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美國房地產市場似乎開始逆轉

看板home-sale (房屋交易)作者 (CaLawrence)時間1月前 (2024/08/13 09:46), 編輯推噓24(34推 10噓 96→)
留言140則, 54人參與, 1月前最新討論串1/1
隨著央行降息的確定性增加，買房預期未來房貸利率會下降，似乎開始不願意在現在這個盤 子階段貸款了。 2024年的庫存相對於2023年增加。 https://i.imgur.com/dQYPrmB.jpeg
美國591 opendoor財報中提到，有注意到房價開始疲軟的狀況。 身為台灣人還是討論一下台灣的房。 前幾天我在想，現在預售屋的銷售，其實根本無法滿足現在當下住房的需求，畢竟房子都還 沒蓋好怎麼住？這會不會是一個未爆彈？ 這樣講可能不是太清楚，讓我舉個例子，以我比較熟悉的a7來說，假設住房需求總共三萬戶 ，目前只有 一萬戶住宅，但有三萬戶正在蓋。 但我們若只看當下的市場需求，會覺得是供給僅一萬卻有三萬的需求，但沒注意到潛在的供 給其實早就已經遠超需求。 然後投資的資金灌入，又讓這個三萬的需求被膨脹拉高了？大家都想賺一筆錢離場，又被政 府壓著不能短期交易。所有的潛在供給不斷堆積...。 有點類似製造業的長鞭效應，一單位的上游訂單，誘導出10單位的下游供給。 房地產有沒有overbooking的可能性？ ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.69.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723513615.A.C6B.html
噓
08/13 09:49, 1月前 , 1F
笑死，你的理論只會得出馬上能住的新成屋炒到恨天高
08/13 09:49, 1F
→
08/13 09:49, 1月前 , 2F
還沒有天花板，然後預售交屋後剛好踩著這波繼續往上
08/13 09:49, 2F
→
08/13 09:49, 1月前 , 3F
開
08/13 09:49, 3F
→
08/13 09:50, 1月前 , 4F
可是雙北外拋 真的沒地方可去了 淡水A7 A10 選一下吧
08/13 09:50, 4F
→
08/13 09:50, 1月前 , 5F
新北一環不便宜
08/13 09:50, 5F
→
08/13 09:51, 1月前 , 6F
台灣真是先知
08/13 09:51, 6F
推
08/13 09:52, 1月前 , 7F
雙北沒有跌的可能性，其他我不確定，東京就演給你
08/13 09:52, 7F
→
08/13 09:52, 1月前 , 8F
看了
08/13 09:52, 8F
→
08/13 09:53, 1月前 , 9F
台北市 新北一環 老公寓實在太多 其他地方我不敢說
08/13 09:53, 9F
→
08/13 09:53, 1月前 , 10F
現在極度缺小的 就是低總價 二房
08/13 09:53, 10F
→
08/13 09:54, 1月前 , 11F
要外加一個條件 格局又要好
08/13 09:54, 11F
推
08/13 09:55, 1月前 , 12F
台灣這次沒升息就偷笑了，放心一定不會跟啦
08/13 09:55, 12F
推
08/13 09:56, 1月前 , 13F
世界怎麽跟的上台灣 美國40年房貸
08/13 09:56, 13F
→
08/13 09:56, 1月前 , 14F
什麼時候開始
08/13 09:56, 14F
推
08/13 09:57, 1月前 , 15F
我覺得尼數據不足xd
08/13 09:57, 15F
→
08/13 09:57, 1月前 , 16F
我是很希望漲的 最好漲到一坪一千萬
08/13 09:57, 16F
→
08/13 09:58, 1月前 , 17F
我也認同數據不夠 但數據真的出來的時候應該也晚了
08/13 09:58, 17F
噓
08/13 09:58, 1月前 , 18F
有嗎最近看爾灣還是要兩三百還有到五百的
08/13 09:58, 18F
噓
08/13 09:58, 1月前 , 19F
難怪你當不了建商
08/13 09:58, 19F
推
