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[閒聊] 魯空是真的覺得滿水位房價會跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2024/08/17 10:34), 編輯推噓38(45推 7噓 199→)
留言251則, 54人參與, 1月前最新討論串1/5 (看更多)
早上在搞新交屋裝修的事，空檔來回一下。 昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩， 是來嘴砲，還是真的這樣認為啊？ 滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。 房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線， 然後你跟我說房價會崩？ 這是一種魯空喪事喜辦嗎？ 那繼續滿水位下去會怎麼樣？ 1. 表示經濟繁榮、股房雙漲這個先決條件沒有改變 現在投客的獲利模式，早就被政府變成長期置產的形狀了。 根本沒有那種一兩年內沒賣掉就會有金流問題的事。 你們覺得水位會一直滿 滿到想賣房的人，找不到買家接， 那水位要滿多久才會撐不下去啊？三年五年？ 哇，我看多經濟的 我都不敢這麼樂觀了。 我都覺得2025 2026股市會有小回檔了。 回檔後一堆人這兩年賺的錢，手上現金就拿來還房貸了啦。 沒更好標的幹嘛不還？ 但那水位不就出來了？ 2. 還有人說預售後面兩三年會貸不到款 啊第一點講的景氣真的兩三年以上一路不回檔，等你交屋房市都噴多少了？ 首先，沒聽說有人找過一輪銀行 全部貸不到款的，頂多利率高一點。 啊你都賺爛了，多兩三碼的利率根本不值得一提。 再者，雖然不可能，但假設到時候你真的沒找到銀行、農漁會， 這個時候你找親戚朋友，說你有一個已經漲X%的標的（三年不回檔 X>80) 但沒錢交屋，找他們借，獲利分他們。 欸，這對他們來說根本套利欸。 借據寫好，或是乾脆預告登記寫好就好。反正就分帳問題。 一直滿水位的話，股市應該三萬五千點了啦 這條世界線怎麼樣都能弄到錢齁。 那如果不是這條世界線， 72-2水位就降了，那放貸不就更沒問題了嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.155.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723862057.A.AD5.html
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08/17 10:38, 1月前 , 1F
不會跌去哪 但買預售的沒錢小白自己多準備一點錢吧 呵呵
08/17 10:38, 1F
推
08/17 10:40, 1月前 , 2F
房價上漲跟斷頭同時存在，跟現在還是有人覺得經濟
08/17 10:40, 2F
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08/17 10:40, 1月前 , 3F
不好一樣，兩個世界並存不悖
08/17 10:40, 3F
噓
08/17 10:41, 1月前 , 4F
2.就是風險，自住沒話說買就對。投資？
08/17 10:41, 4F
推
08/17 10:41, 1月前 , 5F
滿水位就如同ceca大說的 買房的人爆量啊 不只首購搶上車
08/17 10:41, 5F
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08/17 10:41, 1月前 , 6F
有房的也還在增加買 這樣買量然後解讀成貸不到錢要斷頭了
08/17 10:41, 6F
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08/17 10:41, 1月前 , 7F
房價要崩了也是神奇
08/17 10:41, 7F
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08/17 10:42, 1月前 , 8F
你什麼嘛都風險= =
08/17 10:42, 8F
推
08/17 10:44, 1月前 , 9F
其實還是要看建商啦 急著出清房屋的建商多 就會跌了=.=
08/17 10:44, 9F
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08/17 10:44, 1月前 , 10F
你散戶投資客斷頭 哪能跟建商斷頭比啦
08/17 10:44, 10F
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08/17 10:44, 1月前 , 11F
人家倒貨直接幾百戶 你倒個一兩戶 怎麼可能影響市價
08/17 10:44, 11F
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08/17 10:45, 1月前 , 12F
賓果,T大說的另一個重點XD
08/17 10:45, 12F
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08/17 10:46, 1月前 , 13F
72-2影響的不只是散戶，還有建商
08/17 10:46, 13F
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08/17 10:46, 1月前 , 14F
還好建照核發量也下降了 再上升的話比較可能餘屋太多
08/17 10:46, 14F
推
08/17 10:46, 1月前 , 15F
正二：你們在忙什麼（呵欠）
08/17 10:46, 15F
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08/17 10:47, 1月前 , 16F
其實要看的是使用執照，建照關聯短期沒那麼高
08/17 10:47, 16F
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08/17 10:47, 1月前 , 17F
有建商會急著賣嗎? 更多的是賣太好還鎖起來老子不賣了
08/17 10:47, 17F
推
08/17 10:48, 1月前 , 18F
72-2怎麼讓建商倒貨？建商根本沒辦法取得土建融，
08/17 10:48, 18F
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08/17 10:48, 1月前 , 19F
沒辦法蓋了，怎麼有貨？
08/17 10:48, 19F
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08/17 10:48, 1月前 , 20F
說到正二我看回檔補了張正二，都放在股市沒現金，剛剛連
08/17 10:48, 20F
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08/17 10:48, 1月前 , 21F
裝潢的保證金三萬塊都沒有哈哈，週轉了一下才弄到
08/17 10:48, 21F
推
08/17 10:48, 1月前 , 22F
怎麼推文有正2 到底跟正2有什麼關係?
