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Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (原來...我想要的是自由)時間1月前 (2024/08/16 16:26), 1月前編輯推噓6(6推 0噓 30→)
留言36則, 8人參與, 1月前最新討論串4/9 (看更多)
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言： : 好奇問一下 : 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？ 不一定，看建商， 另外預售屋裡有條款明定貸差的處理辦法，看貸不到金額是誰的原因 另外，貸差在一定額度內，可以建商貸 好好去看看合約，裡面都有寫 只是這兩三年房價漲很大，20萬變成40萬 如果買了三年五年的預售最後沒辦法交屋 就算頭期款建商有歸還 一坪20萬這種價錢是再也買不到的，會很嘔 : 如果是的話建商也太爽了吧 : 賣房子風險全部都是買方在承擔 : 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責 : 可以爽爽把房子拿回來繼續高價賣 : 那這樣買預售屋根本風險超高欸 : 銀行撥不撥款根本不是自己能決定的 : 水位滿了條件再怎麼好不撥款就是不撥款 : 到時候交屋銀行一個不爽不撥款 : 你頭期款2、300萬不就全部賠給建商？ : 以後買預售屋是不是要先準備全額現金了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.81.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723796784.A.BCA.html
推
08/16 16:28, 1月前 , 1F
所以因為政策貸不到這個，應該無法歸咎雙方吧
08/16 16:28, 1F
理論上是這樣
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08/16 16:32, 1月前 , 2F
貸不到原因是買方跟銀行，怎麼也不會是建商害買方貸不到
08/16 16:32, 2F
我有想過這個問題，所以唯一的可能是估價估不到 ※ 編輯: jejeyu (223.138.81.17 臺灣), 08/16/2024 16:42:58 ※ 編輯: jejeyu (223.138.81.17 臺灣), 08/16/2024 16:50:33
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08/16 16:51, 1月前 , 3F
其實可以去翻一下合約書條文，就會發現如果銀行是
08/16 16:51, 3F
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08/16 16:51, 1月前 , 4F
甲方（賣方，也就是建商）洽定之銀行時，若不能順
08/16 16:51, 4F
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08/16 16:51, 1月前 , 5F
利貸款或貸款金額低於合約金額，不能完全歸咎於買
08/16 16:51, 5F
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08/16 16:51, 1月前 , 6F
方。實務上會發生什麼狀況，可能得看看有沒有近期
08/16 16:51, 6F
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08/16 16:51, 1月前 , 7F
有預售屋交屋的人實際的經驗，但我推測如果連建商
08/16 16:51, 7F
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08/16 16:51, 1月前 , 8F
的洽定銀行都發生水位滿了貸不出來的問題時，因為
08/16 16:51, 8F
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08/16 16:51, 1月前 , 9F
一定是一整批買家都貸不出來，建商不可能硬性執行
08/16 16:51, 9F
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08/16 16:51, 1月前 , 10F
違約條款，而是可能給予變通的彈性（例如等貸款核
08/16 16:51, 10F
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08/16 16:51, 1月前 , 11F
撥期間收一個利率的延誤金，等同建商短期貸款）。
08/16 16:51, 11F
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08/16 16:51, 1月前 , 12F
試想，開預售屋案賣房子基本上也是在賣商品，商譽
08/16 16:51, 12F
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08/16 16:51, 1月前 , 13F
很重要，如果有家建商因為洽定銀行放貸太遲而坑殺
08/16 16:51, 13F
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08/16 16:51, 1月前 , 14F
了一整批買主、扣15%違約金將房子回收，你試試看這
08/16 16:51, 14F
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08/16 16:51, 1月前 , 15F
家建商以後還能不能賣預售屋？以生意的持續性來思
08/16 16:51, 15F
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08/16 16:51, 1月前 , 16F
考，建商一定比客戶還擔心銀行放貸水位不足的問題
08/16 16:51, 16F
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08/16 16:51, 1月前 , 17F
，並且找尋適合的解決方案……
08/16 16:51, 17F
推
08/16 17:21, 1月前 , 18F
其實純照契約去解釋，可以發現除了可歸責買方的事由外
08/16 17:21, 18F
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08/16 17:21, 1月前 , 19F
，其他情形的不利益主要都是由建商承擔且建商還負有洽
08/16 17:21, 19F
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08/16 17:21, 1月前 , 20F
定銀行之責。所以除非自身有條件或債信問題，只要配合
08/16 17:21, 20F
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08/16 17:21, 1月前 , 21F
著建商洽定的銀行申貸，理應都不會有違約賠15%的情事
08/16 17:21, 21F
沒錯，而且建商還要提供建商貸
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08/16 17:21, 1月前 , 22F
才對。但實際怎麼運作就很有操作空間了，畢竟建商可不
08/16 17:21, 22F
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08/16 17:21, 1月前 , 23F
是吃素的！
08/16 17:21, 23F
推
08/16 17:26, 1月前 , 24F
跟政策無關吧！72-2早就在那裡了，誰叫你買房不先查法
08/16 17:26, 24F
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08/16 17:26, 1月前 , 25F
規
08/16 17:26, 25F
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 08/16/2024 17:51:16
推
08/16 18:21, 1月前 , 26F
不管跟政策有沒有關係，單純照預售屋買賣契約只要不是
08/16 18:21, 26F
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08/16 18:21, 1月前 , 27F
買方條件債信等可歸責買方的事由外，不利益其實都是歸
08/16 18:21, 27F
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08/16 18:21, 1月前 , 28F
由建商承擔！
08/16 18:21, 28F
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08/16 18:43, 1月前 , 29F
72-2的水位狀況又不是隨時更新的公開資訊 更別說是好幾
08/16 18:43, 29F
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08/16 18:43, 1月前 , 30F
年後的事情 誰會知道到時候水位是如何
08/16 18:43, 30F
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08/16 18:46, 1月前 , 31F
講的好像先查法規就能預測未來一樣 笑死
08/16 18:46, 31F
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08/16 18:52, 1月前 , 32F
要不要乾脆規定買房前要先經過國家考試?
08/16 18:52, 32F
推
08/16 22:58, 1月前 , 33F
名聲能吃飯？別搞笑了，有錢賺比較重要
08/16 22:58, 33F
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08/16 23:02, 1月前 , 34F
沒做過生意的小嫩草才會以為靠殺雞取卵可以賺錢。
08/16 23:02, 34F
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08/16 23:02, 1月前 , 35F
之所以要顧好名聲，就是為了以後錢能賺得長久。
08/16 23:02, 35F
推
08/17 08:44, 1月前 , 36F
現在開公司那麼容易 大不了倒債再重開一家就好了
08/17 08:44, 36F
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