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Re: [新聞] 「交屋房價就漲了」建商誘開支票買房!最慘下場曝光

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2024/08/15 17:37), 1月前編輯推噓11(12推 1噓 42→)
留言55則, 11人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
這篇新聞寫得語焉不詳 另一篇也寫得很爛 但另一篇有寫到關鍵字 https://i.imgur.com/hkKVTsl.png
答案就很清楚了 “建商貸” 之前玩很大的優惠付款 講的就是這個 傳統訂簽開12% 工程款8% 沒問題 優惠付款就是訂簽開5-12%都有 工程零付款 沒繳的工程款就分24-36期 但建商不是金融機構不能放款 就會請客戶去銀行開甲存 之前景氣極差的時候 很多銀行也會配合建商 幫客戶開甲存 用一個膝關節思考就可以知道的問題 連工程款都不夠 要用工程零付款才能買房 還24/36期工程款 還要搭配寬限期才能買房的人 是有什麼本領開甲存？ 所以這個是2017房市很慘的時候 推出來刺激成交量的方法 但就跟轉增貸買預售屋一樣 被某些人拿來亂玩亂用 玩到有人不開心 就會出事了 所以還在那邊貸差有建商貸的 趕快翻翻合約書看看 可歸咎/不可歸咎的差異在哪嚕 Cc 補充一下 https://i.imgur.com/j68iE4k.jpeg
這種超低自備跟建商貸 大概2015市場很差的時候我們就用過 當時我們也配合很多銀行 那個時候市場超差 真的是很多銀行來拜託我們 這種低自備早就玩到不要玩了～ 不管如何 為了健康的房市 建議還是審慎面對下半年 沒看2023-24上半年 那幾個亂教一通的 現在都不敢出來亂講了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.80.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723714643.A.FEB.html
推
08/15 17:43, 1月前 , 1F
看年限啊，可歸咎買方是7年，不可歸咎就是跟銀行同
08/15 17:43, 1F
→
08/15 17:43, 1月前 , 2F
條件
08/15 17:43, 2F
推
08/15 17:46, 1月前 , 3F
講錯，可歸咎買方基本就是GG啦
08/15 17:46, 3F
→
08/15 17:48, 1月前 , 4F
不過我不覺得有那麼多人賭這麼大，只有第二間的5%
08/15 17:48, 4F
→
08/15 17:48, 1月前 , 5F
還要硬買的比例到底有多少？
08/15 17:48, 5F
你翻到2023 自己兩間太太一間還不夠 要怎麼弄錢再買一間的槓桿仔 多的是呀 就是有人看到數據不開心 又看到某電子布告板亂七八糟一堆 門才會一道一道被關上 我會出來幹那些業界敗類 還不是為了健康長久的房地產 不要被短線仔玩壞 為了房地產我可是用心良苦 看到後面就知道啦
推
08/15 17:49, 1月前 , 6F
結果建商貸最多的時候是已經落底不給砍價的時候
08/15 17:49, 6F
※ 編輯: NovaShin (110.28.80.64 臺灣), 08/15/2024 17:51:35 ※ 編輯: NovaShin (110.28.80.64 臺灣), 08/15/2024 17:57:38
→
08/15 18:19, 1月前 , 7F
優付在前幾年噴的時候也有啦
08/15 18:19, 7F
推
08/15 18:21, 1月前 , 8F
這種建案在預售簽約後，不是就開好甲存戶了，合約書裡也
08/15 18:21, 8F
→
08/15 18:21, 1月前 , 9F
清楚寫著從啥時開始繳款，每期金額多少，如果是沒那個能
08/15 18:21, 9F
→
08/15 18:21, 1月前 , 10F
力硬買的人，我想不管投資什麼都會賠吧！如果到時銀行貸
08/15 18:21, 10F
→
08/15 18:21, 1月前 , 11F
款不過，違約被建商收回重賣，也不會變法拍屋啊，不管股
08/15 18:21, 11F
→
08/15 18:21, 1月前 , 12F
市房市槓桿開太大的原本就要自己承受風險，版上大大分享
08/15 18:21, 12F
→
08/15 18:21, 1月前 , 13F
也沒跟你收錢，都長大了要對自己投資負責吧
08/15 18:21, 13F
→
08/15 18:24, 1月前 , 14F
這種付法，對高收入無後援的人可以節省存頭款的時間啦
08/15 18:24, 14F
→
08/15 18:24, 1月前 , 15F
，不過在噴的時候，這種作法也可以拿來助噴，尤其之前
08/15 18:24, 15F
→
08/15 18:24, 1月前 , 16F
還能換約，進可攻退可守顆顆
08/15 18:24, 16F
推
08/15 18:43, 1月前 , 17F
想問大大，不可歸咎怎麼定義？
08/15 18:43, 17F
推
08/15 19:03, 1月前 , 18F
你貸不到就是可歸責予你，限貸不構成法令變更
08/15 19:03, 18F
推
08/15 19:22, 1月前 , 19F
會買這種優付的，一般應該都是第二間，貸款從8成一路降到
08/15 19:22, 19F
→
08/15 19:22, 1月前 , 20F
