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Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1月前 (2024/08/02 13:45), 1月前編輯推噓66(67推 1噓 105→)
留言173則, 60人參與, 1月前最新討論串3/6 (看更多)
我2021年國泰也在下半年跟我說額度要用光了. 之前201x,2021年的時候,中國信託常常都是說用光狀態. 很多銀行72-2被借光又不是第一次看過.. 所以通常都很習慣72-2有些銀行會被借光狀態. 不過也知道在房市火熱的時候,反而貸款不好貸. 所以我說過多少次,大物件和長期物件通常都在冷盤調整. 就像美債債蛙,在前幾個月要質押多好質押阿. 然後最近"群益"我還想多質押個6x萬,額度都是滿的,每天開放一點,抓著秒數按app. 還是搶不到(看起來是有大戶用電腦搶質押) 所以不是房子,連金融質押都被借爆. 這個質押被借爆我在本版都講過了. 當然啦,你說其他證券有其他可以借. 但阿就條件不好啊...群益怎樣現在也可以給2.x%.你其他的給3%... 那房貸? 房貸到現在正常貸款都還借地到,只是額度滿的銀行變多. 你還不像證卷金融質押,條件好的全都借不到還變爛,可以借的其他都是條件更爛. 所以說呢. 我們老鳥本來就老神在在...XD 尤其我之前不是說"我所有要賣的房子都賣光了" 然後一堆人說我出貨. 我還說"我是先買再賣,再不賣要賣屁股了" 這都暗示我全都轉中長期...所以最近都不交易. 因此你們在那邊吵吵鬧鬧...我剛剛在瀑布旁邊看股票好刺激... (喔我手上除了幾十萬的陸股和港股,喔好啦加起來有一百萬...港股跌到-10%,陸股還+2%) 其他金融商品全都只有美債.... (我沒再跟你們豪洨甚麼我又變出了空單,喔昨天我還當沖又賺了多少的空氣單) 因此呢,房貸好不好借,乾我屁事..XD.... 金融質押借不到不然借到利率過高...乾我屁事... 而且你現在房貸一直去問都還有正常放貸的銀行. 阿你是忙著靠邀借不到,還是應該多打幾通電話去借錢? 還是靠腰的人根本沒有買房子,在那邊瞎起鬨..XD 你麻等所有銀行都借不到了再說吧. 而現在情況就變成. 有錢的人繼續買房子. 你要知道我賣10間房子當中,7間都不是貸款貸到緊繃,沒跟你豪洨. 可以借八成,很多都只借到七成,有些借個四五成,然後會有1~2間現金買... 你要知道一大堆老人都很討厭貸款... 或是被他爸媽影響的小孩....(反正爸媽有錢) 另外也有包租公,多屋族現金買了再掛四. (最近賣掉的一間老屋就是,買家現金買了掛四,台北人) 所以你沒錢的買不起,那你家的事情. 你現在看交易量是下降多少? 交易量還是在一定數字狀況下. 你們再高潮甚麼. （2024年7月）高雄市買賣移轉棟數為4,344棟 幹你娘,交易量四千間...比六月還高. 你他媽的在冷盤屁阿. 以前高雄交易量中位數我抓2500... (冷盤的時候大概16xx) 都要中位數翻倍了. 這熱到爆炸. 你借不到錢買不到房子你家的事啦. 資本主義董媽..強者恆強,中產吃屎,窮人看著中產吃屎拍拍手. 等你月交易量降到2000以下你在跟我講甚麼要災難了要出大事了.. 阿就一大堆不動產外行人在那邊起鬨,滿好笑的. 或是手上有一兩間房子就以為自己懂不動產? 你他媽妳一年沒交易個幾棟,你懂個屁. 你沒當賣家沒當買家,你是怎樣能理解市場? 啊72-2是突然這個月被用光了? 還是皓哥之前就說要用光了? 你最好當市場變化都像股票這樣,一天給你跌個9xx點. 第一天出社會?? 就一大堆人只會窩在網路前面當肥仔阿宅. 然後看著一些奇怪的分析和數據科科笑. 哀.該出門曬太陽了拉,你缺乏維生素D你知道嗎? 不要幻想,自己跳入市場去做買賣. 你一年沒買賣個幾間,很多事情你一輩子都搞不清楚狀況. 對喔,要買也要賣喔... 你只買不賣,你依然只是個外行人. 現在你要煩惱的是失控問題. 失控的災難問題. 所以請緊盯政府的打防政策, 你他媽交易量都要中位數翻倍. 你最說它維持3年72-2都是大量被借到緊繃狀態. 這樣高雄台中台南桃園,沒有噴破一坪一百萬,你還要感謝上帝好嗎. 後面會越滾越快,如果政府不踩剎車的話. 另外我搞不清楚. 你會看72-2被借多少. 你怎麼不會看交易量呢? 還是故意不看? 這不動產轉移棟數不是昨天就公佈了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722577521.A.4DE.html
推
08/02 13:48, 1月前 , 1F
你不是正二質押?
