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[閒聊] 信貸買預售屋的可行性研究

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1月前 (2024/08/09 13:44), 編輯推噓42(42推 0噓 85→)
留言127則, 46人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
事主薪水6萬， 每月可以存2/3薪水也就是4萬元， 因為沒有足夠的頭期款但是又想買房置產投資的首購族， 於是打算從預售屋下手， 事主看的預售屋是2029年交屋的案件， 總價1300萬， 簽訂10%，工程款5%，交屋款5%， 建商合約有說如果自備款項不足，可提供建商貸5%， 事主於是跟銀行辦理信貸借130萬元、信貸7年、利率2.5%，每月本利合要償還16876元， 以此支付簽訂10%。 事主每個月將4萬元存起來， 作為繳交信貸和後續工程款、交屋款之用， 並打算後續利用建商貸、裝潢貸， 彌補可能交屋款項的不足。 此事主信貸買房可行性高嗎？ （只供學術研究使用，絕對不是真實案例） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.203.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723182246.A.3A2.html
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08/09 13:44, 1月前 , 1F
很大機率違約
08/09 13:44, 1F
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08/09 13:47, 1月前 , 2F
有信貸 房貸過不了吧
08/09 13:47, 2F
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08/09 13:48, 1月前 , 3F
他交屋前半年就要開始對保了唉 他信貸 2031 才還完
08/09 13:48, 3F
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08/09 13:48, 1月前 , 4F
整體資金太少金流會不會太容易被查
08/09 13:48, 4F
推
08/09 13:49, 1月前 , 5F
假設薪水6萬的6成36000 -信貸17000=19000
08/09 13:49, 5F
推
08/09 13:50, 1月前 , 6F
月繳19000就算40年也只能貸600萬
08/09 13:50, 6F
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08/09 13:51, 1月前 , 7F
你的房子1300*0.8=1040房貸不會過
08/09 13:51, 7F
推
08/09 13:51, 1月前 , 8F
他的年終獎金也要算進去
08/09 13:51, 8F
推
08/09 13:54, 1月前 , 9F
內文沒有年終
08/09 13:54, 9F
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08/09 13:54, 1月前 , 10F
存4萬，繳1.7萬，不用吃喝？
08/09 13:54, 10F
推
08/09 13:56, 1月前 , 11F
賭上人生就可以
08/09 13:56, 11F
推
08/09 13:56, 1月前 , 12F
薪水不提升的話，就是為了買個小鳥房然後沒有其他生活
08/09 13:56, 12F
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08/09 13:57, 1月前 , 13F
硬擠當然可以，沒有甚麼不可以
08/09 13:57, 13F
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08/09 13:58, 1月前 , 14F
118年交屋，剩一成和信貸（另一成）要處理，有5年時間
08/09 13:58, 14F
推
08/09 14:01, 1月前 , 15F
不行 本薪太低。其實建商貸雖然不會算額度 有機會貸過。
08/09 14:01, 15F
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08/09 14:01, 1月前 , 16F
你信貸130+房貸1040，月還也就四萬多塊。但這是銀行有帳
08/09 14:01, 16F
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08/09 14:01, 1月前 , 17F
的部分，實際上你沒錢還建商分期付款
08/09 14:01, 17F
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08/09 14:01, 1月前 , 18F
當初借的信貸被銀行查到，事主的核貸金額會被扣130萬
08/09 14:01, 18F
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08/09 14:03, 1月前 , 19F
另外建商貸的部分風險是建商不借，你還是要想辦法生現
08/09 14:03, 19F
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08/09 14:03, 1月前 , 20F
金出來
08/09 14:03, 20F
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08/09 14:04, 1月前 , 21F
這個題目不貼近生活
08/09 14:04, 21F
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08/09 14:04, 1月前 , 22F
可行性研究？
08/09 14:04, 22F
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08/09 14:04, 1月前 , 23F
建商貸屬於不可歸咎雙方，你貸不到是你的問題
08/09 14:04, 23F
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08/09 14:05, 1月前 , 24F
你信貸拿來付頭期喔
08/09 14:05, 24F
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08/09 14:06, 1月前 , 25F
不過信貸的部分首購可能不會查金流
08/09 14:06, 25F
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08/09 14:08, 1月前 , 26F
另外，建商貸通常是短期，2.3年就要還完
08/09 14:08, 26F
推
08/09 14:16, 1月前 , 27F
找個另一半一個信貸一個房貸有機會？
08/09 14:16, 27F
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08/09 14:16, 1月前 , 28F
如果在對保之前就還清信貸了 還會扣額度嗎？
08/09 14:16, 28F
推
08/09 14:19, 1月前 , 29F
還是好好存錢 下次藍燈 買正二
08/09 14:19, 29F
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08/09 14:23, 1月前 , 30F
信貸不能當頭期工程款end
08/09 14:23, 30F
推
08/09 14:28, 1月前 , 31F
生活費3,000
08/09 14:28, 31F
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08/09 14:28, 1月前 , 32F
看錯了
08/09 14:28, 32F
推
08/09 14:31, 1月前 , 33F
要每月提4萬7才夠
08/09 14:31, 33F
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08/09 14:31, 1月前 , 34F
差一點點
08/09 14:31, 34F
推
08/09 14:32, 1月前 , 35F
同問，對保之前就還清信貸，還會扣額度嗎？
08/09 14:32, 35F
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08/09 14:32, 1月前 , 36F
