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[請益] 請問無法都更的房子最終下場是?

看板home-sale (房屋交易)作者時間1周前 (2024/09/07 09:32), 編輯推噓46(46推 0噓 122→)
留言168則, 54人參與, 1周前最新討論串1/5 (看更多)
等不到都更，或都更划不來的房子，最後的命運是什麼? 尤其那麼多大樓，不可能有建商願意出錢幫你都更。 所以最後只能等樓崩塌嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.6.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725672734.A.7BE.html
推
09/07 09:33, 1周前 , 1F
現在的新大樓在遙遠的將來也會需要都更嗎？
09/07 09:33, 1F
推
09/07 09:35, 1周前 , 2F
老街古蹟+1
09/07 09:35, 2F
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09/07 09:36, 1周前 , 3F
紐約一堆百年大樓還不是好好的
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09/07 09:37, 1周前 , 4F
大樓才不可能都更 不是老公寓
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09/07 09:38, 1周前 , 5F
手槍房 工寮化 ，不需要擔心老公寓，應該是平價大樓
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09/07 09:38, 1周前 , 6F
偏遠重劃區 土地也不值錢
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09/07 09:39, 1周前 , 7F
老公寓低的持有成本還不要管理費 這反而風險很低
09/07 09:39, 7F
推
09/07 09:42, 1周前 , 8F
變古蹟阿 不然呢?!
09/07 09:42, 8F
推
09/07 09:44, 1周前 , 9F
魯空真的很關心房市…
09/07 09:44, 9F
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09/07 09:45, 1周前 , 10F
你大樓基本工資一直漲 還要管理費增加維修電梯之類的
09/07 09:45, 10F
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09/07 09:45, 1周前 , 11F
很多低端的大樓 到最後 公設可能都沒人要維護
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推
09/07 09:45, 1周前 , 12F
租人啊 不然呢？
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09/07 09:45, 1周前 , 13F
淡水之前就有案例了
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09/07 09:49, 1周前 , 14F
我指最終沒人住的時候
09/07 09:49, 14F
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09/07 09:50, 1周前 , 15F
變成一棟棟廢墟嗎?
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09/07 09:51, 1周前 , 16F
我看到潤泰捷六案，心想百年後會如何收場
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09/07 09:51, 1周前 , 17F
地段好的話 要怎麼最終沒人住？
09/07 09:51, 17F
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09/07 09:51, 1周前 , 18F
永遠都會有人住啦 屋主等不到都更就出租而已啊=.=
09/07 09:51, 18F
推
09/07 09:52, 1周前 , 19F
死了沒後代就充公
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09/07 09:52, 1周前 , 20F
總有一天變成危樓
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推
09/07 09:52, 1周前 , 21F
住老公寓還洋洋得意
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09/07 09:52, 1周前 , 22F
變危樓就簡單了 危樓有走危樓的方式
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09/07 09:53, 1周前 , 23F
所以是真的等地震等火災
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09/07 09:53, 1周前 , 24F
台北市多一個 等隔壁建商挖壞你家房子XDDD
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09/07 09:53, 1周前 , 25F
以前都是矮房拆掉重建還好，但超高大樓屋主持分很小
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09/07 09:54, 1周前 , 26F
事實上你的擔憂是 以後沒辦法"免錢"都更
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09/07 09:54, 1周前 , 27F
不然住戶肯付錢 拆掉重蓋哪有問題
09/07 09:54, 27F
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09/07 09:54, 1周前 , 28F
因為透天和公寓 沒有把容積率用完 建商就會有利潤空間
09/07 09:54, 28F
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09/07 09:54, 1周前 , 29F
才有辦法幫你蓋新的 分給原住戶 剩下互別他拿去賣
09/07 09:54, 29F
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09/07 09:55, 1周前 , 30F
但大樓已經都把容積率用完了 建商幾乎沒的賺
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09/07 09:55, 1周前 , 31F
所以沒辦法"免錢"都更 就住戶要自己出錢蓋新的
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09/07 09:55, 1周前 , 32F
當然怎麼可能大家出錢 所以住不下去的就搬走而已
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09/07 09:55, 1周前 , 33F
賣不掉就租人而已
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09/07 09:56, 1周前 , 34F
住戶素質就越來越爛 爛命一條有再怕你地震倒下來喔?