08/13 09:58, 1月前 , 20F
這個觀點之前討論很多次了，A7這種新重劃區等交屋後
08/13 09:58, 20F
→
08/13 09:58, 1月前 , 21F
要觀察租金有沒有跟上。比起地區的潛在過量供給，倒
08/13 09:58, 21F
→
08/13 09:58, 1月前 , 22F
是覺得全台小屋的過量供給比較值得留意
08/13 09:58, 22F
→
08/13 09:59, 1月前 , 23F
外圍工寮小屋供給過量阿
08/13 09:59, 23F
推
08/13 10:00, 1月前 , 24F
台灣大概維持這個利率水準至少再一年
08/13 10:00, 24F
→
08/13 10:00, 1月前 , 25F
小一二房這幾年大量產出，未來這些屋主需不需要換更
08/13 10:00, 25F
→
08/13 10:00, 1月前 , 26F
大空間、這些小房在人口減少的未來要給誰接手？
08/13 10:00, 26F
→
08/13 10:02, 1月前 , 27F
需求遠大於潛在的供給
08/13 10:02, 27F
推
08/13 10:03, 1月前 , 28F
在這個板是想要有什麼有效討論 都多多啊
08/13 10:03, 28F
推
08/13 10:04, 1月前 , 29F
所以位置很重要啊，蛋黃區的小宅沒這問題
08/13 10:04, 29F
推
08/13 10:04, 1月前 , 30F
廉價出租給89阿
08/13 10:04, 30F
推
08/13 10:05, 1月前 , 31F
A7每年都馬有人質疑交屋潮以後沒人住
08/13 10:05, 31F
→
08/13 10:05, 1月前 , 32F
目前入籍人口已經3.5萬達成原2031都計預定的時程
08/13 10:05, 32F
→
08/13 10:06, 1月前 , 33F
同時也超車A9成為普通車第一大站了
08/13 10:06, 33F
→
08/13 10:07, 1月前 , 34F
另外你的一萬是怎麼統計的 光四大合宜就四千了
08/13 10:07, 34F
噓
08/13 10:07, 1月前 , 35F
分類 請看板規
08/13 10:07, 35F
推
08/13 10:08, 1月前 , 36F
你沒考慮換屋、 還有現在人都不住家裡，要搬出去
08/13 10:08, 36F
→
08/13 10:08, 1月前 , 37F
我 數字只是隨便講的啦xd
08/13 10:08, 37F
→
08/13 10:08, 1月前 , 38F
先查一下利率差多少
08/13 10:08, 38F
→
08/13 10:09, 1月前 , 39F
就業率 薪資才是硬支撐，其他都假的
08/13 10:09, 39F
還有 61 則推文
推
08/13 11:53, 1月前 , 101F
看樓上每串都崩潰也是很有趣
08/13 11:53, 101F
→
08/13 11:54, 1月前 , 102F
不過崩潰久了就會認清現實了 越早看清越早脫離痛苦
08/13 11:54, 102F
→
08/13 12:00, 1月前 , 103F
其實桃園為什麼5字頭因為三重新莊蘆洲都80了
08/13 12:00, 103F
噓
08/13 12:04, 1月前 , 104F
建商不是傻子…
08/13 12:04, 104F
推
08/13 12:13, 1月前 , 105F
潛在供給根本不夠
08/13 12:13, 105F
→
08/13 12:14, 1月前 , 106F
你自己去看台北市還有多少老公寓
08/13 12:14, 106F
→
08/13 12:14, 1月前 , 107F
崩潰久了就會發現自己跟山道猴子一樣被外拋了
08/13 12:14, 107F
噓
08/13 12:21, 1月前 , 108F
島
08/13 12:21, 108F
噓
08/13 12:22, 1月前 , 109F
自認為聰明就去考會計師執照
08/13 12:22, 109F
噓
08/13 12:34, 1月前 , 110F
加州房子便宜點一定賣光
08/13 12:34, 110F
→
08/13 12:56, 1月前 , 111F
台灣房子不是給人住的要講幾次
08/13 12:56, 111F
