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Re: [請益] 台北市中山區算有被低估嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3月前 (2024/09/05 01:33), 3月前編輯推噓24(25推 1噓 54→)
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萬華 大同區早期最精華商業區＋住宅區 中正區是官舍 最早期的台北市也只有中正 萬華 大同 中山 松山陸續多大安信義。日治時期 光復後 士林 北投 內湖 南港 文山 還是台北縣，後來變台北市 松山區是郊區才有松山機場 地價問題 大安 信義 軍營等也是便宜土地 只是都市發展大面積土地稀缺，大安信義就發展起來 至於中山北路蔣中正當年上班必經路，所有最好最美都蓋在中山北路 中山北路也是當是各大銀行的總部聚集地，頂級飯店聚集地 第一 彰化 台北 上海 圓山 國賓 晶華 亞都 松江路 南京東路 是因為中山北路不夠用 加上70 80年代股市，當年到現場看盤的號子，場地都要很大 券商多 銀行跟這去 號子賺到錢就出國玩，所以旅行業跟券商銀行都跑去松江路 南京東路，飯店也是 至於百貨業霸主應該算是今日百貨，雖然沒落但市面上，一堆商業大樓都是他的 一堆租給百貨公司誠品南京就是 後來太平洋引進更新的sogo把百貨扭轉，加上夜店pub帶動東區 不過松江路經歷過超級黑暗期 之前證所稅事件，2000陸續股市崩跌，蓋捷運等 都拆掉光華橋 捷運通車。大打扭轉 至於交通動脈 中山區內的 國道一號 市民高架 建國高架 新生高架 客運轉運 台鐵 高鐵 機捷 捷運 紅 橘 綠 藍 粽 各大線都有經過 旁邊的國道汐五高架 環河快速 機場捷運 松山機場 更別說中山北 松江路 復興北 民權 南京的公車轉運大動脈 攤開地圖中山區 大同區 北萬華 是整個台北市新北市正中央 基本上你去板橋 中永和 三盧 東區 市府 內湖 南港 士林都是15分鐘內 最近發展起來最夯商圈，中山商圈基本上店面0空租，都是拜託你租他 至於消費力 中山區還沒有像大安區有sogo 微風 信義計畫區這種超級零售服務業 也沒有內湖的好市多 大潤發 家樂福 連京站都算大同區 只有新光三越跟誠品，美麗華算在中山區，其餘都是中小型商家 幾乎都是免用統一發票，還是直接都沒繳稅的 還可以跑上第一名，你就看他多強 之後還有大同公司 一堆大樓準備改建 目前預售房價也不過120-160真的嚴重低估 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.120.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725471188.A.DA4.html
推
09/05 01:49, 3月前 , 1F
中山民權路口 兩個銀行總部落成後 越來越有漲相
09/05 01:49, 1F
推
09/05 01:51, 3月前 , 2F
現在大安區是解答 所以中山區房價就是要矮一個級距
09/05 01:51, 2F
→
09/05 01:52, 3月前 , 3F
至於上海跟陽信我覺得影響有限 畢竟是小銀行
09/05 01:52, 3F
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09/05 01:53, 3月前 , 4F
但民權西畢竟不是中山區最精華地帶 兩銀行設總部還
09/05 01:53, 4F
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09/05 01:53, 3月前 , 5F
是有一定拉抬效果 我覺得那邊真的CP值超高 沒辦法入
09/05 01:53, 5F
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09/05 01:53, 3月前 , 6F
主松江南京 南京復興 中山站 不如去民權西路
09/05 01:53, 6F
→
09/05 01:55, 3月前 , 7F
中山國小跟行天宮就剛好卡兩個大抗性 但交通跟生活
09/05 01:55, 7F
→
09/05 01:55, 3月前 , 8F
機能無敵 沒需要學區也很適合買 況且一殯還要拆
09/05 01:55, 8F
推
09/05 01:55, 3月前 , 9F
雙捷大馬路凹陷區
09/05 01:55, 9F
→
09/05 01:55, 3月前 , 10F
松機跟一殯都拆掉後 中山區能衝多高 簡直難以想像
09/05 01:55, 10F
推
09/05 05:55, 3月前 , 11F
講古起來台南應該最高價
09/05 05:55, 11F
推
09/05 06:54, 3月前 , 12F
北館 北城 大橋頭是指哪邊
09/05 06:54, 12F
推
09/05 07:22, 3月前 , 13F
中山長春路口也有兩個總行，一個類總行
09/05 07:22, 13F
推
09/05 07:42, 3月前 , 14F
我覺得中山區「現況」沒有低估，但確實未來潛力非常非
09/05 07:42, 14F
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09/05 07:42, 3月前 , 15F
常大
09/05 07:42, 15F
推
09/05 07:44, 3月前 , 16F
中山區很猛，但大安更猛
09/05 07:44, 16F
推
09/05 08:21, 3月前 , 17F
就酒店跟按摩店太多...如果搬去大安. 你看大安還噴得起
09/05 08:21, 17F
→
09/05 08:21, 3月前 , 18F
來嗎
09/05 08:21, 18F
其實大安 信義不是因為他多好在貴 講了又帶有種族與政治的感覺 主要以前這兩區住相對多軍公教 軍公教又以外省人居多 外省人也有不少是非文人，就是去開路之類 年長本省人基本上就是生小孩，種田，做工 小孩就是交給老師教，跟用揍的 老師永遠是對的，不管對錯被老師打，回家再打一頓打更兇 就自然覺得那邊高級住的人就是高尚 但是生活方式還是有差 早期兩者生活方式，的確也會影響房價 加上以前本省人，外省人非文人，都還是一個觀念 工作換口飯吃跟換住就好 住的環境隨便 就把環境弄很..... 文人的外省人就很整齊有條理 而且中山區其實按摩店酒店等，也開始沒落萎縮 而且酒店還有分高低階 條通幾乎沒落 其實就剩林森錦州這塊，中低階酒店 松江南京，大安信義其實一堆合法的高級酒店，有做黑的按摩店，消費跟小姐都不同等級 ，低價消費的做法也不會像，中山區某些地方，萬華那樣.... 比誰都有禮貌斯文 還在跟你喝馬尿在那鬧事，要卡油小錢在那鬧事 自以為被關過在那鬧事 小弟就跟猴子一樣延街拉客，不去在那亂 沒錢人要從沒錢人身上挖錢
