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Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？

看板home-sale (房屋交易)作者 (wantyoufly)時間1月前 (2024/08/02 16:00), 編輯推噓20(23推 3噓 46→)
留言72則, 25人參與, 1月前最新討論串4/6 (看更多)
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言： : 記得之前房板很多大神說台灣房價還太便宜 : 之後各縣市會漲到台北的7~8成 : 也就是台北市新建案一坪120萬，其他縣市會漲到一坪100萬 : 但是現在台北以外縣市才漲到差不多一坪50萬左右 : 銀行就水位滿了不給貸了 : 要漲到一坪100萬，銀行哪來那麼多錢借？ : 還一直說台灣人有多有錢，買房子跟買菜一樣 : 結果現在一限貸一堆人就錢補不齊無法交屋 : 證明大多數人買房還是需要貸到8成需要寬限期的嘛 : 之前房板大神都不知道銀行有水位問題嗎？ : 銀行法也不是最近才有的啊，一直都在那邊 直接說結論：銀行72-2額度滿了，是半真半假的議題，重點在於政府要立旗，請銀行幫忙 讓房市踩煞車，加上新青安又不是很賺錢的業務，順水推舟配合演出。幾個概念給各位參 考。 1、各行庫的72-2比率： 公式-（土建融+購屋貸款）/（存款+金融債券）這是延續性的比率，不能超過30%，每天 都在計算，所以沒有什麼年初72-2就reset這回事。但各行庫的確是有購屋貸款的年度扣 打，若是提早達標，有可能會以價制量或是限撥，避免衝太快讓比率失控。 加上有些銀行不願在年底衝業績，都會說因為靠近年底扣打滿了沒額度，要申請明年初再 來，基本上各種拒絕大都是銀行經營面還有業務私心的問題。 2、銀行額度滿了？： 以購屋房貸來說，這波作最多就是新青安房貸，這只有官股銀行能辦，如果政府不想取消 這個專案又要踩煞車，只好拿銀行72-2的天條呼嚨一波。但土建融也是佔額度阿，而且動 輒上億，怎麼不說土建融要限貸？而且每家行庫的規模跟72-2比率都不太一樣，最好是會 在同一個時間點滿了，有些新聞真的要多想想其實背後另有真相… 至於民營銀行，除了國泰富邦這種大金控，大部分存款規模普遍較小，長久以來72-2的資 源都很珍貴，額度一直都抓很緊，有幾家本來就限貸了，若沒有理財或其他貢獻度的客戶 ，基本上不是不作就是利率一定偏高，但實際要購屋貸款的話其實還是找得到銀行貸。 3、用其他管道借錢買： 這兩年股票&不動產漲很多，有不少人是用股票質押、或是因為自有的不動產增值，抵押 貸款再去買房，而且資金用途不佔72-2。這板上很多大神也分享過跟銀行搬錢的方法，細 節我就不多說了，免得之後又有更多限制措施...... 最後，限貸措施是有，但他被放大了，因為我知道還是有幾家官股能正常貸款，網路上有 些限貸消息我覺得只是為了吸流量罷了（嘩眾取寵）！ 但對銀行來說，趁這風頭上可以讓這不賺錢的新青安多點收益，配合演出何樂不為：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722585630.A.896.html
推
08/02 16:05, 1月前 , 1F
土建融沒有限貸，是因為大家都做危老都更
08/02 16:05, 1F
推
08/02 16:05, 1月前 , 2F
講八卦
08/02 16:05, 2F
推
08/02 16:05, 1月前 , 3F
ㄏㄏ你很勇敢喔
08/02 16:05, 3F
→
08/02 16:05, 1月前 , 4F
而且額度都留給上市櫃建商
08/02 16:05, 4F
→
08/02 16:06, 1月前 , 5F
小建商購地基本上請找中租
08/02 16:06, 5F
→
08/02 16:07, 1月前 , 6F
民營銀行幹嘛配合政府放新聞
08/02 16:07, 6F
→
08/02 16:07, 1月前 , 7F
出了雙北，大多是重劃區的土建融，額度用很兇
08/02 16:07, 7F
→
08/02 16:07, 1月前 , 8F
6月時內部就有公文喊72_2了，不是現在才在喊
08/02 16:07, 8F
→
08/02 16:08, 1月前 , 9F
民營銀行也要跟政府打交道的….
