PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1月前 (2024/08/23 11:06), 1月前編輯推噓10(12推 2噓 27→)
留言41則, 13人參與, 1月前最新討論串2/6 (看更多)
: 小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓 : 一年平均行情價28.5萬左右，我買27.6萬一坪 : 總價936萬，去年底同棟同格局成交980萬 : 然後之前有買一間台中預售屋在老婆名下，老婆沒工作我拿錢給她繳，年底要交屋，6月 : 對保時只看了存摺餘額十幾二十萬，工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500 : 萬30年2.18%寬限3年 這間預售貸500 算八成了話所以市價大概625萬? 我在想不然這樣啦 跟屋主談以屋換屋 台中這間新的給屋主 30年電梯大樓給你 你再貼現金三百多萬給他 剛好你戶頭裡面也夠錢 這樣操作大家覺得可行嗎?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724382411.A.92A.html
→
08/23 11:08, 1月前 , 1F
太太不行啊。結婚前買的當然算太太的。
08/23 11:08, 1F
→
08/23 11:08, 1月前 , 2F
太太精得很
08/23 11:08, 2F
推
08/23 11:11, 1月前 , 3F
太太婚前買，結果現在沒工作，原 po 付款，也是不簡單~
08/23 11:11, 3F
→
08/23 11:11, 1月前 , 4F
這叫「計畫通」
08/23 11:11, 4F
推
08/23 11:14, 1月前 , 5F
二樓不要說的那麼明顯戳破人家啦XD
08/23 11:14, 5F
推
08/23 11:25, 1月前 , 6F
我是原po房子是台中心之所向，五年前買的時候六百多萬，
08/23 11:25, 6F
→
08/23 11:25, 1月前 , 7F
現在市價1100左右，貸款是貸當初簽約六百多萬的七成5
08/23 11:25, 7F
那你台中這間已經賺五百萬了耶 桃園那間賠個一百萬違約金不行嗎??? 可以了啦 人要知足啦 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:26:19
推
08/23 11:33, 1月前 , 8F
本來銀行說可以貸的，結果6月買的時候沒限貸，七月八月風
08/23 11:33, 8F
→
08/23 11:33, 1月前 , 9F
雲變色變不能貸，搞的要賠100萬，當然是會不甘心
08/23 11:33, 9F
其實看下來你是捨不得賣資產籌現金而已 不然股票賣一賣 保險去解約 嫁妝金飾那些都拿去賣 甚至車子也能賣 改騎車上下班 真的要籌現金拚交屋 有心都可以 你又不是一無所有的外送員=.= 不想犧牲這麼大 花個五萬請律師打官司吧 法院最後判下來應該是不可能賠一百萬這麼多 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:36:22
→
08/23 11:37, 1月前 , 10F
外送員有車呀，怎麼會一無所有~~~
08/23 11:37, 10F
突然想到它台中這間市價現在這麼高 其實台中這間去增貸 補桃園這間 應該是可行 不過現在銀行處處不給貸 大家都卡死 這就是我說的 其實已經出現流動性問題=.= ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:37:55
推
08/23 11:37, 1月前 , 11F
沒股票了，賣掉湊一湊全部就四百，要是還有股票閒置資金
08/23 11:37, 11F
→
08/23 11:37, 1月前 , 12F
就400，銀行也不會不貸給我
08/23 11:37, 12F
你如果真的覺得走投無路就請律師吧 律師費應該五萬就夠了 法院最後判下來應該是不用賠到一百萬違約金 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:38:54
→
08/23 11:40, 1月前 , 13F
短時間大概也沒辦法進房地產，頂多看能不能去付裝潢款
08/23 11:40, 13F
→
08/23 11:41, 1月前 , 14F
我不知道他為什麼裝潢款先付40萬.......