推
09/05 08:49, 3月前 , 19F
中山區的預售、中古的確是台北市蛋黃區的房價凹陷區，未
09/05 08:49, 19F
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09/05 08:49, 3月前 , 20F
來潛力很大，而且捷運覆蓋率也是市區最密集
09/05 08:49, 20F
各種交通 生活所需最完整
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09/05 09:29, 3月前 , 21F
中山區範圍很大 結果每個人都拿自己腦內的小區域混
09/05 09:29, 21F
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09/05 09:29, 3月前 , 22F
為一談 實在沒什麼意義
09/05 09:29, 22F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/05/2024 10:05:20
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09/05 10:05, 3月前 , 23F
一殯效應隨便都要二十年以上
09/05 10:05, 23F
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09/05 10:05, 3月前 , 24F
想太多 對面都更談有沒有30年都沒結果了
09/05 10:05, 24F
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09/05 10:06, 3月前 , 25F
而且中山區真的很大 哪有捷運全覆蓋 民權東就沒有
09/05 10:06, 25F
民權西路站 中山國小 行天宮 中山國中塑膠做的？？ 反而算在中山上的大直沒有完整覆蓋 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/05/2024 10:10:06
→
09/05 10:09, 3月前 , 26F
民族東更沒有
09/05 10:09, 26F
→
09/05 10:11, 3月前 , 27F
民主民權太近
09/05 10:11, 27F
→
09/05 10:11, 3月前 , 28F
民族民權太近了
09/05 10:11, 28F
→
09/05 10:11, 3月前 , 29F
蓋大商場意義好像也沒有 木柵線串聯美麗華 南京復興忠
09/05 10:11, 29F
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09/05 10:11, 3月前 , 30F
孝復興就夠近了
09/05 10:11, 30F
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09/05 10:11, 3月前 , 31F
圓山也算在民族上
09/05 10:11, 31F
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09/05 10:12, 3月前 , 32F
榮星花園這就沒有啊
09/05 10:12, 32F
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09/05 10:12, 3月前 , 33F
擦邊微風。京站。新光站前
09/05 10:12, 33F
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09/05 10:13, 3月前 , 34F
榮星花園是中山國中有沒幾公尺
09/05 10:13, 34F
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09/05 10:15, 3月前 , 35F
商場本來有在推鼎興營區跟榮星花園這塊 某市長爸爸時期
09/05 10:15, 35F
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09/05 10:15, 3月前 , 36F
就在推 然後破局了
09/05 10:15, 36F
→
09/05 10:15, 3月前 , 37F
龍江路的複北而已
09/05 10:15, 37F
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09/05 10:17, 3月前 , 38F
原先的行天宮站根本不在現在這個位置
09/05 10:17, 38F
推
09/05 10:27, 3月前 , 39F
紅 橘 棕 擦邊的綠
09/05 10:27, 39F
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09/05 10:27, 3月前 , 40F
未來還有一條遙遙無期的sb 線
09/05 10:27, 40F
推
09/05 10:36, 3月前 , 41F
用那種標準說捷運覆蓋率不夠高就是刻意來亂的
09/05 10:36, 41F
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09/05 10:36, 3月前 , 42F
中山區大直除外還會嫌沒捷運 那台北市大部分地區都是
09/05 10:36, 42F
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09/05 10:36, 3月前 , 43F
你說的沒捷運囉
09/05 10:36, 43F
推
09/05 10:41, 3月前 , 44F