08/17 10:48, 22F
推
08/17 10:49, 1月前 , 23F
其實不用擔心別人，顧好自己比較重要
08/17 10:49, 23F
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08/17 10:49, 1月前 , 24F
現在的使照，都已經賣掉了啊，現在的使照都是2-3年
08/17 10:49, 24F
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08/17 10:49, 1月前 , 25F
前銷售的，你取得建照被卡土建融，要怎麼蓋出貨來
08/17 10:49, 25F
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08/17 10:49, 1月前 , 26F
銷售？
08/17 10:49, 26F
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08/17 10:50, 1月前 , 27F
因為使用執照就代表，散戶要貸款了
08/17 10:50, 27F
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08/17 10:50, 1月前 , 28F
直接影響72-2放款水位
08/17 10:50, 28F
推
08/17 10:50, 1月前 , 29F
親戚朋友借你？他們自己撈都不夠了 還借你勒
08/17 10:50, 29F
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08/17 10:51, 1月前 , 30F
同時期，你可以看到建商還在大量買地，地價也飆漲
08/17 10:51, 30F
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08/17 10:51, 1月前 , 31F
你是銀行優先把額度給誰？
08/17 10:51, 31F
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08/17 10:52, 1月前 , 32F
變難賺，之前持有的不會想獲利了結嗎？
08/17 10:52, 32F
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08/17 10:52, 1月前 , 33F
為什麼不觀察斷頭違約率大幅上升了沒？ 或者建商大量便宜
08/17 10:52, 33F
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08/17 10:52, 1月前 , 34F
拋售房子了沒？ 直接市場觀察不就知道了 目前那個建商或
08/17 10:52, 34F
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08/17 10:52, 1月前 , 35F
所以要小心人踩人狀況啊
08/17 10:52, 35F
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08/17 10:52, 1月前 , 36F
建案 在大量低價拋售房子？ 有嗎
08/17 10:52, 36F
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08/17 10:53, 1月前 , 37F
直接套利不借嗎。股市爽賺一大波，股市漲同時間房市漲幅
08/17 10:53, 37F
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08/17 10:53, 1月前 , 38F
因為錢放在股市沒能吃到。現在有人讓你不吃這段 很爽吧
08/17 10:53, 38F
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08/17 10:53, 1月前 , 39F
目前這兩個禮拜開始，是「釋量」有增加沒錯
08/17 10:53, 39F
還有 172 則推文
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08/17 11:34, 1月前 , 212F
趨勢就正向的短期波動不知道在恐慌啥這麼容易被嚇到
08/17 11:34, 212F
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08/17 11:34, 1月前 , 213F
乾脆存定存啦
08/17 11:34, 213F
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08/17 11:34, 1月前 , 214F
bustin大完全講到重點，現在蛋白區、低自備上車的小
08/17 11:34, 214F
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08/17 11:34, 1月前 , 215F
白等著被套牢吧
08/17 11:34, 215F
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08/17 11:35, 1月前 , 216F
槓上開花的會怕啊，閒錢的哪有差。無論房股都是
08/17 11:35, 216F
