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Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間1周前 (2024/09/07 11:03), 1周前編輯推噓36(39推 3噓 172→)
留言214則, 37人參與, 1周前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《buji ()》之銘言： : 等不到都更，或都更划不來的房子，最後的命運是什麼? : 尤其那麼多大樓，不可能有建商願意出錢幫你都更。 : 所以最後只能等樓崩塌嗎? : 我覺得要看年齡 很多人都覺得自己晚出生 房價變貴很生氣 很多事情是一體兩面的 80 20法則 懂得反向思考的人 通常會贏80%的人 現在年輕人多辦往雙北以外買新大樓 其實不要說是年輕人 老人也喜歡新房子 房子就是地點地點地點 房子是長期主義 眼光要放遠 不可以只看現在 現在買到蛋殼跟蛋的盒子的新房子 40年後是什麼光景 沒有人知道 可能噴得更高 也可能老屋和爛地點沒有人接盤 但是 蛋黃和蛋白的40年後 大概就是現在台北車站 西區翻轉的樣子 一動動破舊不堪的房子 變成雙子星變成新的旅館飯店 房子的使用年限是50年 年紀太大的房子進入到危老 有可能政府就會介入干預 過去大家認為政府不會把手 伸進自由資本主市場裡 影響市場的機制 價格是由市場機制去決定的 但是這一次的心情安 還有歷年來的打房政策 應該知道政府 其實可以利用氛圍 “民氣可用”的 只要打出的口號是居住正義 是保障人民的安全居住權 本上政府還是可以 給予融資獎勵（蘿蔔） 強制都更的（棍子） 我認為這對雙北而言 是早晚的事 所以如果說因為出生的比別人晚 而覺得房價太高很吃虧的人 試試看反向思考 如果我現在30歲以下， 我考慮買舊公寓雙北， 反而不會去買蛋殼的新房子， 因為未來政府強制都更的機率很高， 而且才30我等得到， 我還可以找一個隊友， 生一群第二代來等！ 當然如果你超過40歲 但是你有生小孩也是可以 反而是一些沒有沒有小孩的 反正自己的一生還能活多久 我之前看一本書叫百歲人生 他有說到我們未來會進入第三人生 基本上如果平均在80到90的壽命來講 你自己剪剪看就知道 自己接下來還需要住的房子要多久 如果沒小孩買新一點的房子 住到這間房子使用年限50年 未來以房養老 大概就是這樣 都更的話大概就不用等 結論 ： 其實有時候很多事情是一體兩面的 人家晚出生房價已經漲了好幾倍 也許是落劣勢 還是比人家年輕有體力 卻是年輕人最大的優勢 懂得善用優勢的人 一定比抱怨政府來的快 這概念有一點點像是 有些網紅被炎上 有些因為被炎上心態崩壞 從此一蹶不振 但是也有網紅 即便被炎上也懂行銷自己 好新聞壞新聞至少都有新聞 媒體的轉載全部變成流量 變成變現早早財務自由 反而就不在乎別人怎麼看他了 人心和風向也是目前的慕強的 一樣是30多歲有人已經財富自由 有人卻為了一點事放棄事業 心理素質決定財務自由速度 所以有時候看起來是缺點反而是優點 凡一切發生皆有利於我 優點缺點端看你怎麼看 在我看 年輕人其實還是有很大的優勢的 不要浪費你的青春好好把握！ @@@@@ 關於營造成本： 新大樓的持分很低 分下來沒有肉 而且營建成本越來越高 現在好像一間26坪的 來到1700萬的委託建造成本 詳細的數字給大家補充 骷顱大會比我更有實務經驗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.113.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725678187.A.0C6.html
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09/07 11:06, 1周前 , 1F
買來賺錢 可能5~10年就要跑了 不用想這麼多
09/07 11:06, 1F
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09/07 11:06, 1周前 , 2F
新房重劃區一直蓋 再新也沒有建商蓋的新
09/07 11:06, 2F
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09/07 11:07, 1周前 , 3F
雙北的老公寓 應該是買不買得起 跟買不買的到的問題
09/07 11:07, 3F
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09/07 11:08, 1周前 , 4F
台北市好的老公寓 單價合理實際上一直都很難找
09/07 11:08, 4F
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09/07 11:08, 1周前 , 5F
現在台北市老公寓屋主看隔壁新北新房小坪數高單價也要這
09/07 11:08, 5F
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09/07 11:08, 1周前 , 6F
強制都更錢從哪來？容積不夠都完一坪要賣多少？
09/07 11:08, 6F
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09/07 11:08, 1周前 , 7F
價位，我使用坪數高，不輸喔！
09/07 11:08, 7F
推
09/07 11:16, 1周前 , 8F
老公寓貸款成數低，30歲以下嫌房價貴的人 根本沒現金買
09/07 11:16, 8F
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09/07 11:16, 1周前 , 9F
。尤其是那種臨路寬 一看就有都更潛力的 更買不起
09/07 11:16, 9F
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09/07 11:18, 1周前 , 10F
那種臨路寬 一看就有潛力的公寓就更貴了
09/07 11:18, 10F
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09/07 11:19, 1周前 , 11F
離捷運站不要太近 其實 單價合理都很找
09/07 11:19, 11F
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09/07 11:20, 1周前 , 12F
4~5樓 要便宜也不容易
09/07 11:20, 12F
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09/07 11:21, 1周前 , 13F
現在年輕人搶買台北老公寓，沒有危老的問題，而且裡面裝