08/02 13:48, 1F
推
08/02 13:48, 1月前 , 2F
交易量我覺得要看8.9月，72-2 這個大量傳出也是這幾天的訊息
08/02 13:48, 2F
→
08/02 13:48, 1月前 , 3F
台股跌成這樣你沒影響?
08/02 13:48, 3F
推
08/02 13:48, 1月前 , 4F
中信質押據說2.1%
08/02 13:48, 4F
→
08/02 13:48, 1月前 , 5F
之前有但沒有這麼多人在關注
08/02 13:48, 5F
推
08/02 13:49, 1月前 , 6F
以前是買房穩贏，現在變成中產也要吃屎了是吧
08/02 13:49, 6F
推
08/02 13:50, 1月前 , 7F
蝦密 這幾天上下震盪這麼大 質押額度沒人下車喔
08/02 13:50, 7F
推
08/02 13:53, 1月前 , 8F
近三年被房版大神而買的人：乾你怎麼不早說？
08/02 13:53, 8F
→
08/02 13:55, 1月前 , 9F
推
08/02 13:55, 9F
推
08/02 13:56, 1月前 , 10F
今天跌1004啦
08/02 13:56, 10F
推
08/02 13:59, 1月前 , 11F
本日金句,關我屁事
08/02 13:59, 11F
推
08/02 14:00, 1月前 , 12F
當個只買不賣風口上外行豬
08/02 14:00, 12F
→
08/02 14:01, 1月前 , 13F
移轉量要扣掉預售屋交屋，會更精準啦
08/02 14:01, 13F
→
08/02 14:03, 1月前 , 14F
現在瀑布水會不會比較多阿? 剛好颱風過後
08/02 14:03, 14F
推
08/02 14:04, 1月前 , 15F
交易量看7月即可/另外就是交易量高，會逼水位滿的銀行
08/02 14:04, 15F
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08/02 14:04, 1月前 , 16F
想說假日要不要趁現在去看
08/02 14:04, 16F
→
08/02 14:05, 1月前 , 17F
質押最近被通知再續約一次 續約後沒活動的話變6%了 XD
08/02 14:05, 17F
→
08/02 14:05, 1月前 , 18F
等下，你現在有需要買房子，很多銀行還正常放款，你不買？
08/02 14:05, 18F
→
08/02 14:05, 1月前 , 19F
找死嗎？到時候房價失控又難貸款，你不就八輩子魯蛇
08/02 14:05, 19F
→
08/02 14:05, 1月前 , 20F
家數越來越多，加上大家寬限下去，滿到明年後年去
08/02 14:05, 20F
→
08/02 14:05, 1月前 , 21F
怎麼有人故意害人？？
08/02 14:05, 21F
→
08/02 14:06, 1月前 , 22F
山邊冒出一大堆瀑布當中
08/02 14:06, 22F
→
08/02 14:06, 1月前 , 23F
哪家要6%....好貴!