09/07 09:56, 34F
推
09/07 09:56, 1周前 , 35F
古蹟
09/07 09:56, 35F
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09/07 09:56, 1周前 , 36F
大樓才難都更好
09/07 09:56, 36F
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09/07 09:57, 1周前 , 37F
有建商出錢蓋都有釘子戶，要住戶自己出肯定多數都不願
09/07 09:57, 37F
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09/07 09:58, 1周前 , 38F
到時重劃區整個變成危城
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09/07 09:58, 1周前 , 39F
講白點 就是老房很多都還能住啊 = = 推力不足
09/07 09:58, 39F
還有 89 則推文
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09/07 12:51, 1周前 , 129F
蛋黃區整修即可，還是非常保值。其他的
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09/07 12:51, 1周前 , 130F
沒救
09/07 12:51, 130F
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09/07 12:53, 1周前 , 131F
而且如果是蛋黃區，都更只是時間問題，不太可能無法都更
09/07 12:53, 131F
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09/07 12:53, 1周前 , 132F
，除非產權本身有問題
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09/07 12:53, 1周前 , 133F
不過前提我的前提必須是是透天或是管委會還未失能的大樓
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09/07 12:53, 1周前 , 134F
，如果管委會失能，即便在蛋黃區也不會太妙
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推
09/07 12:58, 1周前 , 135F
我家蛋殼 很多公寓沒人住 也沒要掛出來租賣 反正屋主
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09/07 12:58, 1周前 , 136F
不缺錢
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09/07 13:08, 1周前 , 137F
台北市價位合理的老公寓 真的不好找
09/07 13:08, 137F
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09/07 13:09, 1周前 , 138F
大安區老公寓一瓶100萬 怎麼會難買?競爭者不多
09/07 13:09, 138F
推
09/07 13:11, 1周前 , 139F
永康東門公寓一百起
09/07 13:11, 139F
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09/07 13:19, 1周前 , 140F
在歐洲去過900年的房子
09/07 13:19, 140F
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09/07 13:37, 1周前 , 141F
https://disp.cc/m/Gossiping/ecIa 問台北中央大樓
09/07 13:37, 141F
推
09/07 13:38, 1周前 , 142F
自己蓋不好嗎
09/07 13:38, 142F
推
09/07 13:53, 1周前 , 143F
日本都更是屋主出錢重蓋，或賣給不動產公司。
09/07 13:53, 143F
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09/07 13:53, 1周前 , 144F
整個亞洲應該只有台灣可以免錢都更
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日本就是商業大樓，會被醫生一層一層收走
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09/07 13:54, 1周前 , 146F
最後用管理基金加上貸款重蓋
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09/07 13:54, 1周前 , 147F
或是整棟屋主賣給不動產公司，由他們重蓋
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09/07 13:54, 1周前 , 148F
因為日本沒有什麼容積獎勵這種東西
09/07 13:54, 148F
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09/07 13:54, 1周前 , 149F
日本的都市裡面的容積本來就很高
09/07 13:54, 149F
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09/07 13:55, 1周前 , 150F
700-800%
09/07 13:55, 150F
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09/07 13:55, 1周前 , 151F
因為他們都計，就會評估把整個路段容積提升
09/07 13:55, 151F
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09/07 13:56, 1周前 , 152F
如果那棟大樓本身容積已經用滿了
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日本人會用積金去拉皮，內外部翻新
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09/07 13:57, 1周前 , 154F
電梯公廁走道都更新，商辦租金就提升
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09/07 13:57, 1周前 , 155F
住宅大樓的話比較難，因為本來每隔10年就會大修
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09/07 13:58, 1周前 , 156F
外牆都維護的很好不需要拉皮
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09/07 13:58, 1周前 , 157F
日本40年的鋼骨大樓看起來像台灣15年台中的電梯大樓。
09/07 13:58, 157F
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09/07 13:59, 1周前 , 158F
台灣北部因為多雨電梯大樓15年就很髒
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09/07 14:09, 1周前 , 159F
09/07 14:09, 159F
推
09/07 14:40, 1周前 , 160F
也許一世紀後變成古蹟文創園區咧
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推
09/07 15:06, 1周前 , 161F
出租續賺
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推
09/07 15:15, 1周前 , 162F
房價一直漲漲漲 都更就會划算了
09/07 15:15, 162F
推
09/07 17:15, 1周前 , 163F
有價值的地區，遲早大樓也會都更
09/07 17:15, 163F
推
09/08 15:39, 1周前 , 164F
廢墟
09/08 15:39, 164F
推
09/08 16:03, 1周前 , 165F
09/08 16:03, 165F
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09/08 16:04, 1周前 , 166F
看到那間雞排店沒有 當年左邊要都更死活不肯加入 現在長
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09/08 16:04, 1周前 , 167F
這樣 沒救了
09/08 16:04, 167F
推
09/09 10:20, 1周前 , 168F
歐洲百年建築不少，就是一直補強，內部翻新
09/09 10:20, 168F
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