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Re: [閒聊] 教主有料到東南亞糞島總統的決心嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間2周前 (2024/09/02 15:44), 2周前編輯推噓36(39推 3噓 67→)
留言109則, 33人參與, 2周前最新討論串6/8 (看更多)
※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言： : 如題 : 教主在 72-2 滿之後 : 常常說蛋殼區毀滅 : 理由是蛋殼總價符合新青安 1200 萬區間 : 加上會用新青安的首購族 : 通常資金也都不太充足 : 限貸後很容易斷頭 斷頭一多 就開始多殺多 : 然後又因為是蛋殼區 : 房價都是虛炒 而不是真的硬剛需撐起來 : 很容易崩盤打回原形 : 加上上述多殺多的論點 : 蛋殼區終究毀滅 毀滅 再毀滅 : 現在好了 清德宗出來說銀行反應過度 : 但目前就看央行敢不敢跟中央硬幹了 : 不過看前陣子央行特別聲明 72-2 跟他無關的態度 : 大概知道央行也不太敢硬管這件事 而是先澄清 : 但央行說的也是事實 72-2 原本就有 跟他沒什麼關係 : 扯遠了 : 所以當初教主有料到東南亞糞島總統讓首購買房的決心嗎? 閒聊, 總統決心? 昨晚我沒看到總統決心有什麼屁用 話說回來, 我之前就說過很多次了, 限貸只會讓房市凍漲, 短期內, 五年內, 房價不會下跌, 更不可能崩盤, 原因在於持有成本太低, 這波上車的幾乎都用五年寬鬆期只繳利息, 尤其是蛋殼蛋毛區更是如此, 所以五年寬鬆期內 如果沒有資金急需, 大家就捏下去 不賣, 至於你要期待蛋殼蛋毛區繼續漲, 這是不可能, 就跟當年22k 德政一樣的道理, 新青安的1000萬貸款額度 就是蛋殼蛋毛區的天花板, 這波投資小白 fomo 進場, 已經把蛋殼蛋毛區瞬間吵到頂到天花板 多軍期待的是: 1. 五年後寬鬆期繼續延長, 這機率最高, 幾乎100%, 你知道的, 要選舉要選票, 建商也是白藍綠的好朋友, 還可以一起去招待所唱歌, 所以以後台灣買房幾乎就只繳利息, 寬鬆期到了就轉貸繼續繳利息 2. 幾年後新青安加碼, 因應通貨膨脹 把1000萬貸款額度調高到1500萬, 每幾年就調高一次, 就像我前面說的, 新青安的貸款額度就決定了蛋殼蛋毛區的天花板, 只要政府調高新青安貸款額度, 就會有一波暴漲行情 去觸及到新的天花板 空軍期待的是: 1. 五年後寬鬆期到期, 政府沒有繼續加碼, 蛋殼蛋毛區就會開始有賣壓 大殺特殺, 因為這波投資小白 很難負擔寬鬆期之後的真正貸款, 尤其是連續繳40年, 其實那個地方根本就沒人真的自住, 大家都知道, 連賴清德都知道, 你要一個非自住的投資房 真的繳房貸 把收入六七成都吃掉, 到時候一定很多人會受不了 問題是這個機率是最低的, 接近0%, 我就是懷疑總統跟政府打房的決心, 我不相信, 所以這選項不可能會發生 2. 金融風暴, 這才是我覺得最有可能的結果, 如果這五年內發生大型金融風暴, 那些蛋殼蛋毛區 根本不是自住需求的房子, 一定會是第一個先被殺的, 因為要趕快變賣資產好度過金融風暴寒冬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725263055.A.A70.html
推
09/02 15:45, 2周前 , 1F
2. 要來了 ，老爸又賣了不少美國銀行...