08/02 14:06, 23F
→
08/02 14:07, 1月前 , 24F
喔喔 那明天就可以去看看了 瀑布就是要有水才漂亮
08/02 14:07, 24F
→
08/02 14:07, 1月前 , 25F
請問西卡大，水位一直滿下去會導致房價失控漲上去嗎？
08/02 14:07, 25F
→
08/02 14:07, 1月前 , 26F
你遇到失控，跟你放空漲20倍的股票一次破產有87%像
08/02 14:07, 26F
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08/02 14:07, 1月前 , 27F
水位要滿代表交易量一直很大
08/02 14:07, 27F
→
08/02 14:08, 1月前 , 28F
你不存在交易量2xxx水位滿的狀況
08/02 14:08, 28F
→
08/02 14:08, 1月前 , 29F
但是2xxx叫做正常交易量
08/02 14:08, 29F
推
08/02 14:09, 1月前 , 30F
小弟好奇問一下，以前年底房版也常常有72-2被借完的討
08/02 14:09, 30F
→
08/02 14:09, 1月前 , 31F
論，底下會有人說隔年初再來，請問這是什麼邏輯呢，因
08/02 14:09, 31F
→
08/02 14:09, 1月前 , 32F
為72-2水位應該是連續性的，並不會剛好跨過一年額度就
08/02 14:09, 32F
→
08/02 14:09, 1月前 , 33F
重置吧？
08/02 14:09, 33F
推
08/02 14:10, 1月前 , 34F
高雄真的漲太慢
08/02 14:10, 34F
推
08/02 14:11, 1月前 , 35F
還有就是為什麼以前剛好就是年底才有水位問題居多？
08/02 14:11, 35F
推
08/02 14:11, 1月前 , 36F
純脆就房價高，存款數上升跟不上房價數上升而已，
08/02 14:11, 36F
→
08/02 14:11, 1月前 , 37F
所以稍微爆量水位就滿了
08/02 14:11, 37F
推
08/02 14:11, 1月前 , 38F
交易量大>撐住滿水位>減少一些人追價>房價平盤 我理解是
08/02 14:11, 38F
→
08/02 14:11, 1月前 , 39F
這樣
08/02 14:11, 39F
還有 95 則推文
還有 5 段內文
→
08/02 17:43, 1月前 , 135F
但我剛才又嘗試一次，還是一千塊都借不到
08/02 17:43, 135F
→
08/02 17:44, 1月前 , 136F
現在我也還沒要質押正二，我要質押正一多漲的部分而已
08/02 17:44, 136F
→
08/02 17:47, 1月前 , 137F
到時候降息群益還是不給借，我就把股票弄到別的券商借
08/02 17:47, 137F
推
08/02 18:21, 1月前 , 138F
難得ceca的文沒被推爆，房版造反了嗎？
08/02 18:21, 138F
推
08/02 18:35, 1月前 , 139F
作個只買不賣的外行人很開心啊
08/02 18:35, 139F
推
08/02 19:01, 1月前 , 140F
當初被笑的多慘 現在就笑的多開心
08/02 19:01, 140F
推
08/02 20:09, 1月前 , 141F
西大當債娃被酸了好幾個月，
08/02 20:09, 141F
→
08/02 20:09, 1月前 , 142F
目前帳面獲利超過7％，
08/02 20:09, 142F
→
08/02 20:09, 1月前 , 143F
以正常100萬美金為一個單位來看，
08/02 20:09, 143F
→
08/02 20:09, 1月前 , 144F
獲利至少7萬美金了，
08/02 20:09, 144F
→
08/02 20:09, 1月前 , 145F
如果美債質壓借出台幣再買美債的操作，
08/02 20:09, 145F
→
08/02 20:09, 1月前 , 146F
槓桿約能開5倍左右，那就是帳面獲利35%
08/02 20:09, 146F
→
