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Re: [請益] 台北市中山區算有被低估嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (力宏敢預訂178臺大金)時間2周前 (2024/09/04 13:02), 2周前編輯推噓22(22推 0噓 33→)
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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 滿手中山區路過 : 大直當專區排除 買中山區(扣掉大直)的 從來就不是看學區 幾乎都是考量就業機會 生活機能兩點 中山區什麼最多 中小企業多 旅行社多 金融單位多 雖然金融單位有些轉到信義南港 但密度上至少還是最高 最近還有陽信從北投搬過來 光這點中山區就業方便就有很大吸引力 不要忘了很多老闆會看住哪裡決定用人 有就業能力的住太遠也可能被打槍 更何況大部分條件沒這麼好的 自然更需要市區一間小房 而非郊區大房 : 中山區學區爛？？？ : 國中 : 市立大同高中國中部 : 成淵高中國中部少數中山區範圍 : 因為有直升機會年年額滿 : 國小 : 長安國小 : 中正國小 中山大同確實學區沒這麼好 不過大同在北市只高過萬華南港 但這兩區還是可以有強大吸引力 讓三重蘆洲一堆人寄戶口 就知道其他縣市有多爛 比上不足比下卻超有餘 : 至於新興也是前段班歐 但儘管如此 若考量居住 有小孩的還是不建議新興就是了 很多念新興的校友 都希望孩子國中避開新興XD 國小好一點 中山國小還稍微不錯 : 中山區 : 生老病死 食衣住行育樂全都有 : 基本上雙北重要的公車路線 九成以上都有到中山區 : 你要去松山機場，要去桃園機場捷運 : 都非常的便利 : 市民高架 : 新生高架 : 建國高架 : 甚至要走環河 還是高速公路都非常近 : 然後你要去新北市第一環 : 要去東區西區南區北區， 去信義計畫區 : 也都是非常近 完全正確 基本上交通沒什麼好挑剔 : 然後吃的跟娛 都是24小時 : 還有民國50 60 70年代最精華區是中山區 : 在更早是大同萬華 : 這個只是時間發展，沒土地一路東移導致 : 你看忠孝西路 忠孝東路1-7段，的發展就知 : 建築物大樓商場，都是西往東跑 : 只是最近西區門戶計畫，西區又開始大發展，變東區沒落5-7段發展繼續，西路重新發展 : 一樣那句話捷運紅線有房子的 : 非必要不要亂賣掉還很大增值空間 老話一句 東區我不認為有沒落 正確來說現在越來越注重住商混合 且在住商分離徹底失敗後 臺北市除了文山區以外的11區 基本上都已經有自給自足能力 頂多就是企業總部從西區搬到東區 但西區的振興還是很重要 現在東區塞了一大堆商辦 但西區真的要振興 應該是讓陽信 上海銀這些業者 有足夠誘因留在松江-新生以西這個區域 因為在少子化的未來 一個區域要發展比的可能還是就業機會 而學區重要性搞不好還可能會越來越後面 不過中山區確實還是有都更的必要 但相對大同萬華來講 中山區的都更還是不算少 光一個民權 民生就有不少都更案 但長遠來看中山區要嚴防的是 原本在松江南京的公司行號 因為土地新商辦不夠而往東搬到內湖 或往西流失到三重新莊土城 -- 2028影子立委選舉之政見： 1.電視劇大結局全劇終/全劇播畢字幕前14秒需播王彩樺<<保庇>> 因為播畢=保庇 2.中職六隊都辦涼水季且都改成全濕區 除了主播以外的 主客隊所有球迷 球員 教練 裁判 工作人員 保全 記者都要帶換洗衣物配合濕 3.推動我國職業運動全面開放全外籍教練政策 廢除本土教練需一定比例條款 4.修法加速全國各地捷運路網推動 避免一條捷運規劃到施工長達數十年 5.只要地震來臨氣象署官網和公視等各大電子媒體都要播放<<盆回り>> 6.推動全民人人學AI 即使大學念非資訊科技或沒念大學 也能保有競爭能力 7.效仿指考分發 中職選秀改成由球員自己選心儀的隊伍 並為自己的選擇負責 8.開放中職採訪記者每場比賽賽後都票選一個或多個敗隊球員背鍋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.92.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725426139.A.689.html ※ 編輯: gishileh (180.177.92.68 臺灣), 09/04/2024 13:02:58 ※ 編輯: gishileh (180.177.92.68 臺灣), 09/04/2024 13:04:42
推
09/04 13:06, 2周前 , 1F
富邦 陽信 跟上海商銀總部都在中山區
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09/04 13:07, 2周前 , 2F
民生東路都更一堆辦公吧 松江東元六福客棧
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推
09/04 13:07, 2周前 , 3F
彰銀台新好像也是都在中山區
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09/04 13:07, 2周前 , 4F
敦化北長庚小巨蛋也是
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09/04 13:08, 2周前 , 5F
民生國泰那棟也要都更
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09/04 13:08, 2周前 , 6F
不至於沒地方 我看松江路那家高雄銀行都沒人租了
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推
