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Re: [新聞] 林口A9站預售漲到7字頭 超越新莊副都心

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2024/08/20 17:51), 編輯推噓23(28推 5噓 77→)
留言110則, 29人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 新手看價！ : 老手看量！高手看籌碼！ : 小坪數單價充高 : 新手看得很開心 : 馬上衝進去 : 銀行抽銀第一個出事情的就是外圍 : 相反的, : 老手會看交易量 : 這兩天台股量說成這樣 : 敢下手的都是高手 : 高手看什麼呢？ : 當然是看籌碼！ : 看股票一定要看三大法人現在走的方向 : 那麼賣房子一定要看 : “來買房子的這群人”,從哪裡來？ 沒錯沒錯， 看價、量、籌碼。 最可怕的是，A7這三個指標全都噴 1. 價 先從李大的表 一路從三字頭到現在45。 價沒什麼好講的。就真的新手在看的。 https://i.imgur.com/E0ExpNl.jpeg
https://i.imgur.com/bQkgHKk.jpeg
這張表可以看另一個資訊， 平均坪數變大了。 總價除以單價 23Q4 31.9 24Q1 34.1 24Q2 37.1 這是什麼意思？ 從兩房投資客，比重愈來愈往三房靠。 北部投客誰跟你三房啊？ 每次看到有人在說A7都投資客，找不到人接盤。 我就想說又一個版本沒更新的 2. 量 即使A7中古惜售、預售鎖盤，量就在那裡 https://i.imgur.com/UpAlDXS.jpeg
https://i.imgur.com/vrU4BzD.jpeg
3. 籌碼 誰在買？誰能買？ 誰在買？ 同第一點後半段講的， 早就開始流向自住盤了。 在三月那波四個預售案開了後， 除了溫莎堡投客取向滿明顯的以外，剩下三個都明顯有往自住盤靠攏的現象。 畢竟一坪50 誰要投資= = 就算幾年後漲到70也才漲多少，純投客看不上啦。 自住順便增值的比較可能買。 誰還能買？ 這邊科技業完全買得起 再借用李大的圖 https://i.imgur.com/GMzI7uJ.jpeg
如果這樣都買不起，桃園區不就崩了= = 4. 實際上， 一個重劃區 從野狗比人多、當地人問誰要住那裡 進化到投客給自住買盤接，慢慢洗成都自住客。 就完美劇本。 也不是每個重劃區都這麼順利，失敗的案例當然有，（最著名的就新莊AXXx) 而A7已經幾乎把這個過程順利走完了。 看點燈率、戶籍數、機捷搭乘人數，就知道早就轉自住了。 https://i.imgur.com/jCd07TY.jpeg
https://i.imgur.com/TlyAgGh.jpeg
https://i.imgur.com/LHP2dUp.jpeg
啊自住怎麼崩？自住有人在拋售的嗎？ 拋了睡公園逆？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724147519.A.340.html
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08/20 17:54, 1月前 , 1F
那是因為桃園的三房 林口只能買二房
08/20 17:54, 1F
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08/20 17:54, 1月前 , 2F
台灣人的行情1500萬左右 我認為不難
08/20 17:54, 2F
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08/20 17:54, 1月前 , 3F
先決定總價 再看買的地方 桃園小三房我相信很主流
08/20 17:54, 3F
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08/20 17:55, 1月前 , 4F
有些人就是寧願被洗出去 住大間一點
08/20 17:55, 4F
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08/20 17:55, 1月前 , 5F
啊靠 回錯篇 回到標題是A9的
08/20 17:55, 5F
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08/20 17:55, 1月前 , 6F
買房第一點一定是總價要負擔的起
08/20 17:55, 6F
推
08/20 17:56, 1月前 , 7F
你484想買副都心了
08/20 17:56, 7F
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08/20 17:56, 1月前 , 8F
副都心那時候我第一個踢掉的= = 寧願買下新莊伊吉邦
08/20 17:56, 8F
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08/20 17:56, 1月前 , 9F
還好這個標題有A也有7
08/20 17:56, 9F
推
08/20 17:57, 1月前 , 10F
A7台地地質好，不怕淹水，附近有自有就業，本身又地下
08/20 17:57, 10F
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08/20 17:57, 1月前 , 11F
化捷運站，A8有醫療，A9有三井，A7真的很難輸的。
08/20 17:57, 11F
推
08/20 17:59, 1月前 , 12F
這篇專業
08/20 17:59, 12F
推
08/20 18:01, 1月前 , 13F
A7還有兩個隱藏的買盤很穩定
08/20 18:01, 13F
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08/20 18:01, 1月前 , 14F
台塑集團跟郵局 這些雖然薪資普通但工作很穩定
08/20 18:01, 14F