09/02 15:45, 1F
→
09/02 15:45, 2周前 , 2F
從27趴賣到剩下不到11.5趴
09/02 15:45, 2F
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09/02 15:46, 2周前 , 3F
老巴 更正 是巴菲特
09/02 15:46, 3F
推
09/02 15:48, 2周前 , 4F
我真的沒看過他賣銀行股賣成這樣
09/02 15:48, 4F
→
09/02 15:48, 2周前 , 5F
美國銀行的持股是2011年開始持有，一路增持
09/02 15:48, 5F
→
09/02 15:49, 2周前 , 6F
嚇到我... 台股組合已經在賣了，目標先減持20%
09/02 15:49, 6F
噓
09/02 15:49, 2周前 , 7F
2030
09/02 15:49, 7F
推
09/02 15:52, 2周前 , 8F
其實觀念，分析等等的都很厲害，也都可以學習到東西，只是
09/02 15:52, 8F
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09/02 15:52, 2周前 , 9F
有時候最基本的定義要先出來，你如何定義一個區域是什麼程
09/02 15:52, 9F
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09/02 15:52, 2周前 , 10F
度的蛋殼，交通面，機捷，高速公路，工作機會，競爭對手價
09/02 15:52, 10F
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09/02 15:53, 2周前 , 11F
格，誰拉抬誰，誰外溢誰，1000 萬是哪裡的頂，你哪區做了什
09/02 15:53, 11F
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09/02 15:53, 2周前 , 12F
麼針對性的研究，該區有哪些建商，每個建商特性，買盤是誰。
09/02 15:53, 12F
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09/02 15:53, 2周前 , 13F
源頭的定義很重要
09/02 15:53, 13F
推
09/02 15:53, 2周前 , 14F
很多所謂你沒有真的自住的地方 五年後都會有人住啦
09/02 15:53, 14F
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09/02 15:54, 2周前 , 15F
台灣以前也不是沒崩過 當時就已經清洗掉三芝這種蛋毛區
09/02 15:54, 15F
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09/02 15:54, 2周前 , 16F
現在起碼都會炒稍微可以住人的 像是淡海
09/02 15:54, 16F
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09/02 15:55, 2周前 , 17F
你講的那些崩很慘的 有發生過 就是三芝
09/02 15:55, 17F
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09/02 15:55, 2周前 , 18F
你覺得金融風暴最有可能 那現在放空台積穩了吧
09/02 15:55, 18F
不, 我前一篇文章有網友提過相同的道理, 你的資產不漲 但是 別人的資產漲, 那就是變相的相對下跌 可預見的, 因為新青安天花板與限貸因素, 房價會停止上漲幾年, 但是同樣這段時間股票市場會繼續上漲 然後金融風暴這種事情是這樣算的, 台積電每年漲20%, 遇到金融風暴大跌35%, 請問五年後台積電股價是比現在高還是低? 然後你再去想想現在是否應該放空台積電 我確定會有金融風暴 就像是 我確定會有xxx 一樣的道理, 我不能因為知道一定會有xxx, 我就先買好棺材在家等死吧
→
09/02 15:55, 2周前 , 19F
三芝的價格不知道回到90年代了沒XDDDD
09/02 15:55, 19F
推
09/02 15:56, 2周前 , 20F
只凍漲的話你就不會po文了！
09/02 15:56, 20F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/02/2024 16:02:34
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09/02 15:57, 2周前 , 21F
不然就大台空單壓七八成等發財囉
09/02 15:57, 21F
推
09/02 15:58, 2周前 , 22F
你說的六七成薪資付貸款，目前的價位還不到喔，差一段距離，
09/02 15:58, 22F
→
09/02 15:58, 2周前 , 23F
照你自己的理論，也沒有到頂喔，只能說要在美國，除非你想
09/02 15:58, 23F
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09/02 15:58, 2周前 , 24F
像力或查資料能力非常人，你才有可能接近實際情形
09/02 15:58, 24F
我的算法就是平均薪資呀! https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/167334 2024平均月薪4.7萬年增幅5.4% 十年新高 然後你去算一千萬台幣 40年的房貸, 3%利率, 每月還38485 我用38000/47000=0.808, 80%左右, 這還是稅前薪資的算法, 稅前薪資的八成喔, 你說夫妻雙方一起繳, 那就是38000/94000=0.404, 40%左右, 但是這是稅前薪資算法, 大概要佔稅後薪資五六成左右, 所以我說的有錯嗎?
推
09/02 15:59, 2周前 , 25F
誰可以跟我說新竹縣市的蛋毛區在哪？我自己只看到峨眉尖
09/02 15:59, 25F
→
09/02 15:59, 2周前 , 26F
石而已，其他地方通通蛋黃蛋白做成蛋花
09/02 15:59, 26F
推
09/02 16:01, 2周前 , 27F
不需要去放空，去把目前未實現資本利得賣出現金進來
09/02 16:01, 27F
→
09/02 16:01, 2周前 , 28F
持有現金放在保守不未再說，我認真覺得不是很尋常
09/02 16:01, 28F
→
09/02 16:03, 2周前 , 29F
賣蘋果持股一半，再賣美國銀行15%以上，怪怪的
09/02 16:03, 29F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/02/2024 16:12:48
推
09/02 16:05, 2周前 , 30F
不需放空+1 加入泡泡吹大一點，記得不要死在槓桿上就好!