民權東沒有捷運那段基本可以用行天宮跟中山國中補齊
09/05 10:41, 44F
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09/05 10:41, 3月前 , 45F
中山站每間餐廳都要排隊..有夠煩
09/05 10:41, 45F
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09/05 10:42, 3月前 , 46F
條通去年中就復活了 現在滿街都是日本人
09/05 10:42, 46F
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09/05 10:43, 3月前 , 47F
不過中山區學區市容輸大安松山太多了
09/05 10:43, 47F
推
09/05 10:48, 3月前 , 48F
綠怎麼會是擦邊？南京東路西半部是正統妥妥中山區
09/05 10:48, 48F
推
09/05 10:56, 3月前 , 49F
對誒拍謝 我弄錯 有4+1條捷運欸
09/05 10:56, 49F
推
09/05 10:58, 3月前 , 50F
要去板南也很方便 2.3站就可以換線了
09/05 10:58, 50F
→
09/05 10:58, 3月前 , 51F
不過如果是榮星花園 出發到忠孝復興 會被嫌手扶梯很長 然
09/05 10:58, 51F
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09/05 10:58, 3月前 , 52F
後車廂很小QQ
09/05 10:58, 52F
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09/05 10:59, 3月前 , 53F
捷運密度最高的是中正吧，在網絡中心，還很多雙捷運大
09/05 10:59, 53F
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09/05 10:59, 3月前 , 54F
站
09/05 10:59, 54F
→
09/05 11:01, 3月前 , 55F
老牌的良友也在南京東路上
09/05 11:01, 55F
推
09/05 11:02, 3月前 , 56F
要看每個人生活圈啦 更可以得證大安信義中正松山中山 是台
09/05 11:02, 56F
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09/05 11:02, 3月前 , 57F
北正蛋黃區囉
09/05 11:02, 57F
→
09/05 11:02, 3月前 , 58F
中山應該使五木影響力太大XD
09/05 11:02, 58F
推
09/05 12:15, 3月前 , 59F
持續加碼中山區不會錯，唯一錯的就是沒有更早進場，朋友
09/05 12:15, 59F
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09/05 12:15, 3月前 , 60F
民國100年前後新生北路中古套房一坪30-40萬的年代陸續買
09/05 12:15, 60F
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09/05 12:15, 3月前 , 61F
了6間，現在財富已經自由（現金流無敵），現在每天都在中
09/05 12:15, 61F
→
09/05 12:15, 3月前 , 62F
山區咖啡店畫畫，享受咖啡享受人生
09/05 12:15, 62F
推
09/05 12:42, 3月前 , 63F
推公車～住過南京東路上真的不會想搭捷運欸，隨便一個
09/05 12:42, 63F
→
09/05 12:42, 3月前 , 64F
公車站牌就20幾條公車線了根本不用等多久，去其他中心
09/05 12:42, 64F
→
09/05 12:42, 3月前 , 65F
四區也都很方便(最常去蹭松山區的微風南京&小巨蛋xd)，
09/05 12:42, 65F
→
09/05 12:42, 3月前 , 66F
搭捷運還要走到月台再走上來 我就懶～
09/05 12:42, 66F
推
09/05 13:56, 3月前 , 67F
而且周遭幹道南京民權敦化都有公車專用道 不塞車很快
09/05 13:56, 67F
→
09/05 13:56, 3月前 , 68F
速
09/05 13:56, 68F
推
09/05 14:18, 3月前 , 69F
我看房的順序，大安信義中山萬華內湖。一路被洗，幹。
09/05 14:18, 69F
→
09/05 14:19, 3月前 , 70F
大安跟中正在一塊兒，一起看
09/05 14:19, 70F
噓
09/05 14:45, 3月前 , 71F
低調噓 不要再漲了 還想買回去
09/05 14:45, 71F
→
09/05 15:54, 3月前 , 72F
中山國小站不就在民權東路上嗎?
09/05 15:54, 72F
推
09/05 16:43, 3月前 , 73F
中山區吃的絕對全台灣最多元
09/05 16:43, 73F
→
09/05 18:04, 3月前 , 74F
各國都有 從100有找到破萬一餐也都有
09/05 18:04, 74F
推
09/05 20:52, 3月前 , 75F
住中山與松山區交界的表示交通真的非常方便
09/05 20:52, 75F
→
09/05 20:53, 3月前 , 76F
光捷運和公車大部分的地方都能到
09/05 20:53, 76F
→
09/05 20:55, 3月前 , 77F
榮星花園最近的就中山國中捷運站啊 走路走個一兩個
09/05 20:55, 77F
→
09/05 20:55, 3月前 , 78F
公車站就到了 很快
09/05 20:55, 78F
推
09/05 22:22, 3月前 , 79F
中山區 絕對蛋黃
09/05 22:22, 79F
推
09/08 19:03, 3月前 , 80F
長知識
09/08 19:03, 80F
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