[閒聊] 如果社區的公設有guest room
今天看到買房救星萬森的一個影片
在介紹國泰在中和的Meta Park預售
這個案子是跟日本三井合作的
看起來真的蠻日式風格的
尤其公設居然有寄宿套房
就是日本所謂的guest room
越來越多日本的新式大樓社區
會有guest room
親朋好友拜訪的話
ㄧ晚大概收費3千日幣
品質不輸外面飯店
價格又才飯店的1/5
對社區而言也是額外收入
日本室內都不大
隨著台灣也邁入這個趨勢
guest room 好像不錯?
第一次看到台灣有建案的公設
包含guest room
所以很好奇這樣的公設
會受到台灣人歡迎嗎?
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08/12 21:19
社區管委會有運作和住戶的素質好的話
應該不至於被玩壞
推
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08/12 21:21
這倒是,只是相對一些養蚊子的公設
這個會不會有比較高的使用率?
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08/12 21:30,
1月前
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08/12 21:30
會發生這種事的社區,就算沒guest room
還是可能會發生
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08/12 21:30
這就看管委會有沒有好好運作了
能入住的只有住戶的親友
如果有任何違規,就要罰住戶
推
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08/12 21:31
有管委會在認真管理的社區,應該不至於那樣
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08/12 21:39
是呀,他的開箱文挺有趣的,期待有新的開箱文
不過我猜今年房市太熱
他可能全心投入賣房賺大錢吧
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08/12 22:22,
1月前
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08/12 22:22, 8F
是呀,我的親戚在東京買的社區也有
如果有親友去東京找他玩
他都會事先幾個月訂好房間
親友常常讚不絕口
因為ㄧ晚才台幣500-800左右
又比外面飯店房間大
去年我在東京找房時
看到一個大社區裡的guest room
居然30坪左右
像總統套房一樣漂亮
ㄧ晚台幣2千左右
很扯
最近又聽到一個日本朋友她在東京的社區也有
只是要有這種公設,一般戶數都至少400戶以上
※ 編輯: DarkMore27 (152.165.114.70 日本), 08/12/2024 22:34:33
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08/12 22:37,
1月前
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08/12 22:37,
1月前
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台灣的小坪數社區越來越多….跟東京一樣的趨勢
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08/12 22:39,
1月前
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目前在日本沒聽過有變成凶宅的
※ 編輯: DarkMore27 (152.165.114.70 日本), 08/12/2024 22:49:28
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08/12 23:09,
1月前
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是喔….謝謝分享
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08/12 23:39,
1月前
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08/12 23:47,
1月前
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08/12 23:48,
1月前
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是呀…幾年前我第一次聽到住東京的親戚聊到時
也覺得很特別
比起維護成本高的游泳池或餐廳
對大社區來說,guest room好像更經濟實用的感覺
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08/13 00:49,
1月前
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台中總太如果把它變標配,可能就是察覺到有需求吧
假設一個大社區的公設有KTV,住戶親友來歡唱到深夜,大家又有喝酒的話,能留宿在guest
似乎不錯
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08/13 08:11,
1月前
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08/13 08:36
可以,但是社區通常會規定住戶每月使用次數
而且要事先預約
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08/13 11:37,
1月前
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08/13 11:37, 20F
只有住戶(或預約給他們的親友使用,但住戶需承擔責任),跟其他公設一樣,並非不特定
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08/13 14:54,
1月前
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聽日本親戚說,他們社區的guest room也很搶手
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08/13 14:54,
1月前
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08/13 21:17,
1月前
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不算吧…只有住戶可以使用
很多社區的公設也有訂定住戶使用費
金額通常遠低於外面的營業場所
而且東京在過去十年已有不少大樓社區
有這種公設了
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08/14 07:36,
1月前
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08/14 07:36, 24F
社區都有物管,大社區一個月甚至雇用了7-8個
清潔人員
他們主要的工作之一就是清潔公設
整理2間guest rooms 應該還好
社區的公設對住戶收費是蠻普遍的事
通常都比外面便宜很多
住戶也會更謹慎使用公設
而且社區也可以以多一點經費來維護公設
我曾聽一個朋友說過
他在台大對面溫州國宅的家
都不用繳管理費
因為他們地下室長年出租給
附近的書店當倉庫
每年這筆收入進帳足以負擔社區維護費
甚至電梯更新和機電都不用住戶另外掏錢
當然溫州國宅是40年以上的類華夏國宅
公設很少,主要最大筆的維護是電梯
※ 編輯: DarkMore27 (152.165.114.70 日本), 08/14/2024 10:24:58
※ 編輯: DarkMore27 (152.165.114.70 日本), 08/14/2024 11:19:00
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