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[請益] 貸款難貸會一直持續吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (彭先森)時間1月前 (2024/08/17 09:29), 1月前編輯推噓87(90推 3噓 246→)
留言339則, 73人參與, 1月前最新討論串1/27 (看更多)
話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。 個人看法：2020到現在再到未來，實價登錄不斷往上疊，短時間秒殺售罄的預售建案也不少，每個人貸款的錢過去買的人相對於現在買的人硬生生就是比較少，等於銀行出去的比進來的多，水位很難變少。 希望不是如小弟所想的，見解有誤請指教 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.180.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723858144.A.ED0.html
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08/17 09:32, 1月前 , 1F
你有想過寬限期五年等於五年都沒還本金耶
08/17 09:32, 1F
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08/17 09:32, 1月前 , 2F
這樣銀行水位是不是很難降下來?!
08/17 09:32, 2F
推
08/17 09:34, 1月前 , 3F
對 就是你想的這樣沒錯
08/17 09:34, 3F
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08/17 09:34, 1月前 , 4F
再滿三四年，GDP真的要衝四萬美元了
08/17 09:34, 4F
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08/17 09:35, 1月前 , 5F
竟然有這種好事.jpg
08/17 09:35, 5F
推
08/17 09:35, 1月前 , 6F
小草們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
08/17 09:35, 6F
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08/17 09:35, 1月前 , 7F
歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
08/17 09:35, 7F
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08/17 09:35, 1月前 , 8F
貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
08/17 09:35, 8F
推
08/17 09:35, 1月前 , 9F
當然不是如你所想
08/17 09:35, 9F
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08/17 09:35, 1月前 , 10F
真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
08/17 09:35, 10F
用每坪好像怪怪的，現在哪裡找得到30萬內 location不錯的物件，location好、每坪價格低，但往往坪數會變大，總價一樣擺在那邊，用總價看或許會比較適當？ 那完了 小弟預售屋退訂來得及嗎
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08/17 09:35, 1月前 , 11F
只有"信用管制"才曾經跌價過,升息加稅一點屁用都沒有
08/17 09:35, 11F
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08/17 09:36, 1月前 , 12F
你以為存款總量不會變高？
08/17 09:36, 12F
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08/17 09:36, 1月前 , 13F
其實最簡單判斷
08/17 09:36, 13F
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08/17 09:36, 1月前 , 14F
銀行儲蓄速度有高於房貸放款成長速度？
08/17 09:36, 14F
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08/17 09:36, 1月前 , 15F
現在主要的問題是借了不還。
08/17 09:36, 15F
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08/17 09:37, 1月前 , 16F
沒有的話就算明年初一次把量開出來
08/17 09:37, 16F
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08/17 09:37, 1月前 , 17F
照這個熱度過不到年中就放滿
08/17 09:37, 17F
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08/17 09:37, 1月前 , 18F
存款量從2016至今成長大概46%
08/17 09:37, 18F
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08/17 09:38, 1月前 , 19F
才46% 這幾年噴的速度都不只這些
08/17 09:38, 19F
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08/17 09:40, 1月前 , 20F
房貸餘額 大概成長67%
08/17 09:40, 20F
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08/17 09:40, 1月前 , 21F
2016 約6.4兆
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08/17 09:40, 1月前 , 22F
目前 約10.2兆
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08/17 09:41, 1月前 , 23F
直接看房價漲幅沒什麼意義，
08/17 09:41, 23F
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08/17 09:41, 1月前 , 24F
貸款餘額成長略高了一點，
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08/17 09:41, 1月前 , 25F
但沒到極限爆炸
08/17 09:41, 25F
※ 編輯: cs580401 (114.39.180.33 臺灣), 08/17/2024 09:42:50
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08/17 09:43, 1月前 , 26F
我說的 目前存款跟房貸餘額
08/17 09:43, 26F
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08/17 09:43, 1月前 , 27F
是上網隨便找的，大概都到2023年底，
08/17 09:43, 27F
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08/17 09:43, 1月前 , 28F
目前最新的我懶得去找，但不會差太多。
08/17 09:43, 28F
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08/17 09:44, 1月前 , 29F
*房貸餘額 10.2/6.4=59%
08/17 09:44, 29F
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08/17 09:45, 1月前 , 30F
所以房貸餘額成長率大概多了1x%左右
08/17 09:45, 30F
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08/17 09:46, 1月前 , 31F
