Re: [閒聊] 北北基合併成台北都的話,蛋白變成那幾
※ 引述《buji ()》之銘言:
: 先假設蛋黃依然是大安信義中正松山中山五區。
: 蛋白候選人除了台北其他幾區,應加上永和板橋新店三重(蘆洲,新莊,中和) 這樣嗎?
: 都變成台北都的一個區的話,這些蛋白區會怎麼排名?
: 依目前房價來看,蛋白1應該是不服中山的南港吧?
:
@@@@@@
就說台灣人很哈日
連捷運的規劃都抄日本人
大家看看日本的山手線
https://i.imgur.com/DvoVxRW.jpeg
再看看我們的環狀線
東環西環南環北環
包起來的交會點就是最熱鬧的地方
https://i.imgur.com/gKXQvZP.jpeg
我記得從紅色的淡水捷運線開通以來
到現在也快20年
在可遇見的未來10年
整個台北市和雙北會
被環狀線給包圍起來
https://i.imgur.com/6Cax6Xn.jpeg
1.蛋黃:
當然就是被包起來這一圈
那麼未來熱鬧的點會在哪呢
看看日本吧
大家最熟悉的新宿東京
池袋有幾個點的特性是什麼
沒錯就是轉運站
https://i.imgur.com/XGxc0QI.jpeg
2.轉乘次數成為關鍵:
未來不會再問說你買的房子有沒有捷運
不問你離捷運多遠
會問你說你上班要轉幾次捷運
轉成的次數越多
越麻煩
所以價格的差距會在轉運站
因為以後你想要去的地方可能
不是直接在藍線或是紅線上
你可能要轉乘
3.不一定是荷包蛋:
至於蛋黃和蛋白
我認為以後不會是荷包蛋
過去的做法未來會越來越不適用
仔細看看日本也是這樣
房價最高的當然還是日本的二三區
但是每個地方都開始做出自己的風格
用城市來講京都有他古都的風格
東京有城市的魅力
4.每個區域有自己的風格:
用捷運站來講
新宿的百貨和銀座的商場
原宿的古著風格就是很不一樣
東京車站的熱鬧
也和池袋的風格不同
精品齊聚的代官山
藝人名星喜歡的地方
但是我個人最喜歡的
小確幸感覺的自由之丘
5.跟著年輕人的方向走:
未來不會再有東區
和西區的分別
隨著北北桃的移轉
中心可能往西邊移動
靠近年輕人比較多的地方
至少對商家來講有年輕人
代表著生氣蓬勃
我之前發現一間茗香園
開始就是在林口
後來才發現他在台北中山區也有
只是中山區的店租太貴店面小的可憐
但是同樣一間店在林口就可以做得很有風格
單價不高口味不錯
深受年輕人的喜歡
類似的潮店會往年輕人所住的地方走
畢竟年輕人才是外食最大的族群
所以這個店除了在台北以外
另外一間分店就直接開在林口的重劃區
6.風格大於距離:
我認為每一個區域會發展出自己的風格
就像我之前去林口
發現新的重劃區做出自己的風格
也是蠻吸引年輕人的
三峽北大也是這樣
街道有自己的鬆弛感
類似像這樣
像過去那種所有的熱鬧集中在台北市東區
開著各縣市類似的百貨公司
這樣的風格會慢慢改變
取而代之的是向日本那樣
每一個區域有自己的風格
京都就是寺廟多
大阪就是百貨公司多
吉祥寺就是手作風格
自由之丘再多一點洋派
銀座都是商場林立
就像剛才舉例的那樣
因為只有這樣才可以百花齊放
各有各的生意做
捷運網路越方便
距離就不是太大的問題
有自己的特色才是王道
7區域型百貨興起了:
我猜區域型的百貨商場
會越來越多
有點類似早年
中永和的SOGO
內湖德安百貨
板橋的遠百
新莊的宏匯廣場
林口的三井outlet
青埔的國泰名品城
到每個區域都有自己的商場
可以滿足聚餐需求
就沒有什麼必要大老遠
跑到台北聚餐了
--
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