09/07 11:21, 13F
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09/07 11:21, 1周前 , 14F
潢四五百萬的一堆，板上台北畢業文一堆年收好幾百的買老
09/07 11:21, 14F
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09/07 11:21, 1周前 , 15F
公寓
09/07 11:21, 15F
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09/07 11:22, 1周前 , 16F
你限制老公寓就是在限制年輕人入住台北的機會，不要說什
09/07 11:22, 16F
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09/07 11:22, 1周前 , 17F
麼1500萬買信義區全新大樓套房，人家就是有完整的家庭規
09/07 11:22, 17F
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09/07 11:22, 1周前 , 18F
劃需要學區跟空間
09/07 11:22, 18F
推
09/07 11:22, 1周前 , 19F
非近捷運500m會很慘
09/07 11:22, 19F
噓
09/07 11:25, 1周前 , 20F
看看萬華吧 那才是40年前的蛋黃
09/07 11:25, 20F
推
09/07 11:27, 1周前 , 21F
萬華蛋黃那個是日據時代
09/07 11:27, 21F
推
09/07 11:27, 1周前 , 22F
看你全篇就是台北空城
09/07 11:27, 22F
推
09/07 11:31, 1周前 , 23F
89仔搞到變蛋黑，之前2008左右，都變成在路邊當GTO到
09/07 11:31, 23F
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09/07 11:31, 1周前 , 24F
處都是
09/07 11:31, 24F
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09/07 11:31, 1周前 , 25F
後來因為陸客來重新養起來 都忘了嗎？
09/07 11:31, 25F
※ 編輯: planta (118.166.152.34 臺灣), 09/07/2024 11:39:54
推
09/07 11:33, 1周前 , 26F
都更最麻煩就是地權，所以你提的強制更新，根本不
09/07 11:33, 26F
→
09/07 11:33, 1周前 , 27F
太可能發生，目前政府對於人民所擁有的東西，是無
09/07 11:33, 27F
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09/07 11:33, 1周前 , 28F
法一律強制回收，當政府做到這樣，基本上你可能要
09/07 11:33, 28F
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, , 29F
想這樣政府是不是已經瘋了。
這樣說起來好像也是 畢竟我們是資本主義 我們的土地不像共產黨 我們是私有制 所以很難強制都更 那我懂了 難怪政府最近要推使用權 我有點忘記名詞 不是地上權而是只有使用的權利 像是限制使用的年限 是因為無法強制都更所以才推這個吧 09/07 11:33
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09/07 11:33, 1周前 , 30F
一堆對一些地方的印象也是阿扁和對岸吵然後加上08年那
09/07 11:33, 30F
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09/07 11:33, 1周前 , 31F
次搞到一堆GTO在台灣各鬧區
09/07 11:33, 31F
推
09/07 11:34, 1周前 , 32F
kusomanfcu 魯空看不起大同區，可是大同區已經讓人摸不
09/07 11:34, 32F
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, , 33F
起了，萬華也差不多
我覺得不是滷空看不起是口袋不夠吧 如果中山大同這一區有好的物件 口袋有錢的還是會衝吧 中山區街道的氛圍感那麼好 是最近好像有在吵一些營業使用的問題 感覺有點像師大2.0 09/07 11:34
推
09/07 11:40, 1周前 , 34F
因為阿35-50歲左右對那些地方印象差原因就我說的
09/07 11:40, 34F
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09/07 11:45, 1周前 , 35F
奇怪的是為什麼一堆人平行時空 會沒看到2004-2010年
09/07 11:45, 35F
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09/07 11:45, 1周前 , 36F
那個西門 路上一堆GTO
09/07 11:45, 36F
還有 140 則推文
還有 17 段內文
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09/07 13:01, 1周前 , 177F
高，應該房市接著要走跌了XD"
09/07 13:01, 177F
推
09/07 13:10, 1周前 , 178F
自住就是大樓比較爽，老公寓問題多，你還得賭鄰居素質，看
09/07 13:10, 178F
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09/07 13:10, 1周前 , 179F
看巷弄堆滿的雜物和佔車位的東西就知道～ 要等都更買來投資
09/07 13:10, 179F
→ cphe: 比較適合，自住當然大樓比較爽，人生苦短 09/07 13:10 好一句人生苦短 自助住新的 投資買舊的 好像很多大神都是這樣 那很想問問 如果不婚不生的人 適合買房子來等都跟投資嗎 小孩好像有機會等不到耶 又或者是如果不生小孩 在幾歲之前適合買舊的？ 幾歲之後適合買新的？ 大家怎麼看？ 舊的買雙北蛋黃 還蠻容易猜得到！ 新的又要買哪裡呢？
→
09/07 13:11, 1周前 , 180F
但是好像基隆以後會有捷運跟汐止連在一起，雖然我沒有記得
09/07 13:11, 180F
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09/07 13:11, 1周前 , 181F
