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Re: [請益] 預售屋該退掉嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2024/08/02 09:12), 編輯推噓19(19推 0噓 26→)
留言45則, 22人參與, 1月前最新討論串3/7 (看更多)
先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律，只是房市太熱， 貸款額度提早滿而已，明年1月不就又有額度 了？ （只不過那時候會推什麼政策就不知道了） 我是打算自住的，明年才交屋，當初只打算貸 6.5-7成，針對會不房子蓋好，我卻貸不到款， 導致我違約的問題，分別問土銀與建商。 問建商，回覆說他們有長期配合的銀行，額度有 預留，銀行會幫忙處理。 問土銀：回覆說他們沒受限72-2，可以找他們 貸。 心得：現在投資的可能要比較注意了，政策變來 變去，限制資金的槓桿操作。 自住客，假如首購名下沒房產，收入 ok，信用良好，貸到建商預設的成數 應該不會太難吧。 假如連建商整批貸款的都貸不到，那建 商以後要怎賣房子？而且看合約有說， 非歸責雙方，導致貸不到預設成數，可 以無條件解約不是嗎？所以假設你收入 信用沒問題，因72-2貸款水位滿，貸不 到款，也不歸責你啊，也不算違約吧？ 政府推青安，可是卻因72-2導致貸不到 款沒法交屋的問題，打到真的想買房的自 住客，會產生民怨吧？應該會有什麼配套 措施才對，不然可能不用選了。（2026、 2028ㄧ轉眼就到了） 現在買中古屋應該比較頭痛，因為是自己 個體戶去找銀行貸款，除非自己條件特優 ，不然應該不會比建商去談來的好貸。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.60.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722561144.A.5BE.html
推
08/02 09:16, 1月前 , 1F
真的想買房的自住客看到這種情況是開心吧 哈哈哈
08/02 09:16, 1F
推
08/02 09:18, 1月前 , 2F
這波新青安 前五年還少少的利息而已 銀行水位還是卡
08/02 09:18, 2F
→
08/02 09:18, 1月前 , 3F
所以每年只會愈來愈難貸
08/02 09:18, 3F
→
08/02 09:18, 1月前 , 4F
怎樣講？
08/02 09:18, 4F
→
08/02 09:19, 1月前 , 5F
也沒貸不到啊 利率你不肯吞而已
08/02 09:19, 5F
推
08/02 09:21, 1月前 , 6F
接下來預售搶更兇
08/02 09:21, 6F
→
08/02 09:22, 1月前 , 7F
爲什麼預售會搶更兇？
08/02 09:22, 7F
→
08/02 09:23, 1月前 , 8F
難不成建商不演了直接說你等著違約賠錢吧…
08/02 09:23, 8F
推
08/02 09:23, 1月前 , 9F
現在資金被寬限卡住
08/02 09:23, 9F
推
08/02 09:23, 1月前 , 10F
建商有額度
08/02 09:23, 10F
推
08/02 09:26, 1月前 , 11F
有安慰到
08/02 09:26, 11F
推
08/02 09:27, 1月前 , 12F
有沒有想過建商也未必談到好的利率？對保給你無寬限
08/02 09:27, 12F
→
08/02 09:27, 1月前 , 13F
3.5%，一些FOMO預算拉到頂買的直接爆掉
08/02 09:27, 13F
推
08/02 09:27, 1月前 , 14F
預售搶更兇？現在還敢跳進去買的不是智障就是有錢沒
08/02 09:27, 14F
→
08/02 09:27, 1月前 , 15F
地方花
08/02 09:27, 15F
→
08/02 09:28, 1月前 , 16F
現在敢買預售的除非預算抓得很寬裕，不然中古屋至少
08/02 09:28, 16F
→
08/02 09:28, 1月前 , 17F
合約壓一條對保後貸不到就解約還比較安全
08/02 09:28, 17F
推
08/02 09:30, 1月前 , 18F
