3月前
, 15F
08/01 12:08, 15F
→
08/01 12:08,
3月前
, 16F
08/01 12:08, 16F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 4 篇)：
27
80
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