09/04 13:10, 2周前 , 7F
松江路我記得90年代超級熱鬧 有書局 六福 電影院
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09/04 13:10, 2周前 , 8F
機車有夠難停 但這幾年好像越來越安靜
09/04 13:10, 8F
對 其實松江南京假日是很安靜的 但這幾年明顯也感受到衰退跡象 甚至我反而覺得假日比東區還冷清 主要還是臺北市長期以來對一區一功能非常執著 所以很多公司行號往東遷這種現象 對北市府而言正是他們的住商分離 一區一單一功能的計畫 但也因為實在太失控 2015以後才有西區門戶 只是公司行號被影響的觀念實在太深 加上內湖一直提供不少廠辦的空間 結果是西區的公司行號 在光鮮亮麗 生活機能還在的背景下 面臨和東區一樣就業機會流失的大問題 趨勢不變下 未來10年有可能舊市區只剩六成就業機會 三成在港湖 這種畸形走向也有可能發生 西區門戶如果當年沒提 有可能會更直接加速 原本臺北市區就業機會再流失 這唯一解方也許是 各區區長自己去拚招商 每區可以提自己的解方吸引合理的優勢產業 像是萬華大同既然想拚歷史文創 北市就應該放手吸引同質性的產業進入那邊 而不是北市府一廂情願的 一直讓原本應該去萬華大同的業者都跟風跑去南港
推
09/04 13:18, 2周前 , 9F
riya中山北路的彰銀 一銀 富邦都有都更是業計畫了
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09/04 13:18, 2周前 , 10F
富邦卡在地目是機關用地，當初因為台北銀行是北市府機關
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一銀沒聽說過 彰銀去年拉皮 彰銀的建成大樓已經動工改建 有一說彰銀可能會把總部幾年後遷到建成 然後把現在總部改建 倒是一銀旁的國賓整棟已經拆除 至於富邦比較難 那棟樓是機關用地 中山北商辦不少 但明顯也褪色不少 吸引力被東邊吸的蠻明顯的 ※ 編輯: gishileh (180.177.92.68 臺灣), 09/04/2024 13:21:52
推
09/04 13:27, 2周前 , 11F
松江路都多少大樓重建到一半了 還有人在懷疑哦 哈哈
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09/04 13:27, 2周前 , 12F
沒關係 行情總在半信半疑中成長
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09/04 13:28, 2周前 , 13F
中山北路也是
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09/04 13:28, 2周前 , 14F
以往中山區 就林森北路被臭 沒差啊 臭到買不起最好
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09/04 13:28, 2周前 , 15F
繼續臭
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09/04 13:28, 2周前 , 16F
新宿 有歌舞伎町 有差嗎 中山區就是台北新宿啦
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推
09/04 13:33, 2周前 , 17F
嘻嘻人跑掉了嗎？捷運站出入站人數來出來看啊
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09/04 13:33, 2周前 , 18F
有些捷運站是出入口增加才散掉你覺得人不見而已 例如民權
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09/04 13:33, 2周前 , 19F
西 南京復興
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推
09/04 13:34, 2周前 , 20F
一堆銀行總部聚集地
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推
09/04 13:35, 2周前 , 21F
前陣子還有報導中山區的經濟量能是北市之首
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推
09/04 13:37, 2周前 , 22F
所以一堆銀行總部設在這裡是有原因的
09/04 13:37, 22F
現在還是不少 不過比起過往絕對領先 港湖和信義竄起多少被拉近了一些距離
推
09/04 13:42, 2周前 , 23F
中山區 超級蛋黃
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09/04 13:45, 2周前 , 24F
目前聽到是這樣 彰銀等都更好 現在都更
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09/04 13:46, 2周前 , 25F
台新金賣掉長春石化買去 沒意外也是要土地而已
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09/04 13:47, 2周前 , 26F
台壽保是直就標國華法拍資產，打掉重蓋
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09/04 13:47, 2周前 , 27F
很新的大樓 還是重來
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09/04 13:48, 2周前 , 28F