09/02 16:05, 30F
推
09/02 16:06, 2周前 , 31F
雀食
09/02 16:06, 31F
→
09/02 16:06, 2周前 , 32F
所謂的看空沒有那麼狹義。
09/02 16:06, 32F
推
09/02 16:07, 2周前 , 33F
就有房蟲只會呱呱叫 散戶只要減碼或出場就是避險了
09/02 16:07, 33F
推
09/02 16:08, 2周前 , 34F
我膽子小，接下來好幾季都要非常保守了
09/02 16:08, 34F
推
09/02 16:11, 2周前 , 35F
L大說的是，但老巴通常都提前布局，到真正衰退搞不好還一陣子
09/02 16:11, 35F
還有 34 則推文
推
09/02 16:30, 2周前 , 70F
QE能救的風暴都是小兒科
09/02 16:30, 70F
推
09/02 16:31, 2周前 , 71F
2008已經是人類歷史上有名的大衰退了還小兒科
09/02 16:31, 71F
推
09/02 16:31, 2周前 , 72F
少子化鄉下會很慘，重劃區都在鄉下？
09/02 16:31, 72F
推
09/02 16:36, 2周前 , 73F
台灣中位數繳稅占年薪不到5%，你算錯了XD
09/02 16:36, 73F
推
09/02 16:36, 2周前 , 74F
衰退會有恐慌，現在我也不確定會不會有衰退，反正現
09/02 16:36, 74F
→
09/02 16:36, 2周前 , 75F
金準備好，隨時可以貪婪
09/02 16:36, 75F
→
09/02 16:37, 2周前 , 76F
鄉下這題最後都會吵到定義啦
09/02 16:37, 76F
推
09/02 16:39, 2周前 , 77F
good
09/02 16:39, 77F
→
09/02 16:41, 2周前 , 78F
國泰人壽定義A7A8迴龍是鄉下，因為都是龜山
09/02 16:41, 78F
推
09/02 16:47, 2周前 , 79F
金融風暴的一些味道已經出來了 在等信義區年底幾個
09/02 16:47, 79F
→
09/02 16:47, 2周前 , 80F
新案子建商自己砍價再入手
09/02 16:47, 80F
推
09/02 17:01, 2周前 , 81F
雙薪普通夫妻房貸負擔率算起來很像接近上緣，不過房市泡沫
09/02 17:01, 81F
→
09/02 17:01, 2周前 , 82F
主要不是靠受薪階級薪水吹出來的
09/02 17:01, 82F
→
09/02 17:06, 2周前 , 83F
我覺得1.延長很奇怪…我不太期待
09/02 17:06, 83F
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09/02 17:07, 2周前 , 84F
貸40-50年這個比較有可能
09/02 17:07, 84F
→
09/02 17:08, 2周前 , 85F
題外話，身邊4萬月薪的文組都上車買房了
09/02 17:08, 85F
→
09/02 17:09, 2周前 , 86F
除非他薪資暴漲，不然5年後鐵定繳不起
09/02 17:09, 86F
→
09/02 17:09, 2周前 , 87F
一直延後寬限期他還是繳不起
09/02 17:09, 87F
→
09/02 17:10, 2周前 , 88F
持有真的很低，但他應該還是會賣吧
09/02 17:10, 88F
推
09/02 17:17, 2周前 , 89F
2才有機會 不過所謂的風暴 是20%？還是50% 差很多
09/02 17:17, 89F
→
09/02 17:18, 2周前 , 90F
09/02 17:18, 90F
推
09/02 17:22, 2周前 , 91F
同樣 資產也在轉現金或短債 巴菲特的動作太令人擔憂了
09/02 17:22, 91F
推
09/02 18:02, 2周前 , 92F
五年寬限期結束還能持續？是要多久
09/02 18:02, 92F
→
09/02 18:06, 2周前 , 93F
你房地產再怎麼炒最終還是要丟給自住去承擔
09/02 18:06, 93F
→
09/02 18:07, 2周前 , 94F
雙薪的負擔能力我覺得還是很重要
09/02 18:07, 94F
→
09/02 18:07, 2周前 , 95F
現在台灣就是越蓋越小 越住越遠而已 所以這遊戲能繼續
09/02 18:07, 95F
→
09/02 18:08, 2周前 , 96F
你台灣人可以負擔的總價其實幾乎沒什麼變動
09/02 18:08, 96F
→
09/02 18:08, 2周前 , 97F
你買房子去買高總價 三房需要搶嗎? 不用吧
09/02 18:08, 97F
→
09/02 18:08, 2周前 , 98F
現在所有要搶的房子 其實都是有條件限制不是所有房都好
09/02 18:08, 98F
→
09/02 18:09, 2周前 , 99F
炒房族 就是希望越寬鬆阿貓阿狗都能輕鬆買 不然鳥屎區誰
09/02 18:09, 99F
→
09/02 18:09, 2周前 , 100F
買? 有錢人買鳥屎彈殼區嗎? 真的有錢買土地 商辦店面啦
09/02 18:09, 100F
→
09/02 18:10, 2周前 , 101F
投資客會去買3000 4000萬回來改裝嗎~~
09/02 18:10, 101F
→
09/02 18:10, 2周前 , 102F
最大流通還不是1500左右的房子最多
09/02 18:10, 102F
推
09/02 19:20, 2周前 , 103F
總統決心是做另外一件事吧呵
09/02 19:20, 103F
推
09/02 20:29, 2周前 , 104F
我覺得有錢人這十年賺到會怕了一起縮手
09/02 20:29, 104F
→
09/02 20:29, 2周前 , 105F
是我現在看起來最有可能的金融風暴理由
09/02 20:29, 105F
噓
09/02 21:42, 2周前 , 106F
呃 銀行會讓你延? 無限期呆帳?
09/02 21:42, 106F
推
09/03 01:24, 2周前 , 107F
跌35%不多 談不上大跌
09/03 01:24, 107F
推
09/04 15:26, 2周前 , 108F
真的感謝1F的提示，不過不知到底巴菲特是看到什麼情況
09/04 15:26, 108F
→
09/04 15:26, 2周前 , 109F
就是
09/04 15:26, 109F
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