08/23 11:41, 14F
他說需要貸到七成 銀行只給六成 差一成也才差九十幾萬 把車子和金飾甚麼的拿去賣一賣 應該都湊的出來啦 斷捨離啦 跟他拚了XDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:43:19
推
08/23 11:45, 1月前 , 15F
當初沒限貸，銀行跟我說沒問題，所以想說8月過戶要馬上裝
08/23 11:45, 15F
→
08/23 11:45, 1月前 , 16F
潢開工快點弄一弄可以住
08/23 11:45, 16F
拍拍 其實我以前買房也是遇到央行打房 瞬間很難貸到八成 當時也是找了好幾間銀行才終於找到QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:47:10
→
08/23 11:56, 1月前 , 17F
以原po財力搞錢明明管道很多，弄到進退維谷有點奇怪@@
08/23 11:56, 17F
→
08/23 12:01, 1月前 , 18F
流動性問題出來就糟糕，大家都想死撐都不賣最後就
08/23 12:01, 18F
→
08/23 12:01, 1月前 , 19F
是大家金流一起卡死下去，偷跑的人就賺到股市看到
08/23 12:01, 19F
→
08/23 12:01, 1月前 , 20F
不想看的案例
08/23 12:01, 20F
推
08/23 12:07, 1月前 , 21F
短時間生出400萬買936萬房子也是算搞錢管道多，但是銀行
08/23 12:07, 21F
→
08/23 12:07, 1月前 , 22F
不貸我，我生不出936萬全款買，現在銀行認定標準是前所未
08/23 12:07, 22F
→
08/23 12:07, 1月前 , 23F
有的嚴格，房仲客人10個裡面9個貸款卡關
08/23 12:07, 23F
推
08/23 12:07, 1月前 , 24F
你已經有一間房先去掛4把錢弄出來現金交屋不就得了
08/23 12:07, 24F
→
08/23 12:08, 1月前 , 25F
還是掛4不能這樣操作
08/23 12:08, 25F
→
08/23 12:09, 1月前 , 26F
現在掛四不行
08/23 12:09, 26F
→
08/23 12:09, 1月前 , 27F
她頂多掛四去付裝潢款
08/23 12:09, 27F
推
08/23 12:14, 1月前 , 28F
預售屋年底才交屋，現在不是名下的還不能貸款吧
08/23 12:14, 28F
推
08/23 13:01, 1月前 , 29F
那掛4買股，再質押出來付呢？
08/23 13:01, 29F
噓
08/23 14:22, 1月前 , 30F
阿好奇問一下原po既然收入那麼高，為何前幾年不買房？
08/23 14:22, 30F
→
08/23 14:22, 1月前 , 31F
當然這只是題外話
08/23 14:22, 31F
→
08/23 14:28, 1月前 , 32F
前幾年沒結婚，住的地方不用租金，所以沒買房需求
08/23 14:28, 32F
→
08/23 14:28, 1月前 , 33F
現在結婚有寶寶，需要一個好的環境給家人
08/23 14:28, 33F
推
08/23 14:39, 1月前 , 34F
反正賣家找不到下個買家，一直拖到有錢就可以啦
08/23 14:39, 34F
→
08/23 14:48, 1月前 , 35F
30年老房跟沒工作也可以貸款喔? 真是有夠浮濫
08/23 14:48, 35F
推
08/23 15:20, 1月前 , 36F
擺明貪台中物件漲幅不肯賣而已。這種不用太替他擔心
08/23 15:20, 36F
→
08/23 15:20, 1月前 , 37F
啦XD 絕對有錢
08/23 15:20, 37F
噓
08/23 20:37, 1月前 , 38F
人家有錢是本事，不須要出事了在旁邊大小眼，如果真的
08/23 20:37, 38F
→
08/23 20:37, 1月前 , 39F
湊不到錢，請律師划算多了，當然多跑幾間試試，誰知道
08/23 20:37, 39F
→
08/23 20:37, 1月前 , 40F
會遇到這種市況，人家是來討論解決方法的，不是來吃酸
08/23 20:37, 40F
→
08/23 20:37, 1月前 , 41F
葡萄的
08/23 20:37, 41F
‣ 更多 Tosca 的文章
文章代碼(AID): #1cn_pBag (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Tosca 的文章
文章代碼(AID): #1cn_pBag (home-sale)