還好我買的建商也是長期跟土銀配合
08/02 09:30, 18F
推
08/02 09:55, 1月前 , 19F
為啥大家都覺得明年就會有額度，72-2不是跨年度就歸零吧
08/02 09:55, 19F
推
08/02 09:56, 1月前 , 20F
台灣人不是超額儲蓄，結果銀行儲蓄不夠各位使用？
08/02 09:56, 20F
推
08/02 10:08, 1月前 , 21F
超額儲蓄只是沒消費就算進去 不是表真的儲蓄在銀行
08/02 10:08, 21F
推
08/02 10:33, 1月前 , 22F
建商有額度？聽聽就好，南港某建商，直接說保證七
08/02 10:33, 22F
→
08/02 10:33, 1月前 , 23F
成，八成不知道
08/02 10:33, 23F
→
08/02 11:22, 1月前 , 24F
當然這樣講啊 不然到時候有個萬一又在那邊灰逼吧
08/02 11:22, 24F
→
08/02 11:37, 1月前 , 25F
明年一月會有額度嗎？7-2是限制總額三成給房貸，總額不
08/02 11:37, 25F
→
08/02 11:37, 1月前 , 26F
會隔一年就改變啊
08/02 11:37, 26F
推
08/02 12:05, 1月前 , 27F
你搞錯了，72-2是百分比，不是每年額度100億之類的
08/02 12:05, 27F
→
08/02 12:05, 1月前 , 28F
是30%，在分母沒變大，%數沒變大，以及沒人還本金情況下
08/02 12:05, 28F
→
08/02 12:06, 1月前 , 29F
就是一直滿滿滿
08/02 12:06, 29F
→
08/02 12:07, 1月前 , 30F
現在大家都無限寬限或者轉增貸。當初貸1000萬，才繳個本
08/02 12:07, 30F
→
08/02 12:08, 1月前 , 31F
金50萬100萬，又轉增貸出來1500萬，同一間房當初貸1000
08/02 12:08, 31F
→
08/02 12:09, 1月前 , 32F
萬，現在貸1500萬，分子一直無限闊大，現在滿了，又沒人
08/02 12:09, 32F
→
08/02 12:10, 1月前 , 33F
還本金，甚至多貸錢出來，水位會一直滿下去
08/02 12:10, 33F
推
08/02 12:13, 1月前 , 34F
現在只能期待銀行自己自動升息，升到有人不跟了還本金，
08/02 12:13, 34F
→
08/02 12:14, 1月前 , 35F
看是還一半、或者還幾成，只要有油土伯名嘴之類的宣導
08/02 12:14, 35F
→
08/02 12:15, 1月前 , 36F
這事就能成
08/02 12:15, 36F
→
08/02 12:16, 1月前 , 37F
重點不是事實 是風向怎麼吹
08/02 12:16, 37F
推
08/02 13:14, 1月前 , 38F
不是說轉增是掛4 跟72-2無關？ 問題只是太多人借1的房貸
08/02 13:14, 38F
→
08/02 13:14, 1月前 , 39F
開寬限還本太慢而已吧
08/02 13:14, 39F
推
08/02 13:22, 1月前 , 40F
誰跟你說72-2是每年重算的?
08/02 13:22, 40F
推
08/02 13:54, 1月前 , 41F
轉增是掛4我搞錯了，謝謝指正
08/02 13:54, 41F
推
08/02 22:34, 1月前 , 42F
所以這篇亂講每年重算喔 挖靠勒 帶風向喔
08/02 22:34, 42F
→
08/03 09:20, 1月前 , 43F
亂講一通，房貸/總放款比率有一定限制，72-2就是控管指標
08/03 09:20, 43F
→
08/03 09:21, 1月前 , 44F
要擴大房貸放款要馬擴大總放款，要馬房貸加速還款
08/03 09:21, 44F
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08/03 09:21, 1月前 , 45F
分子/分母概念，跟什麼每年重算無關
08/03 09:21, 45F
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