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08/20 18:02, 1月前 , 15F
早期很多是這兩個集團在買
08/20 18:02, 15F
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08/20 18:03, 1月前 , 16F
說投資客很多我都笑笑 2字頭那時期投客都看不上眼的
08/20 18:03, 16F
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08/20 18:03, 1月前 , 17F
這也是A7從2漲到5 但沒什麼人在賣 點燈率也很高原因
08/20 18:03, 17F
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08/20 18:05, 1月前 , 18F
其實2字頭的時候 華亞也看不上，那時候全荒地。華亞大規
08/20 18:05, 18F
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08/20 18:05, 1月前 , 19F
模接 大概是35以後的事
08/20 18:05, 19F
推
08/20 18:06, 1月前 , 20F
2字頭的時候，對面A9大概35左右
08/20 18:06, 20F
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08/20 18:06, 1月前 , 21F
會往a9看吧
08/20 18:06, 21F
推
08/20 18:06, 1月前 , 22F
你說得很正確 華亞科高薪來買反而都是漲起來後才開始多
08/20 18:06, 22F
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08/20 18:07, 1月前 , 23F
因為這些人就是自住考量 當然買負擔得起環境又好的A9
08/20 18:07, 23F
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08/20 18:07, 1月前 , 24F
現在A9已經超出他們負擔了自然轉移到A7
08/20 18:07, 24F
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08/20 18:07, 1月前 , 25F
更改外標題 不然很彆扭
08/20 18:07, 25F
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08/20 18:09, 1月前 , 26F
對 那時候真的是看A9 outlet附近破四的時候就一堆人在喊
08/20 18:09, 26F
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08/20 18:09, 1月前 , 27F
怎麼這麼貴了，殊不知後來更買不起
08/20 18:09, 27F
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08/20 18:10, 1月前 , 28F
其實都是因為比價效應因為山下更貴
08/20 18:10, 28F
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08/20 18:10, 1月前 , 29F
三重隨便都要70幾萬
08/20 18:10, 29F
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08/20 18:10, 1月前 , 30F
其實林口到現在5字頭還非常多吧 不能拿某些建議區塊來說
08/20 18:10, 30F
推
08/20 18:10, 1月前 , 31F
A7很難崩就是他結構很穩定 買盤剛需比例很高 就近就業
08/20 18:10, 31F
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08/20 18:11, 1月前 , 32F
三重左岸先嗇宮 現在隨便都要73 75 以上
08/20 18:11, 32F
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08/20 18:11, 1月前 , 33F
山下更貴 同生活圈的A8A9更貴
08/20 18:11, 33F
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08/20 18:11, 1月前 , 34F
漲這麼多都沒人要賣了 崩了這些自住更不可能賣
08/20 18:11, 34F
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08/20 18:12, 1月前 , 35F
你說限貸是能有什麼影響 又沒人要賣 沒有很缺接盤的好嗎
08/20 18:12, 35F
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08/20 18:14, 1月前 , 36F
三重左岸先嗇宮那個地方我覺得已經算 1.5環了
08/20 18:14, 36F
推
08/20 18:14, 1月前 , 37F
新莊的狀況不太可能重演在a7 那時候新莊漲到變成新北
08/20 18:14, 37F
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08/20 18:14, 1月前 , 38F
最貴 然後a7雖然是桃園門牌 但生活圈更接近新北 到現
08/20 18:14, 38F
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08/20 18:14, 1月前 , 39F
在為止都還是雙北圈最便宜的
08/20 18:14, 39F
還有 31 則推文