然後再加上新青安 就不只那些
08/17 09:46, 31F
推
08/17 09:50, 1月前 , 32F
有人發現了啊XD ,另外Ke大邏輯腦袋很清楚XD
08/17 09:50, 32F
推
08/17 09:51, 1月前 , 33F
新青安去年開始，今年發酵。2016平均到現在可能感
08/17 09:51, 33F
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08/17 09:51, 1月前 , 34F
受不同。如果房貸餘額多出10幾趴，不會第二季剛過就
08/17 09:51, 34F
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08/17 09:51, 1月前 , 35F
開始出現限貸狀況
08/17 09:51, 35F
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08/17 09:52, 1月前 , 36F
終於有人發現了，現在交屋的可是幾年前便宜的預售
08/17 09:52, 36F
推
08/17 09:52, 1月前 , 37F
新青安的影響，把原本好幾年的買方，硬fomo到這二年買
08/17 09:52, 37F
還有 265 則推文
還有 1 段內文
推
08/17 11:32, 1月前 , 303F
換個角度想台灣人普遍越來越有錢了大家都買得起房
08/17 11:32, 303F
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08/17 11:34, 1月前 , 304F
但現實是薪資實質負成長
08/17 11:34, 304F
推
08/17 11:38, 1月前 , 305F
其實不是房價不會下跌
08/17 11:38, 305F
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08/17 11:38, 1月前 , 306F
而是當房價真的下跌股市就業肯定都崩盤了
08/17 11:38, 306F
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08/17 11:38, 1月前 , 307F
到時也沒人敢接盤
08/17 11:38, 307F
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08/17 11:38, 1月前 , 308F
不像空軍自以為的可以抄底
08/17 11:38, 308F
推
08/17 11:40, 1月前 , 309F
可以抄底的還是有錢人 窮人不要失業都偷笑了
08/17 11:40, 309F
推
08/17 11:42, 1月前 , 310F
對欸 一堆代銷很愛說 下禮拜就調價 4年以後的價格可
08/17 11:42, 310F
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08/17 11:42, 1月前 , 311F
不是現在交屋的價格
08/17 11:42, 311F
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08/17 11:46, 1月前 , 312F
明年我也覺得情況不會好到哪24年股市獲利了結買房起
08/17 11:46, 312F
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08/17 11:46, 1月前 , 313F
碼我身邊不少人有這盤算
08/17 11:46, 313F
推
08/17 11:47, 1月前 , 314F
是的
08/17 11:47, 314F
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08/17 11:47, 1月前 , 315F
當建商跟散戶都要買房度過難關可見真的快死了
08/17 11:47, 315F
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08/17 11:47, 1月前 , 316F
居然要賣放在手上幾乎零成本的東西
08/17 11:47, 316F
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08/17 11:47, 1月前 , 317F
那時的經濟狀況房價也不是什麼大事了
08/17 11:47, 317F
推
08/17 11:56, 1月前 , 318F
你身邊的人是獲利了結很棒啊 我身邊的是 之前跟著風上天
08/17 11:56, 318F
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08/17 11:56, 1月前 , 319F
以為自己是每月可以賺穩定收入的股神 然後預先消費買車
08/17 11:56, 319F
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08/17 11:56, 1月前 , 320F
買房把獲利花光 上週嚇的出場 這周臉色都很臭
08/17 11:56, 320F
推
08/17 12:05, 1月前 , 321F
現在投機氛圍太重了 一堆人不還本金是要怎麼降水位XD
08/17 12:05, 321F
推
08/17 12:23, 1月前 , 322F
利息那麼低誰要存款啦
08/17 12:23, 322F
推
08/17 12:44, 1月前 , 323F
那時候如果股災，剛好連鎖反應，股房雙殺
08/17 12:44, 323F
噓
08/17 12:49, 1月前 , 324F
就算銀行不給貸款 房價還是繼續噴啦
08/17 12:49, 324F
推
08/17 12:55, 1月前 , 325F
仔細想想
08/17 12:55, 325F
→
08/17 12:55, 1月前 , 326F
銀行限貸是避免房市泡沫化欸
08/17 12:55, 326F
→
08/17 12:55, 1月前 , 327F
不然依這抄法 房市注定泡沫
08/17 12:55, 327F
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08/17 12:55, 1月前 , 328F
清德宗是在救你們欸 快謝恩
08/17 12:55, 328F
推
08/17 12:58, 1月前 , 329F
問得好。準備五年滿水位 違約時代來了
08/17 12:58, 329F
推
08/17 13:01, 1月前 , 330F
4
08/17 13:01, 330F
※ 編輯: cs580401 (101.8.41.64 臺灣), 08/17/2024 13:16:11
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08/17 13:20, 1月前 , 331F
五年後當買房檢討賣方的臉,爽
08/17 13:20, 331F
※ 編輯: cs580401 (101.8.41.64 臺灣), 08/17/2024 13:24:25
推
08/17 14:17, 1月前 , 332F
不要不信
08/17 14:17, 332F
推
08/17 14:58, 1月前 , 333F
推文優質
08/17 14:58, 333F
→
08/17 15:48, 1月前 , 334F
農會現在只做會員或當地人優先 除非你條件超好 農會存
08/17 15:48, 334F
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08/17 15:48, 1月前 , 335F
款條件又比不贏銀行 哪來那麼多錢放給其他人炒 農會是
08/17 15:48, 335F
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08/17 15:48, 1月前 , 336F
要選舉會員代表 理事的 你資源不留給票源 哪說的過去
08/17 15:48, 336F
推
08/17 17:22, 1月前 , 337F
是，至少會持續8年
08/17 17:22, 337F
推
08/17 22:55, 1月前 , 338F
Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
08/17 22:55, 338F
推
08/17 23:53, 1月前 , 339F
最近很多3.4萬月薪的趕上車 好刺激
08/17 23:53, 339F
話說 月薪15-18的會需要擔心嗎 ※ 編輯: cs580401 (114.39.180.33 臺灣), 08/18/2024 00:10:59
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