08/02 20:09, 1月前 , 147F
不知道西大是哪一種
08/02 20:09, 147F
推
08/02 20:30, 1月前 , 148F
2330當天含夜盤跌90元，呼呼
08/02 20:30, 148F
推
08/02 20:32, 1月前 , 149F
靠腰八點半債券又瘋了
08/02 20:32, 149F
推
08/02 20:37, 1月前 , 150F
難道真的衰退了XD
08/02 20:37, 150F
美國數據髮夾彎. 幹,我的美債正二錢還沒借出來再投入. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/02/2024 22:20:55
推
08/02 22:29, 1月前 , 151F
完了，趕快徵券商ㄏㄏ
08/02 22:29, 151F
推
08/02 22:30, 1月前 , 152F
美債很扯耶，恭喜啦
08/02 22:30, 152F
推
08/02 23:11, 1月前 , 153F
frowning 橋頭賺爛了
08/02 23:11, 153F
→
08/02 23:11, 1月前 , 154F
大師兩邊都賺爛了
08/02 23:11, 154F
推
08/02 23:23, 1月前 , 155F
美債噴發啦
08/02 23:23, 155F
推
08/02 23:52, 1月前 , 156F
我債券還沒買滿啊！
08/02 23:52, 156F
推
08/03 00:15, 1月前 , 157F
08/03 00:15, 157F
推
08/03 01:41, 1月前 , 158F
高雄蛋黃的20年以上中古屋什麼時候40萬/坪啊？手邊4間就剩兩
08/03 01:41, 158F
→
08/03 01:42, 1月前 , 159F
間中古的2X年、3X年還沒翻倍,兩間小坪預售都翻倍在等了~"~
08/03 01:42, 159F
→
08/03 01:44, 1月前 , 160F
債券現在真的是最爽的timing,而且程度由降一次又變降三次
08/03 01:44, 160F
→
08/03 01:45, 1月前 , 161F
預期變了市場會回補部位,價格會往上噴不少
08/03 01:45, 161F
→
08/03 01:47, 1月前 , 162F
不用再死守群益了,他被金管會盯上不可能再增加業務的部位,額
08/03 01:47, 162F
→
08/03 01:47, 1月前 , 163F
度要讓出來要等到有人斷頭,那時債券也噴差不多要休息了
08/03 01:47, 163F
推
08/03 01:52, 1月前 , 164F
如果是借出來要投證券市場,不妨問群益看融資利率能給多少
08/03 01:52, 164F
→
08/03 01:53, 1月前 , 165F
同一間再開信用戶比較快,不然現在開別間不限用途也要等2周
08/03 01:53, 165F
→
08/03 01:54, 1月前 , 166F
何況一大堆也都滿了,其他要馬抬高利率要馬沒有借新還舊
08/03 01:54, 166F
推
08/03 09:16, 1月前 , 167F
弱弱的請教一下 72-2是蛇們意思? 感謝各位大大分享
08/03 09:16, 167F
推
08/03 09:44, 1月前 , 168F
不要群益了吧、找大型一點的、直接金額秀出來叫營業員給
08/03 09:44, 168F
→
08/03 09:44, 1月前 , 169F
條件
08/03 09:44, 169F
→
08/03 11:35, 1月前 , 170F
其實我還有中信可以用，但是之前中信開給我正一2.5%，現在
08/03 11:35, 170F
→
08/03 11:35, 1月前 , 171F
不知道漲多少
08/03 11:35, 171F
→
08/03 11:36, 1月前 , 172F
另外，中信質押，股票會消失在庫存欄，系統設定不太喜歡
08/03 11:36, 172F
推
08/03 11:56, 1月前 , 173F
聽說現在根本不是72-2的問題 西西
08/03 11:56, 173F
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