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08/17 11:37, 1月前 , 217F
我是覺得討論分母 意義小於討論分子。分母當然有影響，
08/17 11:37, 217F
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08/17 11:37, 1月前 , 218F
但景氣好房價噴 景氣不好 分子降。滿單純的
08/17 11:37, 218F
推
08/17 11:37, 1月前 , 219F
空空這麼開心，我也是笑笑
08/17 11:37, 219F
推
08/17 11:40, 1月前 , 220F
有信心就好 別跑
08/17 11:40, 220F
→
08/17 11:40, 1月前 , 221F
All in
08/17 11:40, 221F
推
08/17 11:41, 1月前 , 222F
閒錢哪有沒差，鴻海那一波一堆大媽出場的
08/17 11:41, 222F
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08/17 11:43, 1月前 , 223F
禮拜四連ETF定期定額的投信大哥都賣超
08/17 11:43, 223F
推
08/17 11:47, 1月前 , 224F
懂得就懂
08/17 11:47, 224F
推
08/17 11:49, 1月前 , 225F
加油再狂一點，看賴神怎麼修理你們這些投資客
08/17 11:49, 225F
推
08/17 11:50, 1月前 , 226F
蛋黃根本不可能，蛋白還需5、6年吧
08/17 11:50, 226F
→
08/17 11:53, 1月前 , 227F
現在大家都還在觀望，但如果開始長期緩漲，利息都比漲
08/17 11:53, 227F
→
08/17 11:53, 1月前 , 228F
得多，那真的要結帳了
08/17 11:53, 228F
推
08/17 11:59, 1月前 , 229F
推，樓主的觀點跟我的感受差不多，
08/17 11:59, 229F
→
08/17 11:59, 1月前 , 230F
不知道這兩天魯空壯膽文連發是在想什麼
08/17 11:59, 230F
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08/17 11:59, 1月前 , 231F
是股市放空被嘎到嗎？還是車太快沒上車到？
08/17 11:59, 231F
→
08/17 11:59, 1月前 , 232F
08/17 11:59, 232F
推
08/17 12:02, 1月前 , 233F
越來越期待月底NV會不會開30B以上
08/17 12:02, 233F
→
08/17 12:02, 1月前 , 234F
急了
08/17 12:02, 234F
→
08/17 12:04, 1月前 , 235F
但你忘了囤房稅2.0，炒房的人一定是買來賣的，稅還會轉給買
08/17 12:04, 235F
→
08/17 12:04, 1月前 , 236F
的人，但加上銀行不放貸，買的人一定變少，炒房的賣不掉還
08/17 12:04, 236F
→
08/17 12:04, 1月前 , 237F
每年被加稅，賣不掉的人變多看看房價會變怎樣？
08/17 12:04, 237F
→
08/17 12:33, 1月前 , 238F
賣不掉就放著啊
08/17 12:33, 238F
推
08/17 12:47, 1月前 , 239F
不可能跌啦，今天不買明天更貴而言
08/17 12:47, 239F
推
08/17 12:50, 1月前 , 240F
房價只會漲 沒錢仔哭哭喔
08/17 12:50, 240F
→
08/17 13:54, 1月前 , 241F
不可能跌啦 要讓台灣房價跌只有共產黨
08/17 13:54, 241F
推
08/17 14:00, 1月前 , 242F
回檔想買第二間 或 換大三房了，回檔魯空還是不會
08/17 14:00, 242F
→
08/17 14:00, 1月前 , 243F
出手，魯空需要的是提升薪資跟提升進場的膽量了。
08/17 14:00, 243F
推
08/17 14:02, 1月前 , 244F
管制是好事，避免沒能力還款的人也進房市當賭場。
08/17 14:02, 244F
推
08/17 14:18, 1月前 , 245F
要崩了 快存錢再買兩間壓壓驚
08/17 14:18, 245F
推
08/17 14:21, 1月前 , 246F
難跌吧，就算沒人買房，賣家只要囤著就好，台灣持有房
08/17 14:21, 246F
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08/17 14:21, 1月前 , 247F
地的成本非常低
08/17 14:21, 247F
噓
08/17 14:59, 1月前 , 248F
錢變少當然會跌
08/17 14:59, 248F
推
08/17 16:53, 1月前 , 249F
吹哨壯膽我等著看
08/17 16:53, 249F
推
08/17 17:20, 1月前 , 250F
好啦好啦，槓桿開太大的，記得給自己留點棺材本
08/17 17:20, 250F
推
08/17 17:58, 1月前 , 251F
窩要來囤木炭 到時候高價賣給要燒炭的人 嘻嘻
08/17 17:58, 251F
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