Re: [請益] 奇怪，房貸不是貸不到啊？

看板home-sale (房屋交易)作者pttgogocat (PTT研究員)時間1月前 (2024/08/21 23:22)推噓4(4推 0噓 1→)

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那個...其實那是因為很多人是站在自己現在的視角和狀況去解讀和質疑。如果這兩年才入場的，或是這兩年衝第二房或第三房的小白們，比較謹慎的應該會稍微評估一下政策和現金風險。確實現在銀行追的確實比較緊，沒有像多年前那麼多寬鬆處置的方案，而且台灣銀行這麼多，A銀不行那就找B銀囉！ — 但我相信不是亂講啦，像我最近交屋一間預售，那個是我109年簽約的呦，109年一堆人買時，相信不是預設現在這種狀況吧！以我交的這間當時109年簽約時也是有當年的投客一次下兩間三間四間(因為低總價嘛)... 買預售屋的，需要檢視財力條件嗎？不用呀，定簽開付的出來就好，低總價一次買兩三間也輕輕鬆鬆啊，當年也沒有什麼第二房第三房嚴格限貸的問題。現在剛好交屋的如果是多房族，那就已經不是利率問題，而是自備款比例和能不能貸的及給建商交屋的問題。像我交的這間案子量體大，當時在網路上的轉約量也很驚人，如果沒在成屋過戶前轉出預售合約。走到成屋了才發現現金不夠，貸款條件又被檢視...自然就會覺得很頭痛。我是不受影響啦！但應該會有一批109到111年的預售屋買家被影響到。 (當然也不至於˙真的多頭痛啦，畢竟當時價格現在來看很香，所以如果抓的比較緊，那就是便宜點賣還是會賺，只是因為要被課稅要分政府35%到45%而已) 房點：我的元大業務今天通知，轉增貸一律調整從2.5起，而且特別通知貸出來別進股市繞一圈又出來買房，他們會抓.. ※ 引述《democrat (democrat)》之銘言： : 房貸一堆新聞出來，超奇怪到底在恐慌什麼呢？現在不是房貸沒辦法貸到，而是「利率調 : 不是沒錢，而是利率高一點罷了，每個月多個幾千元差很多嗎？財力沒差成這樣吧？ : 為什麼這麼恐慌？ -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724253734.A.711.html