Re: [閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎

看板home-sale (房屋交易)作者icemaydays (天若有情)時間1月前 (2024/08/20 15:01)推噓5(5推 0噓 12→)

留言17則, 7人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《fox5451》之銘言： : 標題：[閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎 : 時間: Tue Aug 20 14:48:54 2024 : 七年前買車使用老家媽媽房貸轉增貸 : 當時做法是我當借款人然後向人壽房貸轉增貸 : 房子所有人還是我媽 : 然後2019年底簽約又碰到什麼疫情加缺工 : 直到現在才開始要對保年底驗屋 : 原本都符合新青安資格 : https://i.imgur.com/AJpTiEU.jpeg

: https://i.imgur.com/akNBIcy.jpeg

: 結果因為六波信用管制重拳打下去 : 直接變成第二戶限貸範圍 : 現在只能把儲備金拿出來清償老家那筆人壽房貸 : 後續對保不知道還有沒有其他問題發生 : 我又不是房蟲只是剛需自住戶啊QQ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 酸民只會笑你嘲諷你不信看看你自己底下的留言不過沒關係人間還是有溫暖的我跟你說你這個不會被歸類第二戶限貸有例外條款重點我幫你標起來了還好你是掛你母親的名字不在限貸的範圍內 https://bit.ly/4dREAi6 央行打炒房新制上路第二戶限貸有例外 591編輯部 8582 閱讀 591資訊圖/央行祭出第六波打炒房措施，並對第二戶限貸增設例外條款。央行打炒房新制已於上周五14日上路，有消息指出，央行提出三大配套，且國銀已收到最新教戰守則，以釐清模糊地帶與外界疑慮，當中包括為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款、新制不溯及既往，以及為第二戶房貸設立「例外條款」，若子女名下第一筆房貸是幫父母買房而當借款人，當子女買自己房子時、仍適用新青安優惠，將不受「二房」限制。｜子女幫父母買房滿足條件仍可辦理新青安根據《聯合報》報導，央行上周決議將特定地區（六都加上新竹縣市）第二戶的房貸成數從 7成調降至6成，其中也開了「例外條款」善門，央行官員表示，過往曾有案例是70歲的年老父母想買房，但被銀行拒絕作為借款人，因此由子女出面作為借款人，但房子實際上由父母使用且歸在父母名下，日後子女結婚準備買房，卻會因曾作為父母房子的借款人而無法申辦新青安。針對此情況設置的「例外條款」適用於：若子女或其配偶名下無房，即使先前已為父母背了一筆房貸，仍可申請新青安，且同樣享有貸款最高8成、5年寬限期及利率最低1.775%的優惠條件。｜豪宅戶申辦新青安也須符合央行規定央行也明訂，若民眾申辦新青安，不論是三房或豪宅戶，都必須符合央行管制規定，也不適用「二房」例外條款。舉例來說，35歲的大明在新北市買了一棟5千萬的房子，但由於新北市豪宅門檻為4千萬元，要受到房貸限貸4成且無寬限期的限制；同時央行與銀行也有豪宅的默契價，比照「三房」利率必須從2.595%起跳。貸款金額的部分，即使大明為了5千萬房子申辦新青安，但除了40年期的還款期限之外，其他諸如1.775%利率、5年寬限期及借款成數最高8成等，皆不適用。以借款成數來說，豪宅貸款最多只能借房屋總價4成，因此大明只能借款2千萬元，若新青安項目借1千萬元，銀行其他房貸仍只能再借1千萬元。對此行庫主管表示，雖然央行規定三房、豪宅的貸款戶能否申請新青安，回歸銀行自行審查，但為了避免麻煩，行庫對這類申請案件通常會以快卡到銀行法第72條之2上限、額度不夠等理由來婉拒，避免被質疑新青安成了豪宅貸款的破口。｜換屋族1年內賣房則不受二房限貸至於換屋族的配套，根據央行於新版「問答集」上的說明，換屋族可透過向銀行簽切結書，保證在1年內賣掉現有房屋，買新屋時則可不受「二房」的6成貸款限制，可借到8成以上。而所謂的「賣屋」須滿足：要求1年內，連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第一戶房貸抵押權等四個程序都要走完，且簽切結書時也要向銀行保證屆時不會透過向其他銀行「轉貸」的方式。若一年後沒有賣屋則視同違約，銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯至撥款日起計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。銀行業者認為，雖然央行以一年期限讓換屋族賣掉舊屋，但賣家在一年內是否能談妥滿意的價格仍有變數，並補充若不想趕在一年內賣房，除非換屋族買的是特定地區外的房子，才能不受新制限制。而針對「不溯及既往」的部分，央行表示6月14日後的新申請案件，才適用第二戶房貸上限6成的規定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.24.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724137308.A.ACD.html

推

wang56

08/20 15:04, 1月前 , 1^F

08/20 15:04, 1^F

→

fox5451

08/20 15:05, 1月前 , 2^F

08/20 15:05, 2^F

推

a96932000

08/20 15:06, 1月前 , 3^F

08/20 15:06, 3^F