PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1月前 (2024/08/17 18:13), 1月前編輯推噓56(58推 2噓 110→)
留言170則, 61人參與, 4周前最新討論串12/27 (看更多)
好 我出來洗地 之前應該有說過 房地產 短期看消息 中期看政策 長期看經濟 這幾年政策太多 導致市場失靈很嚴重 越去干預市場 越讓市場混亂 應該就是這次的體現 之前已經分享過 72-2貸款的處理方式 對於要買的 買預售屋 中古押貸款條款 大概就這樣 反而不是甚麼大重點 比較值得去細思的反而是投資利基 關鍵只有一個 優質貸款已經逐漸稀有化 舉例來說 現在一樣物件 一樣人去貸款 就算能貸款 條件一定比較差 所以具體操作是怎樣 只要是優良貸款 (年份 利率 成數) 鎖起來 只租不賣 原因很簡單 因為接下來市場上的貸款條件都比較差 進行租金競合的時候 就是會有優勢 簡單來說啦 現在就是炫耀 誰卡到最多銀行這30%的 最讓人羨慕 不過對於房價我更悲觀 是說對空軍悲觀 市場大家都不想賣了 連建商都不確定有沒有資金 一定賣超慢 自備拉更高 籌碼更沉澱 我知道現在有一派想法是 哈哈沒額度摟 不管是預售 還是中古 殺出來便宜賣吧 完全解讀錯誤其實 預售方面 建商會自己去生銀行or建商貸款 中古我倒覺得 就當下這一兩個月案子造成一些小波動 兩個月後 市場一穩定 變得沒有人敢賣房子 賣掉 然後去買 換到滿手垃圾條件貸款 說真的 新青安 當初應該就列一個額度 用完之類就明年請早 過度干預市場 變得房地產嚴重失真 然後頭重腳輕 買到最貴的 也是經濟最弱勢的一群 GG https://podcasters.spotify.com/pod/show/yang-hsuan-yu/episodes/EP-51-e2n9rtc -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.200.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723889583.A.C36.html
推
08/17 18:16, 1月前 , 1F
一律找建商買，畫面太美，沒賣的開槓進股市，房市維穩
08/17 18:16, 1F
推
08/17 18:17, 1月前 , 2F
但代銷王說短期會有震盪，應該有看到數據
08/17 18:17, 2F
→
08/17 18:17, 1月前 , 3F
人生好像都這樣 GG 但能買房至少不是最底層了 可以這樣想
08/17 18:17, 3F
推
08/17 18:21, 1月前 , 4F
有沒有可能賣掉後，就從房地產流出轉去股市，造成房地產
08/17 18:21, 4F
→
08/17 18:21, 1月前 , 5F
量縮平盤好幾年？
08/17 18:21, 5F
推
08/17 18:21, 1月前 , 6F
推，想聽多一點買到最貴是經濟最弱勢這部分的說明，因為觀查
08/17 18:21, 6F
→
08/17 18:21, 1月前 , 7F
起來真的是這樣，像是今年很多真的是怕買不到硬買的
08/17 18:21, 7F
推
08/17 18:23, 1月前 , 8F
轉去股市太韭了吧，遇到幾波嚇甩磨你就畢業了
08/17 18:23, 8F
→
08/17 18:24, 1月前 , 9F
股市心態要夠穩才行 都玩心理戰 恐懼和樂觀
08/17 18:24, 9F
→
08/17 18:25, 1月前 , 10F
賣房轉去股市真的註定當韭留美
08/17 18:25, 10F
推
08/17 18:25, 1月前 , 11F
中古屋會擔心貸款問題 買
08/17 18:25, 11F
→
08/17 18:25, 1月前 , 12F
方沒人追價。 就冷下來了
08/17 18:25, 12F
推
08/17 18:27, 1月前 , 13F
你之前的中古屋貸款談好，幹嘛賣掉轉去股市，轉去
08/17 18:27, 13F
→
08/17 18:27, 1月前 , 14F
股市嚇甩磨幹嘛
08/17 18:27, 14F
推
08/17 18:27, 1月前 , 15F
22000點賣房all in股市？認真？我是不敢
08/17 18:27, 15F
推
08/17 18:29, 1月前 , 16F
冷量熱價 專殺自住客 清德政
08/17 18:29, 16F
→
08/17 18:36, 1月前 , 17F
房仲應該會先死一片
08/17 18:36, 17F
推
08/17 18:43, 1月前 , 18F
對啊 貸款條件變爛也會賣方量縮。美國正在演，換房的新
08/17 18:43, 18F
→
08/17 18:43, 1月前 , 19F
房條件更爛 量縮價漲
08/17 18:43, 19F
推
08/17 18:44, 1月前 , 20F
不買那就一直堆高租金咩
08/17 18:44, 20F
→
08/17 18:46, 1月前 , 21F
老屋賣不掉租金突然相對於裝潢費用很香了
08/17 18:46, 21F
推
08/17 18:47, 1月前 , 22F
不會真的有人以為老屋沒人買會打折賣吧
08/17 18:47, 22F
推
08/17 18:50, 1月前 , 23F
中古物件釋出又更少，真的出事..