08/02 16:08, 9F
推
08/02 16:09, 1月前 , 10F
現在八月跟年底關係是
08/02 16:09, 10F
推
08/02 16:11, 1月前 , 11F
民營應該沒必要配合政府配合到買賣件不接吧
08/02 16:11, 11F
→
08/02 16:12, 1月前 , 12F
不少建商在預售屋交屋3-6個月前就叫客戶去對保了
08/02 16:12, 12F
→
08/02 16:12, 1月前 , 13F
有錢不賺是傻瓜，但現在買賣就是不讓做
08/02 16:12, 13F
→
08/02 16:12, 1月前 , 14F
去對保先搶額度是對的啊
08/02 16:12, 14F
→
08/02 16:13, 1月前 , 15F
我在猜有的民營銀行是趁機要抬價，不是沒額度
08/02 16:13, 15F
→
08/02 16:13, 1月前 , 16F
政府背後想搞 下一屆就換人當而已 有個全額貸的
08/02 16:13, 16F
→
08/02 16:13, 1月前 , 17F
但對保後能不能動撥是另一件事
08/02 16:13, 17F
推
08/02 16:14, 1月前 , 18F
對6成 再加個存準率抽銀根就差不多對8成
08/02 16:14, 18F
→
08/02 16:14, 1月前 , 19F
我就遇過客戶對保後銀行找理由不動撥的
08/02 16:14, 19F
→
08/02 16:14, 1月前 , 20F
急急忙忙跑來我們這
08/02 16:14, 20F
→
08/02 16:16, 1月前 , 21F
離交屋剩不到一個月，急到在電話裡哭
08/02 16:16, 21F
→
08/02 16:17, 1月前 , 22F
對保不給撥款我也見過，只能說往來銀行真的要慎選
08/02 16:17, 22F
推
08/02 16:18, 1月前 , 23F
民銀本來722接近警戒線下緣 存準抽掉直接進警戒區
08/02 16:18, 23F
推
08/02 16:39, 1月前 , 24F
推
08/02 16:39, 24F
推
08/02 16:41, 1月前 , 25F
哭吧哭吧！不是罪
08/02 16:41, 25F
推
08/02 17:09, 1月前 , 26F
土建融跟房貸比才30%
08/02 17:09, 26F
推
08/02 17:22, 1月前 , 27F
猛喊72-2，結果根本沒人能證明滿了
08/02 17:22, 27F
→
08/02 17:23, 1月前 , 28F
本就覺得很可能是假議題。
08/02 17:23, 28F
→
08/02 17:24, 1月前 , 29F
只是我估計是提升率為目的。
08/02 17:24, 29F
→
08/02 17:25, 1月前 , 30F
這鑑價、成數、扣打，真真假假，都是
08/02 17:25, 30F
→
08/02 17:26, 1月前 , 31F
銀行說了算。可能受制政府或見風轉舵
08/02 17:26, 31F
→
08/02 17:28, 1月前 , 32F
甚麼說滿就滿，還約好一起滿，不怪？！
08/02 17:28, 32F
→
08/02 17:35, 1月前 , 33F
更正.......提升利率為目的
08/02 17:35, 33F
推
08/02 17:44, 1月前 , 34F
本來就是借這理由喊一下，製造市場恐慌看能不能降
08/02 17:44, 34F
→
08/02 17:44, 1月前 , 35F
低油鍋溫度而已，沒看到一堆小草荒得像熱鍋上的螞
08/02 17:44, 35F
→
08/02 17:44, 1月前 , 36F
蟻跑來跑去，然後嗜血魯空已經等不及了跳出來散播
08/02 17:44, 36F
→
08/02 17:44, 1月前 , 37F
崩盤謬論？想也知道貸款比例破表是因為房市太好，
08/02 17:44, 37F
→
08/02 17:44, 1月前 , 38F
所以只要一旦稍微降溫問題就會消失，怎可能因為貸
08/02 17:44, 38F
→
08/02 17:44, 1月前 , 39F
款額度不足導致房市跌？頂多漲少一點而已…
08/02 17:44, 39F
推
08/02 17:46, 1月前 , 40F
2028根本躺著連任好嗎，看看現在各政黨民調
08/02 17:46, 40F
推
08/02 18:00, 1月前 , 41F
