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Re: [閒聊] 魯空是真的覺得滿水位房價會跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間1月前 (2024/08/17 13:26), 編輯推噓50(57推 7噓 59→)
留言123則, 68人參與, 1月前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 早上在搞新交屋裝修的事，空檔來回一下。 : 昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩， : 是來嘴砲，還是真的這樣認為啊？ : 滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。 : 房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線， : 然後你跟我說房價會崩？ : 這是一種魯空喪事喜辦嗎？ : 那繼續滿水位下去會怎麼樣？ : 1. 表示經濟繁榮、股房雙漲這個先決條件沒有改變 : 現在投客的獲利模式，早就被政府變成長期置產的形狀了。 : 根本沒有那種一兩年內沒賣掉就會有金流問題的事。 : 你們覺得水位會一直滿 滿到想賣房的人，找不到買家接， : 那水位要滿多久才會撐不下去啊？三年五年？ : 哇，我看多經濟的 我都不敢這麼樂觀了。 : 我都覺得2025 2026股市會有小回檔了。 : 回檔後一堆人這兩年賺的錢，手上現金就拿來還房貸了啦。 : 沒更好標的幹嘛不還？ : 但那水位不就出來了？ : 2. 還有人說預售後面兩三年會貸不到款 : 啊第一點講的景氣真的兩三年以上一路不回檔，等你交屋房市都噴多少了？ : 首先，沒聽說有人找過一輪銀行 全部貸不到款的，頂多利率高一點。 : 啊你都賺爛了，多兩三碼的利率根本不值得一提。 : 再者，雖然不可能，但假設到時候你真的沒找到銀行、農漁會， : 這個時候你找親戚朋友，說你有一個已經漲X%的標的（三年不回檔 X>80) : 但沒錢交屋，找他們借，獲利分他們。 : 欸，這對他們來說根本套利欸。 : 借據寫好，或是乾脆預告登記寫好就好。反正就分帳問題。 : 一直滿水位的話，股市應該三萬五千點了啦 : 這條世界線怎麼樣都能弄到錢齁。 : 那如果不是這條世界線， : 72-2水位就降了，那放貸不就更沒問題了嗎？ : 尼這篇邏輯很爛 沒有數據沒有時序 沒有供需循環變化 整段看起來就瞎掰 尼講的第一葛問題 那繼續滿水位下去會怎麼樣？ 72-2就是房貸存款比 台灣存款年增率大概6%多 這幾年經濟好的情況94這樣子惹 房貸年增率現在大概10%多 尼要脫離72-2陰影 就是緩慢掉回6% 資產價格一直都跟水龍頭大小掛勾der 房貸年增下調=水龍頭縮小=價格修正 當然這不是說所有地區 我前篇講惹 台灣景氣熱是有相當程度產業侷限der 簡單講智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰 尼的第二葛問題 還有人說預售後面兩三年會貸不到款 尼自己有說惹 利率會往上 利率往上=還款能力下滑 尼用投資客的角度看 好像有很多花招可以搞 但是捏 一堆低薪沒啥頭款只能買低總的 他身上&親友周邊能調動的資源就那樣惹 利率上 成數下 歐 買不起惹 整串真正的問題在於台灣新屋電梯大樓一堆 一蓋好幾年 於是供需變動周期就好幾年 房地產市況好的時候拼命蓋 然後市況反轉 蓋好的時候供過於求 價格雪上加霜 現在94市況反轉惹 但是一堆建商新案都已經在路上惹 簡單講智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰 阿我剛講過惹 像那葛淡海R 呵 我看還有版上一堆人在講的桃園一堆區 嘖嘖嘖 可憐喔 很多地方我不熟喇 不過捏 炒高又一堆人嫌的地方最危險惹 對就那葛淡海喇 阿我怎摸又提到淡海捏 房子要蓋很久der 價格修正到谷底的周期也差不多那摸長 回想一下2015->2019那段日子八 不知道會不會更慘 供需變動周期大約跟蓋房子的速度連動 不要不信 苦日子還長的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723872371.A.211.html
推
08/17 13:26, 1月前 , 1F
教主聖明
08/17 13:26, 1F
→
08/17 13:27, 1月前 , 2F
淡海gg
08/17 13:27, 2F
推
08/17 13:30, 1月前 , 3F
不怕 竹科輪班仔用現金撐起整個淡海
08/17 13:30, 3F
推
08/17 13:30, 1月前 , 4F
信教主得苦瓜！苦日子快再來！
08/17 13:30, 4F
推
08/17 13:33, 1月前 , 5F
想請問教主桃園A7會跌嗎？也是一堆人嫌又被炒高
08/17 13:33, 5F
→
08/17 13:34, 1月前 , 6F
桃園我看大概差不多全滅八 有輪班星人的地方除外
