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[請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化

看板home-sale (房屋交易)作者 (zzx)時間1月前 (2024/08/23 09:45), 1月前編輯推噓146(165推 19噓 262→)
留言446則, 135人參與, 1月前最新討論串1/6 (看更多)
各位大神請教一下 因小弟做市場工作，收入是領現，一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭，但是戶頭錢放 不多，主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投 資戶頭，但是銀行不認期貨戶頭的錢 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳，查一下信用評分在620算正常信用 小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓 一年平均行情價28.5萬左右，我買27.6萬一坪 總價936萬，去年底同棟同格局成交980萬 然後之前有買一間台中預售屋在老婆名下，老婆沒工作我拿錢給她繳，年底要交屋，6月 對保時只看了存摺餘額十幾二十萬，工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500 萬30年2.18%寬限3年 現在買這間桃園30年中古屋，戶頭六月多開始放了400萬現金，買價936萬貸750萬約8成 一開始給台新辦說這個條件沒問題，結果搞了一個多月，八月初說貸不下來，最上面擋住 後來給台中銀辦，業務說他們金流認定比較寬鬆， 戶頭現金夠應該可以辦，利息要2.8%我也吞了 ，結果最近又說上面政策現在很嚴沒通過 主要是我現金是最近才存入戶頭，銀行不認，要放一段時間才可以，還有說之前信用卡有 繳餘循環，雖然不多只有幾萬，但是銀行說這樣扣分 之前這樣條件可以過，現在不行 然後問房仲他們最近這樣貸款卡關的比例有多少，仲介說他們客人10個裡面9個都卡關， 包括信用正常電子業年薪一百多萬的也貸不下來 目前還有問農會，不過很多農會已經滿了，可以承作的額度只有7成，利率是2.25起，有 的農會中古屋只能貸20，25年 而且農會現在問的人很多，也是會挑客戶，我的狀況被兩間原本說可以的銀行拒絕了，農 會能不能過也是未知數 信用合作社是說不接5年以上中古屋 銀行還有問到聯邦只能貸7成，利率3到3.5% 說就算過排撥要等10月才有下來而且也可能又因金流關係認定貸不下來 今天會去問問富邦跟國泰人壽房貸 不過被拒幾間現在已經要考慮違約了，目前是匯了100萬到履保帳戶，合約註明違約賣方 可沒收已 匯款金額 本來是8/1要付84萬的稅費,但是貸款卡住我不敢匯，怕違約被全部沒收 目前如果真的貸不到，違約金沒收100萬部分可以怎麼主張減免 或是像我這樣金流狀況差的，還能去哪裡貸？ 各位大神請幫幫小弟 補充一下，真不是炒房 主要寶寶剛生要換環境，目前住鐵皮倉庫環境不好，確實是買房剛需，之前沒急著買房， 剛好寶寶生下來，買了遇到限貸，有點趕巧了 還有5年前老婆買的預售最近要交屋，都卡在一起變短時間買第二間也會影響貸款 --------------------------------------- 剛剛農會有消息說我的情況他們可以貸，房屋鑑價有980，但是只能貸我買的936的七成65 5/2.25起 先送農會看看，他們剛好是我公司所在地的農會，我在蘆竹有租一間100多坪的倉庫，他們 會比較好認定我營業狀況，鑑價房屋980只放貸655風險低也比較好過件 -- Sent from PTTopia -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.27.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724377531.A.AE2.html
推
08/23 09:47, 1月前 , 1F
誠信回文 不要借高利貸
08/23 09:47, 1F
→
08/23 09:52, 1月前 , 2F
寧願違約也不敢借高利貸，謝謝
08/23 09:52, 2F
推
08/23 09:53, 1月前 , 3F
真的太慘了QQ
08/23 09:53, 3F
推
08/23 09:54, 1月前 , 4F
嘻嘻 幫QQ
08/23 09:54, 4F
推
08/23 09:54, 1月前 , 5F
先談延後交屋啊，了不起當付房租看每月給屋主多少
08/23 09:54, 5F
推
08/23 09:55, 1月前 , 6F
但這波看起來會卡超久誒
08/23 09:55, 6F
推
08/23 09:56, 1月前 , 7F
先找屋主談
08/23 09:56, 7F
推
08/23 09:56, 1月前 , 8F
應該要跟賣方主張 我都貸不到了 你換下個買方也是貸不到阿
08/23 09:56, 8F
→
08/23 09:56, 1月前 , 9F
問三間銀行不行，大概率要放棄了。
08/23 09:56, 9F
→
08/23 09:56, 1月前 , 10F
那還是再來賣方準備靠收違約金收爽爽?!