08/17 18:50, 23F
推
08/17 18:51, 1月前 , 24F
未來不知道，但魯空更慘是肯定的
08/17 18:51, 24F
推
08/17 18:53, 1月前 , 25F
相較於其他前輩 傾向M大的看法
08/17 18:53, 25F
推
08/17 18:54, 1月前 , 26F
利率往上接近租金，半年後不是是租金升就是房價跌。
08/17 18:54, 26F
→
08/17 18:58, 1月前 , 27F
台灣是浮動利率 銀行可以隨時調吧？
08/17 18:58, 27F
推
08/17 18:58, 1月前 , 28F
都有機會談到買房這件事了，怎可能還是底層人..
08/17 18:58, 28F
→
08/17 18:58, 1月前 , 29F
還在房價跌…
08/17 18:58, 29F
推
08/17 19:03, 1月前 , 30F
同意！找不到更好的貸款條件時大家會惜售手上的物
08/17 19:03, 30F
→
08/17 19:03, 1月前 , 31F
件，導致供需失衡房價繼續攀升，美國已經演給你看
08/17 19:03, 31F
→
08/17 19:03, 1月前 , 32F
了。少數真的缺錢流出的物件，也很容易被現金滿手
08/17 19:03, 32F
→
08/17 19:03, 1月前 , 33F
或能用其他類型貸款弄錢的富人、投資客攔胡，那些
08/17 19:03, 33F
→
08/17 19:03, 1月前 , 34F
手上空空只想等別人斷頭降價賣屋的空空，是哪來的
08/17 19:03, 34F
→
08/17 19:03, 1月前 , 35F
勇氣覺得貸款難貸時，自己還有辦法順利貸到錢接盤
08/17 19:03, 35F
→
08/17 19:03, 1月前 , 36F
？
08/17 19:03, 36F
推
08/17 19:03, 1月前 , 37F
籌碼沉澱後，中古屋持有者發覺
08/17 19:03, 37F
→
08/17 19:03, 1月前 , 38F
之後買房貸款條件
08/17 19:03, 38F
→
08/17 19:03, 1月前 , 39F
可能不能像原持有的房子條件還優的話，
08/17 19:03, 39F
還有 92 則推文
→
08/17 21:10, 1月前 , 132F
絕對不是好事喔
08/17 21:10, 132F
推
08/17 21:10, 1月前 , 133F
要遇到像美國那樣的狀況比較難啦 美國利率是3%變7%
08/17 21:10, 133F
→
08/17 21:10, 1月前 , 134F
台灣是2.2%變成2.5% 這應該很難限制換屋族
08/17 21:10, 134F
→
08/17 21:10, 1月前 , 135F
加上換屋轉貸這種一進一出的 額度會先談好
08/17 21:10, 135F
→
08/17 21:11, 1月前 , 136F
美國跟台灣的差異是在於 美國是利率 台灣是額度
08/17 21:11, 136F
→
08/17 21:11, 1月前 , 137F
造就後續影響不同 額度會限制新資金加入市場
08/17 21:11, 137F
→
08/17 21:13, 1月前 , 138F
教主一直雲誒
08/17 21:13, 138F
推
08/17 21:25, 1月前 , 139F
現在的市況會讓中古屋更難釋出
08/17 21:25, 139F
推
08/17 22:09, 1月前 , 140F
最後一句 買到最貴的 也是經濟最弱勢的一群
08/17 22:09, 140F
推
08/17 22:13, 1月前 , 141F
購買力下降 賣方要求售會怎麼做 你不會說是漲價吧…
08/17 22:13, 141F
→
08/17 22:17, 1月前 , 142F
那你要遇到金融問題啊 購買力下降怎忽然跑出來？
08/17 22:17, 142F
→
08/17 22:19, 1月前 , 143F
你說遇到什麼狀況 前面這批會壓力很大 但是要有狀況 買貴
08/17 22:19, 143F
→
08/17 22:19, 1月前 , 144F
不代表崩盤 這裡人因果理解有問題欸
08/17 22:19, 144F
推
08/17 22:21, 1月前 , 145F
從前幾年搶房 到今年搶貸款 難道後年搶賣這樣？
