Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者freekid (世界真是小)時間2周前 (2024/09/02 16:14)推噓3(3推 0噓 28→)

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: 我是不曉得支撐在哪啦， : 不過k大有幫我回支撐在房租， : 剛好昨天有人提問租的廣告跟租金拉高問題，我就好奇去查591。 : 整層住家， : 中正區400多件。 : 大安區800多件。 : 我輸入新北A7，1件。 : 桃園A7，995件，（救救我） : 以上都包含重複po的廣告沒刪除重複的數量。 : 坪數18坪大概20000以上，應該沒含管； : 28坪大概33000上下大概也不含管。 : 然後我往A8看13坪的2房大概開22000租 : 以上這個價格在台北有套房公寓住，新北一環應該也有套房公寓住。你這種就是亂比一通租套房公寓的人跟租新大樓兩房的人無論是客群還是格子數基本上就沒有可比性告訴你真要比較應該至少列出機捷沿線新北一環捷運線同樣性質的房型比較去化速度以及價格差異重劃區或任何地方有沒有溢價回檔的可能性是絕對有的但不會是你這種比法 : 但是雙北到處有空租廣告有一定人口要在台北工作沒在怕，如果華亞科附近工作人口那麼多應該不會空租廣告達995。995代表沒那麼多人或太貴。 : 然後空租的成本基本管理費，3000-4000，房屋稅地價稅年繳先不計，房價算你買很便宜800、900，每個月本利33000，利息不太會算給高手補充。等交屋寬限期過每月就是繳37000，也沒很高啦， : 但是小房蟲們，要跟你接手還沒上車的空空1100-1300的受的了嗎？還有某fomo仔吹說跟山下動輒7、80的房價比，1500不算泡沫？你新氰胺就自備200貸1000會上車的近半年這樣拉就受不了上車了，後面小房蟲們沒資金再進入就怎麼上去怎麼下來。 : 君不見那些大咖都沒在提蒙R波、小檜溪那些很飆的地方，因為那裡就不是很好的資金避風港。 : 然後我們算買賣跟租賃籌碼，你整個桃園A7空租廣告量快跟大安區差不多了捏，這個投客比例應該夠高了吧，投客=不安定籌碼， : 狀況不對我28買開44賣成交37-40，會有自住客覺得買到賺到，然後就跟原來的自住客一起在A7蹲，那37的居住成本就跟上面一樣算的出來， : 最大的賣壓是之前嚐到甜頭又再多買兩間預售還沒交屋的那群，就是ceca講的帳面有賺再轉售的賣壓。 : 看看那群在央行限貸後貸不出來的殺傷力才是最大的，即使清德宗有保首購沒說保2、3房的哦！已對保的2、3房應該沒事就排，後面2、3房預售未來要交屋的你自己多籌錢哦！ : 至於清德宗講什麼，場面話啦！你聽kuso講租金他只講一半所以你拿房價去比這是錯誤的房價的支撐是租金跟利息的比較而不是租金跟房價的比較 1100~1300受不受的了看的是房貸負擔率跟租金利息比而且你20000怎麼找的我剛搜尋了一下 20000的搜尋是零 22000的搜尋只有四件兩件是社會住宅一件是二改一如果把範圍上調華悅城 25000 欣時代 27000 甲子園 25000 金捷市 25000~28000 這些物件的租金都大於利息所以就目前來看到底是怎樣算沒有支撐? 你說有995個對手但數字就不是重點重點是去化速度上一篇那個租金的我也說一樣的話台北市6047件所以台北市很弱嗎? 每天的變化速度才是重點吧 : 他那麼狠， : 菜英文都不敢動柯文哲了， : 清德宗一次就收掉高虹安、鄭肥慘、外加動帶反甲的柯文哲， : 你覺得他有什麼不敢的？ : 拉高房價一次讓空空們死也剛好啦！ : （新氰胺已經拉高了他還有什麼招？央行限水叫央行不要管？） : 殺房價割小房蟲韭菜也剛好而已啦。 : 至於精的老投資客，早就看今年市況好汰弱換強（賣手中漲多的很難租出去的垃圾蛋毛蛋殼件、老房子、套現來慢慢繳房貸或買地，再看市場後續變化） : 感恩那些老投資客下車， : 不然我這兩年也上不了所以你接的是人家汰弱的物件? 而且汰弱換強的意思是更換而非下車我看不懂你要表達甚麼另外我想問一下 tenkaakido: 講說房價很難跌的去看看2022年底到2023年6月新氰胺宣 tenkaakido: 布前，建商整個縮手、房價修正10趴，沒新氰胺你們小房 tenkaakido: 蟲還可以年初開趴到今天？感謝清德宗這白痴政策讓你們 tenkaakido: 多爽個300萬吧。到底是哪些地方修正10趴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.90.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725264854.A.9B8.html

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這不是甚麼話術也不是甚麼膽小這是收入跟支出的基本比較原則房租是收入利息是支出房貸本金是儲蓄你要精算自然可以再列入各項成本甚至是頭期本金的機會成本丟到irr計算機裡精算問題是你連20000這數字看起來都不大對那要怎麼得出你的結論? ※ 編輯: freekid (118.150.90.32 臺灣), 09/02/2024 16:54:46

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