08/17 13:34, 6F
→
08/17 13:34, 1月前 , 7F
靠捷運的加減撐
08/17 13:34, 7F
推
08/17 13:35, 1月前 , 8F
今天好熱鬧ㄛ
08/17 13:35, 8F
推
08/17 13:36, 1月前 , 9F
老話一句location 以前看商業區 現在看基建+台積 很簡單
08/17 13:36, 9F
→
08/17 13:36, 1月前 , 10F
台北蛋黃區呢呢呢
08/17 13:36, 10F
推
08/17 13:36, 1月前 , 11F
彥州假日來開趴
08/17 13:36, 11F
推
08/17 13:36, 1月前 , 12F
台北以外沒GG的地方都完了
08/17 13:36, 12F
→
08/17 13:36, 1月前 , 13F
蛋殼雞犬升天的好日子88888
08/17 13:36, 13F
推
08/17 13:37, 1月前 , 14F
請定義全滅
08/17 13:37, 14F
→
08/17 13:37, 1月前 , 15F
教主那竹圍呢
08/17 13:37, 15F
→
08/17 13:38, 1月前 , 16F
這篇是 沒地的地方沒新案 = 穩
08/17 13:38, 16F
→
08/17 13:38, 1月前 , 17F
笑死 以為青安到底多少人買啊？
08/17 13:38, 17F
→
08/17 13:40, 1月前 , 18F
捷運有經過的地方=safe 輕軌不算
08/17 13:40, 18F
推
08/17 13:41, 1月前 , 19F
教主地緣關係對淡水比較熟
08/17 13:41, 19F
推
08/17 13:41, 1月前 , 20F
那個…教主你在美國別再雲台灣地區了，
08/17 13:41, 20F
→
08/17 13:41, 1月前 , 21F
這樣雲真的看不到真實狀況，
08/17 13:41, 21F
→
08/17 13:41, 1月前 , 22F
偶爾回台北時下鄉去看看吧…例如新北桃園新竹XD
08/17 13:41, 22F
推
08/17 13:42, 1月前 , 23F
未來房產關鍵字：高鐵捷運GG，其他都烙賽
08/17 13:42, 23F
→
08/17 13:42, 1月前 , 24F
我回去的時候一定會跟我爸媽去漁人碼頭散步R
08/17 13:42, 24F
→
08/17 13:42, 1月前 , 25F
見過緩漲沒見過緩跌的
08/17 13:42, 25F
→
08/17 13:42, 1月前 , 26F
漁人碼頭附近不錯
08/17 13:42, 26F
→
08/17 13:43, 1月前 , 27F
也會去竹北找朋友吃飯 嘻嘻
08/17 13:43, 27F
→
08/17 13:43, 1月前 , 28F
桃園沒救 沒就業
08/17 13:43, 28F
→
08/17 13:44, 1月前 , 29F
桃園青埔有新竹買盤，也是和 AI 扯到邊，也是桃園啊
08/17 13:44, 29F
→
08/17 13:44, 1月前 , 30F
08/17 13:44, 30F
推
08/17 13:44, 1月前 , 31F
推
08/17 13:44, 31F
→
08/17 13:45, 1月前 , 32F
上週漁人碼頭無人機
08/17 13:45, 32F
推
08/17 13:47, 1月前 , 33F
本來就是只有雙北+科技園區剩下來的都呵呵，反正資
08/17 13:47, 33F
→
08/17 13:47, 1月前 , 34F
金行情在豬都會飛，股市裡這種現象見怪不怪了
08/17 13:47, 34F
推
08/17 13:49, 1月前 , 35F
桃園可以吃雙北、新竹溢出人口，且桃園工廠多
08/17 13:49, 35F
→
08/17 13:51, 1月前 , 36F
單論就業機會，桃園移工多，算低配版的矽谷
08/17 13:51, 36F
推
08/17 13:51, 1月前 , 37F
你是被淡海套住嗎怨念好深
08/17 13:51, 37F
推
08/17 13:51, 1月前 , 38F
淡海下去啦
08/17 13:51, 38F
→
08/17 13:52, 1月前 , 39F
教主酸淡海，部分是自我消遣，教主一直暗示他台灣老家竹圍
08/17 13:52, 39F
還有 44 則推文
噓
08/17 14:46, 1月前 , 84F
想太多2026選戰難看就會改了，還有2028連任
08/17 14:46, 84F
推
08/17 14:47, 1月前 , 85F
同意
08/17 14:47, 85F
噓
08/17 14:59, 1月前 , 86F
還有中國灰犀牛因素啊,會有一波艱難的時期啦,這次政
08/17 14:59, 86F
推
08/17 15:08, 1月前 , 87F
教主英明
08/17 15:08, 87F
→
08/17 15:12, 1月前 , 88F
教主現在推哪個V
08/17 15:12, 88F
→