08/17 22:21, 145F
→
08/17 22:21, 1月前 , 146F
人生好難
08/17 22:21, 146F
推
08/17 22:26, 1月前 , 147F
賣房後投ETF股債都行，不一定要再買
08/17 22:26, 147F
推
08/17 22:39, 1月前 , 148F
這個應該會先嚇跑一波硬上的新年輕投客，具體數量
08/17 22:39, 148F
→
08/17 22:39, 1月前 , 149F
應該也不多，畢竟ptt房版不是多數，等不安定籌碼跑
08/17 22:39, 149F
→
08/17 22:39, 1月前 , 150F
了之後，建商慢慢拉價，直到無人機追價再盤整。盤
08/17 22:39, 150F
→
08/17 22:39, 1月前 , 151F
整的地方，基本面不好的就會回去它該有的價值，房地
08/17 22:39, 151F
→
08/17 22:39, 1月前 , 152F
產其實跟股市還有那麼一些關連在
08/17 22:39, 152F
→
08/17 22:40, 1月前 , 153F
無人追價*
08/17 22:40, 153F
推
08/17 23:07, 1月前 , 154F
還有一個月央行要開會，觀察這一個月的情勢變化吧
08/17 23:07, 154F
推
08/17 23:35, 1月前 , 155F
說真的房貸額度滿水位頂多只能勸退一些還沒上車且
08/17 23:35, 155F
→
08/17 23:35, 1月前 , 156F
能力不太夠的買家，但是已經上車的、調度能力好的
08/17 23:35, 156F
→
08/17 23:35, 1月前 , 157F
，根本不會受到太大的影響。或是說，對於資產多容
08/17 23:35, 157F
→
08/17 23:35, 1月前 , 158F
易把錢挪來挪去的資產階級，說不定這才是讓他們更
08/17 23:35, 158F
→
08/17 23:35, 1月前 , 159F
有機會獲利的環境。畢竟混亂的籌碼被清空，不用跟
08/17 23:35, 159F
→
08/17 23:35, 1月前 , 160F
一堆意氣用事的FOMO買家競爭，更能依照步調篩選標
08/17 23:35, 160F
→
08/17 23:35, 1月前 , 161F
的。
08/17 23:35, 161F
推
08/17 23:44, 1月前 , 162F
購買力下降，就看賣方缺不缺錢，若不缺，那就待價而沽
08/17 23:44, 162F
→
08/17 23:44, 1月前 , 163F
，況且限貸影響買方購買力，可沒影響租金償還能力。
08/17 23:44, 163F
※ 編輯: mfcke (118.168.200.40 臺灣), 08/18/2024 00:02:47
推
08/18 01:54, 1月前 , 164F
謝謝分享
08/18 01:54, 164F
推
08/18 02:21, 1月前 , 165F
貨幣緊縮房價漲，貨幣寬鬆房價也漲。房板好棒棒!
08/18 02:21, 165F
推
08/18 17:54, 1月前 , 166F
這不就告訴你台灣的房價不是受貨幣政策左右的，至
08/18 17:54, 166F
→
08/18 17:54, 1月前 , 167F
少以目前的時點來說，其他因素的影響超過了貨幣供
08/18 17:54, 167F
→
08/18 17:54, 1月前 , 168F
給
08/18 17:54, 168F
推
08/18 22:46, 1月前 , 169F
神推
08/18 22:46, 169F
推
08/21 00:21, 4周前 , 170F
近期就是最窮的人買最貴的房價
08/21 00:21, 170F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1cm7Ulms (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 12 之 27 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共27篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1cm7Ulms (home-sale)