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08/20 18:26, 1月前 , 71F
沒料的才會說一堆歪理來合理化他看走眼
08/20 18:26, 71F
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08/20 18:29, 1月前 , 72F
A90不是不懂啦 他自己都說小草是母豬教徒轉職的。就單純
08/20 18:29, 72F
→
08/20 18:29, 1月前 , 73F
阿北快倒了，他趕快把教徒撿回來煉蠱而已。找這些人煉蠱
08/20 18:29, 73F
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08/20 18:29, 1月前 , 74F
當然是要喊某地房價崩
08/20 18:29, 74F
推
08/20 18:32, 1月前 , 75F
小草再怎麼不會思考 應該也看得出來 房價是普遍高吧…
08/20 18:32, 75F
→
08/20 18:32, 1月前 , 76F
有地方崩又怎樣 我倒覺得桃園一些怪地方 炒作區會崩
08/20 18:32, 76F
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08/20 18:32, 1月前 , 77F
問題是我也不想住那些地方啊…
08/20 18:32, 77F
噓
08/20 18:33, 1月前 , 78F
蒙R波來的又在吹哨壯膽惹
08/20 18:33, 78F
→
08/20 18:34, 1月前 , 79F
從拼命喊多變成困守A7 尼不知道現實風向已經變惹嗎
08/20 18:34, 79F
推
08/20 18:35, 1月前 , 80F
那寫說明後續沒肉 純粹是其他地方太貴
08/20 18:35, 80F
→
08/20 18:38, 1月前 , 81F
風向變了！北連中胡！
08/20 18:38, 81F
→
08/20 18:39, 1月前 , 82F
桃園確實有些地方完全沒上述優點，景氣一反轉真的危，不
08/20 18:39, 82F
→
08/20 18:39, 1月前 , 83F
過也要限貸真的足以造成房市反轉啦
08/20 18:39, 83F
推
08/20 18:44, 1月前 , 84F
教主跟 A7 到底什麼關係，這麼看衰
08/20 18:44, 84F
噓
08/20 18:44, 1月前 , 85F
沒關C 怕鬼而已 嘻嘻
08/20 18:44, 85F
→
08/20 18:45, 1月前 , 86F
我有看衰嗎 還好八 就看到蒙R波怕怕der
08/20 18:45, 86F
推
08/20 18:45, 1月前 , 87F
a7王中肯
08/20 18:45, 87F
推
08/20 18:46, 1月前 , 88F
A7要噴了
08/20 18:46, 88F
→
08/20 18:46, 1月前 , 89F
反指標十郎點名
08/20 18:46, 89F
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08/20 18:46, 1月前 , 90F
上次橋頭 這次龜頭(誤)
08/20 18:46, 90F
→
08/20 18:47, 1月前 , 91F
墓園都多久了
08/20 18:47, 91F
→
08/20 18:47, 1月前 , 92F
你那邊還來得及一鍵出清AMD 轉倉NVDA
08/20 18:47, 92F
推
08/20 18:49, 1月前 , 93F
不意外，林口是網紅聚集地
08/20 18:49, 93F
→
08/20 18:50, 1月前 , 94F
共識就是炒
08/20 18:50, 94F
→
08/20 18:57, 1月前 , 95F
政府說沒電....，送分了。
08/20 18:57, 95F
推
08/20 19:06, 1月前 , 96F
嫌惡設施空污從20萬不到開始講，講到現在應該都崩
08/20 19:06, 96F
→
08/20 19:06, 1月前 , 97F
潰了
08/20 19:06, 97F
推
08/20 19:09, 1月前 , 98F
往上看才看到A90，笑死，拼命講，好啦好啦，信義區
08/20 19:09, 98F
→
08/20 19:09, 1月前 , 99F
以前也是蒙R波，現在A7是信義區2.0好不好啊？
08/20 19:09, 99F
→
08/20 19:19, 1月前 , 100F
林口就是濕，還這麼多人去住，是因為太乾了嗎？
08/20 19:19, 100F
噓
08/20 19:23, 1月前 , 101F
人家講A9你在說A7國文老師在哭
08/20 19:23, 101F
推
08/20 19:24, 1月前 , 102F
朋友三年已賺600 真好賺
08/20 19:24, 102F
推
08/20 19:52, 1月前 , 103F
教主這波淡海比較穩 A7真的比較危險
08/20 19:52, 103F
噓
08/20 19:55, 1月前 , 104F
上將之兵 故行險地而不憂
08/20 19:55, 104F
→
08/20 19:58, 1月前 , 105F
自助真的沒差 真的升息你也只能吞
08/20 19:58, 105F
噓
08/20 20:54, 1月前 , 106F
快笑死要不要畫個線啊?線仙大大
08/20 20:54, 106F
推
08/20 21:13, 1月前 , 107F
a7比a8 a9乾一些 感覺還可以
08/20 21:13, 107F
推
08/20 21:42, 1月前 , 108F
自住倒是不會斷頭 至少不用睡公園
08/20 21:42, 108F
→
08/20 22:31, 1月前 , 109F
捷市達七月實登都破50了！
08/20 22:31, 109F
推
08/23 04:10, 1月前 , 110F
還行啦 買這邊總比買萬華公寓出門就乞丐好多了
08/23 04:10, 110F
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