08/23 09:56, 10F
推
08/23 09:57, 1月前 , 11F
找c大
08/23 09:57, 11F
推
08/23 09:57, 1月前 , 12F
看和解多少能解約
08/23 09:57, 12F
推
08/23 09:58, 1月前 , 13F
下一個買方例如我就可以全款啊誰說一定要貸款我全款掛4啊
08/23 09:58, 13F
→
08/23 09:58, 1月前 , 14F
跟屋主談啊！你給屋主八十萬，省下二十萬一定可以。
08/23 09:58, 14F
前面看賣方違約的上法院有的只賠6,7萬 買方因政策因素違約不能賠少一點嗎QQ
→
08/23 09:59, 1月前 , 15F
這個問題就是他收入做的很不明顯，資金都是沒有進出看起
08/23 09:59, 15F
→
08/23 09:59, 1月前 , 16F
來就是人頭
08/23 09:59, 16F
我戶頭每個月會存2,30萬現金，但是我會給老婆買股票跟匯到我期貨戶頭做操作，所以是 一直有現金進來的，期貨戶今年虧200多萬，我的金流是能證明我自己的錢，但是因為存 摺餘額不多，期貨戶銀行也不認定，所以變成我最近存進銀行的錢銀行不 認定是我的錢，要放一段時間半年一年才認定是我的錢，然後屋主等不了半年一年
推
08/23 09:59, 1月前 , 17F
感覺這篇會被記者抄 幫QQ
08/23 09:59, 17F
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:01:10
推
08/23 10:00, 1月前 , 18F
跟屋主好好談。畢竟是結構問題，不是你故意惡意毀
08/23 10:00, 18F
→
08/23 10:00, 1月前 , 19F
約。
08/23 10:00, 19F
→
08/23 10:00, 1月前 , 20F
趕快先聯絡屋主就對了。
08/23 10:00, 20F
→
08/23 10:00, 1月前 , 21F
不要拖延。
08/23 10:00, 21F
屋主有談了，本來8/19交屋，屋主給我到10/23 沒找到貸款就解約要沒收我100萬已匯履保費用，仲介說就算屋主想沒收也不可能讓她隨 便沒收，還是要協調或是上法院看怎麼判 目前延期費用是談一天要給屋主2000
推
08/23 10:01, 1月前 , 22F
領現er，本來就很難，大趨勢可以混著過。現在大趨勢是捏緊
08/23 10:01, 22F
→
08/23 10:01, 1月前 , 23F
，坦白講都不樂觀。一家一家問吧
08/23 10:01, 23F
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:05:17
→
, , 24F
620算正常信用？？？
兩家銀行的都說這樣之前可以過但是現在不行... 08/23 10:02
推
08/23 10:03, 1月前 , 25F
貼討論區文章給賣方 跟他說房價以後會跌三成起跳 能
08/23 10:03, 25F
→
08/23 10:03, 1月前 , 26F
賣給你算他狗運 請他好自為之不要貪圖違約金這種小利
08/23 10:03, 26F
→
08/23 10:03, 1月前 , 27F
再給你幾個月
08/23 10:03, 27F
我戶頭錢銀行是說等幾個月就能正常認定可以貸，但是可能要半年一年也不確定，賣方不 想等
→
08/23 10:03, 1月前 , 28F
那分數一點都不重要，每個人的一分都不等值。
08/23 10:03, 28F
→
08/23 10:03, 1月前 , 29F
這樣的話，多少算差？
08/23 10:03, 29F
推
08/23 10:04, 1月前 , 30F
沒想到真的開始了
08/23 10:04, 30F
→
08/23 10:04, 1月前 , 31F
那只能跟自己比較
08/23 10:04, 31F
→
08/23 10:05, 1月前 , 32F
壽險
08/23 10:05, 32F
還有 382 則推文
還有 78 段內文
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 16:58:34
→
08/23 16:58, 1月前 , 415F
炒狗？
08/23 16:58, 415F
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 17:21:37
推
08/23 17:27, 1月前 , 416F
Line bank
08/23 17:27, 416F
→
08/23 17:27, 1月前 , 417F
08/23 17:27, 417F
推
08/23 17:27, 1月前 , 418F
好奇市場賣什麼收入能這麼好？單純好奇
08/23 17:27, 418F
家用五金產品，創業版有我之前文章，有興趣可以看看
推
08/23 17:33, 1月前 , 419F
年收四百不用繳稅 那就直接違約了啊 每年光稅金就省
08/23 17:33, 419F
→
08/23 17:33, 1月前 , 420F
八十萬了有差嗎
08/23 17:33, 420F
→
08/23 17:35, 1月前 , 421F
毫無金流不繳稅的代價這麼輕 台積電工作能用好條件買
08/23 17:35, 421F
→
08/23 17:35, 1月前 , 422F
房都沒這麼爽 每年稅就繳多少了
08/23 17:35, 422F
推
08/23 17:37, 1月前 , 423F
錢這種東西 有時候很冰冷冷 沒有就沒有
08/23 17:37, 423F
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 17:56:10
推
08/23 18:05, 1月前 , 424F
自住的話祝你最後能順利找到款項 加油
08/23 18:05, 424F
→
08/23 18:27, 1月前 , 425F
卡費循環利息對銀行的評分很傷...