08/09 14:32, 36F
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08/09 14:33, 1月前 , 37F
要滿足你設定的邊界條件，必須自備37萬
08/09 14:33, 37F
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08/09 14:33, 1月前 , 38F
08/09 14:33, 38F
推
08/09 14:35, 1月前 , 39F
房貸撥款後會比較輕鬆
08/09 14:35, 39F
還有 48 則推文
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08/09 15:55, 1月前 , 88F
1. 1300萬的頭期款=260萬
08/09 15:55, 88F
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08/09 15:55, 1月前 , 89F
2. 1個月存4萬＞1年48萬＞5年240萬
08/09 15:55, 89F
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08/09 15:55, 1月前 , 90F
在不計算信貸利息成本的情況下，
08/09 15:55, 90F
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08/09 15:55, 1月前 , 91F
頭期款就確定有20萬的缺口，
08/09 15:55, 91F
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08/09 15:55, 1月前 , 92F
契稅、簡單家電裝潢抓5x萬，
08/09 15:55, 92F
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08/09 15:55, 1月前 , 93F
加上信貸利息大概抓80萬的缺口。
08/09 15:55, 93F
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08/09 15:55, 1月前 , 94F
*信貸可以再轉貸減少月還款額度
08/09 15:55, 94F
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08/09 15:55, 1月前 , 95F
情況1
08/09 15:55, 95F
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08/09 15:55, 1月前 , 96F
80萬分7年＞1萬／月
08/09 15:55, 96F
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08/09 15:55, 1月前 , 97F
1040萬40年＞3.5萬／月
08/09 15:55, 97F
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08/09 15:55, 1月前 , 98F
4.5萬／月
08/09 15:55, 98F
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08/09 15:55, 1月前 , 99F
6萬的66%=4萬 貸不過
08/09 15:55, 99F
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08/09 15:55, 1月前 , 100F
情況2 ( 不裝潢)
08/09 15:55, 100F
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08/09 15:55, 1月前 , 101F
40萬分7年＞5千／月
08/09 15:55, 101F
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08/09 15:55, 1月前 , 102F
1040萬40年＞3.5萬／月
08/09 15:55, 102F
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08/09 15:55, 1月前 , 103F
4萬／月
08/09 15:55, 103F
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08/09 15:55, 1月前 , 104F
6萬的66%=4萬 極限貸
08/09 15:55, 104F
推
08/09 16:00, 1月前 , 105F
想問一下月薪都是在講所得年薪/12嗎
08/09 16:00, 105F
推
08/09 16:01, 1月前 , 106F
頭幾年要省一點 把信貸還完應該勉強可以
08/09 16:01, 106F
→
08/09 16:03, 1月前 , 107F
105 是
08/09 16:03, 107F
推
08/09 16:18, 1月前 , 108F
原來是獸人
08/09 16:18, 108F
→
08/09 16:57, 1月前 , 109F
反正貸房貸的時候就被扣下來吃高利率降年限啊cc
08/09 16:57, 109F
推
08/09 17:14, 1月前 , 110F
信貸還完又不用CD，馬上就能貸惹，只要原信貸行資料
08/09 17:14, 110F
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08/09 17:15, 1月前 , 111F
更新就好～然後最後剩那一點根本不影響房貸
08/09 17:15, 111F
推
08/09 17:23, 1月前 , 112F
去年到上半年那些貸貸相傳的id怎麼都不見ㄌ？
08/09 17:23, 112F
推
08/09 17:32, 1月前 , 113F
還是直接看收支吧
08/09 17:32, 113F
→
08/09 18:43, 1月前 , 114F
看起來沒問題啊，真的買下去就是下班找兼差賺更多而已
08/09 18:43, 114F
推
08/09 18:52, 1月前 , 115F
沒事就沒事，有事完全承擔不了的風險
08/09 18:52, 115F
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08/09 21:30, 1月前 , 116F
可行，拜託趕快買，我再來接手XD
08/09 21:30, 116F
推
08/09 22:09, 1月前 , 117F
當然可行 板上說不行的害人沒上車要負責嗎
08/09 22:09, 117F
→
08/09 23:03, 1月前 , 118F
那你辦房貸時怎麼交代頭期?
08/09 23:03, 118F
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08/09 23:04, 1月前 , 119F
你各期工程款都要靠貸款了代表不適合
08/09 23:04, 119F
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08/09 23:04, 1月前 , 120F
萬一到時交屋貸款下不來你怎麼辦?
08/09 23:04, 120F
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08/09 23:04, 1月前 , 121F
還是你有保人嗎?
08/09 23:04, 121F
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08/10 02:05, 1月前 , 122F
可 銀行會查金流 cc
08/10 02:05, 122F
推
08/10 09:05, 1月前 , 123F
晚幾年買吧...這個硬到誇張
08/10 09:05, 123F
推
08/10 11:04, 1月前 , 124F
五年後能把信貸close, 交屋辦房貸，就ok
08/10 11:04, 124F
推
08/10 23:53, 1月前 , 125F
信貸少的話 房貸其實不影響
08/10 23:53, 125F
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08/10 23:54, 1月前 , 126F
也可能我家收支比足夠
08/10 23:54, 126F
推
08/11 03:51, 1月前 , 127F
2029房市不好的話就不會被查了
08/11 03:51, 127F
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