Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)時間2周前 (2024/09/02 14:04)推噓2(2推 0噓 16→)

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看個房板教主文還可以看到a十0 教技術分析，不過看推文好像很多小房蟲都沒了解到教主講的是除了工數還有技術分析，而是一直執著房價就在你面前。所以差別在，有人有下車拿了那200多萬扣稅下車，有人執著在實價登錄上的價格。而且有些還是拿預售的實登在自慰。但各位蛋殼、蛋毛們，你們是吃800舊氰胺變1000新氰胺後面進場魯蛇的豆腐啊！我是不曉得支撐在哪啦，不過k大有幫我回支撐在房租，剛好昨天有人提問租的廣告跟租金拉高問題，我就好奇去查591。整層住家，中正區400多件。大安區800多件。我輸入新北A7，1件。桃園A7，995件，（救救我）以上都包含重複po的廣告沒刪除重複的數量。坪數18坪大概20000以上，應該沒含管； 28坪大概33000上下大概也不含管。然後我往A8看13坪的2房大概開22000租。以上這個價格在台北有套房公寓住，新北一環應該也有套房公寓住。但是雙北到處有空租廣告有一定人口要在台北工作沒在怕，如果華亞科附近工作人口那麼多應該不會空租廣告達995。995代表沒那麼多人或太貴。然後空租的成本基本管理費，3000-4000，房屋稅地價稅年繳先不計，房價算你買很便宜800、900，每個月本利33000，利息不太會算給高手補充。等交屋寬限期過每月就是繳37000，也沒很高啦，但是小房蟲們，要跟你接手還沒上車的空空1100-1300的受的了嗎？還有某fomo仔吹說跟山下動輒7、80的房價比，1500不算泡沫？你新氰胺就自備200貸1000會上車的近半年這樣拉就受不了上車了，後面小房蟲們沒資金再進入就怎麼上去怎麼下來。君不見那些大咖都沒在提蒙R波、小檜溪那些很飆的地方，因為那裡就不是很好的資金避風港。然後我們算買賣跟租賃籌碼，你整個桃園A7空租廣告量快跟大安區差不多了捏，這個投客比例應該夠高了吧，投客=不安定籌碼，狀況不對我28買開44賣成交37-40，會有自住客覺得買到賺到，然後就跟原來的自住客一起在A7蹲，那37的居住成本就跟上面一樣算的出來，最大的賣壓是之前嚐到甜頭又再多買兩間預售還沒交屋的那群，就是ceca講的帳面有賺再轉售的賣壓。看看那群在央行限貸後貸不出來的殺傷力才是最大的，即使清德宗有保首購沒說保2、3房的哦！已對保的2、3房應該沒事就排，後面2、3房預售未來要交屋的你自己多籌錢哦！至於清德宗講什麼，場面話啦！他那麼狠，菜英文都不敢動柯文哲了，清德宗一次就收掉高虹安、鄭肥慘、外加動帶反甲的柯文哲，你覺得他有什麼不敢的？拉高房價一次讓空空們死也剛好啦！（新氰胺已經拉高了他還有什麼招？央行限水叫央行不要管？）殺房價割小房蟲韭菜也剛好而已啦。至於精的老投資客，早就看今年市況好汰弱換強（賣手中漲多的很難租出去的垃圾蛋毛蛋殼件、老房子、套現來慢慢繳房貸或買地，再看市場後續變化）感恩那些老投資客下車，不然我這兩年也上不了車。引述《a000000000 (比古A十郎)》之 : ※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言： : : 如題 : : 教主在 72-2 滿之後 : : 常常說蛋殼區毀滅 : : 理由是蛋殼總價符合新青安 1200 萬區間 : : 加上會用新青安的首購族 : : 通常資金也都不太充足 : : 限貸後很容易斷頭斷頭一多就開始多殺多 : : 然後又因為是蛋殼區 : : 房價都是虛炒而不是真的硬剛需撐起來 : : 很容易崩盤打回原形 : : 加上上述多殺多的論點 : : 蛋殼區終究毀滅毀滅再毀滅 : : 現在好了清德宗出來說銀行反應過度 : : 但目前就看央行敢不敢跟中央硬幹了 : : 不過看前陣子央行特別聲明 72-2 跟他無關的態度 : : 大概知道央行也不太敢硬管這件事而是先澄清 : : 但央行說的也是事實 72-2 原本就有跟他沒什麼關係 : : 扯遠了 : : 所以當初教主有料到東南亞糞島總統讓首購買房的決心嗎? : 這麻 : 總統講那些話 : 沒啥好ey的 : 尼想一下就懂惹 : 房地產這回事 : 資金體量大 : 週期又長 : 所以預測難度其實很低 : 不像股市一堆騙線 : 小房蟲整天說我房地產能力很爛之類der : 這摸說八 : 我十來年前在矽谷買房 : 4歷史低點現在價格起碼兩倍半 : 我四年前在竹圍買的 : 31/p->5X/p 應該是31 有點忘惹 : 當然我的房子增值多少我自己4覺得無關緊要 : 只是給各位參考一下這兩葛房子淨值也穩超過半葛高雄王惹 : 這一整葛新清安波段捏 : 用股票一點的角度講 : 94嘎空行情 : 目標94嘎魯空 : 嘎空行情捏 : 4高度情緒化的反應 : 所以通常捏 : 就先用二階函數近似 : 有學過工程數學還微分方程的 : 可以用damping ratio有點低這件事來理解 : 當然 : 一般情況 : 嘎空行情的damping ratio各有不同 : overshoot之後沒力出現啥言論 : 一點都不ey : 因為這是高度情緒化der : 政府央行銀行的言論都是針對情緒反應來的 : 一般來講 : 嘎空行情沒力回檔 : 根本原因94空單想回補的都補光惹 : 所以 : 如果尼要問總統講話有啥意義 : 那就要問 : 魯空現在會不會想進場撐盤 : 我以前也講過喇 : 魯空能階理論 : 尼要讓魯空進場 : 需要的能量很大 : 魯空一旦進入fomo : 爆發的能量也很大 : 但是一點點不對勁 : 魯空就回去看空惹 : 也94縮手惹 : 畢竟4魯空麻 : 所以 : 哪些區域容易毀滅 : 自然4魯空->fomo追價區 : 現實是小房蟲這波94在殺那些被嘎空的魯空 : 可惜嘎空行情94會回檔der : 回檔多少 : 不知道 : 回檔多久 : 數學上捏 : natural frequency大致上4差不多der : 上去多久就下來多久 : 至於尼要問我總統還政府講的543 : 工程數學上捏真的有效果的話 : 大概就硬在二階函數的分子塞葛zero : 大概大概喇 : 有機會讓overshoot那塊看起來時間延長惹 : 也94價格高檔會維持久一點 : 不過natural freq是不變der : 下去的時間長度已經決定惹 : 簡單一點講 : 尼各位現在要關注的東西 : 4魯空的情緒 : 不4蛋殼小房蟲的情緒 : 因為蛋殼高價格支撐在於魯空->fomo : 如果魯空會因為政府一句話就改變心態 : 那 : 那他悶早就不4魯空惹 : 小房蟲試圖用自己的理解去看市場情緒 : 4沒意義der : 因為魯空跟小房蟲4不同世界的生物 : 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.201.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725257074.A.84A.html

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castlabell

09/02 14:09, 2周前 , 1^F

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推

kiyoshi520

09/02 14:29, 2周前 , 2^F

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kiyoshi520

09/02 14:29, 2周前 , 3^F

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