不就供需原理，一堆人想貸當然漲利率多賺點利息
08/02 18:00, 41F
推
08/02 18:14, 1月前 , 42F
28跟32年的選舉毫無懸念。藍綠對決，藍的選10次輸10次
08/02 18:14, 42F
推
08/02 18:17, 1月前 , 43F
所以房地產上升是必然的
08/02 18:17, 43F
推
08/02 18:31, 1月前 , 44F
謝分享
08/02 18:31, 44F
推
08/02 18:34, 1月前 , 45F
認同，後續可以看看是不是： 貸款水位限額(X)，利
08/02 18:34, 45F
→
08/02 18:34, 1月前 , 46F
率拉高仍可貸(O)
08/02 18:34, 46F
推
08/02 18:51, 1月前 , 47F
先演這一齣，之後央行升息才不會被罵爆吧
08/02 18:51, 47F
→
08/02 18:51, 1月前 , 48F
畢竟台美利差超大已經很久了，台灣也差不多快撐不住要
08/02 18:51, 48F
→
08/02 18:51, 1月前 , 49F
快速升息了
08/02 18:51, 49F
推
08/02 19:52, 1月前 , 50F
本來就有點誇張了 一個人斷頭 講的市場全部斷頭 蠢
08/02 19:52, 50F
→
08/02 19:52, 1月前 , 51F
死了
08/02 19:52, 51F
→
08/02 21:18, 1月前 , 52F
推，政治意涵居多，能讓市場冷靜一下也算好事一樁
08/02 21:18, 52F
推
08/02 23:17, 1月前 , 53F
就算沒滿，現在購置開3%不給寬限你能接受嗎?
08/02 23:17, 53F
→
08/02 23:17, 1月前 , 54F
某間公股就給這種條件阿
08/02 23:17, 54F
噓
08/02 23:18, 1月前 , 55F
最好是國泰有錢不賺，去配合政府
08/02 23:18, 55F
→
08/02 23:19, 1月前 , 56F
有可能政府陰謀啦，但看一下國泰就知道是真的滿啊
08/02 23:19, 56F
→
08/02 23:21, 1月前 , 57F
那麼大的銀行，不做生意
08/02 23:21, 57F
→
08/02 23:25, 1月前 , 58F
國泰重心在土建融，房貸超難賺，不是理財用途根本不想
08/02 23:25, 58F
→
08/02 23:25, 1月前 , 59F
做
08/02 23:25, 59F
→
08/02 23:26, 1月前 , 60F
所以國泰水位一直都很滿的原因不在房貸
08/02 23:26, 60F
→
08/02 23:28, 1月前 , 61F
現在還有很多間公股、民營給的利率是合理價，我就不多
08/02 23:28, 61F
→
08/02 23:28, 1月前 , 62F
說了
08/02 23:28, 62F
噓
08/02 23:50, 1月前 , 63F
那家官股說出來啊，還是自己壯膽在喊，法律明文規定
08/02 23:50, 63F
→
08/02 23:50, 1月前 , 64F
的恭喜還能在那邊幻想
08/02 23:50, 64F
→
08/03 00:06, 1月前 , 65F
要信新聞帶風向，還是要信巷子內的，自己多想想吧。台
08/03 00:06, 65F
→
08/03 00:06, 1月前 , 66F
灣現階段沒有找不到房貸這種事情
08/03 00:06, 66F
→
08/03 00:47, 1月前 , 67F
有沒有一種可能是貸款人條件的問題，我身邊百大企業
08/03 00:47, 67F
→
08/03 00:47, 1月前 , 68F
的照樣地板利率寬限期
08/03 00:47, 68F
噓
08/03 10:56, 1月前 , 69F
我問的幾家官股都滿了欸
08/03 10:56, 69F
推
08/03 12:03, 1月前 , 70F
樓上別裝了，你一輩子沒買過房的咖是要去問哪家銀行XD
08/03 12:03, 70F
推
08/03 21:47, 1月前 , 71F
官股還能貸啊 這星期問的
08/03 21:47, 71F
→
08/03 21:48, 1月前 , 72F
條件問題？
08/03 21:48, 72F
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