08/17 15:14, 1月前 , 89F
推起來
08/17 15:14, 89F
噓
08/17 15:16, 1月前 , 90F
桃園內科買盤，爆幹遠，開車好嗎
08/17 15:16, 90F
推
08/17 15:23, 1月前 , 91F
前女友住淡海？
08/17 15:23, 91F
推
08/17 15:34, 1月前 , 92F
A7不可能崩啦 會崩的智障鳥毛就是那些有名字裡面有鳥毛
08/17 15:34, 92F
→
08/17 15:34, 1月前 , 93F
的 什麼鳳凰啦 八哥之類的 早就覺得炒這些到底三小了
08/17 15:34, 93F
→
08/17 15:35, 1月前 , 94F
還有房產網紅在那邊喊 南台積電 北航空城 台積電就算了
08/17 15:35, 94F
→
08/17 15:35, 1月前 , 95F
航空城真的是存心害死人ㄏㄏ
08/17 15:35, 95F
→
08/17 15:42, 1月前 , 96F
竹圍跟淡海差那麼多
08/17 15:42, 96F
噓
08/17 15:47, 1月前 , 97F
講真的泥不要一直攻擊淡海又講不出什麼屁啦 淡海確實
08/17 15:47, 97F
→
08/17 15:47, 1月前 , 98F
是鳥地方 但也真的沒啥漲 它的便宜優勢還是在
08/17 15:47, 98F
→
08/17 15:48, 1月前 , 99F
要講的話 竹圍那個亂七八糟又擁擠的街廓才讓人看了頭
08/17 15:48, 99F
→
08/17 15:48, 1月前 , 100F
痛 根本overpriced
08/17 15:48, 100F
→
08/17 15:50, 1月前 , 101F
桃園要等後面的大園&捷運一帶了，現在才在做基建
08/17 15:50, 101F
→
08/17 15:52, 1月前 , 102F
航空城給我爆漲起來
08/17 15:52, 102F
噓
08/17 16:02, 1月前 , 103F
淡水好像在封盤耶 魯蛇教主 魯設信教????
08/17 16:02, 103F
推
08/17 16:03, 1月前 , 104F
a7那可能崩，我朋友三年賺了快500了，他說轉600就要閃了
08/17 16:03, 104F
噓
08/17 16:09, 1月前 , 105F
淡水明明還在漲 魯蛇的腦子還好嗎???
08/17 16:09, 105F
→
08/17 16:15, 1月前 , 106F
全台都是GG生活圈 哪裡會涼?
08/17 16:15, 106F
→
08/17 16:18, 1月前 , 107F
淡水已經是 新北最後一塊淨土
08/17 16:18, 107F
推
08/17 16:34, 1月前 , 108F
不怕，竹科仔會被洗到淡海
08/17 16:34, 108F
推
08/17 16:38, 1月前 , 109F
教主是不是在淡海受過傷
08/17 16:38, 109F
推
08/17 16:42, 1月前 , 110F
真慘，教主被嗆魯蛇哈哈哈哈哈
08/17 16:42, 110F
推
08/17 16:48, 1月前 , 111F
Ptt不識a9蛋，就稱房蟲也完蛋。
08/17 16:48, 111F
推
08/17 16:49, 1月前 , 112F
就說obov台灣老家竹圍，故，三不五時拿淡海開玩笑
08/17 16:49, 112F
→
08/17 16:49, 1月前 , 113F
退休住淡海很優閒啊
08/17 16:49, 113F
推
08/17 17:39, 1月前 , 114F
淡海會漲 但不是疫情缺工期蓋的那批
08/17 17:39, 114F
推
08/17 17:46, 1月前 , 115F
緩漲也是漲 臺灣房價就是緩漲 頂多高原 大漲30%修正
08/17 17:46, 115F
→
08/17 17:46, 1月前 , 116F
3% 隔年繼續漲 比中華電信還安全
08/17 17:46, 116F
噓
08/17 19:06, 1月前 , 117F
提淡水？每年都有人在嫌棄，然後呢？？
08/17 19:06, 117F
推
08/17 19:23, 1月前 , 118F
蔣哥看完這篇表示不開心
08/17 19:23, 118F
推
08/17 19:38, 1月前 , 119F
ceca被捅14天 你來當扛壩子好了
08/17 19:38, 119F
推
08/17 20:09, 1月前 , 120F
西卡趴數這麼高也會被水桶？
08/17 20:09, 120F
推
08/17 22:15, 1月前 , 121F
真的只有半導體科技業好
08/17 22:15, 121F
推
08/18 00:24, 1月前 , 122F
教主晚安
08/18 00:24, 122F
推
08/18 02:40, 1月前 , 123F
整篇印象就只有淡海掰
08/18 02:40, 123F
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