很清楚！
09/07 13:11, 181F
※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 09/07/2024 13:14:39
推
09/07 13:12, 1周前 , 182F
我只想賺10年退休 尼還想押兩代人下去賭 很勇喔
09/07 13:12, 182F
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09/07 13:15, 1周前 , 183F
如果賺10年就能退休誰不想要啊
09/07 13:15, 183F
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09/07 13:15, 1周前 , 184F
的確是壓兩袋人下去，感覺就苦了一輩子，好像有點愚蠢，人
09/07 13:15, 184F
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09/07 13:15, 1周前 , 185F
生苦短啦！
09/07 13:15, 185F
推
09/07 13:31, 1周前 , 186F
這些問題很難有標準答案，每個人的情況都不一樣，但還是
09/07 13:31, 186F
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09/07 13:31, 1周前 , 187F
有一個共通點，那就是“買就對了”
09/07 13:31, 187F
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09/07 13:44, 1周前 , 188F
喜歡市井氣 不喜歡那麼多大樓
09/07 13:44, 188F
推
09/07 13:46, 1周前 , 189F
放寬容積是最簡單的 本來就人隨便定的
09/07 13:46, 189F
→
09/07 13:46, 1周前 , 190F
但這次看起來就是綠能你不能 非綠放寬就是關到死
09/07 13:46, 190F
→
09/07 13:48, 1周前 , 191F
台北不給綠的終身執政 就永遠不給放寬
09/07 13:48, 191F
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09/07 13:49, 1周前 , 192F
原來「綠能」這個字，是這樣用的，太好笑了！我每次都被鄉
09/07 13:49, 192F
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09/07 13:49, 1周前 , 193F
民逗樂！文筆超好一句笑開懷，高手在民間！
09/07 13:49, 193F
噓
09/07 14:02, 1周前 , 194F
屁話一堆，都心重劃的前提是照實價可持有稅，把空有權狀
09/07 14:02, 194F
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09/07 14:02, 1周前 , 195F
的窮人全洗出台北市才有可能
09/07 14:02, 195F
推
09/07 14:05, 1周前 , 196F
恩，樓上這樣子的人也是在市中心買老公寓等都更的風險之
09/07 14:05, 196F
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09/07 14:05, 1周前 , 197F
一，實價課稅後，下一代可能收入根本撐不起市中心新房，
09/07 14:05, 197F
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09/07 14:05, 1周前 , 198F
然後就被趕出去
09/07 14:05, 198F
→
09/07 14:05, 1周前 , 199F
不過應該很難啦哈哈，除非政局大變
09/07 14:05, 199F
推
09/07 14:41, 1周前 , 200F
慢慢等 等到60歲都更 然後再花快10年跑完
09/07 14:41, 200F
→
09/07 14:41, 1周前 , 201F
終於住新房了，然後也快70歲
09/07 14:41, 201F
→
09/07 14:50, 1周前 , 202F
這樣感覺等了一輩子真的值得嗎？70歲才住到新房子？
09/07 14:50, 202F
推
09/07 14:57, 1周前 , 203F
強制都更是想要圖利關到死嗎？
09/07 14:57, 203F
推
09/07 15:08, 1周前 , 204F
危老拆除 變平地
09/07 15:08, 204F
推
09/07 15:32, 1周前 , 205F
綠能你不能阿
09/07 15:32, 205F
噓
09/07 17:27, 1周前 , 206F
你不懂中國人
09/07 17:27, 206F
推
09/07 21:20, 1周前 , 207F
最近房版有點無聊 都看小弟妹跟盆栽姐推薦的書單解悶
09/07 21:20, 207F
推
09/08 15:23, 1周前 , 208F
誠記本來是一對越南姊弟經營 弟弟有點弱視 只會說越南
09/08 15:23, 208F
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09/08 15:24, 1周前 , 209F
話 現在則是轉給別人接手 吃了30多年來 原來就有賣的
09/08 15:24, 209F
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09/08 15:25, 1周前 , 210F
漲幅好低 還是算很便宜的選擇
09/08 15:25, 210F
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09/08 21:04, 1周前 , 211F
原來如此！誠記好吃！
09/08 21:04, 211F
推
09/08 22:49, 1周前 , 212F
看網站介紹1980一對夫婦創立 我吃的時候是10年後 那時
09/08 22:49, 212F
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09/08 22:50, 1周前 , 213F
看到的可能是他們後代 附帶一提林青霞曾經住在那條巷
09/08 22:50, 213F
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09/08 22:50, 1周前 , 214F
子的其中一間
09/08 22:50, 214F
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