還有大同 如果都更下去 不得了y
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09/04 14:29, 2周前 , 29F
敦化介壽不遠
09/04 14:29, 29F
敦化介壽都是松山區 且中山區沒有一個是敦化學區 介壽就不用提 更遠
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09/04 14:31, 2周前 , 30F
日商還是中山區比較多
09/04 14:31, 30F
對 SONY很久以前在南港 後來又搬回中山區 日商博報堂買下聯廣後直接把公司從內湖反向搬回東區XD
推
09/04 14:45, 2周前 , 31F
自住不會住這邊 一般都打工仔
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※ 編輯: gishileh (180.177.92.68 臺灣), 09/04/2024 14:49:23
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09/04 14:50, 2周前 , 32F
會嗎?中山區很棒 是買不起吧
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09/04 14:50, 2周前 , 33F
我覺得自住反而 不會想住內湖南港 哈哈
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09/04 15:13, 2周前 , 34F
整天在那邊酸打工仔 笑笑
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09/04 15:45, 2周前 , 35F
說到中山大同學區的部分,今年大同只有兩個國中沒滿,雖說因
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09/04 15:46, 2周前 , 36F
為龍年小孩+年初土城某國中命案...但是越區就讀也太誇張了
09/04 15:46, 36F
推
09/04 17:00, 2周前 , 37F
其實林森北陸續都更 街廓變得不太一樣
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09/04 17:01, 2周前 , 38F
交通超方便到哪都超快 好吃的也特多
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09/04 17:01, 2周前 , 39F
就是晚上精彩了點
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推
09/04 17:27, 2周前 , 40F
講是這樣講但是中山的房價...qq
09/04 17:27, 40F
推
09/04 19:25, 2周前 , 41F
新屋110以上還叫低估，高估還得了
09/04 19:25, 41F
推
09/04 19:44, 2周前 , 42F
早就不是110了你可以再去看一下實登
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09/04 19:57, 2周前 , 43F
南京松江一帶在建或剛建成的A辦超多，完全不用擔心這
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區的後續動能
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09/04 19:59, 2周前 , 45F
南中山哪裏還有110預售，你找給我？
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09/04 19:59, 2周前 , 46F
條通都120-140了 松江南京130-150
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09/04 19:59, 2周前 , 47F
中山南西 150以上
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09/04 20:51, 2周前 , 48F
要說新宿是中山也許也行但住新宿也不太高級就是了
09/04 20:51, 48F
推
09/04 21:48, 2周前 , 49F
老話一句會講中山不是蛋黃區，懷疑是南部人反串
09/04 21:48, 49F
推
09/04 23:24, 2周前 , 50F
中山北路日據時代稱為表參道，不是新宿
09/04 23:24, 50F
推
09/04 23:48, 2周前 , 51F
只是地段和紅燈區的比喻 然後新宿不高級同意啦 但還
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09/04 23:48, 2周前 , 52F
是很貴
09/04 23:48, 52F
推
09/05 00:49, 2周前 , 53F
沒關係 南京建國到南京復興那一帶還可以去蹭南京東路敦
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09/05 00:49, 2周前 , 54F
化北路那個超大都更案xd，雖然我還是不捨微風南京跟ike
09/05 00:49, 54F
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09/05 00:49, 2周前 , 55F
a QQ
09/05 00:49, 55F
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