08/23 18:27, 425F
→
08/23 18:29, 1月前 , 426F
這對他們而言代表兩件事 1.你沒有在定期檢視自己帳單
08/23 18:29, 426F
→
08/23 18:29, 1月前 , 427F
不然你應該在繳款截止日前就規劃好要分期
08/23 18:29, 427F
大概卡費2,3萬我會繳個5000,10000，沒繳清但是也沒繳最低，就是皮皮的@@
→
08/23 18:29, 1月前 , 428F
2. 你繳不出最低, 或是繳完最低 剩下繳不出來
08/23 18:29, 428F
因為我想說幾萬沒繳，一年利息也才幾千覺得不痛不癢，利息等於我自己一天收入而已， 就給它去扣，我不缺現金所以以前沒跟銀行辦過貸款，沒想到循環會這麼嚴重
→
08/23 19:42, 1月前 , 429F
照規定走 自己簽的風險自負
08/23 19:42, 429F
推
08/23 20:33, 1月前 , 430F
找當鋪 2胎 土地借款
08/23 20:33, 430F
民間的利息太高，正常管道貸不下來再去試試 ※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 20:57:27 推 sun88990: 陽信去問問看啊 08/23 21:00 銀行太多，目前有問到能承作的新光跟農會正在送件中 ※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 21:00:58 ※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 21:03:43
推
08/23 21:06, 1月前 , 431F
既然明年買手頭會較寬裕，這間就解約吧！最多賠100萬，
08/23 21:06, 431F
→
08/23 21:06, 1月前 , 432F
有時間打官司也許有機會少賠一點.反正你現金收入高,期
08/23 21:06, 432F
→
08/23 21:06, 1月前 , 433F
貨都可以賠200萬了,買房遇到派年冬最多賠100萬也沒什麼
08/23 21:06, 433F
→
08/23 21:06, 1月前 , 434F
好看不開的.
08/23 21:06, 434F
推
08/23 21:07, 1月前 , 435F
市場朋友每個借個20，給稍高的利息，半年省一點不就
08/23 21:07, 435F
→
08/23 21:07, 1月前 , 436F
還完了？
08/23 21:07, 436F
推
08/23 21:33, 1月前 , 437F
找看看親戚朋友有沒有銀行認識的大戶 幫你講一下比較快
08/23 21:33, 437F
→
08/23 21:33, 1月前 , 438F
過
08/23 21:33, 438F
有親戚是台中的建商，他那邊有幫忙問配合銀行也是說最近審核很嚴格，只能說打鐵也需自身硬，目前的情況各銀行審核都很保守，只能找少數還願意承作的試試 ※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 21:52:14
推
08/23 22:44, 1月前 , 439F
好怕 怕爛 房仲快出來
08/23 22:44, 439F
推
08/24 00:15, 1月前 , 440F
一個月收入那麼高直接找親朋好友貸款現金購買就好了啊
08/24 00:15, 440F
→
08/24 00:15, 1月前 , 441F
...
08/24 00:15, 441F
推
08/24 00:21, 1月前 , 442F
你現金那麼多幹嘛違約==
08/24 00:21, 442F
→
08/24 00:23, 1月前 , 443F
你400萬梭哈跟銀行貸5-6成也下不來？
08/24 00:23, 443F
→
08/24 00:24, 1月前 , 444F
股票賣賣全款買增貸不行？
08/24 00:24, 444F
→
08/24 02:28, 1月前 , 445F
強者，祝順利
08/24 02:28, 445F
推
08/24 12:29, 1月前 , 446F
期貨先戒掉，未來每年就多了1~2百的現金流了!
08/24 12:29, 446F
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