推
08/13 13:04, 1月前 , 112F
看地點吧像波士頓應該還是很搶
08/13 13:04, 112F
→
08/13 13:11, 1月前 , 113F
A7入住率其實很高。
08/13 13:11, 113F
→
08/13 13:15, 1月前 , 114F
台北新北老公寓有多少，你去看捷運站通勤的年輕人又有多
08/13 13:15, 114F
→
08/13 13:15, 1月前 , 115F
少，年輕人就是不愛老公寓，所以造成林口台地A7A9這些
08/13 13:15, 115F
→
08/13 13:15, 1月前 , 116F
漲翻天。
08/13 13:15, 116F
噓
08/13 13:20, 1月前 , 117F
只有新竹能買
08/13 13:20, 117F
推
08/13 13:26, 1月前 , 118F
overbooking 要供給持續製造噴出來，建照資料去看看
08/13 13:26, 118F
→
08/13 13:26, 1月前 , 119F
再來就是屋齡資料
08/13 13:26, 119F
推
08/13 13:49, 1月前 , 120F
所以建商不一次賣啊
08/13 13:49, 120F
推
08/13 15:20, 1月前 , 121F
需求很高啊 也可以出租 很穩
08/13 15:20, 121F
推
08/13 15:25, 1月前 , 122F
台灣平均屋齡自己去查 危樓只會越來越多
08/13 15:25, 122F
→
08/13 15:47, 1月前 , 123F
房地產會overbooking? 可以問問首購族會不會兩案都訂
08/13 15:47, 123F
→
08/13 15:47, 1月前 , 124F
客戶LTA違約 建商敢不敢沒收XDD
08/13 15:47, 124F
推
08/13 16:30, 1月前 , 125F
推你的想法，不過在本版你只會被當成魯空
08/13 16:30, 125F
推
08/13 16:51, 1月前 , 126F
我尊重並希望你堅持住你的想法，
08/13 16:51, 126F
→
08/13 16:51, 1月前 , 127F
但很多被外拋都是當初有所堅持。
08/13 16:51, 127F
→
08/13 16:56, 1月前 , 128F
照科技業說法是重複下單 以房子來說就是投資客買很多A7
08/13 16:56, 128F
→
08/13 16:56, 1月前 , 129F
等閉鎖期完賣掉
08/13 16:56, 129F
→
08/13 16:57, 1月前 , 130F
我跟你分享一個好了，
08/13 16:57, 130F
→
08/13 16:57, 1月前 , 131F
台中海線我已經出光了，出在24～28萬之間
08/13 16:57, 131F
→
08/13 16:57, 1月前 , 132F
但現在海線預售已有三家最近預售成交單價站在35萬以上
08/13 16:57, 132F
→
08/13 16:57, 1月前 , 133F
請問我是不是賣早了？我覺得是，但我ok，
08/13 16:57, 133F
→
08/13 16:57, 1月前 , 134F
因為對我來說也只是換標的而已，
08/13 16:57, 134F
→
08/13 16:57, 1月前 , 135F
畢竟這半年我補了五間進來，
08/13 16:57, 135F
→
08/13 16:57, 1月前 , 136F
總是需要出掉一些平衡一下，
08/13 16:57, 136F
→
08/13 16:57, 1月前 , 137F
不過我很想說，政府抽無本的稅真的有夠重的…
08/13 16:57, 137F
→
08/13 17:08, 1月前 , 138F
呃 我沒有看空房地產的意思 正因為有買不只一件才會
08/13 17:08, 138F
→
08/13 17:08, 1月前 , 139F
擔心風險 並不是覺得價格不合理或啥的
08/13 17:08, 139F
→
08/14 07:37, 1月前 , 140F
現在就是不買改債，拉高現金水位
08/14 07:37, 140F
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