Re: [閒聊] 信貸買預售屋的可行性研究
看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1月前 (2024/08/09 18:00)推噓4(4推 0噓 14→)留言18則, 6人參與討論串2/2 (看更多)
2029年交屋
2029上半年對保
25、26、27、28
4年
4*12*4=192
4年2.5%利息
（0+120）*4*0.025/2=6
192-6=186
130*0.15=195
差9萬
如果從 9月10月11月12月
16萬加進去就還剩7萬
理論上接近剛剛好或差一點點
然後還有4年共48個月或是+4個月
52個月
每個月去送外賣+5000起
就有額外24萬起
選我正解
哈哈
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 事主薪水6萬，
: 每月可以存2/3薪水也就是4萬元，
: 因為沒有足夠的頭期款但是又想買房置產投資的首購族，
: 於是打算從預售屋下手，
: 事主看的預售屋是2029年交屋的案件，
: 總價1300萬，
: 簽訂10%，工程款5%，交屋款5%，
: 建商合約有說如果自備款項不足，可提供建商貸5%，
: 事主於是跟銀行辦理信貸借130萬元、信貸7年、利率2.5%，每月本利合要償還16876元，
: 以此支付簽訂10%。
: 事主每個月將4萬元存起來，
: 作為繳交信貸和後續工程款、交屋款之用，
: 並打算後續利用建商貸、裝潢貸，
: 彌補可能交屋款項的不足。
: 此事主信貸買房可行性高嗎？
: （只供學術研究使用，絕對不是真實案例）
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