6成，四年後交屋，如果房市一路火熱，最慘的狀況大概就是
08/15 19:22, 20F
→
08/15 19:22, 1月前 , 21F
下修到跟第三間一樣4成，先想好到時有什麼周轉的方法，房
08/15 19:22, 21F
→
08/15 19:22, 1月前 , 22F
市能大漲4年，你籌到錢交屋急售，最少也是小賺。最慘就是
08/15 19:22, 22F
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08/15 19:22, 1月前 , 23F
違約賠掉5%，當作山道猴子摔車，車毀人還在
08/15 19:22, 23F
→
08/15 19:23, 1月前 , 24F
沒錢還是不要硬買 幹嘛買得這麼有壓力
08/15 19:23, 24F
推
08/15 19:57, 1月前 , 25F
上面是對之前已買優付又無法轉約的，現在才要買優付的，
08/15 19:57, 25F
→
08/15 19:57, 1月前 , 26F
口袋要夠深，建商借你的是你本來就該有的頭期款，錢不夠
08/15 19:57, 26F
→
08/15 19:57, 1月前 , 27F
就去買正2，一樣能累積財富
08/15 19:57, 27F
推
08/15 20:02, 1月前 , 28F
不太懂耶～我買股票也是賭，那我用5%賭一下房子上漲
08/15 20:02, 28F
→
08/15 20:02, 1月前 , 29F
，到時我如果違約會怎樣嗎？不就賠5%而已，會違約交
08/15 20:02, 29F
→
08/15 20:02, 1月前 , 30F
割嗎？不懂這樣為什麼不行～
08/15 20:02, 30F
→
08/15 20:05, 1月前 , 31F
1000萬5%不是50萬，那買2000才100萬而已，幹嘛不賭~
08/15 20:05, 31F
→
08/15 20:05, 1月前 , 32F
還是不太懂會怎樣，賭輸賠100w而已啊，股票市場賠10
08/15 20:05, 32F
→
08/15 20:05, 1月前 , 33F
0萬很常見啊，可以說說會怎樣嗎？
08/15 20:05, 33F
→
08/15 20:06, 1月前 , 34F
所以～可以回答，會怎樣嗎？
08/15 20:06, 34F
推
08/15 20:25, 1月前 , 35F
不會怎樣，本不夠的人交屋急售，違約的人建商收回重賣，
08/15 20:25, 35F
→
08/15 20:25, 1月前 , 36F
對市場來說都是供給＋1，只要有損5%的心理準備，其實沒差
08/15 20:25, 36F
噓
08/15 20:42, 1月前 , 37F
對啊，我就不懂，賠5%而已不就50~100萬那邊嗎？這樣
08/15 20:42, 37F
→
08/15 20:42, 1月前 , 38F
有什麼不能賭一個未來，莫名其妙
08/15 20:42, 38F
→
08/15 20:44, 1月前 , 39F
沒人規定交5%就一定要交屋吧！我不能玩房子期貨嗎？
08/15 20:44, 39F
→
08/15 20:45, 1月前 , 40F
就有人覺得一定要交屋啊笑死 一起跌爛也沒在怕
08/15 20:45, 40F
→
08/15 20:46, 1月前 , 41F
騙小白可以啦
08/15 20:46, 41F
推
08/15 20:49, 1月前 , 42F
怕有人被建商話術騙吧？！是說有人遇過代銷跟你保證一定
08/15 20:49, 42F
→
08/15 20:49, 1月前 , 43F
賺所以簽下去的嗎？
08/15 20:49, 43F
→
08/15 20:49, 1月前 , 44F
你各位股票隨便一個回檔 都遠遠賠超過這5%
08/15 20:49, 44F
推
08/15 20:51, 1月前 , 45F
當然～股票賠上百萬大有人在
08/15 20:51, 45F
→
08/15 20:53, 1月前 , 46F
獲利無限 最壞就賠5% 鎖住價格以後還有換屋機會
08/15 20:53, 46F
→
08/15 20:54, 1月前 , 47F
我同事大前年房子賣掉，一口氣買了8間高雄銳揚預售
08/15 20:54, 47F
→
08/15 20:54, 1月前 , 48F
屋，地點很普........，一口氣賺1000多萬以上
08/15 20:54, 48F
→
08/15 20:55, 1月前 , 49F
在高雄打滾一定知道銳揚房子也沒蓋特別好，地點很普
08/15 20:55, 49F
→
08/15 20:55, 1月前 , 50F
到爛～
08/15 20:55, 50F
→
08/15 20:57, 1月前 , 51F
風險管控好 做啥都行啊 誰規定買房子都要穩健 買股票風
08/15 20:57, 51F
→
08/15 20:57, 1月前 , 52F
險更高咧
08/15 20:57, 52F
→
08/16 10:06, 1月前 , 53F
半島花園是不是有地賣掉惹 朋友買筑丰漲歪
08/16 10:06, 53F
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08/16 10:07, 1月前 , 54F
8816 拿5%交屋後15%還分3年無息給你
08/16 10:07, 54F
→
08/17 13:22, 1月前 , 55F
當時真的佛心政策
08/17 13:22, 55F
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