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[請益] 為什麼有些預售屋貸款只能75%?

看板home-sale (房屋交易)作者 (蘇偉)時間1月前 (2024/08/12 23:17), 編輯推噓11(12推 1噓 16→)
留言29則, 15人參與, 1月前最新討論串1/1
想請教一下 我看大部分的預售屋合約上銀行貸款寫80% 但是有少部分的只寫75% 大部分是簽訂+工程款(15%)+銀行貸款(80%)+交屋款(5%) 但是有些預售屋是簽訂+工程款(20%)+銀行貸款(75%)+交屋款(5%) 就我的認知，只要自身收支比跟條件不錯的話 預售屋不是應該都可以跟銀行貸到80%的嗎 銀行貸款的成數應該不是建商決定的吧? 應該是取決於自身信用、條件吧 預售屋又都是全新蓋的房子，也不是什麼老房子 為什麼有些預售屋銀行貸款只有75%? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.71.42.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723475835.A.344.html
推
08/12 23:18, 1月前 , 1F
多退少補 寫75你能貸8還是給8
08/12 23:18, 1F
推
08/12 23:20, 1月前 , 2F
能貸八成的會把交屋尾款5%算進去
08/12 23:20, 2F
→
08/12 23:27, 1月前 , 3F
建商不想冒風險阿 有的太高估自身貸款能力
08/12 23:27, 3F
→
08/12 23:28, 1月前 , 4F
管制區第二戶根本也貸不到七五成
08/12 23:28, 4F
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08/12 23:34, 1月前 , 5F
有些建商也只寫70%
08/12 23:34, 5F
→
08/12 23:34, 1月前 , 6F
因為他在交屋前就是想收30%
08/12 23:34, 6F
→
08/12 23:34, 1月前 , 7F
中小建商比較會這樣
08/12 23:34, 7F
→
08/12 23:37, 1月前 , 8F
卡交屋款
08/12 23:37, 8F
→
08/12 23:37, 1月前 , 9F
貸8成 等於沒有交屋款概念
08/12 23:37, 9F
→
08/12 23:38, 1月前 , 10F
銀行不會配合二次撥款
08/12 23:38, 10F
推
08/13 00:02, 1月前 , 11F
這是建商因應政府規定要有5%交屋尾款想出來的對策
08/13 00:02, 11F
推
08/13 00:05, 1月前 , 12F
卡交屋款
08/13 00:05, 12F
推
08/13 01:02, 1月前 , 13F
K大 但我看網路有些文章是寫銀行可以分5%交屋款給建商
08/13 01:02, 13F
推
08/13 01:06, 1月前 , 14F
套房?
08/13 01:06, 14F
推
08/13 01:19, 1月前 , 15F
很多買方專驗卡5趴交屋款要延後給，建商咬定買方想
08/13 01:19, 15F
→
08/13 01:19, 1月前 , 16F
貸八成又不想點交修了又修被買方卡交屋款就演變成
08/13 01:19, 16F
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08/13 01:19, 1月前 , 17F
你說的這樣
08/13 01:19, 17F
噓
08/13 01:24, 1月前 , 18F
預售屋貸款關建商什麼事？有買過預售嗎？建商只負責收錢，
08/13 01:24, 18F
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08/13 01:24, 1月前 , 19F
你能貸幾成是看銀行
08/13 01:24, 19F
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08/13 01:25, 1月前 , 20F
預售75%+尾款5%就基本8成交屋後給， 交屋前自備2成給建商
08/13 01:25, 20F
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08/13 01:25, 1月前 , 21F
，其他怎麼貸款不關建商的事，很難懂？
08/13 01:25, 21F
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08/13 09:28, 1月前 , 22F
對銀行來說 驗屋是 屋主事情, 撥款是對保後就撥款
08/13 09:28, 22F
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08/13 09:29, 1月前 , 23F
問過不少間都無法配合, 尤其建商整批的
08/13 09:29, 23F
推
08/13 09:33, 1月前 , 24F
樓上無知，貸款當然跟建商規模 建地位置有關係
08/13 09:33, 24F
推
08/13 09:39, 1月前 , 25F
好菜
08/13 09:39, 25F
推
08/13 10:25, 1月前 , 26F
當然跟建商大小有差，舉例：買國泰預售屋，只要你信用正常
08/13 10:25, 26F
→
08/13 10:25, 1月前 , 27F
、收支比算的過，國泰世華貸給你8成 穩穩的好嗎？
08/13 10:25, 27F
推
08/13 11:29, 1月前 , 28F
現在還有建商願意配合含裝貸嗎？
08/13 11:29, 28F
推
08/13 14:31, 1月前 , 29F
沒8成就是開價盤你而已
08/13 14:31, 29F
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